ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5656: 匿名さん]

エセセレブの癖に上から目線の人がたくさん住むマンションなんですね
下のスーパーで値引き弁当食べながら川眺めてれば(笑)

[5657: 匿名さん]

5655
リーガロイヤルで朝飯食って腹壊すなよ
この前食中毒出たらしいで

[5658: 匿名]

>>5656 匿名さん
ストレス過多ですか？
大事になる前に意地を張らず病院で検査してくださいね。

[5659: 通りがかりさん]

5655さん

あなたは低金利変動型、または35年のフラット35ローンの債務者さん？それとも全額キャッシュで購入したの？

[5660: 匿名さん]

借金してるクセに生活保護とか低所得者を見下すカキコミはお止めなさい。心が歪んで病んでいる証拠ですよ。
あなたこそそばの総合病院ではやく診て もらいなさいね。お気の毒に。

[5661: 匿名さん]

>>5659 通りがかりさん
全てキャだよ。（笑）

[5662: 匿名さん]

>>5655
アカデミック（笑）

[5663: 匿名さん]

〉〉5655

あんた妄想癖あるな。
この辺りは昼間でも人歩いてへんで。
住友病院の通院患者と国際会議場のイベントある時
くらいや。
いわゆる都心の過疎エリアやなw

[5664: 買い替え検討中さん]

都会のオアシスや！

[5665: 匿名さん]

どうしてこんなに荒れるのか？
MR で見かけた方々は品の良さそうな
人ばかりだったのに、自作自演で書き込み
しているのかなぁ。

[5666: マンション掲示板さん]

ここ？
金持ちの暇人と無職ニートの暇人がケンカするスレって。（笑）

[5667: 匿名さん]

>>5657
いつ？
ウソを流布したら営業妨害で訴えられるよ。
管理人には通報するように促しました。

[5668: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

ぐぐってみたら丁度一ヶ月前の5月5日のことのようですね。
https://www.google.co.jp/amp/www.sankei.com/west/amp/170509/wst1705090...

[5669: 匿名さん]

>>5667

書き込む前に事実かどうか先に自分で調べろよ
頭悪いの?

[5670: 匿名さん]

ロマンティックって (笑)
古風だな

[5672: マンション検討中さん]

これぞタワーみたいなまさにランドマーク的な外観ですね!
単身なので60平米以下の2LDKを検討してるんですが、間取りがイマイチで
迷ってます。窓のない部屋があるのはタワマンでは仕方ないのですかね?
スミフのシティタワー東梅田の2LDKは間取り的には機能的でスッキリしてて
気に入ってます。
あとは利便性とか資産価値とか総合的に検討しようと思っています。

[5674: 匿名さん]

>>5672 マンション検討中さん
そんな貴方には東梅田東がいいんじゃないでしょうか？

[5676: 匿名]

>>5674 匿名さん

どんだけ東

[5678: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
東だよひ・が・し （笑）

[5679: 通りがかりさん]

>>5677 匿名さん

ローン組んだらあんただけやなく誰でも買えるでー(笑)

[5680: 匿名さん]

>>5679 通りがかりさん
ローン組めるように仕事探せよな。（笑）

[5681: 通りがかりさん]

>>5680 匿名さん

組めるけど生活に不便やから買う気ないな
北浜か中津にするわ

[5682: 匿名さん]

>>5679 通りがかりさん
小さい部屋でも最低年収500万位ないとローン通らないんじゃないの？

[5684: マンション検討中さん]

>>5681 通りがかりさん
年収はおいくらで北浜や中津のタワマン検討されてるんですか？
差し支えないなら教えてください。

[5685: 匿名さん]

>>5684 マンション検討中さん

年収1200位ですね。
あと預貯金、今所有の不動産、株、投資信託あわせれば9000ほどあります。
ここも悪くはないけど、中津か北浜のほうが総合的にはいいかな

[5687: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん
今お住まいはタワマンですか？

[5688: 匿名さん]

>>5687

違いますよ
駅近の中規模マンションです
なんで?

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん
タワマンを検討中なんですか？

[5700: 匿名さん]

＞＞5686　匿名さん

年収1200万くらいなら、タワマンでは低い方ですよ？
嘘とは思えないですが・・・。
むしろ、1200万ならギリギリの生活でしょう。

[5701: ご近所さん]

結局南側は、関電タワマンではないのですか？
期待しているのですが

[5702: 匿名さん]

>>5700 匿名さん

完全に生活水準次第ですね。
ちなみにタワマンとタワマンでないマンションとで異なってくる出費として何をお考えでしょうか？

[5703: 販売担当者によると]

南側はデータセンターのようですが・・・

[5704: 匿名さん]

5700さん

なにを前提にコメントしてるの?
単身?10人家族?
家族構成によってもライフスタイルによっても変わってくるし、車のあるなし、
ローンあるないでも変わってくるんだから一概には言えないはず。
普通のマンションより管理費や固定資産税は多少高くついてもそんなに差はないよ。

[5706: 匿名]

[No.5671～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除と一部テキストの削除をしました。管理担当]

[5707: 検討板ユーザーさん]

勝ってる投資家って方はここ以外にシティータワー東梅田とかもかってるんですか？

[5708: 名無しさん]

>>5707 検討板ユーザーさん

どうでもいい
別スレ行け

[5709: 匿名さん]

複数購入した人いる？

[5710: 匿名さん]

>>5709 ﾉｼ　４戸

[5711: 匿名]

まじで？

[5712: 匿名]

先見の明がありますねー
投資妙味があるのが大阪でも限られてきているので、いつか東京みたいに割高になりそうですね。
中之島は特にそうなりそうな予感がプンプンします

[5713: 匿名さん]

>>5710 匿名さん

勇気あるねぇ

[5714: 匿名さん]

日経に出ていたけど、大阪にはマンションコレクターという人がいるらしい。「10億くらい見繕ってや」みたいな。うらやましい限り。

[5715: 匿名さん]

ローンじゃなくて、全部キャッシュで購入するんですかね。中之島タワーを複数買った人ってそんなにいるんですか？

[5716: 匿名さん]

富裕層はタワマンを高層階と低層階の複数購入するらしいですね。
パーティ等をする時は高層階で、災害や揺れ等を考えて普段住むのは低層階。
高層階は普段使いではなく、趣味等で使うと聞きました。

[5717: 住民板ユーザーさん5]

本当の富裕層ですね。

[5718: 匿名さん]

>>5716 匿名さん

なるほど。災害のこと考えると理にかなってますね。
次の購入の際には真似しようかなと考えましたが、低層は狭い部屋ばかりなので、家族持ちの私にとっては厳しそうです。ここですと、一番広くて80平米程度ですから。

[5719: 匿名さん]

災害の話がでたので知っておきたいのですが、ここは自家発電源ついてるのですか？

[5720: 匿名]

新築タワマンを投資の観点で格付けするとこんな感じですか？

１位：ザパークハウス中之島タワー
２位：シティタワー東梅田
３位：グランドメゾン新梅田タワー
４位：他

[5721: 匿名]

>>5719 匿名さん

ここに書き込む前に最低限、公式ホームページくらいは、見ましょうか。
冷やかしと認定されますよ。

７２時間連続稼働できる非常用発電機ありです。
なんせ、非常時でも、避難困難者用にエレベーターがあるくらいですから。

[5722: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
ホームページみましたが、防災拠点の３か所だけの電気機器利用で、
各戸に電源供給されるのかどうか？
他のタワーマンションで、各戸に通常時と非常時の２つのブレーカーが
あるのを売り物にしてましたので、ここはどうなのかと。

[5723: 住民板ユーザーさん5]

現在売出し中の新築マンションで投資妙味があるのは、ここか大淀のグランドメゾンくらいでしょう。

後は高すぎます。

利回り7％を取れる物件はあまりないのでは？

利回り6％以下だったら他にもっといい投資先がありますからね。

[5724: 匿名]

グラメは価格高いでしょ。
隣にできる大き目のグラメができるけど、そちらの方が中之島タワーと同じようなランドマーク性が維持されそうですね

[5725: 匿名さん]

>>5724 匿名さん

一応突っ込んでおくと、モノが大きければランドマークになるわけではないですよ。
ここだったらグランキューブの方がランドマーク的な役割は大きいと思うよ。
実生活に則って分かりやすい例で言うと、タクシーの運転手に目的地伝えるときに使う目印（ランドマーク）がそれね。
まあ、（ザ・パークハウス）中之島タワーって伝えて分かってもらえる日が来ると嬉しいですけどね。

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん

あなたは中之島のタイミングを逃して買えなかった輩ですね。
まっ次のタイミングをしっかり見定めてエンジョイしてよ。

[5727: 検討板ユーザーさん]

京阪となにわ線が繋がったならばこのマンションからなにわ線新駅は徒歩2分ということになるのですか？

[5728: 匿名]

ランドマークとしてのマンションの話をしているのにグランキューブ出されてもなあ。
マンションと3000人規模の会議場を比べるものではないでしょ。

[5729: 住民板ユーザーさん5]

グランドメゾン高いですかね。
近所の賃貸相場から見ればそんなに割高でもないと思うのですが。

[5730: マンコミュファンさん]

>>5728
ランドマークとしてのマンション？
ランドマークの意味を調べてきた方がいいと思う。
>>5275さんの見解が正しいですよ。

[5731: 匿名]

グランキューブがランドマークって、、、
そんなセンスしてるから稼げないんだよ。笑

[5732: 評判気になるさん]

>>5730 マンコミュファンさん

どんまい

[5733: マンコミュファンさん]

グランドメゾン新梅田は割安でしたね。
不動産業者がこぞって買ってます。

[5734: 通りがかりさん]

あまり魅力的な物件じゃないな
ここでちょっとでもマイナスな意見書くと低所得者だの生保だの
見下したように罵詈雑言浴びせて追い出そうとするね
新駅なんかまだ15年近く先の話
自画自賛の嬉しがりイチビリいてるけど、他にここより資産価値の
高いタワーできて焦ってんのね

[5735: 匿名さん]

>>5732 評判気になるさん

掲示板を荒らす前に、まずは意味を調べましょうか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ランドマーク
http://eow.alc.co.jp/sp/search.html?q=landmark&pg=1

中之島のタワーマンショと言えば？みたいな代表格とか代名詞とかの意味で使いたいのかな？

[5736: 名無しさん]

キャンセルも出てるしまだまだ売れ残ってるし。
タイミング逃して買えなかったとか
稼げないからとか自慢しなくても一定の収入レベルなら
誰でも買えるけど
東京都心の高級タワーほど手の届かないような価格じゃないから
プレミアム以外は比較的庶民派タワーだね

[5737: 匿名さん]

>>5734
>>5736
同じ人？
改行とか語尾に特徴が出てますよ。。。

[5738: 匿名さん]

少なくとも高級ではない。

[5739: マンション比較中さん]

ロイヤルフロアも普通のリーマンには無理だろ・・・

[5740: 坪単価比較中さん]

一定のサラリーマンがローンをフル活用して買える額って4000万くらいだよ。
あなたMRで資金相談した事あるの？ ^^;

[5741: 匿名さん]

5737さん、
その人ってマジでひつこいよね。
感心するくらい毎日毎日飽きずによう妬みかけるわーほんまに。

[5742: 匿名さん]

>>5740

頭金3000万もあれば十分かえるがな 笑 全額ローン組むとでも思ってんか？

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

フルローンでも30歳前後なら余裕ですよ。
今の金利だと正社員の平均400万だと3500万くらいですかね。600万で5000万、800万で6000万。
こう考えると低層〜中層は年収500万〜800万くらいの人(大卒なら普通程度)が多そうな気がしますね。

[5744: 匿名さん]

普通のサラリーマンが3000万もの現金持ってる訳ねーだろが笑
5742って妄想が過ぎてパッパラパーみたいだね。笑笑

[5745: 匿名さん]

>>5744

なに勝手に普通のサラリーマンってきめつけとんねん 笑笑笑
不動産とかそれなりの自己資金くらい普通に持ってるで あんたくらいちゃうか、余裕無いのに無理して契約してるん。ひょっとして写真好きの林家ペーさんか？笑

[5746: 匿名さん]

中之島に魅力を感じる人でも、現時点での当物件の立地については、仕事や家族構成等によって判断が分かれる。
それは仕方のないところ。
中には純粋に判断しかねるからこそ、ネガティヴな見方について他の人がどう思っているのか確認したい人もいるだろう。
それが検討板。

判断が分かれる立地だからこその価格設定（特に中低層階）。
ここが買えなきゃ他のタワマンはもっと買えない（プレミアムフロアや北角等は除く）。

そういった事実もどんと受け止める度量を持ちたいものだね。
ここの購入者や検討者にはそれなりの人が多いのだから。
うちも夫婦で意見が分かれたし、全ての人が100%手放しで喜べる物件なんてないんだから、異なる意見があっても誹謗中傷することなく意見が交換できるといいね。
それが嫌な人は、契約者なら契約者板に行って、契約者じゃないなら見に来ないようにするべきだね。

[5747: 匿名さん]

>>5745

オマエお頭大丈夫か？

オマエが一定のサラリーマンって言い出したんだろうが。爆笑

[5748: 通りがかりさん]

日経の記事では不動産価値は1にも2にも立地だそう。
あとは日々の生活、利便性、静かな住環境など何を最優先に捉えるかです。
ここ以外にも大阪は市内中心部にタワーマンション建設ラッシュですから悩みどころです。

[5749: 口コミ知りたいさん]

>>5743
ご参考までに。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00003/

[5750: 匿名さん]

>>5747

お前頭はパーなんや笑 字も読まれへんのかいな
最初のかきこみの5736さんが一定の収入があればって書いてるのを別の奴がサラリーマンって決めつけとるや 写真ばっかり撮って嬉しいのー爆笑

[5751: 匿名さん]

>>5749 口コミ知りたいさん
この表は全く参考にならないですよ。理由はご自分で考えてね。

[5752: 匿名さん]

坪単価比較中が一定の収入レベルを一定のサラリーマンって書き換えとるんや しっかり読まんかい

[5753: 不動産には詳しいでさん]

不動産は確かに立地だが、立地と価格のバランスが重要。
いくら立地がよくても高すぎると値上がりは見込みづらい。
その点中之島タワーは将来性のある開発区なので値上がりが見込みやすい利点がある。
なにわ筋線が大筋合意して中間駅である中之島駅の設置がほぼ確定しているので中之島タワーの中古価格が落ちにくいと容易に予想できる。

[5754: 匿名さん]

一定の収入レベルって年収なんぼなん？？笑笑

[5755: 名無しさん]

>>5684 マンション検討中さん
年収は4000万ちょっとです。
資産は全て足すと5億ちょっとあります。開業医です。
ここではなく中津に決めました。