ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4851: マンション検討中さん]

>>4849 ご近所さん
中之島タワーの敷地が6,587平米だから同等規模のタワマンが建つとツインタワーになって迫力が増しそうだね。

[4852: 購入経験者さん]

政府、大阪の万博誘致を正式決定　24日に立候補へ

パリと大阪、どちらになるのでしょう。
テロのリスクを考えると大阪かな？

中之島にも良い影響があれば良いですね。

[4853: 匿名さん]

要約すると
（プラス要因）
・北区の住所
・一階スーパー
・近隣にライフ
・中之島再開発地区（フェスティバルや美術館）
・これからも開発多数
・将来なにわ筋線
・IRへの期待
・西梅田、堂島、北新地、福島へ徒歩圏内
・京阪沿線に便利、駅徒歩2分
・リーガロイヤルホテル
・リバーサイドの雰囲気やオシャレな店
・周りに風俗街、歓楽街、飲屋街は無し
・小学校区もまずまず
・一応シャトルバス。マンションの乗れない場合はリーガロイヤルホテルのw
・渡辺橋駅から堂島地下街に入ると梅田全域傘要らず
・一応、三菱ブランド
・現在の相場では坪単価安価

（中立要因）
・御堂筋線に乗り換え一回（←これについては、人の感じ方次第でプラス要因かと思いますが、一応中立要因にしました）

（マイナス要因）
・大規模で戸数多い
・京阪沿線や梅田以外の人の交通。ただ、御堂筋線を不便と思わなければオッケーですが。
・中之島の端
・エレベーター待ち時間などについては、何機どの程度の大きさのエレベーターができるか不明なので分かりません。

あとは、その時々の不動産相場

みたいな感じでしょうか

また何かの要因があればみなさん教えてください！

・

[4854: マンション検討中さん]

>>4853 匿名さん

堂島地下街ってフェスティバルタワーに繋がらないのかなあ？

そして渡辺橋と中之島(新駅含む)も地下で繋がれば最高なのにね！

あと中之島線の延伸にも期待してます。

[4855: 口コミ知りたいさん]

中之島ってなんかワクワクするエリアだなぁ。

[4856: 匿名さん]

>>4854 マンション検討中さん

おそらく、それはないと思います。
地下を掘るって莫大な費用がかかりますし、川も隔ててますしね
なれば嬉しいですがね〜(^^)

[4857: 通りがかりさん]

>>4856 匿名さん
大江橋と淀屋橋が地下で繋がる計画もあるくらいだから一概に否定は出来ないと思う。
結局は色々な事業がなされるかどうかの判断って利用者数によるんだろうけどね。

[4858: マンション検討中さん]

関電不動産単独で、南側建てるかな？野村？

[4859: 通りがかりさん]

>>4858 マンション検討中さん
プラウドタワー中之島！
いいね！！^ - ^

[4860: 匿名さん]

>>4857 通りがかりさん

利用者数で考えると中之島線周辺は絶望的ですね。。

[4861: 検討板ユーザーさん]

ご契約者さんが嬉しいのは十二分にわかるのですが、ポジレスばかりだと必ず4860さんのような面白くない方のネガが入るのでご注意下さい。^ ^

[4862: マンション検討中さん]

南側に何がたつのかは気になりますね。ここより大規模なタワーマンションなら2022年以降くらいに完成ですかね。

[4863: 匿名さん]

>>4856
中之島ってまだまだ良くなるポテンシャルを秘めたエリアなんで注目しちゃうよね。

[4864: 匿名さん]

ここを買うようなハイソな方には無縁ですかね。

[4865: 名無しさん]

>>4864 匿名さん
ハイソっていうよりかマンション選びのセンスがいい方達だと思う。
ライフ大歓迎。

[4866: 検討板ユーザーさん]

南側に、マンションが建つのですね。

一期で 低層角部屋を買いそびれたので
価格だけ 関心あります。
高いのでしょう。

[4867: 匿名さん]

マンション選びのセンスがいい…

[4868: 匿名さん]

＞＞4866
マンションが建つとは決まっていませんよ。

[4869: 匿名さん]

>>4866 検討板ユーザーさん

マンションが建つとしたら、耐震基準の変更（二倍に強化）もありますし、昨今の根拠のないマンションバブルを考えると、こことは比べ物にならない価格帯になりそうですね。
それにつられて、ここの中古価格も上がるかもね。

[4870: 匿名さん]

仮に5年後に、最新のハイグレードマンションが出来たら、中之島の高層階を選んだ皆さんは、そちらに移ってしまうのではないですか。

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

タワーマンションは十年以内に移り住むのがベストですから、隣にマンションできてもできなくても移る人は移るでしょう。

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4871 匿名さん

タワーは、5年〜10年以内で
移り住むことがベストです。
確かに、10年住んで 家賃20-25万円が
売買で プラマイゼロの時は
そう感じました。

[4873: 匿名さん]

>>4869 匿名さん 確かに…ものすごい価格がつきそうですね。
しかし、この南側の土地の話はMRの担当者からなんらかの連絡があるのでしょうか…
高層階南側住民予定なので、気になります。

[4874: 匿名]

>>4869 匿名さん

耐震基準が、二倍になるのは、確定事項なのでしようか？

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん

4月から適用だったから、もうなったんじゃないかな？本気で気になるのであれば、国交省に問い合わせると良いかと。

[4876: 匿名]

>>4875 匿名さん
ありがとうございました。

[4877: ご近所さん]

南側関電構想はMRで詳細告知すべきでは。
知らないわけがない。

[4878: 口コミ知りたいさん]

シエリアタワー中之島でしょうか？
こちらのブロガーさんが取り上げて下さってます。
参考になりますよ。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/87221821

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
マンションで堅そうですね。
30階〜40階の高層 になるでしょうか？

[4880: 匿名さん]

隣にもマンションができると色々メリットがありますね。
でも本当にできるとしたら入居できるのって何年後ぐらいなんでしょう。
早くても５年か、下手すると７年ぐらいかかりますか？

[4881: 評判気になるさん]

シエリアタワー中之島になるんなら三菱パークハウスブランドの方がずっといいよね。
プラウドタワーになるんならおもしろいけど。

[4882: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

全敷地使うからここと同程度になるのではないでしょうか？ここより広いですよね？
空港からの距離の関係で更に高いものにはならないと思いますが。

[4883: 住民板ユーザーさん5]

あのデータセンターの土地を合算しなければ、そこまで高い建物は建たないでしょう。
データセンターの計画ってどうなったのやら…

[4884: マンション検討中さん]

立地だけでなく南側の空き地問題もあって安かったんだ
でも南に建物あっても安かったからいいじゃないの
これからまだ大阪のマンションは高くなるし
南側のマンション建ってもこのマンションよりはかなり高くなるはずだから

[4885: 名無しさん]

>>4884 マンション検討中さん

NECの倉庫や隣も買収されて拡大していってますよね。

[4886: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん

おそらく今後はマンション価格、下がりますよ。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

おそらく今後は中古マンション価格、上がりますよ。

[4888: マンション検討中さん]

今話題の表層地盤で揺れやすいところという分類になってたな。
中洲だからな。しょうがないかな
まあそれだけに地震対策はしっかりされてるとは思うけど。
三菱だし。

[4889: 匿名さん]

戸数多いから中古で売り出すタイミング逃すと大損。

[4890: 評判気になるさん]

フェスティバルタワーウエストが本日開業のようですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170417-00000029-asahi-soci

週末に出かけてみよう！^ ^

[4891: 通りがかりさん]

結局、ここは買った時より値上がりして竣工転売可能な案件になりそうです。

ラストの60戸余りの先着順住戸にかなりの数の購入希望が殺到しているとMRで聞きました。
わたしは既契約者なので、安心して決済できます。

[4892: 匿名さん]

>>4891 通りがかりさん
私もそう聞きました。
なにわ筋線効果かな？！^ ^

[4893: 匿名さん]

幻のなにわ筋線にすがってもねえ。
高くは売れんでしょ。

[4894: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん

新聞読んでないの？

[4895: 匿名さん]

>>4891 通りがかりさん

殺到しているのは実需じゃない投資用の購入なんでしょうね。

[4896: 匿名さん]

>>4895
そう思いたいだけでしょ？
MR行ってみたら～

[4897: 匿名さん]

約900戸を竣工前に売り切るなんて凄いと思う。

響き以来の快挙じゃないか。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん

広い部屋って残ってますか？

[4899: 通りがかりさん]

一時期まで先着順で要望入れていくスタイルだったのが、今や完全に先着順表記消えてますね。

[4900: マンション検討中さん]

>>4899 通りがかりさん

なにわ筋線効果は、凄いもんだねえ！

[4901: 匿名さん]

なにわ筋線でワーワー言ってるのここだけじゃないの？

4000億円を超える巨額の分担金のことはまだ何も決まっていない。
４月には出ているはずの具体的な計画案も頓挫したまま。
結局やれたらいいねという数回目の幻案がまた出ただけにすぎない。

１円の資金の出所も誰も表明していない。
１本の杭の打ち所（着工場所）も時期も決まっていない。以上が事実。

それほどなにわ筋線というアクセスに依拠しなければ苦しいのがこの物件の致命的なマイナスポイント。逆にそこがあぶり出されている。
そこから目をそらしたいのは分かるが。

[4902: 匿名さん]

>>4901
あなたの見る目ではプレミアムマンションなんて一生買えずに割高マンションばかり買わされるんだろうな。苦笑
マイナスポイントがあるから安く買える。
後にマイナスポイントが補われるから高く売れる。
センス！磨いてくださいね！笑

[4903: 匿名さん]

ここのマイナスポイントはなにわ筋線以外では補いようがない気がします。
現時点でなにわ筋線の実現を客観的に確信している大阪府民はほとんどいないでしょう。
願望ならあると思いますが。
なにわ筋線で煽って売った場合、実現（可能性低い）しなければ詐欺に当たることになりかねないので慎重に対処したほうがいいと思っています。

[4904: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
アンタだけだよ、そんなマヌケな事言ってるのは。だからいつまで経ってもボロいアパートに賃貸で住む羽目になるんだよ。（笑）

[4905: 匿名さん]

>>4903
この人ってホンマにセンス無い人やと思う。
きっと稼げない(お金無い)、センス無い、彼女無いの3無い君やわ。笑

[4906: 匿名さん]

>>4901
なにわ筋線のニュースが色々と出てくる前の段階で800戸売れてたのに、
その言い分は通らんぞ（笑）

[4907: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
まあ買えない貧しい人なんでしょう。
無視しましょう。

[4908: 匿名さん]

ちょっとでも疑問を呈するレスに対して
ボロアパートに住んでるとか、お金無いとかのワンパターンで排撃するのは
あまりにもセンスがないのと違いますか？
コメントする人の頭の程度の低さを暴露してしまっています。

それにここを契約している方の知性を貶めることになっていますよ。逆効果だし、他の契約者が恥ずかしい思いをするからやめなさい。

[4909: 名無しさん]

>>4907 匿名さん
同意。

[4910: 匿名さん]

大衆タワマンだから誰でも買えると思います。
普通の市内マンションとほぼ同じ価格でしょう。五十歩百歩。
立地的に安くないと売れません。

[4911: 名無しさん]

>>4910 匿名さん
一番小さくて安い部屋でも四千万円。
誰でもは買えないと思う。
あなた買えるの？

[4912: 匿名さん]

>>4908
疑問と的外れな意見は別だと思うけど、
それを見抜けないか、もしくは言ってる本人かな？
というかこんな検討板の意見に右往左往されるような人はマンション買えないけどね。
それとも匿名掲示板に書かれたことは全部事実だと思ってる人なのかな？

[4913: 匿名さん]

>>4910

立地悪いという人よくいるけど、
現地本当に行ったことあるの？

決して悪くないよ！

北浜でも、乗り換えないと、梅田へも難波へも1本で行けないしね、
梅田の名前付けて、梅田駅まで徒歩15分以上掛かるマンションよりは、
よっぽど立地いいと思うけど！

[4914: 匿名さん]

確かに検討版の罵倒は酷いのがありますね。
自分が的外れの意見だと思ったら相手を罵倒してもいいのでしょうか。

現地見たんですが本当に中之島の西の外れなんですね。
あみだ池筋より西なので驚きました。
最寄りの駅が東西線の新福島駅というのがよく分かります。
もう少しなにわ筋の付近で肥後橋が最寄りの駅だったらよかったのですがねえ。

[4915: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

此所はそんなあなたにぴったりなマンションですね。

[4916: 匿名さん]

>>4914
よく飽きないよね、買えなくてそんなに悔しいのかな？
他に予算内で買えるところみつかるといいね。
お祈りしておいてあげる。

[4917: 匿名]

>>4911 名無しさん

1期1次は、2900万円台〜あったけどね。

[4918: 匿名]

>>4914 匿名さん

的外れな意見を訂正してあげてるんですよ

[4919: 匿名さん]

>>4918
訂正と罵倒は言葉遣いも方法も違いますよ。
スレを読んでいますか。
日本語はだいじょうぶですか？
ここの契約者の知性がその程度だと思われますよ。

意見の違いは当然でご自分が正しいと思っているように相手も同じ立場です。
ご自分の意見が正しいとは限りません。
訂正なさるのはけっこうですが罵倒はいけませんね。

[4920: 匿名さん]

>>4919は>>4918のことを契約者だと思って話してるんだ。
素直で裏表のない知性のない人なんですね！

[4921: 匿名さん]

契約者でないってどうして分かるの？
契約者の可能性はあるからいいんじゃないの。
ここを贔屓するコメントが罵倒言葉になるのは検討者としては見苦しいですから。
きちんとした意見の交換の方が罵倒するよりいいのは確かです。

[4922: 匿名さん]

開発特区であり、なにわ筋線や京阪中之島線延伸への期待感もあり、立地ポテンシャルが高いのは事実。
三菱＋竹中の組合せで信頼感高く、豪華な共用設備やプレミアムフロア、希少性の高い北角なども高評価。
しかしながら、現時点で中之島の外れであることも事実。
最寄りが京阪中之島というのは、人によって便利か不便かの差が激しく意見が割れるのは当然。
土地の仕入値が安かったこともあり、お手頃価格の部屋も多数。
資産家層を満足させると共に、庶民でも手が届く超高層タワーマンション。
売れて当然だと思いますよ。

[4923: 匿名さん]

>>4921
契約者であるってどうして分かるの？
契約者でない可能性はあるからいいんじゃないの。
間違ったコメントが罵倒言葉になるのは検討者としては見苦しいですから。
きちんとした意見の交換の方が罵倒するよりいいのは確かです。

[4924: マンション検討中さん]

>>4914 匿名さん
最寄り駅は京阪中之島だよ、買えない人。^ ^

[4925: マンション掲示板さん]

中之島タワーって相当妬まれたマンションなんですね〜。
ネガが一向に収まる気配がない、、、。

[4926: 匿名さん]

>>4922
なるほど。
今は不満があっても将来への期待感があるってことですか。
現時点で不満が強ければ買わなくてよい。
でも将来の期待を信じられる人は買い！ってことですね。

[4927: 匿名さん]

>>4924
HPには東西線の新福島も最寄り駅で掲載されていますが、何か？

[4928: 匿名さん]

最寄り駅の使い勝手が悪いぶんシャトルバスがあるんだろうね。
バスも慣れると悪くないかも。

[4929: 匿名さん]

>>4925 マンション掲示板さん
それだけ注目度の高いマンションって事ですね。買いたくても買えない人が多いのかも。

[4930: 匿名さん]

ompタワーみたいにパート6まで行くかもしれませんね！

[4931: 匿名さん]

不便さや仕様の好みが合わなくて買わない人も多いけどな。

[4932: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

北浜は御堂筋線に地下直結七分ではありませんでした？
ここはなにわ筋線できても徒歩十分くらいですからね。二十年後にできてるといいですね。

[4933: マンション掲示板さん]

>>4919 匿名さん

中身のないスレなんか、読まんわー
たった一言に長々と書くなんて、感情的にならないで、落ち着きましょう。
どんまい。

[4934: 匿名さん]

>>4930
確かにOMPタワーに似ているね。
OMPタワーも買いたくても買えない人が多くて注目度が高かった。
レスが伸びいるところもOMPと同じ。

ただOMPの方がアクセスや利便性はよほどいいんじゃないかな。

[4935: 匿名さん]

掲示板の仕様が変わったので永遠にパート６にはいきませんよ。
前の仕様のままなら現時点で６どころか９に突入していますね。

ここは安いとはいえ家族で暮らしたいと思える３LDKを買おうとすると5000万ぐらい、
そこに更に角部屋や高層階などの希望をプラスすると買えない人たちがたくさん出てくるので、
妬ましく思う荒らしが多いんでしょうね。

[4936: 匿名さん]

5000万くらいならふつうに買えるんじゃないの。
価格より利便性が問題。
20年後になにわ筋線ができたとしても徒歩十分ではねえ。

[4937: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん

何処から徒歩10分という数字が出てくるの？
勿論まだ駅の位置が正確に決まっている訳ではないけれども、「中之島まちみらい協議会」の資料では、入口まで5〜6分というところだよ。
当然京阪中之島駅とは地下で繋がるだろうしね。

[4938: 匿名さん]

>>4926
目安として5000万以上、ね。きちんと読もうね。MAXじゃないよ（笑）
あと心配しなくても既に９割売れてる段階でそんなこと言っても負け惜しみにしか聞こえない。
早く買える所みつけてそっちに書き込みなさいね。

[4939: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

大体JR東西線の新福島駅まで徒歩9分なのに、なにわ筋線が出来て中之島駅まで、徒歩10分も掛かる訳ないやろ！

[4940: マンション比較中さん]

なにわ筋線ができたとして、かつ、中之島駅がこのマンションにとってベストな場所にできたとして500mくらいは歩くことになる。御堂筋と堺筋の間の距離が500mくらいだから、堺筋沿いのマンションを買った人が「13年後に御堂筋に地下鉄ができそう！、よかったね！」と喜んでいるのと同じこと。

[4941: 匿名さん]

>>4940 マンション比較中さん

500m言うと、グランフロントオーナーズタワーと大阪駅の間の距離と一緒やな。これを遠いと言うんやったら、駅の中にでも住んだら、ええんちゃう。

[4942: eマンションさん]

>>4934 OMPタワーも買いたくても買えない人が多くて注目度が高かった。


ワロタwwwww

[4943: 匿名さん]

中之島タワーを選ぶ人は2種類。

・オシャレや見映えに拘る人
・投資する人

俺は後者。笑

[4944: 検討板ユーザーさん]

>>4940 マンション比較中さん

堺筋には地下鉄堺筋線がある。あみだ池筋には地下鉄がないからここより堺筋のほうが条件は上。ここと同じ条件で比較するのであれば、堺筋線がない北浜で京阪北浜駅から徒歩2分のマンション、でしょう。

[4945: 匿名さん]

>>4937 マンション検討中さん

大阪国際会議場から五丁目の角のマンションまでグーグル先生の移動速度で徒歩七分。六丁目から信号渡るとなれば更にかかりそう。
京阪中之島線および堂島川、土佐堀川を考えると地下深くにホームができるでしょうから、更に二分くらい？
川が二本も通ってるところに、コストかけてホームを作るとも思えませんが。

[4946: 匿名さん]

あと100戸も残っていないので争奪戦が凄いですね。
どこかのできあがっても残りまくりな大規模マンションとは大違い。

[4947: 匿名さん]

昔から恋は盲目、痘痕も笑窪といいます。このマンションに恋してしまった人に何を忠告しても無駄でしょう。

[4948: 匿名さん]

>>4947
そんなあなたは坊主憎けりゃ袈裟まで憎いな人ですね。
あなたにとっていいマンションが一生のうち一度ぐらいみつけられるといいですね。

[4949: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
ハイ！
私は中之島タワーに一目惚れで買いました！（笑）

私のように一目惚れで買った方、多そう。
躯体も見映えがいいが周辺環境や夜景も最高だよな。

[4950: 匿名さん]

>>4945
中之島って歩いてても余り距離感じないんだよな。
きっとリバーサイドで景色も良く開放感があるからだと思う。