ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[592: 匿名さん]

>>591

比較するに値しないと言ってるんだけど、、、。
あなたもセンスないようですね。

[594: 匿名さん]

抵抗あるならやめとけばいいのにわざわざ10戸以下じゃないと抵抗ありますって書きに来るなんて素敵なセンス～

[595: 匿名さん]

>>593

ここの階高は西大橋のダイワタワーや本町のブランズタワーと同じ位の階高だよ。
ただ西大橋も本町も直貼りのコストカット。
本庄のシティタワーや心斎橋のブランズタワーに至っては、階高がそれらよりももっと低い造り。
トータル的には中之島タワーが一番金の掛かった造りと言える。
何故ならスケールメリットだからです。

[601: 匿名さん]

ワンフロア10戸以下だと、その辺の安っぽいペンシルタワーになっちゃいますよ！

このスケールメリットがあるからこそ、豪華な共用施設やシャトルバスが利用できるんだと思います。

[602: 匿名さん]

うわぁ…

[603: 物件比較中さん]

>>601

豪華な共用施設は凄く魅力的なんですが、サラリーマンが憧れて背伸びして買うと維持するのに大変そう。
月々のランニングコストや毎年の固定資産税など…。
一見しきりが低そうな感じはしても、実は此処を維持するにはそれなりの所得層でないときびしいかもしれませんね。

[604: 匿名]

なーんか似てるわぁー

[605: 匿名さん]

>>603
そもそも900戸も住んでたら共用施設は人でいっぱいですよ。ゲストルームなど予約の取り合いでしょう。
駐車場のタワー機数も少ないので朝は10分くらい待ちそうですね。

[606: 物件比較中さん]

ゲストルームは3部屋で300戸に1部屋だから、その辺りのタワーと同水準ではないかと。
タワーパーキングもフリーローテで4台だから大差なし。
カフェやバーの維持なんかも大規模ならではですよね。

ここはOMPタワーのようにスケールメリットをコストカットに使うのではなく、設備やサービスに使っている点が好印象です。

[607: 匿名さん]

606さんの言葉ですべて解決。

[608: 匿名さん]

ゲストルーム3室は少なすぎますね。
150戸に1室ないと需要に耐えれません。
パーキングも少なすぎる。
立地を考えると駐車場はかなり重要でしょう。
スケールに見合う共用施設の数や広さが無いのが残念。

[609: 匿名さん]

>>608

確かにゲストルームが5,6室有ればもっと便利だろうけどね。
まぁ代外でリーガや二軒隣のビジネスホテルを使えば何とかなりそうかな。

[610: 物件比較中さん]

150戸に1ゲストルームのタワーですか。
参考までに物件名を知りたいです。

梅田東とかは500戸で2ゲストルーム、2タワーパーキングですね。

[611: 匿名さん]

>>608

最近駅近のマンションでは、思ったほど駐車場利用がなくてガラガラで、結局当てにしていた駐車場代収入が入らず、管理費に跳ね返ったり、駐車場代が値上がりしたりで、結局苦労するのは住民であったり、管理組合であったりという話をよく聞くけど。

三菱地所さんだから、きちんとその辺は、市場調査をして、台数とか決めていると思うけどなぁ！

[612: 匿名さん]

>>610
梅田東はさらに少なすぎますね。
ザキタハマなど参考にされれば？

[613: 物件比較中さん]

ザ北浜は465戸に2ゲストルームみたいですが、ビンテージフロアの高層階のみ利用可能だからってことなんですかね。
あなたの最低基準は特殊すぎて参考にならないです。

[614: 物件比較中さん]

ゲストルーム少なすぎ、
駐車場少なすぎと言う奴が居るけど、
いざ実際そいつの言うとおりの数に増やしたら、
絶対無駄な設備多すぎ、
管理費高すぎ、
とケチつけるのが決まってる

結局どう設定しても叩きたいだけの相場を知らない買えないチャンだね

ここの設定数量は過不足なく妥当って所ですね

[615: 買い換え検討中]

共用施設は、300戸の3倍なので　朝昼夕の時間帯は、梅田の地下街のように　人でごった返します。

ゲストルームも、予約取れるなら　とってみてください。
取りたい週末などは、月内などは予約取れないはず！

[616: 匿名さん]

>>615
月内の週末予約がすぐにとれるガラガラのゲストルームがあったらそれこそ管理費の無駄遣いでしょうが
自分がどれだけバカなこと言ってるかわかってる？
駐車場やエレベーターなんかも同じこと

戸建てかアパートでしか住んだことないんでしょうか
買い替え検討してないで田舎にお帰り下さいな

[618: 物件比較中さん]

>>615
朝昼夕の時間帯って全部じゃないですか笑かさないで下さいｗ
梅田の地下街と同じって妄想で語ってないで具体例出して下さいよ

[620: 匿名さん]

凄い揺れたけど建設途中のマンションは、コンクリートもまだ固まっていないので被害はどんなでしょうか。

[621: 匿名さん]

ネガ叩きお疲れ様です。

週末ゲストルームは確実に抽選だろうね。
300戸程度のタワーでゲストルーム２部屋ですら抽選になりますし。

エレベーターも少ないよね。50-70戸に1機くらいは必要です。

スケールメリットとか言う人がいますが、この共用施設や駐車場ではスケールデメリットですよ。

[623: 匿名さん]

>>621
いつ予約しても抽選にならないゲストルーム
50-70戸に1機のエレベーター
それらを兼ね備えつつアホみたいな管理費ではない物件を3～4例あげられないようではお話になりませんよ木造アパートさん

[625: 物件比較中さん]

621も624もMR行ったことないんやろね
まあ同じ人かもしれんけど

[628: 匿名さん]

今日の地震による被害の有無って後日契約者に報告が有ったりするんだろうか？
三菱のような超大手なら有っても不思議じゃないと思うので。

[629: 買い換え検討中]

>>618

すみません（笑）オーバーないい方して。

エレベーター、共有部
◎・・・メチャ混み　×見渡して多少人がいる程度
急いでいたもので、　朝・・・AM7:30～AM8:10　◎エレベータメチャ混み
　　　　　　　　　　昼、夕・・・エレベータ、共有部　そんなに混まない。×

ゲストルームは、これまでの経験上　予約取れないの分かっているので
隣のホテルに宿泊してもらう方がよさそうです。

[630: 匿名さん]

>>629
ここまだ20Fぐらいまでしか建ってないけど未来で確認してみてきたのかな
スゴイデスネエ

[631: 匿名さん]

>>626
このコストカットメガタワーを高値で買う人たちはさぞかし年収が高くて、共用施設の人口密度やエレベーターや駐車場の待ち時間など、気にならない人たちですもんね。

[632: 匿名さん]

>>623
そんなマンションいっぱいありますよ。
普通、300戸に対してゲストルーム2個、エレベーター5基、駐車場120台くらいじゃない？

[633: 買い換え検討中]

>>632
いっぱいあって普通らしいので10個ぐらい例に出してみてください＾＾

[635: 匿名さん]

>631
３丁目って何ですか？

[636: 匿名さん]

そういえば中国人が値切ったり複数個買うという話が嘘だといって訴えるとか騒いでいた契約者さんたちは訴えたんですか？

[637: 匿名さん]

阪堺電車が延伸するかも？

[638: 匿名さん]

中之島にも停まるのかな？

[639: 匿名さん]

こんなお洒落なチンチン電車ならアリかもね！

[640: 匿名]

>>639
10年はかかる地下鉄工事よりいいんじゃない！

ええぞ阪堺電車。

[641: 匿名さん]

セカンドで使ってる東京のマンションがちょうど600戸でゲストルーム4部屋が最上階についてます。予約はほぼとれませんがたまに平日なら空いてる時もあります（最初の一年はムリ）
ただゲストルームやバー、ラウンジ、スパの売上は収益の一部として認識しており、内部で目立つクレームは起きてないように思います。今度の総会で上限2名の人数を和室だけ増やす事を決議することになってます。ここのゲストルームも上限2名だとしたらファミリー層は使わなくなりますのでその分倍率低くなります。こっそり3人で使おうとしたら罰金になり、それも修繕費などにあてられます

[642: 匿名さん]

飯田橋にタワーを持ってますが、400戸で3部屋のゲストルームで予約が始まる1ヶ月前ぴったりに申し込めば取れることがあります。
共用施設はここより多いですが、人はまばらな感じですね。誰もいないことはあまり無いですが。

[643: 匿名さん]

>>640

今後は色々と改善されて、より注目されるエリアへと変貌しそうですよね。(*^◯^*)

[644: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

水害対策に関する堤防に関して、市役所のある中之島含めた梅田のある北区の方が重要施設が多いため、西区・中央区の南側よりも堤防が高いと言う噂を二・三年前に聞いたのですが、実際のところはどうなのでしょうか？
興味を持った際に目視で確認したのですが、中之島と北浜・江戸堀の境にはそのような差は見られなかったのです。
本当は堂島・中之島の間に境があるのでしょうか？それとも堤防差は一切ない？
しかし、市役所のような災害対策での重要施設になるであろうところをあえて見捨てる設計にするのも考え辛いです。
私としましては、ここを検討する上で引っかかっていることなので、何か情報をお持ちの方は教えてください！

[645: 匿名さん]

>>644

そんな事が検討材料になるなんて思いもしなかった、、、改めていろんな人がいるんだなあって感じました。

個人的にはポジティブな思考をした成功者のご購入の多いマンションだから、市役所にお問い合わせされた方が良い答えが得られるのでは？

[646: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>> 645様
的確なアドバイスありがとうございました！
確かに市役所の災害対策課などに聞いてみるのは良さそうですね。
ただ、本当のことは分からず、はぐらかされる可能性の方が高いとは思っています。

災害のことなのでお気になされる方が多いものかと思いましたが、一般的にはそうでもないようですので、これにて失礼いたします。

[647: 匿名さん]

この間花見がてら近所通りましたが順調に建ってますね
そろそろグランキューブ超えそう

[648: タワマンマニアさん]

>>647

大阪一、いや日本一のタワーマンションが完成した姿を早く見てみたいなあ！

[649: 物件比較中さん]

第2期8次は5戸みたいですね。
順調に消化していってるんでしょうか。

[650: 匿名さん]

>>649

2/3は売れているようだから、
小規模タワー二棟分が完売って感じでしょうか。

[651: 匿名さん]

中之島タワーについて、
興味深いブログがあったので貼っておきます。
ご興味のある方はどうぞ。
http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2016/04/04/223000

[652: 匿名さん]

中之島で桜を見るなら中之島四季の丘なんかいかがですか？
http://www.obayashi.co.jp/works/work_1670

[653: 匿名さん]

>>651

此処のお買い得な理由が解りました。

[654: 物件比較中さん]

>>651

今後中之島に建つタワマンってもっと高い価格でしか買えないんだろうね…

[655: 匿名さん]

>>654
2019年過ぎたらわからんよね

[656: 匿名]

>>654

南側の三井倉庫を潰して、いつ何が建つのか興味深いなぁ。
中之島って4丁目や5丁目にも開発用地が結構な広さであって、将来的にこちらの動向も気になりますね。

[657: 匿名さん]

今欲しい人は2019年まで待てないだろうしね
2019年に大型タワーの新築買ったら入居できるのは早くて2022年ぐらいかな？
投資用にしてもそれまでどうしておこうかなという所

4～5丁目は美術館や大学誘致が優先と銘打ってプロジェクトが進んでいるから、
大きめの土地はそちらの施設に持っていかれそう
最低でも後10年はN4タワーのみじゃないかな

そう考えると土地が高くなりすぎる前に買って競合が少ないタイミングで作り始めたここはラッキーだね

[658: 匿名さん]

>>657

中之島の再開発予定用地。

[659: 周辺住民さん]

今日撮影

[660: 匿名さん]

>>659

綺麗なんですがお写真が見づらい、、、笑

[661: 物件比較中さん [女性 20代]]

夜景を見る愉しみのある暮らしって憧れます。

[662: 匿名]

>>661

中之島の夜景っていいよね！！

[663: 申込予定さん]

此処は多少鉄道アクセスに不便さはあってもプライスレスな魅力溢れるエリアだと思いますし、また周辺の風景や風紀の良さに魅了されて此処に住まわれる方が多いようにも思います。

[664: 匿名さん]

もう少し東側だったら良かったのになぁ…

[667: 匿名さん]

>>662
綺麗ですね～。
これは直ぐ近くの景色なんですか？
最近はちょっとした街は、こんな風にイルミネーションをやっていて、目の保養になりますね。
周辺はまたいろんなビルが建ちならんでいるけど、
『ザ・パークハウス 中之島タワー』はどんな風に見えているんだろうか。

[668: 匿名さん]

>>664
東側になんてマンションできないよ。
ここだって、こんなに安く買えるのは最後。
特区で開発どんどん進むし、値段は上がっていくよ。
嫌なら買わないこと。

[669: 匿名さん]

>>668

安いかなあ？

平均坪単価は確か270〜280万くらいでしょ？

まあ東京に比べたら安いかもしれないけどさあ、、、

[670: 匿名さん]

マンションって今が買い時かどうか？
ご参考までに。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/461363/

[671: 匿名さん]

>>668
建たないことは分かってますよ。
本当は4丁目に建ってほしいところだけど。
だからと言って6丁目で妥協するかってこと。
なにわ筋線なんて到底できるとは思えないし。
特区でこれ以上悪くなることはないにしても、不便さを許容できるかどうか。
京阪利用の人には便利なんだろうけど。

[672: 入居予定さん]

ハイ、京阪利用だからとても便利な立地です！
マンションも三菱ブランドだし大満足です！
只々早く中之島タワーに住んでみたい！！

[673: 匿名さん]

>>670
もう少し勉強してご意見ください

[674: 匿名さん]

>>672
良かったですね。

[675: 契約済みさん [男性 30代]]

住民スレ閉鎖しちゃいましたね

[676: 契約済みさん [男性 30代]]

勘違いでした。失礼。

[679: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[680: 匿名さん]

>>670
こういうのを書いてるのって、不動産業者とズブズブの人たちなんだろうなぁ。
ステマみたいなもん

評論家はCOIを出してほしい。

[681: 孤独のグルメさん]

先日超人気アイドルが特番で訪れたという福島のお好み焼き屋さんに行きました。お好み焼きも焼きそばも美味しかったですよ！
中之島タワーの徒歩圏内には福島や江戸堀、肥後橋周辺などにはグルメが気軽に楽しめるお店が沢山ありますねえ！！

[682: 匿名さん]

>>679
お子さんの顔、PCで見るとわかっちゃいますが載せて大丈夫ですか？？

[683: 匿名さん]

>>682

えっ？
普通そこが気になる？
子どもさんよりも本タワーとキングマンションの絡みに注目してあげてよ！笑

[684: 匿名さん]

682が言ってるのはそういうことじゃなくて、
匿名掲示板に子供の顔がわかる写真をアップして問題ないのか？ということでしょう
小さい画像とはいえ後ろ姿かぼかすかすればいいのに
親御さんから許可をとっているなら別ですがね

[685: 匿名さん]

>>684

別に子どもの顔が解るからって何か悪い事を考えるような大人は普通いないでしょ？683さんの言うようにね。

それよりも中之島タワーがもっとハッキリと写ってる写真の方が良かったけどなあ……。

[686: 買い換え検討中]

>>685
住民板は結構頻繁に写真があがってますよ
上のより大分見やすい画像です

[687: 匿名さん]

>>679
キングマンションとかぶってることを言いたいんだろうけど、これば許可なしではマズイ。
完全に個人情報。
ネガのつもりがやってしまいましたね。
写真キャプチャーして訴えられる可能性ありますよ。
このマンションの掲示板の前の方にそんな話がありました。

[688: 匿名さん]

>>685
ここに写っている子供が自分の子供や孫でも、
もしくはあなた自身の写真であっても同じことが言えますか？




しかしこの写真、キングマンションとかぶるように一生懸命位置を調整したいやらしい写真ですね
撮影に一生懸命で写りこみに気がつかなかったのでしょうか

川を挟んだ向かい側なのでそれなりに距離があるんですけどね

[689: 匿名さん]

すごい圧迫感...

[690: 匿名さん]

>>689
この素晴らしいマンションにケチをつけようとするからですよ。しかも訴えられるぞ、これはw

[691: 匿名さん]

今日、リーガロイヤルに行った際に、久しぶりに当物件の前を歩きました。
キングマンションがよく見えました。

最初は北西向きがリバーサイドで良いかと思ってましたが、キングマンションが向かいに見えるのが嫌で北東向きを検討してました。
距離があるので圧迫感はありませんが、あのマンションが視界に入るのは抵抗があります。
夜なら暗いので夜景の一部と思えますが、日中は各バルコニーの天井から吊り下げられた室外機や洗濯物が生活感ありありで、残念な感じがします。