ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[5018: 匿名さん]

あと、自称東京人投資家。

[5021: 匿名さん]

目の前の駐輪場何とかなんねーかな
植え込みもボサボサなので見苦しい

[5022: マンション検討中さん]

今週末に見に行くんですが、
残戸数どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[5023: 匿名さん]

＞＞5022

今週末見に行くならＭＲで聞けば良いのでは？
ここで聞いても、ここには本当の検討者はいないから無意味ですよ。

[5026: 通りがかりさん]

GINZA SIXの書き込みをした者です。
森ビルやJフロントのようなオーナーサイドからの事前招待客と観世能楽堂のようなテナントサイドからの事前招待客がおります。

わたしは若い頃から伝統文化を嗜んでおり、特に観世流の能にはかなり深い造詣があります。

やはり街には文化が重要です。
歴史ある地で文化や芸術を楽しむ。
人間が人間たる所以です。

フェスティバルホールにすぐに行ける、リーガの文化イベントなど堪能できる。セカンドにはうってつけの環境です。

ここ以外は京都でなく大阪に限定するとグランサンクタス淀屋橋をもっています。

[5028: マンション所有好きさん]

>>5026 通りがかりさん

素晴らしいご意見ご見解ありがとうございます。
私も京都中心部と神戸都心部にマンションを持ってます。
大阪は中之島か北浜でしか興味が湧かないです。
マンションのリセールバリューには周辺環境が一番大事だと経験から学びました。

[5029: 口コミ知りたいさん]

中之島タワーの近くには子供を遊ばせれる公園があります。
これはファミリーにはポイント高いよね。^ ^

[5030: 口コミ知りたいさん]

外観は完成したようですね。
やはりデッカくてカッコいいよな。

[5031: 評判気になるさん]

GWの5/3と5/4を休める余裕がにくいねえ。笑

[5032: 匿名さん]

私もマンション投資が好きで
細々ですが新築・中古と色々各都市に所有しています。
今まで立地選択で失敗はしてない自信はあります。
大阪では今回初めてここを買います。
完成を楽しみにしていますよ。

[5035: 匿名さん]

投資や資産価値を目的みたいな人が多いみたいだけど、こんなに大多数の物件でそーいった人ばかりだと10年後とか売りに出した場合、その他の物件以上に同じマンション物件で競合しませんかね？
少なくとも入居開始前後に賃貸物件がここから多数、一斉に出そうな予感がします。出来れば実需の人が多い方が良いんでしょうけど。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
買ってないマンションの心配しなくても大丈夫だよ（笑）

[5037: マンション検討中さん]

[No.5005～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5038: 通りがかりさん]

実需じゃないとキビしぃーってとこだろうね。規模が規模だけに投資目的で購入している人はかなりの数にのぼるんだろうけど、先ずは入居開始直後から賃貸物件が山のように出ると思われますし、その後、賃料競合で上値が重く採算が取れず家賃の値下げ圧力に耐えかねたオーナーが売りに出し始めるって感じじゃないでしょうか？
折しも昨今はマンションの販売状況も雲行きが怪しくなり始めているので、売り物件にするという選択もさらに厳しくなっているかもしれません。
反対に資産価値云々というよりこの地で長い事住もうと思われて購入されたのなら、満足感は高いマンションだと思います。

[5039: マンション所有好きさん]

私の場合はキャッシュで角を買うので貸すのも売るのも気楽だよ。

マンションはキャッシュが一番！^ ^

[5040: マンション検討中さん]

>>5038 通りがかりさん

ここと同レベルのサンクタスタワーでは同じような事になっていなさそうですが、事例はあるのでしょうか？

[5041: マンション検討中さん]

>>5039 マンション所有好きさん

収支にキャッシュかどうかは関係ないけどね。金銭面度外視してるなら関係ないけど、それなら貸したりしないし。

[5042: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん
サンクタスタワー新町やブランズタワー心斎橋ノースの方がここよりも安かったから、その様な事例が多くても驚かないよね。
でも実際はそんなことないからなあ。

[5043: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
余裕があるか無いかのお話じゃないの？
あなたは余裕が無いから反論してそうだか。苦笑

[5044: マンション検討中さん]

>>5043 匿名さん

なるほど。そういうことですね。
つまり、収入なくても関係ない人の話ですか。

キャッシュで買ったこととは直接関係がないことなので分かりませんでした。苦笑

[5045: 匿名さん]

>>5039 マンション所有好きさん

端金が不要な人や住宅購入出ない人には関係ないですが、最大四千万のローンは組んで金利をできるだけ低くして十年後に返済がキャッシュ一括よりお得です。運用もできるしね。

[5046: 匿名さん]

万博大阪も手を挙げましたね〜
パリより有利って話も出てますよね！
理由として、大阪の場合は、多くの起業が賛同してる、京都や奈良など世界的に有名な観光地が近い、治安が良い（昨今欧米ではテロが頻発してる）など、
そうなれば、中ノ島線は延長されるでしょうし、リーガロイヤルホテルは活況になるし、中ノ島は良くなるでしょうね！

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
中ノ島じゃなく中之島だけど、、、^^;

[5048: 買い替え検討中さん]

サンクタスは、ここに比べれば相当安かったし立地も良いから、売るにも貸すにも選択肢は多いでしょうね。
ここは、サンクタスの3割～5割増し位の価格でしょ？中々難しいと思いますよ。

[5049: 匿名さん]

もう7種類の間取りしか選べないじゃないか！
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/index.html

[5050: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

日本も某国の出方次第でかなり危険な状況になるやろうから、どうだろうね。

[5051: 匿名さん]

年末から言われてた、新耐震の評価基準もクリアしたみたいですね。
あと、20〜30戸なのですぐ売れるでしょう

[5052: 匿名さん]

年末から新耐震の評価基準の問題とかありつつ、あと完成までに一年くらいあるにも関わらず、約97%くらいが売れてるのはかなり優秀ですね！
多少値上がりするのでは？
あくまで期待ですが、、

[5053: 匿名さん]

ここは、ローン特約もないようですし、ローン通らなかったとかで解約もほぼ無いでしょうし。いい感じですねー

[5054: 匿名さん]

中之島タワーを買ってホントよかったよ。

[5055: 契約済み]

新耐震基準はクリアしたと本日連絡があった。これですぐ完売だね。

[5056: マンション検討中さん]

とうとうラスト25戸かぁ、、、(汗

[5057: 匿名さん]

南東は50階以下のタワーマンションでほぼ決まりと言う内部リークを住民板に書き込んでいる人が居ますね。
本当なのかな？

[5058: 口コミ知りたいさん]

>>5057
掲示板の書き込みなんて半信半疑でいいんじゃねえ？

[5059: ご近所さん]

タワマンならモデルルーム跡地の方が立地いいな

[5060: 通りがかりさん]

後から、タワマンできても　北向きの眺望は悪くなりますし、パークハウスとお見合いでどっちもどっちですね。
お互い、建物間の距離あるから　そこまで心配する必要はないのかもです。

[5061: 匿名さん]

ＭＲで聞きましたが、データセンターで間違いないそうですよ。

タワマン説はガセですね。

[5062: 匿名さん]

>>5061 匿名さん
っていうか、担当者もあやふやだけどなぁ。
見守るしかないのでは？

[5063: eマンションさん]

>>5061 匿名さん

沿岸部に、データセンターは洪水他リスク高すぎます。
高層階になるなら、データセンターも可能です。

[5064: 匿名さん]

>>5063 eマンションさん

いや、、、
そもそも建設計画はあった訳で、、、
可能か不可能でいったら、可能だった訳ですよ、、、

[5065: 匿名さん]

>>5063 eマンションさん
データセンターは建つの確定で連絡が出回ってましたよ。
さかのぼればデータセンター叩きの荒らしが沢山書き込んでいます。
まあ今回データセンター予定の土地のまわりもぐるっと取り壊しが始まったので中之島の人気をみて更なるマンション計画か？という憶測が出ているだけです。確定ではありません。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん

中之島が人気なのかは知りませんが、データセンターの建設を予定していた関電不動産が追加で倉庫や駐車場、セブンイレブンの土地を取得したから色々と憶測が飛び交っていますね。
そして、先月データセンター予定地にあった建物と駐車場の取り壊しが「同時」に行われ、一通り終わったようです。
確か9月末まで作業の予定が組まれてましたが、倉庫も壊すんですかね。セブンは今回の作業対象には含まれていなかったと思いますが。

[5067: 匿名さん]

なにわ筋線の確率が相当上がったので、っていうか、ほぼ決まりだからデータセンターよりもタワマンを建てる方がいいって判断をされても不思議じゃないよね。