ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[529: 匿名さん]

このエリアを倉庫街と言ってるのってここのマンション板だけなんですよね
数十年前から思考がストップしてるか、現地に行かれたことがないんでしょうね

[530: 周辺住民さん]

>523

駅周りにタワマンが増え、、、だから栄えていく？
本当にお花畑な考え方だね

そこの土地に商業的価値がない、長期的に見て価値がない、
だから元の所有者が手放してデベが分譲にするんだよ
中津の3本タワー、要するに中津駅周辺に商業価値がないわけ
本町駅直結のタワー、数十年前なら考えられないけど手放してしまうのは
今からオフィスビル立てても数十年間利益を生み出す可能性が低いから
分譲にして最後の利益をとって終わり、という計算が成り立っている
自分が地主だったらって考えてみな

今後ますます北と南に集中して駅近物件が増えてくると
なんで中之島こんな辺鄙ならところの土地に住んでるの、となる可能性が高い

[531: 匿名さん]

>>530

アベノミクスでマンションや不動産価格が上がったからだよ。

何難しい講釈垂れてるんだか。笑

[532: 匿名さん]

>>523
辺鄙って「周辺住民」なんじゃないの？笑
経済を何も知らないお花畑はあなただよ。

[533: 匿名さん]

>>532
間違えた。>>523ではなく>>530でした。
お花畑がうつった笑

[534: 匿名さん]

>>530

買えない評論家のご意見は不要です。

[536: 匿名さん]

>>530
此処が辺鄙な場所なら開発や投資を行わないよ。
中之島は将来性を見込まれたエリア。

・中之島ゲートエリア魅力創造基本計画案

[537: 周辺住民さん]

>531

アベノミクス（笑）

淀屋橋、北浜、本町、堺筋本町、
このエリアと周辺は居住エリアに変貌していく
理由はオフィスビルとしての需要が激減しているから
北ヤードの開発が始まればますます北に移動していく
御堂筋沿いはオフィスと商業施設が残るでしょう

東京の様に再開発かけて緑地を真ん中に整備し、周辺にオフィス街と
住宅街を分けて整備するのが理想だけど、大阪にそんな力も無し
まだらにマンションが増えていき、淀屋橋～北浜間は高級タワマンが増える
中之島公園とアクセスの良さを考えると当たり前だよね
居住者が増えれば街並みも徐々に変わっていくので住みやすく発展すると思うけどね

10-20年後はこんな感じ

その時にこの物件が価値を維持出来るのかって話しｗ

[539: 匿名さん]

>>538

自称金融投資家だよ。
早く弁護士捜せよ。謎笑

[541: 匿名さん]

>>537
長文な割に何が言いたいのかよくわからん⁇
この掲示板にくっついて何を語りたいの⁇
そもそもマンションできる＝大阪の過疎化ではないからね。空き家が増える、商業施設もマンションもできない→過疎化

[542: 匿名さん]

勘違い恥知らずの三丁目さんだからねえ、、、。

[543: 匿名さん]

愛知・名古屋市の高級分譲マンションで、耐震に必要な工事が行われていなかったことがわかり、三菱地所などが修繕工事を行っていることがわかった。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160325-00000797-fnn-bus...

[544: 匿名さん]

三菱地所大丈夫かー

大手建設会社が建てた名古屋市千種区の分譲マンション「フォレスト東山パークハウス」（五棟、計百二十八戸）で、建築図面に記載された耐震用の「構造スリット」約五百五十カ所のうち百六カ所が未施工で存在していなかったことが、住民でつくる管理組合の調査で分かった。深さ不足など施工が不十分なスリットを合わせると、全体の六割に近い三百十四カ所に問題があった。調査に立ち会った専門家は「明らかな手抜き工事。大地震で深刻な損壊が生じる危険性がある」と指摘。建設会社が補修工事を進めている。販売元の三菱地所（東京都千代田区）が図面を基に正しく施工されたか検査し、名古屋市の現場検査を受けた後、同年二月に入居が始まった。市営地下鉄東山線の星ケ丘駅から徒歩五分の立地で周囲に東山動植物園があり、最上階の販売価格が約二億円の「億ション」。全戸が完売している。

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html

[545: 買い換え検討中]

スーパーゼネコンが建設したのと違うよね？

[546: 匿名さん]

大規模修繕で三菱地所が修繕工事！？

[547: 匿名さん]

わぁーお、アンチにすごい人気！

[548: 購入経験者さん]

マンション名にフォレストってのも付くから純粋な三菱地所の物件ではないのかな？
少なくとも三菱地所レジデンス以前の物件ですよね。

[549: 購入検討中さん]

ここはスミフ十八番のダイナミックパノラマウインドなんですかね？？

この画像はそう見えるんですが・・。

[550: マンション購入素人さん]

>>549

多分そうだと思いますよ。

[551: 物件比較中さん [男性 30代]]

タワーマンションを検討してます。
本町、新町、本庄、北浜、中津、心斎橋。
トータルで此方に決めようと思いました。
なにわ筋線や京阪中之島線の延伸ってあるのかな？

[552: 匿名さん]

>>551
30代の人がローン組んでタワーマンション買うのなら、ここが一番ええんちゃう。
良かったね！

[553: 契約済みさん]

>>545

竹中工務店の国内最大級免震システム「Super Flex Wall」は安全が高いものだと信頼してます。

[554: タワマン好きさん]

>>553

日本初の非常時にエレベーターで避難することが来るのは、高層階の住民にはとても安心度が高いですよね。

[555: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>552

あっ、すいません、キャッシュです。

[556: 匿名さん]

>>555
うわぁ…羨まです。

[557: 匿名さん]

>>555
キャッシュで5000万用意出来るなら、ここ以外のタワーマンションでも買えるぞ
ここがベストチョイスでは無いなぁ
建物の仕様より、立地の良いタワーマンションを選んだ方が良いぞ

[558: 匿名さん]

確かに。
30代ならローンも入れて8000～買えるね。
仕事して稼いだならもっと上行けるし
独身ならそれこそこんな辺鄙なところを
わざわざ選ぶ必要もない。

ここは場所が不便で安いからファミリーサイズが
買えるのと三菱の大型物件てだけで買う場所よ。
お金に余裕があって買う場所じゃない。

[559: 匿名さん]

↑他所の売れないマンションの営業さんですか？…笑

[560: 物件比較中さん [男性 30代]]

それが北浜も中津も本町も心斎橋も全部ダメなんですよ。
中之島じゃなきゃ。

[561: 匿名さん]

>>558

営業、失敗やねぇ。ご苦労さん！

こにスレッド退場、二度と来ないでね！

[562: 匿名さん]

此処はアカデミックで治安も良く景色が綺麗なリバーサイドだから子育て中のファミリー層や治安を第一に考える女性にはもってこいの物件だと思う。
また住む事を楽しむことができる躯体や共用空間を備えており、現在販売中のどのタワマンよりも豪華で格好が良い財閥系ブランドマンションです。
驚きは都心部開発特区なのにデベさんが渋々買いやすい価格に設定されていることです。
その理由を推測すると、当タワマンは約900戸近い大型物件だからスケールメリットがある事や鉄道インフラが開発途上なので脆弱である事が挙げられます。
もしも京阪や住民専用シャトルバスを使いこなせる方や多少の徒歩や自転車が利用可能な方には最高の条件で買える都心部北区中之島アドレスの物件だと言えます。

[563: 匿名さん]

>>562
558と同じ事言ってない？
言い方が違うだけで〜

私も予算5000万以下ならここがベストバイだと思います

[564: 物件比較中さん]

いつのまにか
余り選べなくなってるではないか、、、
(･ ･;)

[565: 匿名]

>>564
決断力ないですね。でも、どうせここは買わないんでしょ。余り物買うより、他見た方がいいですよ。

[566: 匿名]

>>565

余り物には福がある！

[567: 匿名さん]

>>565

もっと売れてない他見るより、良いんじゃない！

[568: 匿名さん]

>>567

此処って昨年の11月販売開始から既に2/3以上は売れてるようだね。(とは言うものの大規模だから1/3でも小規模タワー位の戸数はあるけどね、、、)

ファミリー向けの広め角部屋は余り選べなくなってきてるようだよ。

[569: 匿名さん]

>>568
もう600戸も売れたんですか。
予想以上の早さですね。

[570: 匿名]

無償セレクトやビルトインオプションは申し込み期限があります

すでに18階以下は終わってますし
19〜24階の締め切りも4月26日となってます

[571: 匿名さん]

>>570
既に20Fぐらいまで外枠は建設完了してますしね

[572: 匿名さん]

>>571

22階に到達してましたよ〜 ^ ^

見学中に丁度、大型クレーンがでっかい柱を吊り上げてました！
なかなか迫力のある光景でした！！

[573: 匿名さん]

国際会議場とも余り変わらない高さに成長しましたね！

[574: 匿名さん]

約900戸の大規模タワーですから躯体の迫力は大阪一なのではないでしょうか！？

[575: 匿名さん]

最後にもう一枚。

[576: 匿名さん]

メガシティタワーズと双璧ですか？

[577: 匿名さん]

>>576

似ても似つかないスミフの郊外物件だよね、それって？(苦笑)

[578: 買い換え検討中さん]

>>576

格好良さが全然違うと思いますよ。

[579: 匿名さん]

同じようなものだと思いますよ。

[580: 匿名さん]

確かに全周ガラスバルコニーで寸胴な所はよく似てますね。

[581: 匿名さん]

>>579

きっと目とセンスが悪いんだよ。
さあ、ご自分のスレにお戻り下さいな。

[582: 匿名さん]

>>580

これとよく似てるってどんな目してるの？

[583: 匿名さん]

>>582

中之島タワーとでは高さが全然違うよ。
これは低いからデブに見えるし、見た目も安物っぽくてダサいよね。
全く比較にならないよ。

[584: 匿名さん]

そこまでここの擁護するかな。。。すごい思い入れ。

[585: 購入検討中さん]

やっぱり1期1次で行っとけばよかった。

[586: 匿名さん]

まさにそれ。本当、解る。

[587: 匿名さん]

>>582

全然違う！

[588: 匿名さん]

>>584
擁護というよりツッコミなだけでしょ
584も四角いガラス張りのビルは全部同じに見える人？

[589: 匿名さん]

>>588

これと同じに見えるって、、、
センス無いわー

住友メガシティータワーズ

[590: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワー

[591: 匿名さん]

>>589
同じに見えるわけないでしょ
文章きちんと読むセンスがないようですね

[592: 匿名さん]

>>591

比較するに値しないと言ってるんだけど、、、。
あなたもセンスないようですね。

[594: 匿名さん]

抵抗あるならやめとけばいいのにわざわざ10戸以下じゃないと抵抗ありますって書きに来るなんて素敵なセンス～

[595: 匿名さん]

>>593

ここの階高は西大橋のダイワタワーや本町のブランズタワーと同じ位の階高だよ。
ただ西大橋も本町も直貼りのコストカット。
本庄のシティタワーや心斎橋のブランズタワーに至っては、階高がそれらよりももっと低い造り。
トータル的には中之島タワーが一番金の掛かった造りと言える。
何故ならスケールメリットだからです。

[601: 匿名さん]

ワンフロア10戸以下だと、その辺の安っぽいペンシルタワーになっちゃいますよ！

このスケールメリットがあるからこそ、豪華な共用施設やシャトルバスが利用できるんだと思います。

[602: 匿名さん]

うわぁ…

[603: 物件比較中さん]

>>601

豪華な共用施設は凄く魅力的なんですが、サラリーマンが憧れて背伸びして買うと維持するのに大変そう。
月々のランニングコストや毎年の固定資産税など…。
一見しきりが低そうな感じはしても、実は此処を維持するにはそれなりの所得層でないときびしいかもしれませんね。

[604: 匿名]

なーんか似てるわぁー

[605: 匿名さん]

>>603
そもそも900戸も住んでたら共用施設は人でいっぱいですよ。ゲストルームなど予約の取り合いでしょう。
駐車場のタワー機数も少ないので朝は10分くらい待ちそうですね。

[606: 物件比較中さん]

ゲストルームは3部屋で300戸に1部屋だから、その辺りのタワーと同水準ではないかと。
タワーパーキングもフリーローテで4台だから大差なし。
カフェやバーの維持なんかも大規模ならではですよね。

ここはOMPタワーのようにスケールメリットをコストカットに使うのではなく、設備やサービスに使っている点が好印象です。

[607: 匿名さん]

606さんの言葉ですべて解決。

[608: 匿名さん]

ゲストルーム3室は少なすぎますね。
150戸に1室ないと需要に耐えれません。
パーキングも少なすぎる。
立地を考えると駐車場はかなり重要でしょう。
スケールに見合う共用施設の数や広さが無いのが残念。

[609: 匿名さん]

>>608

確かにゲストルームが5,6室有ればもっと便利だろうけどね。
まぁ代外でリーガや二軒隣のビジネスホテルを使えば何とかなりそうかな。

[610: 物件比較中さん]

150戸に1ゲストルームのタワーですか。
参考までに物件名を知りたいです。

梅田東とかは500戸で2ゲストルーム、2タワーパーキングですね。

[611: 匿名さん]

>>608

最近駅近のマンションでは、思ったほど駐車場利用がなくてガラガラで、結局当てにしていた駐車場代収入が入らず、管理費に跳ね返ったり、駐車場代が値上がりしたりで、結局苦労するのは住民であったり、管理組合であったりという話をよく聞くけど。

三菱地所さんだから、きちんとその辺は、市場調査をして、台数とか決めていると思うけどなぁ！

[612: 匿名さん]

>>610
梅田東はさらに少なすぎますね。
ザキタハマなど参考にされれば？

[613: 物件比較中さん]

ザ北浜は465戸に2ゲストルームみたいですが、ビンテージフロアの高層階のみ利用可能だからってことなんですかね。
あなたの最低基準は特殊すぎて参考にならないです。

[614: 物件比較中さん]

ゲストルーム少なすぎ、
駐車場少なすぎと言う奴が居るけど、
いざ実際そいつの言うとおりの数に増やしたら、
絶対無駄な設備多すぎ、
管理費高すぎ、
とケチつけるのが決まってる

結局どう設定しても叩きたいだけの相場を知らない買えないチャンだね

ここの設定数量は過不足なく妥当って所ですね

[615: 買い換え検討中]

共用施設は、300戸の3倍なので　朝昼夕の時間帯は、梅田の地下街のように　人でごった返します。

ゲストルームも、予約取れるなら　とってみてください。
取りたい週末などは、月内などは予約取れないはず！

[616: 匿名さん]

>>615
月内の週末予約がすぐにとれるガラガラのゲストルームがあったらそれこそ管理費の無駄遣いでしょうが
自分がどれだけバカなこと言ってるかわかってる？
駐車場やエレベーターなんかも同じこと

戸建てかアパートでしか住んだことないんでしょうか
買い替え検討してないで田舎にお帰り下さいな

[618: 物件比較中さん]

>>615
朝昼夕の時間帯って全部じゃないですか笑かさないで下さいｗ
梅田の地下街と同じって妄想で語ってないで具体例出して下さいよ

[620: 匿名さん]

凄い揺れたけど建設途中のマンションは、コンクリートもまだ固まっていないので被害はどんなでしょうか。

[621: 匿名さん]

ネガ叩きお疲れ様です。

週末ゲストルームは確実に抽選だろうね。
300戸程度のタワーでゲストルーム２部屋ですら抽選になりますし。

エレベーターも少ないよね。50-70戸に1機くらいは必要です。

スケールメリットとか言う人がいますが、この共用施設や駐車場ではスケールデメリットですよ。

[623: 匿名さん]

>>621
いつ予約しても抽選にならないゲストルーム
50-70戸に1機のエレベーター
それらを兼ね備えつつアホみたいな管理費ではない物件を3～4例あげられないようではお話になりませんよ木造アパートさん

[625: 物件比較中さん]

621も624もMR行ったことないんやろね
まあ同じ人かもしれんけど

[628: 匿名さん]

今日の地震による被害の有無って後日契約者に報告が有ったりするんだろうか？
三菱のような超大手なら有っても不思議じゃないと思うので。