ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[4851: マンション検討中さん]

>>4849 ご近所さん
中之島タワーの敷地が6,587平米だから同等規模のタワマンが建つとツインタワーになって迫力が増しそうだね。

[4852: 購入経験者さん]

政府、大阪の万博誘致を正式決定　24日に立候補へ

パリと大阪、どちらになるのでしょう。
テロのリスクを考えると大阪かな？

中之島にも良い影響があれば良いですね。

[4853: 匿名さん]

要約すると
（プラス要因）
・北区の住所
・一階スーパー
・近隣にライフ
・中之島再開発地区（フェスティバルや美術館）
・これからも開発多数
・将来なにわ筋線
・IRへの期待
・西梅田、堂島、北新地、福島へ徒歩圏内
・京阪沿線に便利、駅徒歩2分
・リーガロイヤルホテル
・リバーサイドの雰囲気やオシャレな店
・周りに風俗街、歓楽街、飲屋街は無し
・小学校区もまずまず
・一応シャトルバス。マンションの乗れない場合はリーガロイヤルホテルのw
・渡辺橋駅から堂島地下街に入ると梅田全域傘要らず
・一応、三菱ブランド
・現在の相場では坪単価安価

（中立要因）
・御堂筋線に乗り換え一回（←これについては、人の感じ方次第でプラス要因かと思いますが、一応中立要因にしました）

（マイナス要因）
・大規模で戸数多い
・京阪沿線や梅田以外の人の交通。ただ、御堂筋線を不便と思わなければオッケーですが。
・中之島の端
・エレベーター待ち時間などについては、何機どの程度の大きさのエレベーターができるか不明なので分かりません。

あとは、その時々の不動産相場

みたいな感じでしょうか

また何かの要因があればみなさん教えてください！

・

[4854: マンション検討中さん]

>>4853 匿名さん

堂島地下街ってフェスティバルタワーに繋がらないのかなあ？

そして渡辺橋と中之島(新駅含む)も地下で繋がれば最高なのにね！

あと中之島線の延伸にも期待してます。

[4855: 口コミ知りたいさん]

中之島ってなんかワクワクするエリアだなぁ。

[4856: 匿名さん]

>>4854 マンション検討中さん

おそらく、それはないと思います。
地下を掘るって莫大な費用がかかりますし、川も隔ててますしね
なれば嬉しいですがね〜(^^)

[4857: 通りがかりさん]

>>4856 匿名さん
大江橋と淀屋橋が地下で繋がる計画もあるくらいだから一概に否定は出来ないと思う。
結局は色々な事業がなされるかどうかの判断って利用者数によるんだろうけどね。

[4858: マンション検討中さん]

関電不動産単独で、南側建てるかな？野村？

[4859: 通りがかりさん]

>>4858 マンション検討中さん
プラウドタワー中之島！
いいね！！^ - ^

[4860: 匿名さん]

>>4857 通りがかりさん

利用者数で考えると中之島線周辺は絶望的ですね。。

[4861: 検討板ユーザーさん]

ご契約者さんが嬉しいのは十二分にわかるのですが、ポジレスばかりだと必ず4860さんのような面白くない方のネガが入るのでご注意下さい。^ ^

[4862: マンション検討中さん]

南側に何がたつのかは気になりますね。ここより大規模なタワーマンションなら2022年以降くらいに完成ですかね。

[4863: 匿名さん]

>>4856
中之島ってまだまだ良くなるポテンシャルを秘めたエリアなんで注目しちゃうよね。

[4864: 匿名さん]

ここを買うようなハイソな方には無縁ですかね。

[4865: 名無しさん]

>>4864 匿名さん
ハイソっていうよりかマンション選びのセンスがいい方達だと思う。
ライフ大歓迎。

[4866: 検討板ユーザーさん]

南側に、マンションが建つのですね。

一期で 低層角部屋を買いそびれたので
価格だけ 関心あります。
高いのでしょう。

[4867: 匿名さん]

マンション選びのセンスがいい…

[4868: 匿名さん]

＞＞4866
マンションが建つとは決まっていませんよ。

[4869: 匿名さん]

>>4866 検討板ユーザーさん

マンションが建つとしたら、耐震基準の変更（二倍に強化）もありますし、昨今の根拠のないマンションバブルを考えると、こことは比べ物にならない価格帯になりそうですね。
それにつられて、ここの中古価格も上がるかもね。

[4870: 匿名さん]

仮に5年後に、最新のハイグレードマンションが出来たら、中之島の高層階を選んだ皆さんは、そちらに移ってしまうのではないですか。

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

タワーマンションは十年以内に移り住むのがベストですから、隣にマンションできてもできなくても移る人は移るでしょう。

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4871 匿名さん

タワーは、5年〜10年以内で
移り住むことがベストです。
確かに、10年住んで 家賃20-25万円が
売買で プラマイゼロの時は
そう感じました。

[4873: 匿名さん]

>>4869 匿名さん 確かに…ものすごい価格がつきそうですね。
しかし、この南側の土地の話はMRの担当者からなんらかの連絡があるのでしょうか…
高層階南側住民予定なので、気になります。

[4874: 匿名]

>>4869 匿名さん

耐震基準が、二倍になるのは、確定事項なのでしようか？

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん

4月から適用だったから、もうなったんじゃないかな？本気で気になるのであれば、国交省に問い合わせると良いかと。

[4876: 匿名]

>>4875 匿名さん
ありがとうございました。

[4877: ご近所さん]

南側関電構想はMRで詳細告知すべきでは。
知らないわけがない。

[4878: 口コミ知りたいさん]

シエリアタワー中之島でしょうか？
こちらのブロガーさんが取り上げて下さってます。
参考になりますよ。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/87221821

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
マンションで堅そうですね。
30階〜40階の高層 になるでしょうか？

[4880: 匿名さん]

隣にもマンションができると色々メリットがありますね。
でも本当にできるとしたら入居できるのって何年後ぐらいなんでしょう。
早くても５年か、下手すると７年ぐらいかかりますか？

[4881: 評判気になるさん]

シエリアタワー中之島になるんなら三菱パークハウスブランドの方がずっといいよね。
プラウドタワーになるんならおもしろいけど。

[4882: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

全敷地使うからここと同程度になるのではないでしょうか？ここより広いですよね？
空港からの距離の関係で更に高いものにはならないと思いますが。

[4883: 住民板ユーザーさん5]

あのデータセンターの土地を合算しなければ、そこまで高い建物は建たないでしょう。
データセンターの計画ってどうなったのやら…

[4884: マンション検討中さん]

立地だけでなく南側の空き地問題もあって安かったんだ
でも南に建物あっても安かったからいいじゃないの
これからまだ大阪のマンションは高くなるし
南側のマンション建ってもこのマンションよりはかなり高くなるはずだから

[4885: 名無しさん]

>>4884 マンション検討中さん

NECの倉庫や隣も買収されて拡大していってますよね。

[4886: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん

おそらく今後はマンション価格、下がりますよ。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

おそらく今後は中古マンション価格、上がりますよ。

[4888: マンション検討中さん]

今話題の表層地盤で揺れやすいところという分類になってたな。
中洲だからな。しょうがないかな
まあそれだけに地震対策はしっかりされてるとは思うけど。
三菱だし。

[4889: 匿名さん]

戸数多いから中古で売り出すタイミング逃すと大損。

[4890: 評判気になるさん]

フェスティバルタワーウエストが本日開業のようですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170417-00000029-asahi-soci

週末に出かけてみよう！^ ^

[4891: 通りがかりさん]

結局、ここは買った時より値上がりして竣工転売可能な案件になりそうです。

ラストの60戸余りの先着順住戸にかなりの数の購入希望が殺到しているとMRで聞きました。
わたしは既契約者なので、安心して決済できます。

[4892: 匿名さん]

>>4891 通りがかりさん
私もそう聞きました。
なにわ筋線効果かな？！^ ^

[4893: 匿名さん]

幻のなにわ筋線にすがってもねえ。
高くは売れんでしょ。

[4894: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん

新聞読んでないの？

[4895: 匿名さん]

>>4891 通りがかりさん

殺到しているのは実需じゃない投資用の購入なんでしょうね。

[4896: 匿名さん]

>>4895
そう思いたいだけでしょ？
MR行ってみたら～

[4897: 匿名さん]

約900戸を竣工前に売り切るなんて凄いと思う。

響き以来の快挙じゃないか。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん

広い部屋って残ってますか？

[4899: 通りがかりさん]

一時期まで先着順で要望入れていくスタイルだったのが、今や完全に先着順表記消えてますね。

[4900: マンション検討中さん]

>>4899 通りがかりさん

なにわ筋線効果は、凄いもんだねえ！