ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[551: 物件比較中さん [男性 30代]]

タワーマンションを検討してます。
本町、新町、本庄、北浜、中津、心斎橋。
トータルで此方に決めようと思いました。
なにわ筋線や京阪中之島線の延伸ってあるのかな？

[552: 匿名さん]

>>551
30代の人がローン組んでタワーマンション買うのなら、ここが一番ええんちゃう。
良かったね！

[553: 契約済みさん]

>>545

竹中工務店の国内最大級免震システム「Super Flex Wall」は安全が高いものだと信頼してます。

[554: タワマン好きさん]

>>553

日本初の非常時にエレベーターで避難することが来るのは、高層階の住民にはとても安心度が高いですよね。

[555: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>552

あっ、すいません、キャッシュです。

[556: 匿名さん]

>>555
うわぁ…羨まです。

[557: 匿名さん]

>>555
キャッシュで5000万用意出来るなら、ここ以外のタワーマンションでも買えるぞ
ここがベストチョイスでは無いなぁ
建物の仕様より、立地の良いタワーマンションを選んだ方が良いぞ

[558: 匿名さん]

確かに。
30代ならローンも入れて8000～買えるね。
仕事して稼いだならもっと上行けるし
独身ならそれこそこんな辺鄙なところを
わざわざ選ぶ必要もない。

ここは場所が不便で安いからファミリーサイズが
買えるのと三菱の大型物件てだけで買う場所よ。
お金に余裕があって買う場所じゃない。

[559: 匿名さん]

↑他所の売れないマンションの営業さんですか？…笑

[560: 物件比較中さん [男性 30代]]

それが北浜も中津も本町も心斎橋も全部ダメなんですよ。
中之島じゃなきゃ。

[561: 匿名さん]

>>558

営業、失敗やねぇ。ご苦労さん！

こにスレッド退場、二度と来ないでね！

[562: 匿名さん]

此処はアカデミックで治安も良く景色が綺麗なリバーサイドだから子育て中のファミリー層や治安を第一に考える女性にはもってこいの物件だと思う。
また住む事を楽しむことができる躯体や共用空間を備えており、現在販売中のどのタワマンよりも豪華で格好が良い財閥系ブランドマンションです。
驚きは都心部開発特区なのにデベさんが渋々買いやすい価格に設定されていることです。
その理由を推測すると、当タワマンは約900戸近い大型物件だからスケールメリットがある事や鉄道インフラが開発途上なので脆弱である事が挙げられます。
もしも京阪や住民専用シャトルバスを使いこなせる方や多少の徒歩や自転車が利用可能な方には最高の条件で買える都心部北区中之島アドレスの物件だと言えます。

[563: 匿名さん]

>>562
558と同じ事言ってない？
言い方が違うだけで〜

私も予算5000万以下ならここがベストバイだと思います

[564: 物件比較中さん]

いつのまにか
余り選べなくなってるではないか、、、
(･ ･;)

[565: 匿名]

>>564
決断力ないですね。でも、どうせここは買わないんでしょ。余り物買うより、他見た方がいいですよ。

[566: 匿名]

>>565

余り物には福がある！

[567: 匿名さん]

>>565

もっと売れてない他見るより、良いんじゃない！

[568: 匿名さん]

>>567

此処って昨年の11月販売開始から既に2/3以上は売れてるようだね。(とは言うものの大規模だから1/3でも小規模タワー位の戸数はあるけどね、、、)

ファミリー向けの広め角部屋は余り選べなくなってきてるようだよ。

[569: 匿名さん]

>>568
もう600戸も売れたんですか。
予想以上の早さですね。

[570: 匿名]

無償セレクトやビルトインオプションは申し込み期限があります

すでに18階以下は終わってますし
19〜24階の締め切りも4月26日となってます

[571: 匿名さん]

>>570
既に20Fぐらいまで外枠は建設完了してますしね

[572: 匿名さん]

>>571

22階に到達してましたよ〜 ^ ^

見学中に丁度、大型クレーンがでっかい柱を吊り上げてました！
なかなか迫力のある光景でした！！

[573: 匿名さん]

国際会議場とも余り変わらない高さに成長しましたね！

[574: 匿名さん]

約900戸の大規模タワーですから躯体の迫力は大阪一なのではないでしょうか！？

[575: 匿名さん]

最後にもう一枚。

[576: 匿名さん]

メガシティタワーズと双璧ですか？

[577: 匿名さん]

>>576

似ても似つかないスミフの郊外物件だよね、それって？(苦笑)

[578: 買い換え検討中さん]

>>576

格好良さが全然違うと思いますよ。

[579: 匿名さん]

同じようなものだと思いますよ。

[580: 匿名さん]

確かに全周ガラスバルコニーで寸胴な所はよく似てますね。

[581: 匿名さん]

>>579

きっと目とセンスが悪いんだよ。
さあ、ご自分のスレにお戻り下さいな。

[582: 匿名さん]

>>580

これとよく似てるってどんな目してるの？

[583: 匿名さん]

>>582

中之島タワーとでは高さが全然違うよ。
これは低いからデブに見えるし、見た目も安物っぽくてダサいよね。
全く比較にならないよ。

[584: 匿名さん]

そこまでここの擁護するかな。。。すごい思い入れ。

[585: 購入検討中さん]

やっぱり1期1次で行っとけばよかった。

[586: 匿名さん]

まさにそれ。本当、解る。

[587: 匿名さん]

>>582

全然違う！

[588: 匿名さん]

>>584
擁護というよりツッコミなだけでしょ
584も四角いガラス張りのビルは全部同じに見える人？

[589: 匿名さん]

>>588

これと同じに見えるって、、、
センス無いわー

住友メガシティータワーズ

[590: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワー

[591: 匿名さん]

>>589
同じに見えるわけないでしょ
文章きちんと読むセンスがないようですね

[592: 匿名さん]

>>591

比較するに値しないと言ってるんだけど、、、。
あなたもセンスないようですね。

[594: 匿名さん]

抵抗あるならやめとけばいいのにわざわざ10戸以下じゃないと抵抗ありますって書きに来るなんて素敵なセンス～

[595: 匿名さん]

>>593

ここの階高は西大橋のダイワタワーや本町のブランズタワーと同じ位の階高だよ。
ただ西大橋も本町も直貼りのコストカット。
本庄のシティタワーや心斎橋のブランズタワーに至っては、階高がそれらよりももっと低い造り。
トータル的には中之島タワーが一番金の掛かった造りと言える。
何故ならスケールメリットだからです。

[601: 匿名さん]

ワンフロア10戸以下だと、その辺の安っぽいペンシルタワーになっちゃいますよ！

このスケールメリットがあるからこそ、豪華な共用施設やシャトルバスが利用できるんだと思います。

[602: 匿名さん]

うわぁ…

[603: 物件比較中さん]

>>601

豪華な共用施設は凄く魅力的なんですが、サラリーマンが憧れて背伸びして買うと維持するのに大変そう。
月々のランニングコストや毎年の固定資産税など…。
一見しきりが低そうな感じはしても、実は此処を維持するにはそれなりの所得層でないときびしいかもしれませんね。

[604: 匿名]

なーんか似てるわぁー

[605: 匿名さん]

>>603
そもそも900戸も住んでたら共用施設は人でいっぱいですよ。ゲストルームなど予約の取り合いでしょう。
駐車場のタワー機数も少ないので朝は10分くらい待ちそうですね。

[606: 物件比較中さん]

ゲストルームは3部屋で300戸に1部屋だから、その辺りのタワーと同水準ではないかと。
タワーパーキングもフリーローテで4台だから大差なし。
カフェやバーの維持なんかも大規模ならではですよね。

ここはOMPタワーのようにスケールメリットをコストカットに使うのではなく、設備やサービスに使っている点が好印象です。

[607: 匿名さん]

606さんの言葉ですべて解決。

[608: 匿名さん]

ゲストルーム3室は少なすぎますね。
150戸に1室ないと需要に耐えれません。
パーキングも少なすぎる。
立地を考えると駐車場はかなり重要でしょう。
スケールに見合う共用施設の数や広さが無いのが残念。

[609: 匿名さん]

>>608

確かにゲストルームが5,6室有ればもっと便利だろうけどね。
まぁ代外でリーガや二軒隣のビジネスホテルを使えば何とかなりそうかな。

[610: 物件比較中さん]

150戸に1ゲストルームのタワーですか。
参考までに物件名を知りたいです。

梅田東とかは500戸で2ゲストルーム、2タワーパーキングですね。

[611: 匿名さん]

>>608

最近駅近のマンションでは、思ったほど駐車場利用がなくてガラガラで、結局当てにしていた駐車場代収入が入らず、管理費に跳ね返ったり、駐車場代が値上がりしたりで、結局苦労するのは住民であったり、管理組合であったりという話をよく聞くけど。

三菱地所さんだから、きちんとその辺は、市場調査をして、台数とか決めていると思うけどなぁ！

[612: 匿名さん]

>>610
梅田東はさらに少なすぎますね。
ザキタハマなど参考にされれば？

[613: 物件比較中さん]

ザ北浜は465戸に2ゲストルームみたいですが、ビンテージフロアの高層階のみ利用可能だからってことなんですかね。
あなたの最低基準は特殊すぎて参考にならないです。

[614: 物件比較中さん]

ゲストルーム少なすぎ、
駐車場少なすぎと言う奴が居るけど、
いざ実際そいつの言うとおりの数に増やしたら、
絶対無駄な設備多すぎ、
管理費高すぎ、
とケチつけるのが決まってる

結局どう設定しても叩きたいだけの相場を知らない買えないチャンだね

ここの設定数量は過不足なく妥当って所ですね

[615: 買い換え検討中]

共用施設は、300戸の3倍なので　朝昼夕の時間帯は、梅田の地下街のように　人でごった返します。

ゲストルームも、予約取れるなら　とってみてください。
取りたい週末などは、月内などは予約取れないはず！

[616: 匿名さん]

>>615
月内の週末予約がすぐにとれるガラガラのゲストルームがあったらそれこそ管理費の無駄遣いでしょうが
自分がどれだけバカなこと言ってるかわかってる？
駐車場やエレベーターなんかも同じこと

戸建てかアパートでしか住んだことないんでしょうか
買い替え検討してないで田舎にお帰り下さいな

[618: 物件比較中さん]

>>615
朝昼夕の時間帯って全部じゃないですか笑かさないで下さいｗ
梅田の地下街と同じって妄想で語ってないで具体例出して下さいよ

[620: 匿名さん]

凄い揺れたけど建設途中のマンションは、コンクリートもまだ固まっていないので被害はどんなでしょうか。

[621: 匿名さん]

ネガ叩きお疲れ様です。

週末ゲストルームは確実に抽選だろうね。
300戸程度のタワーでゲストルーム２部屋ですら抽選になりますし。

エレベーターも少ないよね。50-70戸に1機くらいは必要です。

スケールメリットとか言う人がいますが、この共用施設や駐車場ではスケールデメリットですよ。

[623: 匿名さん]

>>621
いつ予約しても抽選にならないゲストルーム
50-70戸に1機のエレベーター
それらを兼ね備えつつアホみたいな管理費ではない物件を3～4例あげられないようではお話になりませんよ木造アパートさん

[625: 物件比較中さん]

621も624もMR行ったことないんやろね
まあ同じ人かもしれんけど

[628: 匿名さん]

今日の地震による被害の有無って後日契約者に報告が有ったりするんだろうか？
三菱のような超大手なら有っても不思議じゃないと思うので。

[629: 買い換え検討中]

>>618

すみません（笑）オーバーないい方して。

エレベーター、共有部
◎・・・メチャ混み　×見渡して多少人がいる程度
急いでいたもので、　朝・・・AM7:30～AM8:10　◎エレベータメチャ混み
　　　　　　　　　　昼、夕・・・エレベータ、共有部　そんなに混まない。×

ゲストルームは、これまでの経験上　予約取れないの分かっているので
隣のホテルに宿泊してもらう方がよさそうです。

[630: 匿名さん]

>>629
ここまだ20Fぐらいまでしか建ってないけど未来で確認してみてきたのかな
スゴイデスネエ

[631: 匿名さん]

>>626
このコストカットメガタワーを高値で買う人たちはさぞかし年収が高くて、共用施設の人口密度やエレベーターや駐車場の待ち時間など、気にならない人たちですもんね。

[632: 匿名さん]

>>623
そんなマンションいっぱいありますよ。
普通、300戸に対してゲストルーム2個、エレベーター5基、駐車場120台くらいじゃない？

[633: 買い換え検討中]

>>632
いっぱいあって普通らしいので10個ぐらい例に出してみてください＾＾

[635: 匿名さん]

>631
３丁目って何ですか？

[636: 匿名さん]

そういえば中国人が値切ったり複数個買うという話が嘘だといって訴えるとか騒いでいた契約者さんたちは訴えたんですか？

[637: 匿名さん]

阪堺電車が延伸するかも？

[638: 匿名さん]

中之島にも停まるのかな？

[639: 匿名さん]

こんなお洒落なチンチン電車ならアリかもね！

[640: 匿名]

>>639
10年はかかる地下鉄工事よりいいんじゃない！

ええぞ阪堺電車。

[641: 匿名さん]

セカンドで使ってる東京のマンションがちょうど600戸でゲストルーム4部屋が最上階についてます。予約はほぼとれませんがたまに平日なら空いてる時もあります（最初の一年はムリ）
ただゲストルームやバー、ラウンジ、スパの売上は収益の一部として認識しており、内部で目立つクレームは起きてないように思います。今度の総会で上限2名の人数を和室だけ増やす事を決議することになってます。ここのゲストルームも上限2名だとしたらファミリー層は使わなくなりますのでその分倍率低くなります。こっそり3人で使おうとしたら罰金になり、それも修繕費などにあてられます

[642: 匿名さん]

飯田橋にタワーを持ってますが、400戸で3部屋のゲストルームで予約が始まる1ヶ月前ぴったりに申し込めば取れることがあります。
共用施設はここより多いですが、人はまばらな感じですね。誰もいないことはあまり無いですが。

[643: 匿名さん]

>>640

今後は色々と改善されて、より注目されるエリアへと変貌しそうですよね。(*^◯^*)

[644: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

水害対策に関する堤防に関して、市役所のある中之島含めた梅田のある北区の方が重要施設が多いため、西区・中央区の南側よりも堤防が高いと言う噂を二・三年前に聞いたのですが、実際のところはどうなのでしょうか？
興味を持った際に目視で確認したのですが、中之島と北浜・江戸堀の境にはそのような差は見られなかったのです。
本当は堂島・中之島の間に境があるのでしょうか？それとも堤防差は一切ない？
しかし、市役所のような災害対策での重要施設になるであろうところをあえて見捨てる設計にするのも考え辛いです。
私としましては、ここを検討する上で引っかかっていることなので、何か情報をお持ちの方は教えてください！

[645: 匿名さん]

>>644

そんな事が検討材料になるなんて思いもしなかった、、、改めていろんな人がいるんだなあって感じました。

個人的にはポジティブな思考をした成功者のご購入の多いマンションだから、市役所にお問い合わせされた方が良い答えが得られるのでは？

[646: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>> 645様
的確なアドバイスありがとうございました！
確かに市役所の災害対策課などに聞いてみるのは良さそうですね。
ただ、本当のことは分からず、はぐらかされる可能性の方が高いとは思っています。

災害のことなのでお気になされる方が多いものかと思いましたが、一般的にはそうでもないようですので、これにて失礼いたします。

[647: 匿名さん]

この間花見がてら近所通りましたが順調に建ってますね
そろそろグランキューブ超えそう

[648: タワマンマニアさん]

>>647

大阪一、いや日本一のタワーマンションが完成した姿を早く見てみたいなあ！

[649: 物件比較中さん]

第2期8次は5戸みたいですね。
順調に消化していってるんでしょうか。

[650: 匿名さん]

>>649

2/3は売れているようだから、
小規模タワー二棟分が完売って感じでしょうか。