ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[6088: 匿名さん]

やっぱり立地がな…
隠居生活には向いてるとは思うが、さすがに梅田が遠すぎる。

[6089: 名無しさん]

>>6088
っていうか、梅田を満喫する為に住む場所違うから。
中之島の雰囲気が好きな人には納得の立地。
ただそれだけだよ。

[6090: 匿名さん]

>>6086 匿名さん

でも35階ぐらいじゃないと、一面グランキューブの屋上！みたいになりますよ。

[6091: 匿名さん]

>>6089 名無しさん
フェスティバルくらいの場所ならわかるけどなー。

[6092: 通りがかりさん]

>>6090 >>6091
お前のような買えない虫ケラは何にだってネガる後鬼振りだからなあ。
そう言えばグラフロ板当時でも場所が悪いとか吐かす買えない虫ケラがいたなあ。笑

[6093: マンコミュファンさん]

>>6089 名無しさん
中之島の雰囲気を楽しむなら北浜の方だよね…。この皮肉な関係が面白いw
いくら言い訳しようが、六丁目という微妙な場所であることに変わりないからね。

[6094: 匿名]

>>6093 マンコミュファンさん
まあでもできた当初は売れるわけないと散々言われてたのにこれだけ売れてるわけですから（笑）

[6095: 販売開始前からよく知ってる一期購入者さん]

>>6094 匿名さん
そんなことなかったけどね。
資料請求数も多かったようだし注目度は半端なかったね。
期待を裏切らない第1期の契約数は関西圏ナンバーワンですから。
ただ共振の件でゴタついた分だけ完売時期が遅れそうな事は残念だよね。

[6096: 匿名]

>>6095 販売開始前からよく知ってる一期購入者さん
散々言われてたのは掲示板での話ということで。
蓋を開けたら売上ナンバーワンだしほんと検討板はアテにならないという話。
地震対応では正直対応し過ぎでは？と思ったけど、他のデベがノータッチで逃げたのと比較すると結果としては良かったのかもね。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
でも、完売してないじゃん笑
GMは竣工まであと一年半あるのに、完売間近。

[6098: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

最近震度５の地震が頻発してるだけに地盤が「特に揺れやすい｝というのは怖いですね。

[6099: 物件比較中さん]

GMは中之島よりも共用施設が無いのに管理費が高いのは解せなかった。
高級感のある中之島タワーの方がコスパはいいと凄く感じた。

[6100: 匿名]

>>6097 匿名さん
おいおい、戸数みてから考えて（笑）

[6101: 匿名さん]

中之島タワーで一番コスパがいい一番人気の部屋は、北角インペリアルフロアのMRタイプで間違いないよね。
倍率も4〜5倍は平気で付けてたしねえ。
マジ買いたかったなあ。

[6105: 匿名さん]

　[No.6102～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、　削除しました。管理担当]

[6106: マンション検討中さん]

6105さんもどうせ同類の買えない人なんでしょ？

頼むから他スレで書き込みしてくれな。頼むから。

[6107: 匿名さん]

>>6106 マンション検討中さん

残念だが通りがかりと違って買える人だ。

>>6090だが、北東向き40階でも眺望シミュレーションではグランキューブの屋上のインパクトが結構大きく感じた。
だから30階ぐらいから抜けてくるという発言に対して、35階ぐらいからじゃないとと記載した。
これはモデルルームで感じた印象に基づく率直な発言だ。

この発言はおかしいのか？
それに対しての通りがかりの発言の方が問題ではないのか？

[6108: 通りがかりさん]

>>6107 匿名さん
買える証拠見せろよニート。
タワマン高層階に住んだ事ないからそんなこと言うんだよ。
普通は下なんて覗きこまんからな。

[6109: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
新町のサンクタスとかもここと同規模でもバカ売れでしたね。そういえば。

[6110: 坪単価比較中さん]

>>6109
中之島タワーは今の相場では安い部類の平均坪単価250だが響きタワーやOMPは確か坪170とか180位の激安だったからなあ。

[6111: 匿名]

>>6110 坪単価比較中さん
あの頃の坪単価に戻る日は来るのでしょうか。
最近北区や中央区は勿論ですが大阪市内どこも値段が上がるばかりでどこまで上がるのか、そしていつ弾けるのか気になりますね。

[6112: 匿名さん]

>>6107
東側は眺望が抜けたとしとも障害灯が煌々としてて不安を感じたよ。
そういう観点でも35階以上ってのは間違いでもない気がするけどね。

[6113: 匿名さん]

>>6108 通りがかりさん

大阪城と大阪城公園の緑が視界に飛び込んでくるのは最高に気分がいい。
今朝のあべのハルカスと通天閣は霞んでるな。

高層階は外からの視線がないのがいい。
LDのカーテンを開けっ放しにしているから、飾っている絵や写真のように眺望が部屋の一部になっている。

[6114: 匿名さん]

>>6113
妄想はいいから。笑

[6115: マンコミュファンさん]

>>6111 匿名さん
戻りません。
歴史が証明してます。

[6116: 匿名さん]

＞＞6113
＞飾っている絵や写真のように眺望が部屋の一部になっている。

せっかくですから、その眺望を写真で撮影されてUPされてみてはいかがでしょうか？
少しは皆さんの癒やしにもなるでしょうから。

それにしても、さすが大規模物件だけあって住まわれる方が色々おられる感じです。リーズナブルな価格と言えば消費者には嬉しい響きですが、実際住まうことになるとプライスレンジが大きい物件ほど住人の価値観の開きも大きくなりマンションを運営していくのも大変なんだろうなぁーってこの掲示板を見て感じます。
建物や設備仕様、立地は概ね検討者はある程度理解出来ているかと。
より知りたいのは管理組合の運営方法とか管理規約の違反者への対応とかなかなか気づかない事柄、事前に確認しておくのがベターだろう事柄を知りたいです。

[6117: 匿名さん]

>>6114 >>6116

妬みが激しいな（笑）

[6118: 匿名さん]

>>6116 匿名さん
購入後の心配は、デベが一番触れてほしくない問題だと思います。いままでの経験で購入前に（心配を取り除く）明快な回答を頂いたことはありません。どこのデベも住民の皆さんで構成される管理組合で決めてゆくことになりますね、という回答です。
実際のタワーの現場では、不在オーナーが多くて特別決議（管理規約を変えるなど）が通せないで困っていて、管理規約は変えず普通決議でできることだけやる状態です。当初から将来起こるであろう問題に対処できる完璧な管理規約を真剣に考えてほしいものです。

[6119: 匿名さん]

>>6117 匿名さん
おまえが僻んで連日連夜嫌がら書き込む無職恥知らずだろうが。（笑）

[6120: 匿名さん]

>>6113
そう言オンボロザキタハマやたら持ち上げてたバカいたなあ笑

[6121: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
セントラルパークの緑が視界に飛び込んでくるのは最高に気分がいい。
今朝のロックフェラーセンターとエンパイアステートビルは霞んでるな。

高層階は外からの視線がないのがいい。
LDのカーテンを開けっ放しにしているから、飾っている絵や写真のように眺望が部屋の一部になっている。

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

ワロタw

[6123: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

必死だな（笑）

[6124: 匿名さん]

>>6123 匿名さん
おまえがだろ？！（笑）

[6125: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

5分後にレス！
連日連夜ずっと張り付いてご苦労だな（笑）

[6126: 検討板ユーザーさん]

>>6125 匿名さん
もういい加減にしてくれませんか？

[6127: 匿名さん]

>>6126 検討板ユーザーさん

>>6124に言ってください。

[6128: 検討板ユーザーさん]

どれぐらいのこってるの？
というか今ここで罵り合っている人達が知ってるはず無いか。

[6129: 匿名さん]

>>6128 検討板ユーザーさん

先日の日経の記事には約8割が成約と記載されてました。

[6130: 匿名さん]

>>6128 検討板ユーザーさん

MRに行けばわかるよ。^ ^

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
MRに電話で聞いたところ、優先購入権を含めると、あと数戸しか残っていないとの事です。本当に欲しかったのですが、この物件に気づくのが遅過ぎましたね〜

[6132: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

す、すごス

[6133: タワーマンション比較中さん]

>>6131

優先購入権ってキャンセル住戸を契約者が次期販売開始前に優先的に買えることをいうんでしょ？
買い増しなんて大半の契約者はできないだろうから次期販売では角部屋なんかも出て来そうだから諦めるのはまだ早いかもしれませんよ！

[6134: 匿名さん]

マユツバですね。まだ結構残っているのは確か。
営業トークでは買わないでしょ。

[6135: 匿名]

>>6134 匿名さん
確か、の根拠を教えてくださーい

[6136: 匿名さん]

>>6134

MRで確認したら直ぐ判ることなのに、、、

[6137: 匿名さん]

34戸はあるのでしょう。
そうじゃないとHPの物件概要が虚偽表示になります。