ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4710: 匿名さん]

まぁ色々ネガティブなこと言う人いるけど、完成まであと一年ほどあるのに、93〜4%が売れてるってことでしょ？
これほどの大規模マンションで、めちゃくちゃ優秀でしょ！

ここが投資的目線で儲かるか？そんなナンセンスな話どうでもよくないすか？
株が上がるか下がるか誰にもわからんでしよ？笑笑
そんなの、その時の相場や需給による訳なので分かりませんが、830/900戸売れてるって事は間違いなく人気マンションでしょ

[4711: 匿名さん]

よくありましたよね
滋賀県とかで
新幹線新駅、大型商業施設などができる、みたいな売り文句で二束三文の土地を売りまくり売れたけど結果発展しなかったみたいな土地。極論だけどイメージそんな感じかな。ちょといいすぎかもしれませんが六丁目とはそんな場所。

[4712: 匿名さん]

滋賀県ってだんだけ田舎を例に出しとんねんwww

[4713: 匿名さん]

少なくとも大阪市内で例に出してくださいよ。
あまりにも情弱過ぎますよー笑

[4715: 匿名さん]

とりあえず中之島タワーは『あみだ池筋』沿い。
なにわ筋線は『なにわ筋』直下。
ですよ

[4716: 匿名さん]

>>4709 通りがかりさん
13年後の話、、、貴殿もしかして全知全能の神？
関空がどうなっていることやら。
見事な皮算用。

[4717: 匿名さん]

4月末にも中間駅決定だそうで。
中之島と福島は分けて欲しいなぁ。

[4718: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
速達性重視で中之島だけでいいのでは？^^;

[4719: 口コミ知りたいさん]

>>4717 匿名さん

そうなんですね。
いろいろと楽しみなリリースが続きそうです。

[4720: 匿名さん]

中之島駅はできても、なにわ筋線やから六丁目タワーの下にはできないよ

[4722: 通りがかりさん]

中之島西あみだ池タワー

[4723: 弁護士さん]

4720-4722の削除依頼及びIPアドレスの開示依頼をお願いしました。
恐らく一名が当マンションの資産価値を貶める書き込みを連日していると思われます。
悪質な投稿者にはその責任を取ってもらうべく管理人さんに協力依頼します。

[4724: 通りがかりさん]

いやいや、普通に意見を言い合う掲示板でしょう
それに対してゴキブリ、貧乏人、僻みなどと言われてます。勘違いされてませんか？　掲示板です。

[4725: 匿名さん]

ここの面している大通りはあみだ池筋です。なにわ筋線は読んで字のごとくなにわ筋直下に通す予定の新路線です。新聞にも書かれてますよね？それをそのまま書いているだけではないですか？

[4726: 匿名さん]

ここのマンション立地がどうのと言う意見ありますが、京都方面や京橋、天満橋などの京阪沿線、堂島、中之島あたりの会社、福島、梅田（やや行きにくいが）の勤務の方には最高の立地では？

[4727: 通行人さん]

>>4724 通りがかりさん

ヨコからすみませんが、
あなたはどこの誰だかわからないからいいが、あなたの繰り返しする中傷投稿は、中之島タワーやデベロッパーに対しての営業妨害や名誉毀損に充分当て嵌まると思うので書き込み内容には注意した方がいいと思います。
どんどんエスカレートして訴えられた方も実際いますからね。

[4728: 匿名さん]

>>4723 弁護士さん
一名が資産価値を下げるために連日書き込み、という憶測の元に情報開示請求されたとのことですが、違った場合は逆にどう責任取るの弁護士さん。
私はマンコミュファンという立場からポジネガ両方の意見をポストしましたので、私以外の方がネガ発言されてることは認識してます。
誹謗中傷、罵詈雑言はお互いに問題外ですが匿名掲示板という性質上これはやむを得ないです。スルースキルを身につけるべきでしょう。
管理人さんはこまめにチェックされててスムーズかつ闊達な議論のために十分頑張られていると思います。

[4729: 購入経験者さん]

そうですね、かなり閑静な立地に交通利便性が加わり人気の阪急オアシスやライフの新規開店が生活利便性を加え、さらに新美術館などの再開発が街に彩りを与えます。

上でここは阿弥陀池筋でなにわ筋ではないということを言っている人がいますが、整理するとそれは事実である。だが、だからと言って、なにわ筋線開通のニュースが特に影響を及ぼさないという発言は完全に投資音痴です。

仮に開通しなければ京阪の1路線のみが徒歩圏内であったマンションが徒歩7分圏内になにわ筋線が開通することで一気にダイレクトアクセスできるターミナル駅が倍増するということになります。

そしてそれは滋賀の片田舎ではなく、関西の商都大阪と世界や日本各地からの交通拠点（新幹線、リニア、国際空港）を縦貫する路線に徒歩7分程度です。

この事実をして、「所詮、阿弥陀池筋の西側」とか、「アベノミクス前の仕入れは関係ない」とか、寝ぼけた視点の方がいることが滑稽。

早く教えてくださいよ、今日からの1年間で騰がると思う市内のマンションを。
結局、何とか気取りだとか揶揄するだけで誰も対案を出せない。

情けないね。

[4730: 匿名さん]

[No.4714～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4731: 匿名さん]

なにわ筋線の駅は、JR新福島駅・阪神福島駅と繋がる形で、浄正橋と朝日放送の間に出来るのではと、推測しています。

よって、京阪中之島駅に地下道直結ではなく、地上に出て橋を渡ると予想しています。

[4732: 匿名さん]

>>4729 購入経験者さん
寝惚けてはいないけどさ、本気で十数年後のバリューに投資するの？
だったら北梅田駅、中之島駅5分圏内の中古漁りが定石でしょ。
タワー大阪はまあ当確なんじゃない？

公示地価見たと思うけど一年以内なら難波の物件確保してゲストハウスか民泊出すのがベストアンサーでしょ。

[4733: 周辺住民さん]

>>4731

根拠なき推測は結構です。

市長の弁から推測すると、新美術館への駅からのアクセスを考慮されてるような感じなので、玉江橋南側(中之島アドレス内)と中之島通の交差点辺りがベストだと考えらると思います。

[4734: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
阪神福島は意義的物理的にはあり得るけど出資させられるかな？
JR福島直結は物理的に難しいでしょうね。
貨物線の地下化・高架化→踏切撤去が喫緊の課題じゃないかなあ…

[4735: 匿名さん]

常識的に考えると、JRには福島と新福島を繋げる構想がありますから、中之島は単独で作られるでしょうね。
中之島協議会のビジョンでもそうなっています。

[4736: 購入経験者さん]

>>4732

じゃあ具体的に北梅田新駅周辺の中古で儲かりそうな物件教えてよ。

グラフロの中古はモリモリに利益が価格に乗せられてるし、、、

タワー大阪買う位なら中之島タワーの新築の方が騰落率いいしね。

[4737: 匿名さん]

>>4733 周辺住民さん
一次情報をマスニュースに頼っちゃダメでしょ。吉村市長の公約なら根拠と言えるけどたくさんのステークホルダーの利権考えてみたらその場所はあり得ないの分かりそうなもんですが。

[4738: 匿名さん]

今後の中之島の物件は、なにわ筋線が織り込まれますから、この坪単価で買えるチャンスは中之島タワーが最後かな。
今頃、MRには申し込みが殺到してそう。

[4739: マンション掲示板さん]

京阪中之島駅と、なにわ筋線の中間駅が地下で繋がってほしいなぁ。
阪急に負けじと頑張れ！京阪！

[4740: 匿名さん]

>>4736 購入経験者さん
キャピタル？インカム？

[4741: 匿名さん]

京阪中之島線もなにわ筋線も上下分離の第三セクター保有ですから、当然接続は最優先されるでしょう。

[4742: ご近所さん]

4731が言うような場所(福島区内)にもし新駅が作られたとしてもその駅名は中之島駅って名乗るのだろうか？？

[4743: 購入経験者さん]

>>4740

両方とも具体的に挙げてみなよ。どうせ知ったクチだけなんでしょ？

[4744: マンション検討中さん]

今は中古価格もかなり強気、それに３％（不動産屋よく知っているならここはディスカウント可能かもしれないけど）
不動産手数料かかる。
それならキャピタルでもインカムでも新築がいいよね。
しかもここは今のタワーにしては安いしね（まあ地盤考えたら自分では住みたくはないけど）
新線だけでなく、IR決まったりすればさらに大阪は資産価値高まっていくだろうね

[4745: 匿名さん]

>>4744

中之島の地盤が本当に問題があるなら免震構造の超高層タワーなんて建てられませんよ。

[4746: 通りがかりさん]

>>4745

知らぬが仏。
信じる者は救われる.....

[4747: 匿名さん]

超高層ビル街の中之島で、地盤が問題とか鼻で笑われるわ。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747
大昔に作られた人工島だからな。
人口で作ったところの地盤に不安感じる人いても不思議ではないな

[4749: 匿名さん]

関空までの時間短縮が一番の目的なので、中間駅をあまり設けないのでは。
北梅田、福島、中之島、本町、西大橋、難波から考えると、ＡＢＣとJR新福島駅の間に中之島駅を設置するのが、一番合理的と思います。
北梅田から福島、中之島に駅を設置しても、それぞれの駅間が、あまりに近すぎて無駄でしょう。
また、東西線、阪神線をわざわざ飛ばして、京阪中之島だけを優先して繋げるとは考えにくいです。
新福島と京阪中之島の中間、ＡＢＣのある福島区側に、なにわ筋線の中之島駅を作るのではないでしょうか。

[4752: 匿名さん]

3セクがなにわ筋線を作るにしても、中之島線と出資メンバーが異なるでしょう。なにわ筋線は、大阪府、大阪市、JR西日本、南海、阪急阪神が出資することでしょう。となると、京阪優先ではなく、JR、阪急阪神が納得できる場所、新福島駅と阪神福島駅から繋がる所に。南海も北梅田駅から十三駅～新大阪駅とラピートを走らせたいから、阪急阪神寄りとなるでしょう。でも、京阪の客も欲しいし、大阪府、大阪市の意向もあるから、ＡＢＣ側になると思います。

[4754: 匿名さん]

というか13年後着工だし、計画がいつ頓挫するかわからんしね。頓挫しないにしても中之島の新しい美術館みたいに30年は計画延長とかもありますし。

ま、気楽に待ちましょや。

[4755: 匿名さん]

[NO.4750と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[4756: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
福島在住歴約50年の友人が先日言ってました。なにわ筋線はまだ信用できないと。
自分が子供の頃から聞かされてきた話だからと。笑

気長に待ちましょう。

[4757: 匿名さん]

早くて13年後に完成というニュースを、13年後に着工とか読み違えてしまうとか、、、

[4758: 検討中]

ここをリアルに買われた方々は、なにわ筋線のことあまり気にしていないようですね。

[4759: 匿名さん]

南海電気鉄道の遠北光彦社長は23日、大阪市中心部を南北に貫く鉄道新線「なにわ筋線」を巡って大阪府・市、西日本旅客鉄道（ＪＲ西日本）と進める協議が「2016年度内（３月末まで）に合意するのは難しい」との見方を明らかにした。ＪＲ西が大阪駅北側で整備中の新駅に、阪急電鉄が十三駅と結ぶ新線も関連事業としての協議を求めたためとみられる。

　遠北社長はなにわ筋線への「乗り入れ本数の話などはこれから」と述べ、今後阪急を含む５者で話し合うと語った。

[4760: 匿名さん]

南海と阪急の間に不穏な空気が漂いはじめたということでしょうか。

[4761: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンが北梅田駅に近く中之島タワーより坪単価安いようだけどどうだろう？

[4762: 口コミ知りたいさん]

>>4761 検討板ユーザーさん

近いと言ってもおそらく720m以上、つまり表記上10分はかかる、出入り口の位置次第だけれど。

他に対抗馬となる別のマンションがもっと新駅の近くに開発される恐れがある。中之島タワーはその心配がない。他に同規模の適地をホテル仕入単価に被せて土地を仕込むことができなくなってしまったから。

今はマンションよりホテル用地としての目線の方が圧倒的に強い、大阪も京都も。

しかも中之島より単価安い部屋は眺望将来微妙、騒音など。同等ランクの眺望条件では、やはり中之島タワーの優位は揺るがないという評価。

[4763: 住民板ユーザーさん1]

買い時がわからぬ

[4764: 匿名さん]

＞＞4763

ここはもう買えませんよ。

[4765: 買い替え検討中さん]

えー、完売ですか？

[4766: 匿名さん]

抽選にはなるけど、申し込みは受け付けてもらえるでしょ。
まあ広めの部屋はもう空いてないですけど。

[4767: 匿名さん]

ほんとに安かった
53階、約60平米が5千万前半！
あれは買いだったかなあ

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
難しいところだね。
大規模で投資家も多いだろうから、案外貸しにくい物件かもしれんよ。
普通に考えて、不便なところだし。

[4769: 匿名さん]

MR行ってきたけど、
あきらかに地下鉄なにわ筋線が決まってから検討者のMR訪問が増えてるようだ。
聞くところによると、
もう殆ど選べないレベルらしい。

特に若い方達が将来の資産価値を考えて検討しているようだ。

若い方達なら地下鉄ができる頃にはちょうどいい年齢層になっているだろうから、将来の投資としてもココは買いなんだろうね。

まぁ何よりも、見栄えの良い建物が凄く立派で高級感があるし、周辺は都心部なのに開放感抜群で環境や治安もいい。

そして彼らが選ぶ小さめの部屋は、お手頃感も手伝って人気になってるようだね。

[4770: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん

40平米、50平米ですか⁉︎

[4771: 名無しさん]

>>4769 匿名さん

まだ60戸ぐらいは先着順で選べるような話を以前は聞いてましたが、今はすべて抽選なんですか？

今は4期3次くらい？
確か各期10次迄で期分けしてましたよね？

4期4次〜加速的にはけちゃうのかな？？

[4772: 口コミ知りたいさん]

>>4770 通りがかりさん
さすがにローン使うだろうから40m2台は無いだろうな。

[4773: マンション掲示板さん]

最近は、ミニマリストが流行ってますからねー
40平米でもDINKSなら全然大丈夫な人は多そうです。

[4774: 匿名さん]

ここの物件、梅田地区特に、西梅田、北新地、堂島辺りにお勤めの方にもかなり便利ですねー
シャトルバスでなくても、最寄りの中之島駅から渡辺橋駅まで一駅乗り、そこから徒歩で堂島地下街に入ったら雨にも殆ど濡れず地下伝いに便利ですよ！
徒歩でも、西梅田からは徒歩20分、東梅田からでも30分です。健康の為ウオーキングがてらに丁度いいかもですね。
自転車ならすぐですし。

なので、ここのマンション、不便だと言う人いますが、なにわ筋線ができるに関わらず、京阪沿線、京都、京橋、天満橋へはさることながら、梅田や福島に行くにも大変便利です(^ ^)

[4775: マンション比較中さん]

遅ればせながら、なにわ筋線のニュースを見てから改めてこちらのマンションに注目、検討を始めた30代の夫婦です。価格表を見ると、他の同規模のタワーマンションに比べてずいぶんお安いように感じるのですが、気のせいですか？

先ほど資料請求しようと思い電話をしましたが、水曜日でお休みでした。
ここを見ると既に先着順受付住戸はなく、すべてが抽選となるという話なのですが、その場合に何か注意することはあるでしょうか。

また、オススメの部屋など御座いましたら教えてください。1LDKまたは2LDKで考えております。
子供はおりません。

[4776: 口コミ知りたいさん]

40平米台でも、子供なし 2人で 居住していけるものですか？

東京のマンションは50平米1LDKだと 2人で
ゆとりがある広さ感です。

千代田区 駅徒歩3分 築10年〜 経過していますが
これでも 6000万円で買い取っていただけるようです。

[4777: 匿名さん]

>>4776
DINKSで40平米台に住んだ経験がありますが、40台後半でも二人で過ごすには正直狭くて厳しかったです。
賃貸だったのでガマンは出来ましたが、それこそ寝に帰ってくるだけなら気にならないかもしれませんが、互いに荷物をあまり持たない我が家でも、ちょっと手狭だなぁと感じましたね。
お洋服をたくさんお持ちだったりする方は止めた方がいいかも。生理整頓を心がけても限界がありそうです。
出張の多い我が家ではスーツケースの置き場に地味に悩まされましたので、余程の理由がない限りは40台はオススメできないです。

[4778: マンション掲示板さん]

ここは、1LDKより、2LDKのほうが多く残ってるから、DINKSさんは、選びやすいのでは？

[4779: 通りがかりさん]

二人なら60平米台にした方が後悔しないで済むと思いますよ。

[4780: マンション検討中さん]

>>4779

DINKS２人　だと　1部屋を物置き部屋との書斎兼用にして　であれば　60㎡台でしょうか？

[4781: 匿名]

>>4774 匿名さん
何度か、ルクア辺りまで、歩いてみました。
ABC前を通り、大阪検察庁を左折、西梅田公園（学生がダンスの練習をしていました。）を横切って、リッツ・カールトンで地下に入り、ルクアまで行きました。とても感じのいい道で、気に入りました。歩いていて、楽しい道です。

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

ですよね。とても便利で環境の良いところだと思います。アドレスも一応北区ですし。
確かに、ここより利便性だけで見たら、良い物件はありますが、近くに歓楽街や風俗街、地位（じぐらい←不動産用語で、昔から人気のない又は避けられてる住所地区）が良くないところって、かなりあります。マンション開発地区って。
そう考えたらの住所はきれいなアドレスやと思います。

[4783: 要望済みさん]

>>4782 匿名さん
同意。

[4784: 契約済さん]

二人なら50㎡あれば十分です。ここのように共用施設が多いと、書斎などいりません。応接間も不要。ベッドは邪魔なので、折りたたみ高性能マットレスが便利です。衣類は断捨離する。買ったら捨てる。そんな生活いいですよ。シンプルで。

[4785: 匿名さん]

>>4784 契約済さん
う〜ん（笑）

[4786: 匿名さん]

2人でも60㎡はあった方が良いと思います。
せっかく中之島に住むのに窮屈に縮こまって暮らすのはどうかと…
LD15畳、寝室7畳ぐらい確保しようとすると60㎡は必要でしょうね。

[4787: 通りがかりさん]

>>4784 契約済さん
流石に二人なら60平米以上からだろ。
単身なら50平米台以下でもいいが。

[4788: マンション掲示板さん]

>>4786 匿名さん

それでも 50平米で契約されていたら
60平米として、登記上は、57平米

[4789: 匿名さん]

>>4784 契約済さん

貧乏臭い生活だね。

[4790: 買い替え検討中さん]

>>4789

50㎡の間取りで、貧乏臭くない　生活スペースを飾る　家具の選定や配置はありますか？
インテリアコーディネーターではないので。

[4791: 匿名さん]

セカンドハウスでホテルのような使い方なら50平米で十分だけど、住むのには狭いよ。

[4792: 買い替え検討中さん]

>>4791

50㎡　そんなに狭いのですか！？


一人で72㎡　2LDK　しばらく住んでいましたが　リビング14畳で　一人だと　スカスカで声も響くし
本当に、広すぎました。


分譲に住む前に、一時的に家賃10万円　32㎡（1K　部屋6畳　キッチン2.5畳　実質部屋は6畳ぐらい　廊下10m）
に住んだけど　一人だと　生活はできるけど　人は呼べないし　狭いと感じました。


50㎡で　二人で狭いと感じるとは、ベッドはもちろん折り畳みのソファみたいなものでがっしりとした家具とかは置けないですね？

[4793: 通りがかりさん]

ここのネガとポジの攻防は今ある40-50平米台の残ってる部屋についてのようだな。（笑）

[4794: 匿名さん]

まあ、一般的にみて狭くても住める人は住めるんだろうからそこにケチつけるのはやめましょうよ。
欲しい部屋を買えば良し。

[4795: マンコミュファンさん]

>>4794 匿名さん

そうです。ある部屋で決定したいので
個人的な主観ですが、皆様のご意見は、重要です。

[4796: 匿名さん]

>>4795
アドバイスがあるとすれば、
「広さのみ」に限定して言うと今住んでいる部屋と同じかそれ以上にすれば問題は全くないと思いますよ。
物が多い方は今の部屋と希望の部屋で収納力にどれぐらい差が出るかも検討する必要があるとは思いますが。

長く住まれる場合は家族の人数が増減するのも考えないといけないですが、
何年か住んだら住み替えも有りですしね。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

ありがとうございます。^_^

[4798: マンション掲示板さん]

一般的に郊外から都心部へ引っ越す場合、価格は高くて部屋は狭くなるものです。

[4799: 匿名さん]

>>4790 買い替え検討中さん

そんな狭い部屋に住んだことないから知るか。

[4800: マンション比較中さん]

>>4799

単身者やDINKSは　このサイズなのでは？

東京23区だと、値段見たけど　積水グランドメゾン新築　40㎡　1DKで　5000万円を　単身者が買いましたと
マンションコミュニティに掲載されてましたよ。

[4801: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。
もし、賃貸に出した場合の表面利回りはどの程度になりますでしょうか？
大阪に疎くて実感がなく、地元の方に是非お聞かせ願いたいです。

[4802: 匿名さん]

>>4801
悪いこと言わないからそこまで知識がないのならマンション投資以外のことやったほうがいい。

[4803: 匿名さん]

＞4802
ご忠告有難うございます。
HOMESで見たのですが、比較可能出な物件が中之島に無かったので、ざっくり表面利回り3％かなと考えています。
利回り低くとも賃貸に出し、様子を見て10年で転売できたらなどど、欲をかいています。
万博の話とか、最近大阪が盛り上がってきているし、新駅の話とか楽しそうだなと単純に感じました。
東京で夢破れたときは実家に近い大阪でなどと考えましたが、素人には不動産投資はハードルが高いですね。
キャッシュ購入を考えていたのですが、REITなどで運用します。

[4804: 匿名さん]

2人で80後半の平米では広すぎますか？

[4805: 匿名さん]

２人なら50平米あれば大丈Ｖ！

[4806: 買い替え検討中さん]

>>4804

真面目に見ていますが
男女二人として、　一般的な体格な日本人ではなく

男性　身長183cm体重75kg以上　　女性　身長165cm体重55kg以上　でしたら

いつも近くにいた生活だと圧迫感じると　個人的には思います。　
最低70㎡以上からが　理想ですが。

平均の体格の日本人でしたら　50㎡でもOKかなと思います。
いかがでしょうか？

一人では体格身長183cm以上で大きくても　広さ50㎡問題なしですね。

[4807: 匿名さん]

>>4804
ゆとりがあっていいんじゃないでしょうか。
今後お子さんなどの予定があるようならそれぐらいは欲しいところです。

荷物が極端に少ない方なら50㎡、
普通の方なら60～70㎡、
荷物がかなり多い方やインテリアにこだわりたい方は80㎡いるでしょうね。

[4808: マンション検討中さん]

>>4807 匿名さん
80以上は角部屋とかだし早い段階で完売してるよね、、、。

[4809: 匿名さん]

カジノが動きだすよ。^ ^
中之島線もそう遠くない日に延伸するかも！？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170404-00000031-jij-pol