ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4955: 匿名さん]

なにわ筋線大筋合意が出てから買うのが先見の明なの？
そんなの先見の明って言わないでしょう。どちらかと言えば情報に踊らされる素人のやり方なのではないでしょうか。
だいたい素人の失敗話は今買っておけば将来は絶対上がります、今買うのが先見の明ですよという話に乗ってしまうのがパターンなので。
今まで何度も大筋合意があったのに具体案（資金）の段階でポシャっていたのがなにわ筋線ですからねえ。何度目の正直でしょうか。今度は本当に実現することを祈っています。

[4956: 匿名さん]

まあ仮に実現したとしても、その頃の経済やタワマン人気もどうなっているか分からないし、ある意味賭けだよね。南海トラフも控えてるしワケだし、まさかの戦争も起きているかもしれない。
先のことばかり考えず、住みたいと思った時に住むのが一番良い。いつ死ぬかなんて誰にも分からないんだから。

[4957: マンション検討中さん]

>>4951 買い替え検討中さん

それは、戸数が多すぎて、意見の統合や
がさつくと言う事がいいたいのですか？

[4958: 匿名さん]

このマンション安くて良い物件だよね。
嫁さんがお気に召さず他の割高なタワマンを買ったけど、資産価値はこっちの方が維持されるだろうなぁ。

[4959: 匿名さん]

なにわ筋線の駅は、仮に最短距離に中之島駅ができたとしても、十分程度かかるってことで良さそうですか？
駅までの距離は、将来の資産価値に直結するので大切なことですよね？
しかし残念なことに >>4945 の書き込みから、5,6分とかって書いてた人は理由書かないし...距離を感じないとか意味不明なこと書く人がいるし。

ここでは、客観的な指標よりも主観的な感覚で資産価値が決まるのでしょうか？
そういえば、資産価値って単語もこのスレッドで異常なほど見かけますね...中身がないからお化粧するのに必死なのでしょうか？

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん


マンション建ってる所から、駅の入口ができるであろう玉江橋まで、実際歩けば分かるよ。
ヨボヨボ爺さんじゃあるまいし、10分も掛かる訳ないよ。

別になにわ筋線が出来なくても、一番安い部屋が2,000万円台からあったんだから、お買い得だったのは確かじゃないの。売り出した頃は、誰もなにわ筋線が出来るなんて期待してなかったからね！

[4961: 匿名さん]

>>4955
アンタはあほやさかいに教えといたる。
ここは維新がダブル選挙に買った時点で買いや。
なにわ筋線は維新しかできんさかいなあ。
あとはカジノや万博が大阪にくる確率が高いさかい中之島線延伸も現実味を帯びてくる。
投資は確率の高いことに金を放り込む事や。

解ったらはよ仕事探さんかい！
いつまでも無職はあかんでえ。

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん

品がないこと…

[4963: 匿名さん]

残念ながら中之島線の延伸はない。
あるならJR 桜島線か地下鉄中央線です。

ても、ここはいいマンションだと思う

[4964: マンション比較中さん]

なにわ筋線の新駅まで行くには信号渡ってから、国際会議場、リーガロイヤルホテルを経由しないと行けない。
徒歩だと意外と遠いから、車生活が現実的だよ。ここ買うなら、N4を買ったほうが旨味があるよ。（事故物件だけど・・・）
どうしてもここ買うなら、南以外だろうね。東南が一番ハズレだろう。

[4965: 匿名さん]

>>4964 マンション比較中さん

東南...

[4966: 匿名さん]

東南なんて書けるからマンション買えないだろうな^^;

[4967: 匿名さん]

健康志向で、ウォーキングが趣味の人が沢山いるこのご時世に、1ブロック歩く位を、遠い遠いと必死こいて連呼する人がいるのが、本当に不思議！そう言う輩は、駅直結のマンションの掲示板にどうぞお帰り下さい。

[4968: マンション検討中さん]

遠くて嫌なら、他へ行けばいいのに、何故この板に張り付いてんの？

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん

強制的に毎日通る通勤通学のルートと気が向いたときに行うウォーキングのルートは違いますからね。
あと、西区、福島区側だと2つ、3つのブロック分の距離が1繋がりになってますから、書かれている状況とはだいぶ違いますよ（笑）。因みに西区側が3ブロック、福島区側が2ブロックですよ。それでもかなり大雑把に区切ってあるために距離があるからか、更に先に行けば、もっと細かく区切られてますけどね。

[4970: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

好きだから

[4971: 匿名さん]

健康志向の昭和世代には魅力的なマンションなんでしょうね。

[4972: 匿名さん]

仕上がり一年前で9割売れてるのにケチつけても負け惜しみにしか聞こえなくてかわいそう。

[4973: マンション比較中さん]

この程度のタワマンで負け惜しみって…。

[4974: 匿名さん]

>>4973 マンション比較中さん
ほら、負け惜しみってそういうコメントですよ。
この程度なら書き込まず他のお気に入りマンション板に行けばいいのに。

[4975: マンション検討中さん]

>>4961
この人は投資で買っただけで実際住むわけではないですよね
こういう人が一緒に住人でいるとしたら嫌な気分になります

[4976: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
意味不明！

[4977: 匿名さん]

>>4974 匿名さん

日本語理解してる？

[4978: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4979: 購入経験者さん]

駅遠いってネガコメント目立つけど、
10分ぐらい歩けよって感じですね。郊外在住の大概の人は駅からバスさらに徒歩ですよ。

今日、某京橋の放送局でレギュラー多数のタレントさん、オプション説明会来てました。
朝日放送の人なら分かるけど、京橋OBB通うのに、こことは。
すこし、場所ネガ多いけど安心しました。

[4980: 匿名さん]

>>4979 購入経験者さん

ギャラリーでのオプション説明は終わったんですかね？上層の人は扱いが違うのかな？私が次に行こうと思っているのはオプション説明会は、最大規模と聞いている8月9月あたりで行われるグランキューブでの説明会です。

駅に関してはそれぞれの考え方はあるかと思いますが、徒歩十分では資産価値の大幅アップは見込めなさそうだなって感じですね。良くて一割アップ？ここで書かれているほど将来安泰って大袈裟に騒げないです。もっとなにわ筋線やその駅の近くに建つマンションは幾らでもありますから。シャトルバスが不要になるから、実生活は楽になりそうですけど。

[4981: 匿名さん]

>>4979 購入経験者さん

住む場所に拘りのあることで有名なタレントか、投資で有名なタレントが買っていたなら分からなくもないですが、レギュラーの多いタレントが買っていたから安心したと言うのはミーハー過ぎませんか？もう少し自主性を持ち人生を過ごした方が良いですよ。

[4982: 匿名さん]

>>4979 購入経験者さん

低俗なレス。。
ご本人が見たらどんな気分になるか想像してから投稿したら？曲がりなりにも高級マンション買ったつもりなのに同じ住民から情報が漏れるとか可哀想。

[4983: 匿名さん]

住民板でなにわ筋の話が全く出てないのに検討板はにぎわっていますね。

[4984: 匿名さん]

>>4979 購入経験者さん

許容範囲がそもそも違うのに、郊外を選んで住んでいる人と比較されてもね。
それに個人を特定されるような書き込みは非常に危険ですよ。

[4985: 評判気になるさん]

>>4981 匿名さん
マンション買えるようになればいいね。

[4986: 匿名さん]

>>4983
なにわ筋線と大阪万博とIRのなかで一番実現性の無いのがなにわ筋線なんですね。
大阪万博はパリとの誘致合戦に勝てたら当然行われます。パリは強敵だから勝てる可能性は高くはないので負ければそれまでですが。
IRは国内都市との競合なので大阪はかなり有利だと思います。
そこへいくとなにわ筋線は路線の選定と資本の分担でいつもポシャっているので今回もデジャブを見ているような感じです。ポシャる原因がなにひとつ解決していませんから。
まあたとえ20年後になにわ筋線が出来たとしても駅歩10分なら今のシャトルバスの方が利便性はマシかもしれせん。なにわ筋線駅直結なら別ですがそれはないですから。
住民版はそんな夢まぼろしのような現実感のない話では盛り上がらないんじゃないですか。検討版は何でも利用して売り切ってしまいたい営業のレスが多いような気もします。
OMPもそうですが梅田周辺以外は再開発エリアといってもやる気の無い結果に終わることが多いので、将来性ならそこちゃんとやれるかどうかのほうがここにとっては死活問題でしょうね。期待薄ですけど。

[4987: 投資家さん]

>>4986 負けることに慣れてるんだなぁさん
ありがとう！
あなたの逆指標、後押しになるよ。（笑）

[4988: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
ありがとうございます。
タレントだからどうのという訳ではないです。
誰かは言えないですが、
名前を言うとなるほどと理解できますよ。
私は値段もふまえて、いい場所だと思いますが、あまりネガコメント多いので立地でちょっと心配してたので。

[4989: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
ギャラリーでの個別オプション説明でした。
一応グランキューブのも行きますよ。

[4990: NAKANOSHIMA SIXさん]

中之島ウエストは、大阪を代表するようなお洒落スポットに発展していくよ。
クリスマスの時とかもこの辺りは凄くロマンチックだし。

[4991: 匿名さん]

>>4986 匿名さん

仮になにわ筋線が出来たとすれば、梅田も難波、新大阪、更に将来的には関空も行けるようになるはずだから、例えば徒歩10分としてもシャトルバスよりは有用ですよ。しかもシャトルバスは通勤通学の朝夕以外は運用しない計画だから、その用途以外で利用しづらいですから。。

[4992: タワマン比較検討中さん]

よくこの辺りは不便だからっていう価値観でネガティヴな意見を言う人いるけど、決してそうじゃないんだよね。
確かに京阪中之島線しか無いから鉄道アクセスは便利じゃないと感じるサラリーマンの方が多いだろう。
でもこの辺りはゴミゴミとした都会を感じるさせる事なく凄くオシャレで開放感のあるリバーサイドで特筆は何と言っても周辺の治安や環境が凄くいいんだよね。
単に便利な都心部だと治安が悪かったり周辺に風俗関連の店舗がアッチコッチにあったりと便利な代わりに落ち着いて住めないデメリットがあります。
都心部でマッタリ暮らしたいという価値観が強いような余裕のある人にとっては、中之島タワーはとてもマッチしているマンションなんだろうね。

[4993: 匿名さん]

>>4992 タワマン比較検討中さん

とても分かりやすいですね。
4992さんのように考える方がここを購入し、下記のように考える方がここを否定するということですね。

「京阪中之島線しか無いから鉄道アクセスは便利じゃないと感じるサラリーマンの方が多い」
→致命的なデメリット

「便利な都心部だと治安が悪かったり周辺に風俗関連の店舗がアッチコッチにあったりと便利な代わりに落ち着いて住めないデメリット」
→駅直結だと高層階なら眺望さえ良ければ周辺はあまり関係なくデメリットと思わない

[4994: 匿名さん]

>>4993 匿名さん
そんなことないんじゃないかなあ？
子供や女性は周辺環境がとても大切だしね。

[4995: 周辺住民]

なんか美化しすぎかな
この辺りをワン子と散歩していますが
ごみごみとした都会ではないが
本当のゴミは多いです、土佐堀側はとくに。
中之島ウェストが出来たことは嬉しいが
それだけでは地域の活性化にはならない｡

[4996: 匿名さん]

>>4995 周辺住民さん
土佐堀川サイドの遊歩道等の整備もその内にされるだろうね。
南側にはシエリアタワーなどの再開発がされるだろうし、賑わいが増すようだからね。

[4997: 匿名さん]

まあ、他人からしたら理解できないことでも本人が良いと思ってるならそれで構わないと思う。
メリット、デメリット、価値観は人それぞれ違うから押し付けるのはどうかな。

[4998: 通りがかりさん]

東京ではGINZA SIXが開業した。
招待を受けて観世能楽堂のホールに行ってきた。
銀座と言えば和光のある四丁目交差点から三丁目側が中心だったけど最近は徐々に南にシフトしてきたね。

ここもそう。東から西へ。
GINZA SIXとは言わないけど
NAKANOSIMA SIX
大阪中心地は明らかに東から西にシフトしてるね。
リーガで優雅にランチして、夕方はバンクスでワイン飲みながら、のんびりしたいね。

[4999: 通りがかりさん]

フェスティバルシティーにも行ってきたけれど、ホールは立派だったね。

芸術、文化を嗜むには絶好の環境だな。
みなさん、よろしくね。

[5000: 通りがかりさん]

ちなみにまだ残住戸はあったけれど、基本的に夏に売り切りだから急いでないみたいだったよ。

[5001: 匿名さん]

>>4998 通りがかりさん

招待されるなんて凄いですね！

仰るとおりりで、中之島はのんびり優雅に暮らせそうなところが他の都心部のタワマンと違うところです。

ガチャガチャしててもヤヤこしくても便利に拘りたいって方にはきっと中之島ウエストの良さを感じる事はないと思いますから。

[5002: 匿名さん]

西の端っこですからねえ。中之島のよさはないですよ。

[5003: 匿名さん]

銀座と中之島って…。
大阪は東京と比べるとごちゃごちゃしてるし、タワマンの仕様も低いから、のんびり優雅に住めるイメージないな。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

東京人です。投資用に、あちこちのタワマンも今まで色々と見てきたけれど、東京だからといって、どこも仕様が高い訳じゃないよ。要は価格次第、ここは圧倒的にコストパフォーマンスが良い。それと、東京の方が人が多いだけに、全般的には、よっぽどごちゃごちゃしてる。この人、多分、東京のこと知らないみたい。

[5006: 内覧前さん]

価格に幅があるから、庶民でも買えるしね。ここでワーワー自画自賛や無理な持ち上げを繰り返してるのは庶民でしょう。

[5007: 匿名さん]

買えなかった負け惜しみが今日も元気ですね。

[5008: 匿名さん]

とてもコストパフォーマンスが良いとは思えない。
立地、利便性、アクセスを考えたら相応のお値段でしょう。
デベと共用施設の見栄えのぶんでお高いとまでは言いませんが。
買う方はそれなりに納得していると思います。

[5009: ご近所さん]

当マンション南側、土佐堀２交差点の三井倉庫、も将来的にはタワマンでしょうか？

[5010: 匿名さん]

完売間近で、この板には、検討する人がほとんどいなくなってきたせいか、ネガスレばかりが目立つね！書き込みやってて、自分で惨めにならないのかなあ？

[5011: 匿名さん]

東京人ってなんやねん。単なる田舎もんの集まりでしょ。
大阪のこと知ったかぶりするなよ。

[5012: 匿名さん]

検討版レスによるともうずいぶん以前からずうっと完売間近のようですが。

[5013: 買い替え検討中さん]

なにわ筋線ってそんなに重要ですかね...。
なにわ筋線出来るのは今から何年後ですか？その時、このマンションは築何年？
900戸世帯の築30年のマンションがなんぼのもの？その時何歳？って話です。

[5015: 匿名さん]

>>5013

なにわ筋線大筋合意の記事がでたのが3月17日、その時点でこのマンションは9割以上が販売済み、よって購入者はなにわ筋線のことなんか誰も期待もしていないし、重要とも思っていない。今なにわ筋線を話題にしているのは、あなたも含めて、購入者でも検討者でもない人、証拠に住民版では誰もなにわ筋線のことなんか、話題にしていない。いい加減、なにわ筋線から離れて、あなたに相応しいマンションの検討版にお帰りください。

[5016: 通りがかりさん]

マンションがあるのは、あみだ池筋。地下鉄ができるのは、マンションから約500m離れた、なにわ筋。完成するのは最短で13年後。もう一度確認しておきます。

[5018: 匿名さん]

あと、自称東京人投資家。

[5021: 匿名さん]

目の前の駐輪場何とかなんねーかな
植え込みもボサボサなので見苦しい

[5022: マンション検討中さん]

今週末に見に行くんですが、
残戸数どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[5023: 匿名さん]

＞＞5022

今週末見に行くならＭＲで聞けば良いのでは？
ここで聞いても、ここには本当の検討者はいないから無意味ですよ。

[5026: 通りがかりさん]

GINZA SIXの書き込みをした者です。
森ビルやJフロントのようなオーナーサイドからの事前招待客と観世能楽堂のようなテナントサイドからの事前招待客がおります。

わたしは若い頃から伝統文化を嗜んでおり、特に観世流の能にはかなり深い造詣があります。

やはり街には文化が重要です。
歴史ある地で文化や芸術を楽しむ。
人間が人間たる所以です。

フェスティバルホールにすぐに行ける、リーガの文化イベントなど堪能できる。セカンドにはうってつけの環境です。

ここ以外は京都でなく大阪に限定するとグランサンクタス淀屋橋をもっています。

[5028: マンション所有好きさん]

>>5026 通りがかりさん

素晴らしいご意見ご見解ありがとうございます。
私も京都中心部と神戸都心部にマンションを持ってます。
大阪は中之島か北浜でしか興味が湧かないです。
マンションのリセールバリューには周辺環境が一番大事だと経験から学びました。

[5029: 口コミ知りたいさん]

中之島タワーの近くには子供を遊ばせれる公園があります。
これはファミリーにはポイント高いよね。^ ^

[5030: 口コミ知りたいさん]

外観は完成したようですね。
やはりデッカくてカッコいいよな。

[5031: 評判気になるさん]

GWの5/3と5/4を休める余裕がにくいねえ。笑

[5032: 匿名さん]

私もマンション投資が好きで
細々ですが新築・中古と色々各都市に所有しています。
今まで立地選択で失敗はしてない自信はあります。
大阪では今回初めてここを買います。
完成を楽しみにしていますよ。

[5035: 匿名さん]

投資や資産価値を目的みたいな人が多いみたいだけど、こんなに大多数の物件でそーいった人ばかりだと10年後とか売りに出した場合、その他の物件以上に同じマンション物件で競合しませんかね？
少なくとも入居開始前後に賃貸物件がここから多数、一斉に出そうな予感がします。出来れば実需の人が多い方が良いんでしょうけど。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
買ってないマンションの心配しなくても大丈夫だよ（笑）

[5037: マンション検討中さん]

[No.5005～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5038: 通りがかりさん]

実需じゃないとキビしぃーってとこだろうね。規模が規模だけに投資目的で購入している人はかなりの数にのぼるんだろうけど、先ずは入居開始直後から賃貸物件が山のように出ると思われますし、その後、賃料競合で上値が重く採算が取れず家賃の値下げ圧力に耐えかねたオーナーが売りに出し始めるって感じじゃないでしょうか？
折しも昨今はマンションの販売状況も雲行きが怪しくなり始めているので、売り物件にするという選択もさらに厳しくなっているかもしれません。
反対に資産価値云々というよりこの地で長い事住もうと思われて購入されたのなら、満足感は高いマンションだと思います。

[5039: マンション所有好きさん]

私の場合はキャッシュで角を買うので貸すのも売るのも気楽だよ。

マンションはキャッシュが一番！^ ^

[5040: マンション検討中さん]

>>5038 通りがかりさん

ここと同レベルのサンクタスタワーでは同じような事になっていなさそうですが、事例はあるのでしょうか？

[5041: マンション検討中さん]

>>5039 マンション所有好きさん

収支にキャッシュかどうかは関係ないけどね。金銭面度外視してるなら関係ないけど、それなら貸したりしないし。

[5042: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん
サンクタスタワー新町やブランズタワー心斎橋ノースの方がここよりも安かったから、その様な事例が多くても驚かないよね。
でも実際はそんなことないからなあ。

[5043: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
余裕があるか無いかのお話じゃないの？
あなたは余裕が無いから反論してそうだか。苦笑

[5044: マンション検討中さん]

>>5043 匿名さん

なるほど。そういうことですね。
つまり、収入なくても関係ない人の話ですか。

キャッシュで買ったこととは直接関係がないことなので分かりませんでした。苦笑

[5045: 匿名さん]

>>5039 マンション所有好きさん

端金が不要な人や住宅購入出ない人には関係ないですが、最大四千万のローンは組んで金利をできるだけ低くして十年後に返済がキャッシュ一括よりお得です。運用もできるしね。

[5046: 匿名さん]

万博大阪も手を挙げましたね〜
パリより有利って話も出てますよね！
理由として、大阪の場合は、多くの起業が賛同してる、京都や奈良など世界的に有名な観光地が近い、治安が良い（昨今欧米ではテロが頻発してる）など、
そうなれば、中ノ島線は延長されるでしょうし、リーガロイヤルホテルは活況になるし、中ノ島は良くなるでしょうね！

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
中ノ島じゃなく中之島だけど、、、^^;

[5048: 買い替え検討中さん]

サンクタスは、ここに比べれば相当安かったし立地も良いから、売るにも貸すにも選択肢は多いでしょうね。
ここは、サンクタスの3割～5割増し位の価格でしょ？中々難しいと思いますよ。

[5049: 匿名さん]

もう7種類の間取りしか選べないじゃないか！
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/index.html

[5050: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

日本も某国の出方次第でかなり危険な状況になるやろうから、どうだろうね。

[5051: 匿名さん]

年末から言われてた、新耐震の評価基準もクリアしたみたいですね。
あと、20〜30戸なのですぐ売れるでしょう

[5052: 匿名さん]

年末から新耐震の評価基準の問題とかありつつ、あと完成までに一年くらいあるにも関わらず、約97%くらいが売れてるのはかなり優秀ですね！
多少値上がりするのでは？
あくまで期待ですが、、

[5053: 匿名さん]

ここは、ローン特約もないようですし、ローン通らなかったとかで解約もほぼ無いでしょうし。いい感じですねー

[5054: 匿名さん]

中之島タワーを買ってホントよかったよ。