ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5251: 匿名さん]

スカイツリーはタワーマンションではありませんね。

超高層建築物はタワーマンションを指しているのでしょう。

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん

大阪が日本に誇るアベノハルカスはどうだったでしょうか？住宅幼ではないから対象外でしょうか？

[5253: 匿名さん]

おそらくここは、サンクタスの様な感じになるのかなと思ってます。
サンクタスほど割安感はないけど、今の相場からしたら、そこそこ安めだし総戸数もほぼ一緒の900戸弱。
立地は、となりに施設などがあり似てる。
ただ、交通の便は確かに賛否両論だと思うが、これからの中之島の開発（IR、万博による京阪延長。なにわ筋線。）でそれはカバーできるかなと。
あと、実際の生活も、サンクタスも周りに色々店あって便利だけど、こちらも一階スーパー、二軒となりには一流ホテル、歩けば福島飲食街なのでそんなに不足は無いかと。。

あと、サンクタス最初は苦戦してたし、オリックスが、あれだけの戸数売り切る自信なかったので、安くなったと聞いてます。
それが、今は人気なわけですから。

あと、デベロッパーも中之島タワーは、三菱地所なので、オリックスと比べ物にならないくらい三菱ブランドとしての安心感はあるのでは無いでしょうか。

[5254: 通りがかりさん]

>>5247 匿名さん

おっしゃるとおり、かなりハードルが高く長周期リスクもある。

本タワーの良さはSFW工法による免震➕制震のリミックス型という点に尽きます。

従来のような免震一辺倒や制震一辺倒のタワーとは明らかに優位性が違うなと。

そして免震➕制震は非常に躯体が高コストです。

本タワーが最初で最後のお買い得「免震制震複合リミックスタワー」になりましたね…

考え方合ってますか？

[5255: マンション住民さん]

制振構造でしたっけ？
単に耐震性があるってだけの話だったと思ってました。
とはいえ、免震の物件は普通耐震性も高いはずですけどね。

[5256: eマンションさん]

>>5255 マンション住民さん
制震ではありませんが、竹中の免震+Super Flex Wallの組合せで、長周期地震動に対する国の新しい厳しい基準に合格したのだから、制震でなくとも全く問題がなかったということではないでしょうか！

[5257: 通りがかりさん]

>>5254 通りがかりさん

間違ってますよ。
制振ではありません。

[5258: 通りがかりさん]

>>5257 通りがかりさん

失礼しました。

免震タワーなんですね。
他の免震タワーは水面下では再調査しているのでしょうかね？

この免震タワーだけが長周期新基準クリアしていて、他はクリアしているか不明なまま各デベとも放置。

何か素人目線でも裏を勘ぐってしまいます。

逆に今回、勇み足で京阪神地区の免震既存タワーのお株を奪った地所レジデンスは、在阪各デベからは「ちっ、1人だけ格好つけやがって。空気読めよ」みたく思われているのでしょうか？

他デベの方、見てましたら匿名ですから正直な現場のご意見をください。

[5259: 匿名さん]

丈夫だけが取りえ、とはよく言いますが
取りえがあるだけ立派なもんです。

[5260: マンコミュファンさん]

>>5253 匿名さん
サンクスって新築販売時モデルルームに行くのも予約待ちで、発売半年ぐらいで売り切ったってここで見た気がしたんですけどこれってデマですか？

[5261: マンコミュファンさん]

サンクタスでした（≧∇≦）
サンクタスは販売当時からそんなだったから今爆上げしてると思っててこことは違うのかなって思ってたんですが売れ行き一緒ならここもリセール爆上げ期待してもいいですよね！

[5262: 匿名さん]

>>5261 マンコミュファンさん

なんやかんやで、売れるまでの時間はサンクタスの方が早かったと思うけど、ここも、今で95%売れてるし、好調やと思いますよ。

[5263: 坪単価投資家さん]

響きは坪平均200万してないねんから、そらぁ売れるわなあ。笑

[5264: 匿名さん]

>>5263 坪単価投資家さん
ですね
オリックスが、あれだけの戸数売り切る自信なかったからつけた値段だけど、実際裏目に出たね。

期ごとに分けて売ってたのかな？

プレサンス堺筋本町タワー
二期の時に説明聞きに行ったときは、10階くらいの70〜73へーベーくらいで4800〜5000くらいだったが、4期の先日聞いたら、同上ほぼ同条件で5900やて

[5265: 匿名さん]

>>5264
どんな風に裏目に出たんですか？

[5266: 名無しさん]

>>5263 坪単価投資家さん
ここも十分安いけどな。笑

[5267: 匿名さん]

＞＞5266さん

特に低層階は激安でしたね。

[5268: 坪単価投資家さん]

>>5266 名無しさん
で、ローンくらい通るの？（笑）

>>5267
で、MRのアンケートぐらい書けるように仕事見つかったの？（笑）

[5269: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170520-00000026-mai-soci

着々と進んでますね！
嬉しいです。

[5270: 匿名]

>>5268 坪単価投資家さん

つまらん返しだな。
程度が知れる（笑）

[5271: 通りがかりさん]

朝一からの嬉しいニュースに自宅でシャンパンあけて朝から優雅に過ごしています。

東京は再開発3.3兆円が東京、品川、虎ノ門、新橋エリアを中心に決まって動いてますが、ついに大阪もきましたね！

来月1日の大阪メトロ株式会社も楽しみです。
社長には誰がふさわしいか、東京人のわたしからも優秀な人材を何名か吉村市長に推薦させてもらってます。

中之島、西本町までは相互乗り入れなので本数もかなり充実してステキですね。

駅の位置や京阪との地下連絡通路の整備に関してもちらほら声が聞こえてきておりますが、わたしは在阪ではないので明言は避けさせて頂きます。

長周期の絡みで竹中や大林の大臣認定工法の肝について専門家に調べさせてますが、今回ひとつわかったのは中之島タワーの躯体コストは大阪屈指です。

朝からシャンパンがおいしい、ステキな1日になりそうです。

[5272: 匿名さん]

>>5268

ご自身の経験談ですね。
お気の毒な境遇ですね。
毎日ツライと思いますが元気出して頑張って！

[5273: 坪単価投資家さん]

>>5270 匿名さん
アンタのような頭デッカチなだけで貧乏な無職と違ってキャッシュで億ション買える程度だが何か？（笑）

[5274: 坪単価投資家さん]

>>5272 匿名さん
早く仕事しろっ！
何だったらこき使ってやろうか？（笑）

[5275: 匿名]

>>5233 匿名さん

どんまい。

[5276: 評判気になるさん]

>>5271 通りがかりさん
アホで貧乏な荒らしがずっとなにわ筋線はできないってほざいていたなあ。苦笑

[5277: 匿名さん]

なにわ筋線いつ開通する予定ですか？
時期次第で検討します。

[5278: 通りがかりさん]

10年後位には、マンションからハワイがグッと近くなる。^ ^

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

試算ですと着工から最短で13年程度という市職員のインタビュー記事を年末あたりに見たような覚えがあります。

[5280: マンション住民さん]

2030年開業から2031年開業を目指すような言葉に変わりましたね。
あと15年位をみておけば開業してるかなー。

懸念があるとすれば、福島駅が出来ないことで
駅本体が玉江橋の北側にならないかどうかだけが、気になりますね。

[5281: 販売関係者に代わり一言いいたいさん]

>>5277

もう選べるだけの部屋は残ってないよ。

なにわ筋線の折り込みはもう済んだ状況じゃないの？

既にプレミアのある中之島タワーだが、もしIRで中之島線延伸がさらに決まれば爆上げだよ、ここのマンションは。

平均坪250なんで買えた人はボロ儲けやん、、、

中之島タワーの南側なんかにもし後発のタワマン建ったら坪平均300は最低してくるだろうな。

[5282: 契約済みさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170520-00000026-mai-soci

きまりっすね

[5283: 評判気になるさん]

アホで貧乏な荒らしがずっと西の外れってほざいてたけど、IRやなにわ筋線なんかで時代はウエストサイドに目を向け始めてますからね、皆さん。
アホで貧乏の荒らしは逆指標ですから今後も荒らしの逆張りすれば儲かるよね！？笑

[5284: マンション掲示板さん]

マンション内にエスカレーターや喫茶店？がある話を聞きましたが管理費でそれらを賄うのですか？

[5285: マンション掲示板さん]

>>5284 マンション掲示板さん
勿論。人件費も賄います。管理費が高いのはその為です。

[5286: 口コミ知りたいさん]

自演はやめなよ。

[5287: 匿名さん]

>>5285 マンション掲示板さん

そんなに高くないです。900世帯で割るので。

[5288: 契約済み]

なにわ筋線いよいよ、決まりみたいで、うれしい限りです。これからは中之島駅の具体的な位地の議論ですね。

[5289: 匿名さん]

>>5288 契約済みさん
おそらくは玉江橋南詰辺りになるんじゃない？

[5290: 検討板ユーザーさん]

2031年開通

[5291: 匿名さん]

>>5290
かぶってるやんか、同じ画像を載せるなよな。

[5292: 通りがかりさん]

東京の中之島タワー複数購入者です。

長周期新基準もなにわ筋線中間駅も事前想定通りです。

在阪でないわたしですら容易に様々な可能性を吟味してチョイスできる好物件でした。

今から村田の世界線でも見て良い休日の締め括りに入ろうと思います。ありがとうございました。

[5293: 匿名さん]

>>5292 通りがかりさん

ウケる〜♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[5294: 匿名さん]

>>5292 通りがかりさん
終わりよければすべてよしだよね。

[5295: 匿名さん]

>>5293
いい加減僻んでないで仕事探せよな！

[5296: 通りがかりさん]

>>5274 スカタンな投資家さん

このマンションの品位が下がるのでやめてもらえますか？

[5297: 通りがかりさん]

昨日のニュースで中之島タワーMRにまた人が殺到しているそうです。先着順から最後は抽選住戸だらけになるという…なかなか珍しい現象です。

東京の3.3兆円投資に比べれば小さいですが、大阪もIRや万博、新線建設、市営地下鉄民営化、新美術館などなど大阪の維新は東京の石原元都知事も認める橋下さんの流れをくむ2人がTOP2ですから、今後の街の開発力には大いに期待しています。

単純に東京都心部の3分の1程度の規模の再開発事業を重点エリアを絞って順番にやっていけばいいのです。
目下、住居としてはやはり北区と西区、商業開発は北区と浪速区が面白いかなと。なお中央区は、一歩遅れて再編の波がきます。

ちなみに、今年の確定している大阪の最大の目玉は、大阪メトロの民営化です。これはかなり効果絶大ですよ。
東京も都営を民営化しないと、メトロ各線とのさまざまな格差があり過ぎて悲しい感じになってしまっております。
いずれにせよ確定的なことは昨今のホテル開発ラッシュや訪日対応関連のオリックス他JVでの空港関連施設の整備、商業施設開発、インフラ更新などなど…
今後30年くらい大阪は建設需要が旺盛な都市です。
後になればなるほど建設コスト増に追い込まれて、今の相場で買う決断ができない人は余計に買えなくなりますよ。景況感も上がってきた中で膠着からの上振れが想定される市況ですよ今は。2016年は踊り場。
今は高いって発言をする人が無根拠に明日は安くなるはずだって論理の展開もできず盲目的にそう信じ込む一方、しっかり自分の頭で論理を展開して決断できる人は選択をし、結果前者はその後塵を拝します。

[5298: 名無しさん]

ここのマンションの良い所は都心部なのに静かで抜群の開放感。

周辺はアカデミックでオシャレなリバーサイドだし人気になるのも頷ける。

今後は再開発特区として賑わいが出てくるだろうけど下町風情なガチャガチャドヤドヤとは無縁なエリアだから安心して住める大変希少な都心部タワマンになるだろうね。

[5299: 匿名さん]

>>5298 名無しさん

概ね同意だけど、いつも気になっていたので突っ込ませてもらいますね。
よくアカデミックという単語を使われている方がいらっしゃきますが、意味を理解して使われていますか？

[5300: 匿名さん]

>>5299 どこも買えない能書き垂れさん

もう能書きはいいから仕事につけよな。（笑）

[5301: 契約済みさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170520-00000093-asahi-soci.view-0...

いいね

[5302: 契約済みさん]

近所のLIFEも確定みたいです。
便利になりますね

[5303: 契約済みさん]

福島駅前にホテル建つみたいですね。
1階は阪急オアシスの模様

[5304: 契約済みさん]

https://trafficnews.jp/post/70363/

この記事です

[5305: 匿名さん]

>>5302 契約済みさん

ライフは具体的にどこにできるんですか？？
地図、住所など教えてもらえたら助かります

[5306: 匿名さん]

>>5305 匿名さん
堂島大橋を渡ったらすぐですよ。

[5307: 契約済みさん]

LIFEの場所です

[5308: 匿名さん]

>>5307 契約済みさん
ありがとうございます(^O^)

[5309: 匿名さん]

>>5300 匿名さん

能書き（を垂れる）の使い方もまちがえてますよ。一つならまだしも何度も続くようですと、嘲笑の対象になりかねません。書き込み前に辞書で意味を調べた上で書き込むことをお勧めしますよ。

[5310: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
親の年金あてにして無職なんかせずに、感謝して親ぐらい食わしてやれよ。

[5311: マンション比較中さん]

こちらのマンションの内廊下はカーペット貼りですか？
それともタイルとかカーペット以外の素材なのでしょうか？

そして洗濯物はベランダに干せますか？
タワマンはベランダに洗濯物を干すのが禁止のマンションが多いと聞きましたが、どうでしょうか？

[5312: 匿名さん]

>>5311 マンション比較中さん

禁止とは言われませんでしたよ。

[5313: 匿名さん]

>>5311 マンション比較中さん

干せますよ。
物干し竿を通すための器具が備え付けてあります。
目立たないように中層〜低層はすりガラスになっています。

[5314: マンション比較中さん]

＞＞5312、5313　匿名さん

ありがとうございます。
洗濯物、干せるんですね。
乾燥機もありますが、やはりお天気の良い日は除菌も兼ねて外に干したいなと思っています。
外に干せるようで安心しました。

[5315: 匿名さん]

タワーマンションで外干しなんて信じられません。

[5316: 匿名さん]

>>5315 匿名さん

>>5315 匿名さん
外干しを禁止しているタワマンも多いけど、逆に干すこと認めているタワマンも普通にあるよ。
ここも、バルコニー広いから、手すりの下でなら、OKだったんじゃないかな！
まあ、中・高層階は風が強くて、外干しできない日が多いんじゃない。

[5317: 匿名さん]

同時期にできるタワマンの中で唯一地震対策お墨付き、
なにわ筋線中之島駅決定、
スーパーなどの施設も増えてきている。
残戸5パーセントも問い合わせ殺到中。

購入者はラッキーだね。

[5318: 名無しさん]

>>5317 匿名さん
一期で角部屋ゲット！
リバーサイドの落ち着いた雰囲気とリーガロイヤルがお隣だから気に入って契約した。
共振は寝耳に水だったし、なにわ筋線は棚から牡丹餅。
今は早く内覧してみたい。

[5319: 匿名さん]

昨日、所用でグランキューブへ行った。なにわ橋で堺筋線（北浜）に乗り換えた。地下深い中之島線から一旦地上に出て、橋を渡って再び地下へ。私の場合は年に数回のことなのでまあ許容範囲か。これが毎日であれば辛いかも。地図上では北浜↔なにわ筋は近接していても地下鉄同士の乗り換え（谷町四丁目、谷町九丁目など）のようにはいかないなと感じました。

[5320: 匿名さん]

＞＞5311　マンション比較中さん

内廊下はカーペット（じゅうたん？）貼りですよ。
ＭＲにあったのと同じと言っていました。

じゅうたん貼りは足音などが響かないので良いですね。
出入りする時間は皆さんまちまちだと思いますので。

[5321: 匿名さん]

マンションにスポーツルームできないようなので、近くに24時間スポーツジムみたいなのできないかなぁ？
福島にはあるんですがね（´ε`；）

横の関電のスポーツクラブみたいなんでもなくって

[5322: 匿名さん]

>>5319
そうなんだよな。
だから京阪本線を中之島線に統一して北浜と淀屋橋は駅もボロボロだから廃駅にすればいいと思う。

[5323: 匿名]

>>5322 匿名さん
IRで中之島線延伸したらあるかもね！

[5324: 契約済みさん]

ジムは近所ならクロスウォークにGOLD　JIMがあります。
下福島公園内にコナミ経営のジムもあります。
ただどちらも24時間ではありません。

[5325: 契約済みさん]

下記が決まれば
関空へのアクセスも良くなりそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170522-00000034-mbsnews-bus_all

[5326: 匿名さん]

本当にここ買えて良かった！

[5327: 検討板ユーザーさん]

タワー大阪の方が良くない？

[5328: 匿名さん]

>>5327
だったら中古で買えばいいじゃない？
くだらん事書くなよな。

[5329: マンション掲示板さん]

>>5327 検討板ユーザーさん
タワー大阪の方が断然良いですよ。ここはやめといた方が良いです。過去のスレ読めばわかるので、ご一読を！

[5330: 匿名さん]

この規模のタワマンだと、大規模修繕工事ってどんな風に行われるのかご存知の方いますか？二年くらいかかるんでしょうか。

[5331: 通りがかりさん]

>>5329 マンション掲示板さん
無職が何を言う笑

[5332: 匿名さん]

＞＞5329

どのみち、ここはもう空きがないので買えませんよ。

[5333: 匿名さん]

日経新聞より、

「中之島駅の東西で再開発が検討されており、「新駅をどこに作るかという議論の中で、中之島駅は最優先だった」（大阪市幹部）という。」

島中で新駅確定です。

[5334: 匿名さん]

玉江橋の南詰でしょうか。
14年間楽しみができましたね。
でも、モデルルームと北側の駐車場にタワマンができたら最高ですね

[5335: 通りがかりさん]

>>5334 匿名さん

そうですね中之島タワーMRの位置に出入口でしょうね、北は京阪と地下直結。

今の新築建設中または販売中の他のどんなマンションより中之島タワーが恩恵受けますよ、縦ラインがなかったのが一気通貫で新大阪から難波、梅田、関空までつながるわけで。

京阪で京都方面行けることを含めても最高の条件です。上記をすべて満たす駅は中之島駅だけですから、なにわ筋線と京阪の交わる唯一の駅。

その結果がありとあらゆる産業、商業、観光、レジャー施設および国内外マルチアクセス兼、将来の再生医療拠点化、21世紀型文化芸術の中心地としての中之島再開発の恩恵を存分に受けるランドマークタワーです。

[5336: 匿名]

そんな先のこと、今から楽しみですか？
笑

[5337: eマンションさん]

2031年だから　翌年　2018年から見ると　13年後です。

40歳の人が　53歳になっています。

[5338: 匿名さん]

楽しみですね。
楽しめないなんてかわいそうです。

[5339: 口コミ知りたいさん]

>>5338 匿名さん
無職に楽しみなんて掲示板くらいなんだから、そっとしておいてあげて。（笑）

[5340: 口コミ知りたいさん]

>>5335 通りがかりさん
梅田は関西一の都心とになり、中之島は関西一のアカデミックでカルチャーエリアになります。

[5341: 入居予定さん]

日経の記事はこれですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASJB23H36_T20C17A5LKA000/

中之島の今後に期待できますね。

[5342: 匿名さん]

なにわ筋線についてはまだ各方面と協議の段階ですから
楽しみにするのはいいけどあまり期待しすぎない方がいいでしょう。
今年中に着工なら当確だけど着工までだらだら数年かかるようならボツですね。

[5346: 住民]

>>5344 勝ってる投資家さん
やめてもらえませんか。迷惑です。住民ならせめて住民スレでお願いします。

[5347: 匿名さん]

こいつらレス早っ（笑）
毎日毎日する事無いんかいなあ、、、(苦笑)

[5350: 匿名さん]

なにわ筋線中之島駅直結タワーマンションができそうですね。