ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6014: 匿名さん]

>>6012 マンション掲示板さん
自己紹介乙、、爆

[6015: 匿名]

次良いマンションはどこかありますかね？

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
買えるようになることが先決だよ。（笑）

[6017: 通りがかりさん]

板が閑散としてますね。
みなさんCTパークフロントに行ってるみたいですね。
向こうは盛り上がってますよ

[6018: 匿名さん]

>>6017

いちいち荒らしにくるなよ。

[6019: 匿名さん]

あちらの板で中之島は飲食店が少ないって指摘を受けていますね。スーパーが一階に造られるので自炊派が多い物件なのかなと思いますけど。

[6020: 匿名]

>>6019 匿名さん
飲食店というか、周りに何もない落ち着いた環境という話かと思います。とりあえず、ここに自信を持ってください。グランドメゾンやシティタワーに文句を言う習性はお行儀が良くないと思います。

[6021: 匿名さん]

>とりあえず、ここに自信を持ってください。

って何なんだ（笑）

[6022: 匿名]

>>6021 匿名さん
荒らすのを止めたらいかがですか？

[6023: 匿名さん]

6021は、マンション買えないからっていい加減荒らしまわるのをやめろよな！

仕事もせずに毎日毎日・・・掲示板だけが人生かよ・・・(寂

[6025: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

私は購入者ではないので自信を持つ意味はないのですが、中国の知人がリバーサイドの物件に興味を持ち購入したので竣工したら是非伺おうと思っています。
早く完成後を見たいですね。

[6028: 匿名さん]

>>6025 金融投資家

ホラ話は他所でやれ。

[6029: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

どなたかと勘違いされていますか？
私は投資はしていませんし、ホラ話もしていません。
なにか気に障ることを書いたのなら謝ります。申し訳ございません。

[6030: 匿名さん]

>>6029

しらこいやっちゃなあ。笑

[6032: 匿名さん]

>>6002 キャンセル住戸登録済みさん

どうなりましたか？

[6033: 匿名さん]

ロイヤルフロアが結構残っているのはなぜですか？

[6035: 匿名さん]

>>6033 匿名さん
高いからじゃないか？

[6036: 匿名さん]

ここは思い込みの激しい購入者が多くてドン引きだわ。
戸数多いと色んな人間がいて面倒だね。

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん
買えない奴は書き込むな。

[6039: 入居前さん]

検討版で、一万こえてるスレ他に大阪では無いですよ。皆さん気になるのではないですか？早く買ってよかったよ。

[6041: 名無しさん]

雨の日も風の日も毎日元気に自転車通勤ってせっかくタワーマン住んでてもしみったれた生活するのは嫌やー
タワー住むならせめて自転車乗り合いバスじゃなくてタクシー通勤したいもんだ

[6047: 匿名さん]

日本は狭いのもあってかサイクルレーンがほとんど整備されてなくて自転車通勤はあまり浸透してないですね。
東京じゃロードバイクの無茶な運転が問題になってるし、オフィスにシャワールームがないところもたくさんあるし。
欧米ではＣＯ２削減や渋滞の解消、国民が健康になることで医療費の削減につながる期待感から積極的に整備を進めててポピュラーな通勤手段だけど。

[6048: 匿名]

>>6047 匿名さん
それは日本は諸外国に比べて、鉄道利便性が高いからでしょう。地下鉄が張り巡らされてるのはパリやロンドンといった、一部の大都市のみです。そういう意味で、このマンションの立地ならば、自転車を活用した暮らしは正解です。

[6049: 匿名]

そのうち、Uberに似たようなライドシェアの普及があるので、外国人が関空から中之島に来ても特段問題ないかと。
自動運転の技術向上に伴って、個々の街並みはより香港やパリに近づいていくのだろうと思われます。

[6050: 匿名]

こちらのマンションを買われた方は知的で創造的な方が多いですなー

[6051: 名無しさん]

関空から中之島に外人が来るのはこの物件の民泊需要ですね

[6052: 匿名]

>>6050 匿名さん
川沿いですから、船で関空まで行ける日も近いと思ってます。

[6055: 匿名]

[No.6024～本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6056: 匿名]

複数購入された方は、提携銀行でローンを組みますか？ネット銀行でローンを組みますか？

[6057: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
どちらがよいか金融投資家先生か買ってる投資家先生のコメントを待ちましょう！

[6058: 匿名さん]

川向いのキングマンションの中古物件が かなり安い価格にも関わらず売れ残っています。それも何件も。ここも同様に値下がり覚悟が必要でしょうか？引き渡し前で大変気になっております。
みなさんの ご意見をお聞かせください。

[6059: 匿名]

4件が中古に出てるだけじゃん。築２０年だし残るでしょ

[6060: 匿名さん]

モデルルームの後は竹中施工のシティタワーになるのでしょうか？
なにわ筋線中之島駅直結となると強敵になりそうですね。

[6061: 匿名さん]

なにわ筋線が出来ても中之島の今の雰囲気を維持したままで都市再生を推進してもらいたいですね。

[6062: 匿名さん]

今の低金利ですと、変動を選択しても、どこもそんなに変わらないと思いますよ。手間をかけるか、かけないかだと思います。

[6063: 匿名さん]

どうなるのか早くハッキリしてほしいですね。

https://www.constnews.com/?p=45053

[6064: 周辺住民さん]

南側シエリアタワーとしたら、何階建てまで可能でしょうか？

[6065: マンション比較中さん]

データセンターが建つのは決定していますが、残りの敷地に何が建つのか気になりますよね。

タワーは建たないと思いますが、商業施設が建つのか、マンションが建つのか・・・。

[6066: 匿名さん]

>>6065 マンション比較中さん
決定なんて世相でコロコロ変わるからなぁ・・・

[6067: 周辺住民さん]

データセンターとは、サーバーやネットワーク機器などのIT機器を設置、運用する施設・建物の総称である。


データセンターの特長は、「建物」、「建物内」、「運用面」の安全性が、通常の建物に較べて非常に高いことにある。つまり、サーバーやネットワーク機器などのIT機器を安全に設置・運用するのに適した施設・建物がデータセンターである。
特長１　建物の安全性
地震への備えとして、耐震構造は当然、さらに免震構造の建物となっているデータセンターも多い。地震の揺れを抑制することで、建物内部に設置された機器の破損を防ぐことができる。


建物の立地についても、地盤の固い場所や、断層から離れたところに建設され、さらに、海岸や大きな河川から離れた場所や、官公庁の発表する災害マップなどで災害の少ないとされる場所に建設されることが多い。

　

[6068: 匿名さん]

＞＞6067

だから何？

[6069: マンション検討中さん]

キャンセル含めてあと何戸あるんだろう？

[6070: 匿名さん]

そうとう残っているでしょうね。

[6071: 口コミ知りたいさん]

>>6070

適当な推測じゃなくて具体的にMRで得た情報は？

[6072: 通りがかりさん]

1期から3期迄が10次迄ありましたから、4期も同じように10次迄やるのか5次か6次あたりまでやって、後は最終期に突入させるのか含め、まだ未定です。

来月から内覧会スタートしていきます。
宜しくお願いします。

南側の関電所有地がシェリアタワーになるのか否か、JVかも含め興味深いですね。

なにわ筋線が動き出す以上、前回のデータセンター計画のまま変更なしに進捗させるのかについては疑問符がつくなと私見では思っています。

いずれにせよ年内にはいろいろなことが見えてきそうですね。

[6073: 匿名さん]

>>6072 通りがかりさん
東向きは将来的にはどうなんだろうね〜？
住友病院の隣やMRの場所にタワマンが建ったら東の眺望も南みたいにダメになる？

[6074: 評判気になるさん]

本日の日経夕刊に写真とともに記事が出ていますね。
おそらく大阪や近畿版でしょう。

見出しは都心マンション「爆買い」
路線価上昇、大阪で高額物件続々

6室を爆買いした人がいるみたい。

路線価が上昇したネタと思われます。

[6075: 匿名さん]

>>6074 評判気になるさん

こういう記事が増えてくると、そろそろピークが近いのかな？

別スレで地盤の強弱が把握できる記事が載ってました。
ここ以外の場所も含めて参考になりますよ。

http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

[6076: 匿名]

>>6074 評判気になるさん

こんばんは
日経の記事読みました。
約8割が売約済み、と記事に書いてありました。と言うことは、約2割160戸あまりが残っている事になります。
もうしばらくすると、内覧会も始まります。
それに来年2月には、入居が始まります。
そこから考えると、160戸残っているのは、多すぎるように思うのですが。
それほど多くのキャンセルが有ったと言うことでしようか。

[6077: 評判気になるさん]

キャンセル住戸もそれなりにあったようです。

2件目の購入を検討していましたので迷います。

おそらく今回の販売で、そこそこのめどがつくのではと思っています。

内覧会までに残っていればいいのですが、売れ残りがあれば、値引き次第では購入したいですね。

[6078: 匿名さん]

いや、値引きは無いですね

[6079: 匿名さん]

>>6077
現状では内覧会までに完売することはほとんど不可能だと思われますが
売れ残っている物件が値引きされるなんてことあるの？

[6080: 販売業界に少し詳しいさん]

>>6079 匿名さん

値引きはあってままだまだ先の話じゃないか？
竣工後一年とか。
そこまで残ってるかどうか？
問題となった共振を確りクリアして、第三者機関がお墨付きを出す事までした三菱の神対応に甘えた一部契約者がキャンセル適応期間に他物件を比較検討、不義理で気が変わって他物件に流れたんだと思う。
まあこの人たちは今後一切のパークハウスを買うときには三菱から敬遠されるだろうな。（笑）

[6081: マンション掲示板さん]

やっぱり売れ残ってるんですね。安かろう悪かろうは確かにありますが、広くて割安の部屋がまだあれば気になります。荒らしがいなくなってまともに議論出来るようになり助かります。

[6082: 通りがかりさん]

捨てる神あれば拾う神あり。だよ。笑

[6083: 匿名さん]

>>6081 マンション掲示板さん

受け皿になったであろう新梅田はほぼ完売。

あとはバカ高いだけで中之島のような広めで眺望がいい物件無いからなあ。

[6084: マンション検討中さん]

バカ高いタワマンばかりの中、
この値段で夜景もいいし、最高やないか、と思っているのですが、
よく考えたら、ものすごい足腰強くなるほど歩かないといけないですね。笑
独身でもつらいかな？
あと、方角間違えたら何の意味もない感じでしょうか。笑
でも、あの値段で小ぶりなところ買えたら、今後いくらでも流動性はあると思うんですよねー。

[6085: 検討板ユーザーさん]

東側　３０階、３５階で　バルコニーから見えるのは　隣は大きい壁のグランキューブありますが　幅員６０ｍありますから
市内では、これだけ　隣とのゆとりがある　タワーマンションはないのではないでしょうか？

[6086: 匿名さん]

>>6085 検討板ユーザーさん

30階辺りから抜けてくるみたいだから35階とか出してくる文脈に悪意を感じる。

[6087: 匿名さん]

>>6081
親切にキャンセル期間を設けなきゃあと数十戸って感じだったんだか。
気変わりは不動産購入には付き物だからなぁ。

[6088: 匿名さん]

やっぱり立地がな…
隠居生活には向いてるとは思うが、さすがに梅田が遠すぎる。

[6089: 名無しさん]

>>6088
っていうか、梅田を満喫する為に住む場所違うから。
中之島の雰囲気が好きな人には納得の立地。
ただそれだけだよ。

[6090: 匿名さん]

>>6086 匿名さん

でも35階ぐらいじゃないと、一面グランキューブの屋上！みたいになりますよ。

[6091: 匿名さん]

>>6089 名無しさん
フェスティバルくらいの場所ならわかるけどなー。

[6092: 通りがかりさん]

>>6090 >>6091
お前のような買えない虫ケラは何にだってネガる後鬼振りだからなあ。
そう言えばグラフロ板当時でも場所が悪いとか吐かす買えない虫ケラがいたなあ。笑

[6093: マンコミュファンさん]

>>6089 名無しさん
中之島の雰囲気を楽しむなら北浜の方だよね…。この皮肉な関係が面白いw
いくら言い訳しようが、六丁目という微妙な場所であることに変わりないからね。

[6094: 匿名]

>>6093 マンコミュファンさん
まあでもできた当初は売れるわけないと散々言われてたのにこれだけ売れてるわけですから（笑）

[6095: 販売開始前からよく知ってる一期購入者さん]

>>6094 匿名さん
そんなことなかったけどね。
資料請求数も多かったようだし注目度は半端なかったね。
期待を裏切らない第1期の契約数は関西圏ナンバーワンですから。
ただ共振の件でゴタついた分だけ完売時期が遅れそうな事は残念だよね。

[6096: 匿名]

>>6095 販売開始前からよく知ってる一期購入者さん
散々言われてたのは掲示板での話ということで。
蓋を開けたら売上ナンバーワンだしほんと検討板はアテにならないという話。
地震対応では正直対応し過ぎでは？と思ったけど、他のデベがノータッチで逃げたのと比較すると結果としては良かったのかもね。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
でも、完売してないじゃん笑
GMは竣工まであと一年半あるのに、完売間近。

[6098: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

最近震度５の地震が頻発してるだけに地盤が「特に揺れやすい｝というのは怖いですね。

[6099: 物件比較中さん]

GMは中之島よりも共用施設が無いのに管理費が高いのは解せなかった。
高級感のある中之島タワーの方がコスパはいいと凄く感じた。

[6100: 匿名]

>>6097 匿名さん
おいおい、戸数みてから考えて（笑）

[6101: 匿名さん]

中之島タワーで一番コスパがいい一番人気の部屋は、北角インペリアルフロアのMRタイプで間違いないよね。
倍率も4〜5倍は平気で付けてたしねえ。
マジ買いたかったなあ。

[6105: 匿名さん]

　[No.6102～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、　削除しました。管理担当]

[6106: マンション検討中さん]

6105さんもどうせ同類の買えない人なんでしょ？

頼むから他スレで書き込みしてくれな。頼むから。

[6107: 匿名さん]

>>6106 マンション検討中さん

残念だが通りがかりと違って買える人だ。

>>6090だが、北東向き40階でも眺望シミュレーションではグランキューブの屋上のインパクトが結構大きく感じた。
だから30階ぐらいから抜けてくるという発言に対して、35階ぐらいからじゃないとと記載した。
これはモデルルームで感じた印象に基づく率直な発言だ。

この発言はおかしいのか？
それに対しての通りがかりの発言の方が問題ではないのか？

[6108: 通りがかりさん]

>>6107 匿名さん
買える証拠見せろよニート。
タワマン高層階に住んだ事ないからそんなこと言うんだよ。
普通は下なんて覗きこまんからな。

[6109: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
新町のサンクタスとかもここと同規模でもバカ売れでしたね。そういえば。

[6110: 坪単価比較中さん]

>>6109
中之島タワーは今の相場では安い部類の平均坪単価250だが響きタワーやOMPは確か坪170とか180位の激安だったからなあ。

[6111: 匿名]

>>6110 坪単価比較中さん
あの頃の坪単価に戻る日は来るのでしょうか。
最近北区や中央区は勿論ですが大阪市内どこも値段が上がるばかりでどこまで上がるのか、そしていつ弾けるのか気になりますね。

[6112: 匿名さん]

>>6107
東側は眺望が抜けたとしとも障害灯が煌々としてて不安を感じたよ。
そういう観点でも35階以上ってのは間違いでもない気がするけどね。

[6113: 匿名さん]

>>6108 通りがかりさん

大阪城と大阪城公園の緑が視界に飛び込んでくるのは最高に気分がいい。
今朝のあべのハルカスと通天閣は霞んでるな。

高層階は外からの視線がないのがいい。
LDのカーテンを開けっ放しにしているから、飾っている絵や写真のように眺望が部屋の一部になっている。