ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[5374: 検討板ユーザーさん]

普通にしてたら本当に買えない人ってそういないでしょ。

[5375: マンション検討中さん]

>>5374
低層の小さな中部屋なら4000万くらいまでだからフルローンで何とかだろうな。

[5376: 匿名さん]

>>5374
あなたの予算を教えてよ。

[5377: 匿名さん]

>>5374 検討板ユーザーさん

皆さん自分自身が基準になりがちですから、そういうことですよ。

[5378: 匿名さん]

>>5375 マンション検討中さん

低層の角部屋（85m^2）が5000万を切るマンションでそれは無いですね。
そもそも、ここの最安値は3000万切ってましたよ。

[5380: マンション好きさん]

>>5378 匿名さん
角部屋なんか一千万はプレミア付くんだろうな。

[5381: 匿名さん]

>>5379 匿名さん

物件概要や少し前に貼られていた価格表を見ると5378さんは事実を書いているようですが、何に対して怒られているんでしょうか？

[5385: 匿名]

低層中部屋1LDKの値段出して安い安い言ってる人がいるんじゃないの。
家族3-4人で問題なく住める部屋はそれなりに値段するよ。

[5386: 住民板ユーザーさん]

[No.5379～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5387: マンション検討中さん]

意見を拝見していると投資で購入されている方が多いようですが、将来的な大規模改修前後に売り逃げようとする人が続出して売るに売れなくなる可能性はありませんか？
総戸数が８９４戸もあるだけに投資リスクは流石に大きいと考えます。

[5388: 匿名]

>>5387 マンション検討中さん
実需目的の人も多数いるけどね。
まあそう思うならここ買わなければいいやん？

[5389: 匿名さん]

>>5387
大規模の頃にはなにわ筋線が開通しているだろうからなあ。
あとはカジノ次第では爆上げじゃないか？

[5390: 周辺住民さん]

事実を述べると

庶民感覚からすれば、このマンションも安くはないです。
お金持ちの方からすれば、投資とかいう話もありますが、庶民は一生の買い物となる。

中之島の端とはいえ、公園や病院もあり、福島までも徒歩15分と歩けない距離ではない
京阪中之島ならすぐ。
個人的にはいい物件だと思います。

自転車で梅田にも行ける。

なにわ筋線はまだまだ先ですが、計画が進んできている。
開通となれば便利になり、価値は上がる可能性もある。
先の話なので、少子化等で空き家が増えれば下がる可能性もなくはない。

９００戸近い物件が完売間近

検討スレ板ですが、もういまから検討しても遅し。

買った人は契約者スレに行くでしょうから、こちらを見てる人は妬み半分と羨む半分の人たちでしょうか。

私は、近所に住む、羨む住民です。＾＾

福島まで歩きますが、慣れれば苦になりませんし、いい街ですよ。

買った人が羨ましいです。

ご近所なんで、近辺のこと聞きたいことがあれば、分かる範囲で答えますよー

野田イオンの奥にもショッピングモールができるという噂もあります。

[5391: 匿名さん]

>>5390 周辺住民さん

>買った人は契約者スレに行くでしょうから、こちらを見てる人は妬み半分と羨む半分の人たちでしょうか。
両方見てますよ。なにわ筋線やIRの情報が書き込まれるのはこちらの検討板ばかりですから。私からすると情報を書き込んでくれるのは有り難いのですが、検討板にだけ書き込む理由は自慢したいからなんでしょうかね？

[5392: 匿名]

ありのままの事実

[5393: マンション検討中さん]

今日、こちらの建設現場で、現場の皆さんがバーベキューしたり大音量で音楽を流し大宴会をしておられました。
社内行事だろうとは思いますが、建設現場でバーベキューなど、ちょっとどうなんだろうと個人的には思いました。 かなり騒がしかったです。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンション検討中さん

拍手うるさかったよね（笑）

[5395: 匿名]

>>5392 匿名さん
低層〜中層までのだけど、
中層〜高層のはないの？

[5396: 匿名さん]

めちゃ安いタワマンやね。びっくりした。
やっぱ立地が立地だからでしょうか。やっと分かった。

[5397: 匿名]

>>5396 匿名さん
そうですね。
角部屋で見晴らしのいいところだと8千万ぐらいで買えます。
一番いいところは二億だったかな。余裕ですね。

[5398: 匿名さん]

これだけ安いんだから、そりゃ売れるわ。

[5399: 匿名さん]

>>5398
無職がいい加減、買えない僻みやめたら？

[5400: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
年収は？

[5401: 名無しさん]

>>5392 匿名さん
中之島タワーって角部屋率低いから、その最後の角部屋ローン組んででも買いたかったなあ…

[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

その返し、いい加減つまらん
他にネタないの？
どうみても激安タワマンじゃん

[5403: マンション検討中さん]

>>4392
値付け安すぎるんじゃない？完成前の完売なんかしたら逆に担当者怒られるんじゃないのか？
しかしこの値段だと入居者のレベルが心配だね

[5404: 匿名]

超高層フロアや北角は高額で、資産家層や高所得者層が多数。
中低層フロアは明らかに安い部屋が多く、他のタワマンは買えないがここなら買えたという人も少なからずいる。
よって購入者層の差は著しく大きい。

共用設備の豪華さは他を圧する。
開発特区であることに加えなにわ筋線の進展もあり、ポテンシャル高く現状より悪くなる可能性は皆無と言える。

しかしながら、現時点では不便と感じる人がいることも事実。
故に、真の検討者であってもネガティヴな発言をすることは十分あり得る。

購入者はポテンシャルの高い良いマンションを購入したのだから、良さを分からない人もいるのだとデンと構えていれば良い。

[5405: 匿名さん]

欲しいと思える部屋が安く買えたんだから、それでいいんじゃないの？

[5406: 坪単価比較中さん]

＞＞5396
３千万円台で買えるのは40～50㎡のみ。
めっちゃ安いってほどでもない。

[5407: 匿名さん]

購入者は自分が買ったマンションを下げるような事は言わないでしょう。
それに住民スレがあるのに、わざわざ何の価値もない検討スレにも来ないでしょう。
民度が低いのは、購入出来ず未だに妬んでここに張りついてる人達の方。
恥ずかしくはないのでしょうか？
それしか生きがいがないのでしょうか・・・
休日の朝から荒らす事しかする事がないのでしょうか？

[5408: 評判気になるさん]

>>5402 匿名さん
激安って言うなら年収何千万なんでしょ？
去年の確定申告で払った税金はおいくらですか？

[5409: 匿名さん]

>>5407
輩は、お金無い、彼女無い、アタマ良く無いの3無いですから（笑）

[5410: 匿名さん]

>>5401 名無しさん
確かに角部屋は大規模ですから比率が下がってますね。
案の定角部屋は完売が早かった！

[5411: 匿名さん]

>>5407 匿名さん

あなたは？

[5412: 匿名さん]

>>5409 匿名さん

あなたは？

[5413: 匿名さん]

>>5408 評判気になるさん

>>5402じゃないけど、ストックリッチなら確定申告してないかも。

[5414: 名無しさん]

高い、安いは相場との比較でしょ？
高層の角部屋だして、ここは高いだろ！？って言いはるのはズレてる。ここは安いよ。それは事実だし、このマンションの唯一のメリット。

[5415: 匿名]

>>5414 名無しさん
残念ながらあなたみたいなまっとうな考え方の人もいれば、
一番小さい部屋の値段みて安い安い！と、言ってるよく理解できていない人と、
ただ単に荒らしの人がいるのがマンション掲示板。

[5416: 匿名さん]

>>5415
同感。>>5414さんはまっとうな考えの方ですよね。
安いことはこのマンションの唯一のメリットだと思います。

[5417: 北浜も所有さん]

>>5415
正直言うと、北浜に比べて安くて広い部屋が坪300ほどで買えた中之島は良い買い物だった。
都心部の高層階角部屋では今後は出ない価格だろうな。
あと共用施設や仕様も北浜よりもいいよ。

[5418: 匿名さん]

>>5417 北浜も所有さん

20〜30階が坪200万〜240万の中之島タワーで、坪300万の部屋というと45階〜のことでしょうか？

[5419: 北浜も所有さん]

>>5418 匿名さん
そうだけど。

[5420: 匿名]

>>5418 20〜30階が坪200万〜240万の中之島タワー

正しくは200-280万

[5421: 匿名さん]

>>5411
はいニート（笑）

[5422: 匿名さん]

>>5412

はい。不良国民。（笑）

[5423: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

30階北角約6,300万/86平米 = 坪242.1万

[5424: 匿名さん]

40㎡～50㎡の物件が多いということは賃貸もかなり多くなるし
価格といいOMPタワーみたいになるんだろうなあ。

[5425: マンション比較検討中さん]

>>5423 匿名さん
2000万は上乗せできそうな価格だなあ。
買った人は運がいいよ。

[5426: マンション比較検討中さん]

>>5424 匿名さん
OMPは分譲時にMRに行ってたけど、激安に思えたけど立地や仕様に魅力を全く感じられなかった。
今となっては、買わなくて正解だったと思う。

[5427: 通りがかりさん]

安い事がメリットだと言い切る人たちと
高い事を自慢する人たちが混在するマンション

[5428: 検討板ユーザーさん]

>>5427

ここは、キャッシュで買えるような高所得者にはお買い得。
ローンを組んで買う庶民には手が届く高級仕様のタワーマンション。

背伸びしてまで買いたくなるマンションなのはよく解る。

[5429: マンション検討中さん]

狭い部屋が多いのは理由ありますか

[5430: 匿名さん]

賃貸向けを多く提供したってことでしょう。

[5431: 通りがかりさん]

投資目的の方と住居目的の方は意見合いそうにありませんね。ここがいつも荒れてるのはだからですかね。

[5432: マンション住民さん]

居室内の仕様なんてここもOMPも同じだと思ったけどな…
むしろOMPの方が中住戸はハイサッシで開放感があった。

ここは共用部の仕様がOMPとは比較にならない程良いのと
都心への利便性の不便さとの天秤であって、
基本的には同じ様な購買層が購入していると思うよ。
ただ、ここの方が小さい部屋も多いから投資が多いとは思う。

要するに好みの問題で、どっちも良いマンションだと思うよ。

[5433: 匿名さん]

所詮は中之島だからね。

[5434: 匿名]

>>5433 匿名さん
言ってて惨めにならない？
買えるマンション板のぞきなよ。

[5435: 検討板マンション研究家さん]

>>5432 マンション住民さん
OMPは二重天井二重底じゃないし、デザインが総じてダサいよね。
立地も江之子島でセンスのいい人は買わんよ。

[5436: 高額納税者さん]

>>5433

先ず税金を払える身分になれ。
マンションを語るのはそれからだ。

[5437: マンション住民さん]

>>5435
OMPは二重床・二重天井でしたよ。
というか、タワマンで直床とかはほとんど無いような。

[5438: 匿名]

>>5437
直張りだったが。

[5439: 匿名さん]

>>5435 検討板マンション研究家さん

全然研究家ちゃうやん。名前負けやな。１から研究やり直しやね➰

[5440: 匿名さん]

＞＞5434さん

＞＞5433さんじゃないが、他のタワマンは高いからここしか覗けないのでは？

[5441: マンション検討中さん]

>>5432
OMPと価格帯は同じのが多いよね。
OMPは住民スレ見てると団地みたいだけど
ここはさらに単身者も多そうだし嫌な予感がする

[5442: 匿名]

今日もお金無い輩が煩いね〜。苦笑

[5443: 匿名]

>>5442 匿名さん

お金ないから身の丈にあったスレを覗く。
あなたのようにね！

[5444: 検討板ユーザーさん]

ここは確かに相場より安いですよね。その手の意見を載せると買えない無職などとの攻撃が始まりますが実際にはここのローン審査通らない人って普通に仕事してたらあんまりいないのではないですか？

[5445: 口コミ知りたいさん]

>>5444

荒らしは安いって言いながら年収500万未満で身の程をしらない鈍感な輩か無職wだろうね。笑

[5446: 匿名さん]

>>5444

5443に金のあるところ見せてやれよw （笑）

[5447: 匿名さん]

なにかというとローン審査がどうのって言う方いますけど
この程度ならキャッシュで買えますけど。
いくら安くてもこの立地ではね。

[5448: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
口だけはいいから証拠みせろよな。

[5449: 匿名さん]

年収500万円かぁ　
貯金がどれだけ有るかだね
手付金、諸費用、オプション、等々
こんなネット掲示板でネガキャンしてないで
MRへ行ってみなさいな。

[5450: 匿名]

>>5445 口コミ知りたいさん

自己紹介ご苦労さま！

[5451: 匿名さん]

ここの購入者ですが、色々ここの価値について議論されますね！ただ、将来の事などどうなるかなんて誰にもわからないですよw
ただ、購入者の方ならご存知でしょうが、国の耐震基準を満たすかどうかの新基準でましたよね。
一応オッケーだったのですが、去年暮れくらいに、この話が出た時に解約は新基準満たすかどうかの、5月半ば位までって事でしたのですが、それが、購入者にはDMきまして、7月半ばまで延長されましたよね？
これって何故かわかりますか？
去年末までは、なにわ筋線がどうなるかなんてわからなかったが、本決まりしたので、デベロッパーは相場が上がったと判断したのでしょうね。
なので、キャンセルする客を期間伸ばして募り高く販売したいんでしょう。

これは、実は、去年にここかプレサンスの堺筋本町タワーか迷ってた時に、その当時プレサンス堺筋本町タワーの2期目の販売時期に行きました。
うる覚えですが、15〜20階くらいで、70ヘーベーくらい？中部屋で、4900万ほどやったと記憶してたんですが、この間たまたま今四期販売の堺筋本町タワーに問合せした所、だいたいの同条件で、800万ほど値上がりしてるんですよ、、、
値上げしたのですか？と聞いたら、売れ行き好調なので値上げしたと言ってました。
なので、今はやはり、タワマンかなり立ってきてるとはいえ、相場上がって来てますし、そこの営業マンも中之島タワーは、なにわ筋線開通決まって相場上がったから、キャンセル期間伸ばしたらしいですねって言ってました。

なので、今現在（将来の相場は分かりませんが）は、ここはいい条件重なってかなりやすいのではないでしょうか？
キャンセル期間伸ばすマンションデベロッパーどこにあります？笑
普通早く売り切りたいでしょ笑

[5452: 匿名さん]

>>5451 匿名さん

購入者なら知ってると思いますが、七月迄延期になった理由は（直接的には書いてなかったけど）第三者機関からの承認が七月頭に得られる予定だから七月中旬まで待つという内容に読めましたよ。
あと、値上げするなら今売り出し中の分も値上げしてると思いますけど、現行の最終販売分は値上げしてないんじゃないですか？

[5453: 匿名さん]

>>5451 ウソつき荒らし
契約者なら重要書類をまとめた中之島タワーって書かれた茶色の分厚い書類入れの画像をアップしてくれよ。似非さん。

[5454: 匿名さん]

>>5433
中之島の西の外れです。あと500ｍ東ならよかったのですが。

まわりに文化施設のあるところはOMPと同じですね。

[5455: 匿名]

>>5451 匿名さん
プレザンスの営業さんに迷惑かかるからやめなさい。
ちまちま値上げしてるならその理屈も通るけど、ここ値上してないから矛盾しまくり。

[5456: 匿名さん]

5454っていつになったら真面に働いて税金を納める国民になるんだろうか？

[5457: 検討板ユーザーさん]

5454って闇金映画に出てくるような金の無いどうしようもない連中と同じなんだろうね笑

[5458: 匿名さん]

ここの購入者って闇金映画好きなの？やたらその単語が出てくるから気持ち悪い。

[5459: 匿名]

>>5458 匿名さん
そんなツッコミ入れてないで仕事して税金を払いましょう。

[5460: 匿名さん]

資産もそこそこあるので税金もしこたま払ってますけど。
ローン審査なんて気にしたこともありません。
ここならキャッシュで買えます。ただ立地とアクセス悪いので考えものかな。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460
口ばっかで嘘つきはもう結構。
証拠もアップできん癖にアホか。

なんならマンションに憧れてるなら管理人になって税金払う身分になればいいんじゃないか？（笑）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170529-00173594-toyo-bus_all

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンション検討中さん

5460さんより 他人を誹謗中傷ばかりしているあなたのほうが色々気になりますよ。あなたの真似をして決めつけるなら、ここすら買えてなさそうに思いますけど、実際のところはどうなんでしょうか？

[5463: 匿名さん]

>>5461
どのような方法で証拠がほしいのですか？

[5464: 匿名さん]

>>5459 匿名さん

人を馬鹿にするな！

[5465: 匿名さん]

建物はまずまず良いマンションだと思いますよ。
ただ場所がもう一つ、というかもう二つ。
そのマイナスが価格に反映していると思えば釣り合いが取れたマンションなのでしょうね。

[5466: 匿名さん]

>>5463 匿名さん
税金沢山払ってるんでしょ？
納税書の金額部分だけでもアップしてよ。（笑）

[5467: ご近所さん]

>>5465 匿名さん
場所に魅力を感じる人が多いから売れてるんだと思います。
結婚式を終えた新郎新婦がよく川をバックに写真撮影されるようなロマンティックな場所でもあると思います。
きっとこの辺りの魅力を感じない人は一生感じないんじゃないかなあ。
独り身や寂しい人にはまぁ無理かな…

[5468: 匿名さん]

>>5467 ご近所さん

>結婚式を終えた新郎新婦がよく川をバックに写真撮影されるようなロマンティックな場所でもあると思います。
本当に？近所に五年は住んでるけど一度たりとも見たことないよ。
そもそも結婚式自体ほとんどやってないじゃん（笑）。新設された中之島バンクスの川上の結婚式場に至っては一度しか見たことない。
みんな平日の昼間に結婚式やってるのかな？

[5469: マンション住民さん]

6丁目で結婚式の写真撮る人いるかなー？
良くも悪くも静かな場所で好みが分かれると思いますよ(繰り返しですが)

[5470: 匿名さん]

>>5469 マンション住民さん

写真を撮るとすれば、五丁目でしょうね。
式場があるのは五丁目ですから。

[5471: 通りがかりさん]

結婚式場ってバンクスとリーガロイヤル、あとリーガのお隣にもう一軒と、計3軒ありますよね。結婚式を挙げれるエリアかどうかは明白じゃないですか？
わからない人っ侘しい人生を送ってるんですね。
ご愁傷。(苦笑)

[5472: 検討板ユーザーさん]

お金無い彼女無い賢く無いの3無いですからね。
どうしようもない輩だよ。

[5473: 匿名さん]

妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。