ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6601: 通りがかりさん]

>>6593
買えない人が何言ってるの？ ʅ（◞‿◟）ʃ

[6602: 匿名さん]

データセンター中止でタワマン建った方がマンション自体の価値上がるんじゃね？

想定内で驚きすらないわ

[6603: 周辺住民さん]

近所のザ・パークハウス新福島住民っす。

住民スレで話題があったので参考まで。

こちらでもe-マンションのネットが構築されており、まったく不備なく使えています。

最近フレッツ光も使えるようになりましたが、個人で契約となり
e-マンションとWで支払いが必要となります。

フレッツ光の特典（何があるか知りませんが）が必要な人以外は
e-マンションのネットで十分だと思います。

新福島（90戸）と中ノ島タワー（900戸）では規模が違うので参考として
実際に使ってから考慮ください。

[6604: 周辺住民さん]

LIFEが形ができてきました

今年中には開店でしょうか

[6605: 名無しさん]

ここは元値安すぎて中古でさらに叩き売り始まるよ
不動産価値としてはイマイチだわ

[6606: 匿名さん]

南側にタワーマンション出来たらさらに賃貸、中古価格は下落するな そもそも賃貸需要も見込めない
買わなくて良かった

[6607: 匿名さん]

そういうの、買ってから言わないとただの負け惜しみだよ（笑）

[6608: 入居予定]

>>6607 匿名さん
だから、買ったから後悔してる！

[6609: 匿名さん]

>>6608 入居予定さん
なら解約すればよくない？
キャンセル金額すらギリギリの無理な買物したの？

[6610: 通りがかりさん]

>>6605 名無しさん

>>6605 名無しさん
負のスバイラルで思考停止してるな～
アパートに閉じ籠ってないで仕事探しなさい

[6611: 匿名さん]

>>6608
日本語もヘンだし冗談は顔だけにしてくれよな。

[6612: 匿名さん]

>>6605 名無しさん
ハイハイ仕事探そうよ。（笑）

[6613: 匿名さん]

大阪は特に今後労働人口が減少していく中で不動産需要も比例して低下していく。
中期的に見て不動産価値が維持されるのは梅田、大阪駅から徒歩圏内の物件のみ。
ここは残念ながら論外。

[6614: 匿名さん]

なにわ筋線できたら、梅田、なんば、新大阪、関空まで一本でいけるんだっけ？

乗り換えなしで新幹線や空港にもいける駅近の物件って悪くないと思うけどね
しかも梅田、なんばにも出れるのだよなー

ＵＳＪも行きやすくなるらしいし、カジノや大阪万博決まれば
さらにアツくなりそう

そんな夢のある物件に投資しない方がナンセンスだろう

[6615: 匿名さん]

>>6614 匿名さん

駅近の物件？。なにわ筋線はこのマンションの真下にできるのではない。京阪中之島駅には確かに近いけど、なにわ筋線の中之島駅には、このマンションにとってベストの場所にできたと仮定しても500m＝徒歩7分はあるので、万人に高評価される距離ではない。しかも北梅田だし。

[6616: 名無し]

>>6614さん

その観点からなら将来的に民泊にはうってつけの物件ですね。
住居用の不動産としては大概の所用が完結する梅田徒歩圏内の物件が一番価値あると言えるでしょう。
毎日のように新幹線や飛行機乗ったり、USJやカジノに遊びに行くなら別ですが。
やはり駅前にスーパー以外の飲食店、物販店などの商業施設がないと住居用不動産価値としてはマイナスです。

[6617: 匿名]

>>6614 匿名さん

ほぼほぼ合ってるが京阪の延伸はない！
やる気有るならとっくにやってる。

[6618: 匿名さん]

>>6617
京阪はカジノや大阪万博が正式に決まったら動き出すんじゃね？
それまで静観してそうだけどｗ

[6619: 匿名さん]

ここが894戸、さらにシエリアタワーができると・・・
人口密度高いわー。
にぎやかになって良いです。

[6620: 匿名]

ここはまだ完売してない？(笑)
グランドメゾン新梅田タワーはもう完売したよ

[6621: 通りがかりさん]

>>6620 匿名さん

ほんとですか！
やりまんな、積水はん。

[6622: 匿名さん]

>>6620 匿名さん
おめでとう！ここより600戸近く少ないけど完売はおめでたいよね！
ここも最終期の告知出たしもうすぐじゃないかな。
ここと同じ規模の某所は大変みたいだね。

[6623: 名無し]

>>6622 匿名さん

某所って中津?
こことは立地も坪単価もレベルが違いすぎて比較対象にならんでしょう

[6624: 匿名さん]

>>6623 名無しさん
違う。
流石に気の毒過ぎてどこかは言えないけど掲示板の新着みてたらわかる。

[6625: 名無し]

梅田東のことかな

[6626: 通行人さん]

>>6613 匿名さん
だからオマエはビンボーなんだよ。（笑）

[6627: 通行人さん]

>>6617 匿名さん
だからオマエはビンボーなんだよ。笑笑

[6628: 通行人さん]

>>6623 名無しさん
だからオマエは超ビンボーなんだよ。苦笑

[6629: 名無し]

>>6626-6628

そう言うおまえが一番惨めで外基地のど貧民 (笑)

[6630: 匿名]

いやいや子供の喧嘩になってるし

[6631: 匿名さん]

>>6620
即日完売は凄いな・・・

[6632: 匿名さん]

>>6629 名無しさん
どこも買えない人はお帰り下さい。

[6633: 匿名さん]

リーガロイヤルホテル移転したら跡地は展示場、それともマンション？

[6634: 匿名]

>>6633

リーガは、建て替えはするが移転はしないよ。

中之島タワーはとうとう3種類の間取りを残すのみとなりましたね！
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/index.html

[6635: 匿名さん]

まだTVCMやっているのですね。
やる必要なんてあるのですか？

[6636: 購入]

>>6634 匿名さん

この間取りで今は、いくらぐらいなのでしょうか？

[6637: 坪単価比較中]

>>6636 購入さん

6000万位だよ。
中部屋だから安いよね。

[6638: 匿名さん]

>>6636 購入さん

以前の価格表です。

[6639: 匿名さん]

>>6636 購入さん

参考に下の方の階も。

[6640: 匿名]

69-RLはやめたほうがいいよ！
シエリアタワー中之島が建つと、
ビューバスはどうなるでしょう？笑

[6641: 匿名さん]

あれ？今載っている3つルームプランは全部南東向きじゃない？
販売するのが相当するでしょう？値引きもあるかなぁ？

[6642: 購入]

早々、価格表ありがとうございます。

5400万円ぐらいかと思いました。

[6643: マンション検討中さん]

タワーマンション価格としては高層階でもやっすいね
やっすいのにはやはり裏があるやろな

[6644: 匿名さん]

これは以前の価格。最終期に合わせて値上げしてますね。
マイナス材料出たのに残念！
CM打ったら、値上げでも売れるのかな？

[6645: 匿名さん]

ロイヤルホテル移転して跡地を国際見本市会場にする案んもあるみたいですよ
なんせ建物が老朽化してますから

[6647: 匿名さん]

関連記事
http://digital.asahi.com/articles/ASK7T5FF5K7TPTIL025.html?_requesturl...

[6648: 通りがかりさん]

最終期で値上げですか。
いくらくらい値上げでしょうか。

新梅田のグランドメゾンは短期間で完売したので、中之島も最後はサクッと売り抜けて竣工前完売して欲しかったのですが、難しいかもしれませんね。
データセンターがタワマンになる等の悪条件も付いてきますし。

[6650: 匿名さん]

>>6648通りがかりさん

北区内の新築高級タワー物件がこれから出てきますからここは厳しいですね
隣にタワマン建設や悪条件出て竣工後数年に渡って販売していくことになるでしょう
なんせ戸数多いからその間にも見切りつけて値段下げた中古物件が多数出てくるでしょうし
残念物件

[6652: 匿名さん]

別にデータセンターにマンションできたからって、物件価格にさほど影響しないのんちゃいますかね、、そもそも大阪市内なんてマンションだらけなんだから。
たとえ下がったとしても、元々ここはめちゃくちゃ高くないので、暴落も考えにくいでしょう。

業者も結構買ってるので、そこそこな物件では？

[6653: 評判気になるさん]

最終期で値上げってマジで！？

前のここの物件価格って2016年、2017年の中之島の地価の上昇は
全く考慮されてないよね

その分、お得感ありそうだけどなあ

[6654: 匿名さん]

>>6653 評判気になるさん

ないない

[6659: 匿名さん]

[NO.6646～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[6660: 匿名さん]

データセンター予定地だったところは、ホテルができると思うけどなあー
なにわ筋線が通って関空へのアクセスがよくなったり、IRが決定した場合、京阪線延長になったりすると、京都へも行きやすくなるし。

[6661: 匿名]

>>6660 匿名さん

ホテルがいいなぁ！
商業施設も入ると賑やかになるねぇ

[6662: マンション検討中さん]

タワーマンションとホテル、どちらが関電もうかるんですか？

[6663: 匿名さん]

なにわ筋線のこと考えれば、空き地だらけの四丁目、五丁目の方がよし。それに、なにわ筋線ができるのは二十年も先のこと。IRうんぬん中之島延伸うんぬんも同様。
リーガロイヤルが経営難だった通り、現状では少ないパイの取り合いになって自滅するだけ。

[6664: 口コミ知りたいさん]

なにわ筋線って１３年後なんじゃね？

２０年も先はないわー
それだと値上がり見込んで仕込んだ意味がああ

[6665: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん
そりゃ、中期的に見たらホテルの方が儲かりますよ@(*^ｪ^)@

[6666: 匿名さん]

>>6665 匿名さん

まあ、短期的に売り切って我関せずよりは、責任持って中長期的に商売・経営したほうが上手くいけば儲かりますよね。当然上手くいかないリスクもあるわけで。。マンションも管理会社として入り込めば楽に多少は儲かりますけど。

[6667: 匿名さん]

>>6663 匿名さん
リーガロイヤルホテルって上場してるから、業績は公開（9713）だから一目瞭然ですが、毎年安定的に利益は出してますよ。
四季報などご覧になってみてくださいね

[6668: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

"リーガロイヤルホテル 赤字"で検索すると大量に記事が出てきますけど、違うリーガロイヤルホテルですかね？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO91933710Y5A910C1DTA000/
http://www.sankei.com/smp/west/news/141114/wst1411140050-s.html
https://s.kabutan.jp/news/k201509180018/

世間知らずなのでぜひ教えてください。

[6669: マンション検討中さん]

関電がお膝元に、自社シエリアブランド建てたいだけ、と感じますが。モデルルーム場所は住友所有でしょ。

[6670: あ]

>>6668
四季報の見方を勉強すればいいと思いますよ！

[6671: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
6670さんの言う通り四季報勉強してくださいね

[6672: 匿名さん]

>>6671 匿名さん

ここ海外投資で失敗したみたいね。
だから、森も入って経営再建に入って、交通の便の悪い中之島を手放そうとしたけど、運良くバク買いブームが来たから、森を切って今に至るって感じですかね。

[6673: 購入]

>>6671 匿名さん

伸びてるやん。

[6674: 匿名さん]

なにわ筋線…、京都や新大阪から大阪市内を素通りして関空へ向かうには便利なルートではあるけど、大阪市内の人気スポット（心斎橋、道頓堀、大阪城、USJなど）や大半のホテルに向かうには実は不便。北梅田（既存の駅と離れ過ぎ）、西本町（地下鉄中央線に駅がない）や西大橋（なにわ筋線の駅が作られない）では他の鉄道路線と接続しにくい（できない）。

[6675: 匿名さん]

>>6673 購入さん

いま民泊が合法化するほどの宿需要だからね。
ホテル業は伸びてない方がおかしい。

[6676: 口コミ知りたいさん]

>>6674
なにわ筋線は難波駅にいけたと思うよ

[6677: 匿名さん]

西本町も接続駅を作るんじゃない？
四つ橋線との連絡船との位置関係を見る限り、作る前提になっているように見える

ちなみに、ロイヤルホテルは単体で見ると順調だけど
連結で見た場合、去年は色々とあって損失を出しているよね(無配にもなっている)。
基本的に営業利益は上向いているから悪くはないけど、
子会社化している一部のリーガロイヤルホテルの経営では苦しんでいる面もある。
中之島5丁目の再開発には前向きだから、いつになるかは分からないけど、建て替えも進むかもしれませんね。

ちなみに5丁目の底地権は関電不動産も持っているから
6丁目でホテル事業をするかどうかは怪しいと思うな。

[6678: 口コミ知りたいさん]

ここの物件を値上がり狙い買って
すぐ売るのを狙ってる人もいるみたいですね

そんなに儲かるんかいｗ

[6679: 通りがかりさん]

>>6678 口コミ知りたいさん
響きや阿波座は買いが安かったから儲けた人結構いるよね。
短期だと税金が高いのがたまにキズだがな。
短期でも長期でも2割払いにして欲しいよね。

儲ける人は買いのタイミングがいい。
中之島タワーも数年前の相場だから悪くない。
不動産相場も株価とリンクする部分があるからその時々の相場を意識することは大切。
今の中津や北浜は高くなり過ぎて買い時ではない気はするが。

[6680: マンコミュファンさん]

ここのマンションは場所が微妙過ぎませんかね？

[6681: 匿名さん]

>>6680 マンコミュファンさん
だったら買わなくていいんじゃない？
どのみちもう残り僅かなんだしね。

[6682: 匿名さん]

とうとうあと６戸か

すでに９９％以上売れたってことでいいのかな

[6683: 匿名さん]

>>6615
ここ見たら、なにわ筋線の中之島駅は、
京阪中之島駅付近って書いてあるから
徒歩７分よりも近いかもよ

すぐ近くならベストだけど最低でも徒歩５分以内がいいなあ
https://fukumane.jp/naniwa-line-train-station/

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

最短ルートで徒歩七分です。グーグルマップで確認してね。

[6685: 匿名さん]

>>6678 口コミ知りたいさん

北浜板で話題になってましたが、ある雑誌によれば大阪の2大巨塔以外は現状維持か下落する予想のようですね。

[6686: 匿名さん]

>>6685 匿名さん
わざわざ北浜スレの話題を持ち込むなよな。
気持ち悪い奴だな。

[6687: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

余裕なさすぎやない？牛乳でも飲んで落ち着いとき。

[6688: 通りすがりさん]

>>6687 匿名さん
余裕云々じゃなくてスレに関係ない事は書かないのが最低限のマナーじゃないかなあ。

[6689: 匿名さん]

>>6685 匿名さん

> 中之島の物件や新梅田シティ周辺の物件は軒並み大幅に下落し、北浜近辺でもＣＴなどは
> 微妙な感じです。
(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ

[6690: 匿名さん]

軒並み大幅に下落しww

おーこわっ

[6691: マンション7つ保有]

グランフロント持っているけど、ここは場所が微妙やから買う意欲がなかったわ

[6692: 通りがかりさん]

>>6691
グラフロからの住民しか取れない写真なんかアップしてよ嘘つきさん笑

[6693: 匿名さん]

関西の不動産の相場は、東京の不動産の相場の半年遅れって
よく聞くけど、なにわ筋線や大阪万博？？の影響で今回は難しいね

けど、このクラスのタワマンって建てるだけでコストだけでも
１平米当たり４５万前後はかかってそうだから大幅下落はない気がするけどなあ

[6694: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

コストがかかったから大幅下落が無いとは斬新な考え方ですね。ぜひその根拠を教えてください。

[6695: マンコミュファンさん]

駅から遠いってのがもうダメすぎる。
不動産は9割立地できまると言ってきたのに…バカだねぇ…

[6696: 匿名]

>>6685 匿名さん
二大巨塔はどこの２つですか？

[6697: 匿名さん]

>>6695 マンコミュファンさんは何ヶ月にも渡り同じようなことでここをけなされてますが、嫌いなのに延々と居座り書き込むものすごく暇な方なんですか？

[6698: 通りがかりさん]

>>6697 匿名さん
買えないからだよ。

[6699: 匿名さん]

二大巨塔ってどこよ！？

[6700: 匿名さん]

そら、グランフロントとＴＨＥ　ＫＩＴＡＨＡＭＡでしょう