ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4651: 匿名さん]

>>4646 通りがかりさん

頼むから通りがからないでください。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
このマンションの資産価値は住人次第ですよ。
そういった稚拙な罵詈雑言が出れば出るほどこのマンションの価値は下がるの分からない？
中身のある投稿しないと消されるだけだよ。
もっと誰かのためになったり経済活動の一助になるような生産性のある発言をしようよ。

[4653: 契約済みさん]

>>4652 匿名さん

ここは、ほぼ完売状態。今スレでやり取りしているのは、買えない人か買わない人で、住民じゃないからマンションの価値とは全く関係ない。
証拠に、住民版では、誰もなにわ筋線で浮かれていない。

そもそもこのマンション買った人は、なにわ筋線出来ればいいかな位の感じじゃないですか？

[4654: 匿名さん]

>>4653 契約済みさん
買えないゴキぶりは梅田東スレでも薬品会社勤務年収1000万以上とかって嘘ついて暴れ回っとるよ（笑）

[4655: 匿名さん]

>>4653 契約済みさん
ごもっともです。

>>4654
あなたの発言も品がないので無用です。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
自演で返事するなよな。

[4657: 匿名さん]

ゴキゴキいってるやつマジでキモい
誰も求めてないから消えろ

[4658: 匿名さん]

ゴキという輩
ポセイドンタワーという輩
消えて下さい

[4659: 匿名さん]

金融投資家と迷い人
消えてください

[4660: 匿名さん]

このタワーの南側に建築する計画となっている関電不動産のデータセンターはどうなったかなぁ？動きなく、ほんとうにデータセンターを建てるかなぁ？

[4661: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
そうですよね
私も気になってました。データセンターみたいな立地条件全く関係ないものを、なにわ筋線や中之島の開発がこれからあるところで建てますかね、、
何かの商業施設ができたら嬉しいのですが

[4662: 通りがかりさん]

直近2年以内に販売開始された市内のマンションで、現時点での竣工時騰落率予測が圧倒的に高いのが、こちらのマンションですね。

なにわ筋線沿のうち、中之島に中間駅が出来ない可能性は皆無で、大阪府市の意向もあって、中間駅の中でもっともコストをかけて開発される中間駅になることが政治的な流れからも明らかです。

新町や靭本町のマンションも多少は織り込まれて上がるでしょうが、販売開始時点価格からの騰落率においては、この中之島タワーに圧倒的に劣るでしょう。

逆に教えてください。
3月15日時点での中古相場、または新築相場から、騰落率が最も高くなると推定されるマンションを。

わたしの主観では、ここ。
中之島タワーの一択です。

次点がプレミストローレルでしょうか。
そこまで爆騰しないと思いますが。

ちなみに中之島タワーでは、中層階の専有230万程度の部屋が280万程度、つまり、騰落率にして120%以上になる。そう踏んでいます。今から一年後時点での騰落率の話です。

条件整理しましょう。
なにわ筋の発表前の2017.3.15日の価格
→2018.3.15日の価格。
ただ実際に中之島タワーは竣工即転売だとしても、買った時期によっては、来年3月末引渡しの方もいるので、別途初期成約事例の抽出期間として2018.6.15を期限とさせて頂きます。

これで比較します。
いいですね？

ちなみに、なにわ筋に近いラインのマンション、N4タワーなどは直近1年以内の募集ではなく成約事例価格を抽出してあります。今日から指定日迄の1年の成約事例価格を一年後に総点検して、騰落率ランキングを出します。

基準日は、今日です。
いいですね、みなさん。

ちなみにわたしですが、

1位:中之島タワー 120%以上
2位:ローレルプレミスト 110%前後
3位:プレミスト靭公園 105%前後

以上です。

中古は逆に停滞または伸びて+5%以下の騰落率と予測します。やはり新築が強いという予測です。

さあ、みなさんも、私見をどうぞ！

[4663: 匿名さん]

>>4662 通りがかりさん
細かい比率は別として、
中之島タワーは全くなにわ筋線が織り込まれず、その上アベノミクスの仕入れ価格の前にデベが仕入れた。
こんな好条件のタワマンはそうそうお目にかからないよ。
自分は維新がダブル選挙に勝った時点でここの購入を決めました。
角部屋を2部屋買ってます。
一部屋は賃貸に出してからいいタイミングで売却する予定。
もう一部屋は実住。
でもなにわ筋線が出来る頃には手放す予定。

[4664: 匿名さん]

アベノミクス前とか関係ないよ
ここは今も昔も6丁目。だから安いの。
路線価も実勢取引価格も安い。
なにわ筋線ができたとて変わり映えはしないと思う。
あみだ池以西はやはり厳しいよ。でも安くて三菱タワーってのが売りだから売れたと思う

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
アンタが何て思おうが結果が全て。
なにわ筋線が決まって価値が上がる。
それだけの話。
そしてアンタはいつまでもうだつが上がらないビンボー人。（笑）

[4666: 通りがかりさん]

とんでもない投資音痴ですね。

アベノミクス前の仕入かどうかは関係ない？

なにわ筋線が出来ても変わり映えがしない？

こんな音痴な人、日本中を探しても珍しいですね。
とてもびっくりしました。


結果は1年後に判明します。
みなさま、どしどし意見募集をお待ちしてます。

○条件再確認

大阪市内に限定（範囲が広いと調べるの面倒）
3位までを騰落率%付で列挙
新築、中古は問わず
中古の場合は募集でなく、成約事例単価で
2017.3.15日を騰落率起点日
中古の場合は起点日基準の過去1年間成約事例平均と未来1年成約事例平均結果を同タイプ同条件にて整理、抽出して可能な限り厳正な騰落率を弾きます。


以上がルールです。

投資の目利き、センスに自信ある方はどしどしご応募ください！

[4667: 匿名さん]

ここが

[4668: 匿名さん]

伸びるか否か？

[4669: 匿名さん]

>>4666 通りがかりさん
投資は結果が全て。
貴様の負けてる机上の能書きは結構。
MRに行って年収書けるようになってから来い。（笑）

[4670: 匿名さん]

4666さんって典型的な頭デッカチなタイプの方ですね。

頭デッカチの人って成功しない人が圧倒的に多いよね。

[4671: 通りがかりさん]

6丁目の奇跡
起こるといいね

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん
なんか滑稽だよなあ。
興味ないのに執拗にスレにこびり付くヤツって。
何なんだろうね。^^;

[4673: 口コミ知りたいさん]

この人ってなにわ筋線ができるってだいぶ前に書き込みがあった時に、御堂筋線があるし予算もない大阪行政が絶対作るわけないって全否定してたよね。

この人の言うことは何一つとして当たる事ないと思います。

[4674: 匿名さん]

ずいぶん前になにわ筋線のことを中間駅含めて書いた者です。

なんか騰落率ランキング煽ってるMC気取りがいるけど生業にしてる奴がここに書きこむわけないだろ。

実利があるなら書き込んでやってもいいし場合によってはリーガルな範囲内で振り込んでやってもいい。

一つだけアドバイスしてやると君のセンスじゃ場では勝てない。

[4675: 評判気になるさん]

ここ買った人は相場よりも安く買えて今後相場が上がるんだからラッキーとしか言いようがない。
羨ましい限り。

[4676: マンション検討中さん]

区分所有いくつか回して賃貸収入得ているけどここでは
利益でそうもないので買おうと思わなかった。
まあ２年前からは不動産価格が厳しい状況なので国内では仕入れもしてないけど。

[4677: 匿名さん]

>>4676 マンション検討中さん
ここはインカムよりキャピタルだよ。

[4678: マンション検討中さん]

>>4677
インカム+キャピタルで長期で計算している。
短期狙いのキャピタルだけではリスク大きすぎるので。

[4679: 口コミ知りたいさん]

スーモ新築マンションを始め、広告媒体からいっぺんに姿を消した中之島タワーって水面下で完売御礼なの？

[4680: 匿名さん]

>>4679 口コミ知りたいさん

ほぼ完売らしいよ。^^;

[4681: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4682: 匿名さん]

第4期3次以降に供給予定の全住戸（59戸）
今のところ残り数は7%未満だね〜

[4683: 匿名さん]

完売してません！

[4684: マンション掲示板さん]

オフィシャルには完売してないけど、要望とか商談中で、完売の目処が立ってるかもしれませんね。

MRは、契約者のオプション会場の化してるので、検討中の人が来てもゆっくり見れません。

だから４月以降の販売なんだと思います。

[4685: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
今日も必死にネガアピールかよ。
妬みもここまでくると悲しいね。

[4686: 匿名さん]

>>4684 マンション掲示板さん
マンションの広告を全く見かけなくなりましたよね。
広告が必要の無いところまで販売活動が来たって事で間違いないんでしょう。

[4687: 匿名さん]

新しくできる地下鉄は、あみだ池筋線ですか？

[4688: 匿名さん]

そうだった
ここはアミダ筋沿
新しいのはナニワ筋
あちゃあ

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
大半の方がなにわ筋線のことは盛り込まず購入されてるでしょう。
投資目的の方も10年以上先のベネフィットの見えにくい材料を決めてにしていることはありません。

なにわ筋線計画は完全なる棚ボタ要素なので頓挫したところで痛くも痒くもないというのは分かりそうなもの。

そう言うことを書くからネガ排斥が強まるんです。
議論に値する材料をもってアジるなり野次るなりしなさい。

[4690: マンコミュファンさん]

売れてる売れてない論争ありますけど、MRをいつ畳むのかが一つの目安だ、と他検討板ではよく聞きますね。
ゴンドラ使って棟内見学させてもらえる時期とかがクローズの目安とも聞きましたがここはどうなんでしょうね。
見学会あるのかな？

[4691: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
仰る通り。
意味のある反対意見ならまだしも、嫌がらせ行為で書き込む低レベルで幼稚な輩。
僻んでると言われてもしょうがないし実際そうなんでしょう。

[4692: 匿名さん]

ちょっと前のコスパが良いって言われたOMPスレに良く似てる気がします。
平均坪単価がここよりも高いタワーと個別の比較スレが立ったりしてるし妬みの他に他のタワーとのマウンティングの意図があるネガもあるのかなと推測します。
推測があってるならネガもポジも個人が冷静に吟味する必要があると思います。

[4704: 匿名さん]

公示地価発表
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/chikadayori84.pdf

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4707: 匿名さん]

[No.4693～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4708: マンション検討中さん]

地下鉄なにわ筋線は中之島再開発の起爆剤。

http://www.decn.co.jp/?p=89608

[4709: 通りがかりさん]

なにわ筋線構想、楽しみですね。
やはり中之島タワーの立地からして、新大阪うめきた難波関空を一直線に縦断するこの新線の影響は計り知れないと思います。

このマンション最大の懸案とされていた、キタ、ミナミ、空港、新幹線、リニアへのすべてのアクセスパワーが飛躍的に改善されたことをわかりやすく示すグッドニュースです。

残戸60戸強とのことでしたが、おそらく、今頃、かなりの数の購入希望者が殺到していることと思われます。再検証の結果を待っての最終契約、完売の流れを想定しているのでしょう。

売れていないのではなく、敢えて焦らずしっかり方針を固めていくやり方です、三菱地所JVらしい保守的なやり方ですね。好感が持てます。

[4710: 匿名さん]

まぁ色々ネガティブなこと言う人いるけど、完成まであと一年ほどあるのに、93〜4%が売れてるってことでしょ？
これほどの大規模マンションで、めちゃくちゃ優秀でしょ！

ここが投資的目線で儲かるか？そんなナンセンスな話どうでもよくないすか？
株が上がるか下がるか誰にもわからんでしよ？笑笑
そんなの、その時の相場や需給による訳なので分かりませんが、830/900戸売れてるって事は間違いなく人気マンションでしょ

[4711: 匿名さん]

よくありましたよね
滋賀県とかで
新幹線新駅、大型商業施設などができる、みたいな売り文句で二束三文の土地を売りまくり売れたけど結果発展しなかったみたいな土地。極論だけどイメージそんな感じかな。ちょといいすぎかもしれませんが六丁目とはそんな場所。

[4712: 匿名さん]

滋賀県ってだんだけ田舎を例に出しとんねんwww

[4713: 匿名さん]

少なくとも大阪市内で例に出してくださいよ。
あまりにも情弱過ぎますよー笑

[4715: 匿名さん]

とりあえず中之島タワーは『あみだ池筋』沿い。
なにわ筋線は『なにわ筋』直下。
ですよ

[4716: 匿名さん]

>>4709 通りがかりさん
13年後の話、、、貴殿もしかして全知全能の神？
関空がどうなっていることやら。
見事な皮算用。

[4717: 匿名さん]

4月末にも中間駅決定だそうで。
中之島と福島は分けて欲しいなぁ。

[4718: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
速達性重視で中之島だけでいいのでは？^^;

[4719: 口コミ知りたいさん]

>>4717 匿名さん

そうなんですね。
いろいろと楽しみなリリースが続きそうです。

[4720: 匿名さん]

中之島駅はできても、なにわ筋線やから六丁目タワーの下にはできないよ

[4722: 通りがかりさん]

中之島西あみだ池タワー

[4723: 弁護士さん]

4720-4722の削除依頼及びIPアドレスの開示依頼をお願いしました。
恐らく一名が当マンションの資産価値を貶める書き込みを連日していると思われます。
悪質な投稿者にはその責任を取ってもらうべく管理人さんに協力依頼します。

[4724: 通りがかりさん]

いやいや、普通に意見を言い合う掲示板でしょう
それに対してゴキブリ、貧乏人、僻みなどと言われてます。勘違いされてませんか？　掲示板です。

[4725: 匿名さん]

ここの面している大通りはあみだ池筋です。なにわ筋線は読んで字のごとくなにわ筋直下に通す予定の新路線です。新聞にも書かれてますよね？それをそのまま書いているだけではないですか？

[4726: 匿名さん]

ここのマンション立地がどうのと言う意見ありますが、京都方面や京橋、天満橋などの京阪沿線、堂島、中之島あたりの会社、福島、梅田（やや行きにくいが）の勤務の方には最高の立地では？

[4727: 通行人さん]

>>4724 通りがかりさん

ヨコからすみませんが、
あなたはどこの誰だかわからないからいいが、あなたの繰り返しする中傷投稿は、中之島タワーやデベロッパーに対しての営業妨害や名誉毀損に充分当て嵌まると思うので書き込み内容には注意した方がいいと思います。
どんどんエスカレートして訴えられた方も実際いますからね。

[4728: 匿名さん]

>>4723 弁護士さん
一名が資産価値を下げるために連日書き込み、という憶測の元に情報開示請求されたとのことですが、違った場合は逆にどう責任取るの弁護士さん。
私はマンコミュファンという立場からポジネガ両方の意見をポストしましたので、私以外の方がネガ発言されてることは認識してます。
誹謗中傷、罵詈雑言はお互いに問題外ですが匿名掲示板という性質上これはやむを得ないです。スルースキルを身につけるべきでしょう。
管理人さんはこまめにチェックされててスムーズかつ闊達な議論のために十分頑張られていると思います。

[4729: 購入経験者さん]

そうですね、かなり閑静な立地に交通利便性が加わり人気の阪急オアシスやライフの新規開店が生活利便性を加え、さらに新美術館などの再開発が街に彩りを与えます。

上でここは阿弥陀池筋でなにわ筋ではないということを言っている人がいますが、整理するとそれは事実である。だが、だからと言って、なにわ筋線開通のニュースが特に影響を及ぼさないという発言は完全に投資音痴です。

仮に開通しなければ京阪の1路線のみが徒歩圏内であったマンションが徒歩7分圏内になにわ筋線が開通することで一気にダイレクトアクセスできるターミナル駅が倍増するということになります。

そしてそれは滋賀の片田舎ではなく、関西の商都大阪と世界や日本各地からの交通拠点（新幹線、リニア、国際空港）を縦貫する路線に徒歩7分程度です。

この事実をして、「所詮、阿弥陀池筋の西側」とか、「アベノミクス前の仕入れは関係ない」とか、寝ぼけた視点の方がいることが滑稽。

早く教えてくださいよ、今日からの1年間で騰がると思う市内のマンションを。
結局、何とか気取りだとか揶揄するだけで誰も対案を出せない。

情けないね。

[4730: 匿名さん]

[No.4714～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4731: 匿名さん]

なにわ筋線の駅は、JR新福島駅・阪神福島駅と繋がる形で、浄正橋と朝日放送の間に出来るのではと、推測しています。

よって、京阪中之島駅に地下道直結ではなく、地上に出て橋を渡ると予想しています。

[4732: 匿名さん]

>>4729 購入経験者さん
寝惚けてはいないけどさ、本気で十数年後のバリューに投資するの？
だったら北梅田駅、中之島駅5分圏内の中古漁りが定石でしょ。
タワー大阪はまあ当確なんじゃない？

公示地価見たと思うけど一年以内なら難波の物件確保してゲストハウスか民泊出すのがベストアンサーでしょ。

[4733: 周辺住民さん]

>>4731

根拠なき推測は結構です。

市長の弁から推測すると、新美術館への駅からのアクセスを考慮されてるような感じなので、玉江橋南側(中之島アドレス内)と中之島通の交差点辺りがベストだと考えらると思います。

[4734: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
阪神福島は意義的物理的にはあり得るけど出資させられるかな？
JR福島直結は物理的に難しいでしょうね。
貨物線の地下化・高架化→踏切撤去が喫緊の課題じゃないかなあ…

[4735: 匿名さん]

常識的に考えると、JRには福島と新福島を繋げる構想がありますから、中之島は単独で作られるでしょうね。
中之島協議会のビジョンでもそうなっています。

[4736: 購入経験者さん]

>>4732

じゃあ具体的に北梅田新駅周辺の中古で儲かりそうな物件教えてよ。

グラフロの中古はモリモリに利益が価格に乗せられてるし、、、

タワー大阪買う位なら中之島タワーの新築の方が騰落率いいしね。

[4737: 匿名さん]

>>4733 周辺住民さん
一次情報をマスニュースに頼っちゃダメでしょ。吉村市長の公約なら根拠と言えるけどたくさんのステークホルダーの利権考えてみたらその場所はあり得ないの分かりそうなもんですが。

[4738: 匿名さん]

今後の中之島の物件は、なにわ筋線が織り込まれますから、この坪単価で買えるチャンスは中之島タワーが最後かな。
今頃、MRには申し込みが殺到してそう。

[4739: マンション掲示板さん]

京阪中之島駅と、なにわ筋線の中間駅が地下で繋がってほしいなぁ。
阪急に負けじと頑張れ！京阪！

[4740: 匿名さん]

>>4736 購入経験者さん
キャピタル？インカム？

[4741: 匿名さん]

京阪中之島線もなにわ筋線も上下分離の第三セクター保有ですから、当然接続は最優先されるでしょう。

[4742: ご近所さん]

4731が言うような場所(福島区内)にもし新駅が作られたとしてもその駅名は中之島駅って名乗るのだろうか？？

[4743: 購入経験者さん]

>>4740

両方とも具体的に挙げてみなよ。どうせ知ったクチだけなんでしょ？

[4744: マンション検討中さん]

今は中古価格もかなり強気、それに３％（不動産屋よく知っているならここはディスカウント可能かもしれないけど）
不動産手数料かかる。
それならキャピタルでもインカムでも新築がいいよね。
しかもここは今のタワーにしては安いしね（まあ地盤考えたら自分では住みたくはないけど）
新線だけでなく、IR決まったりすればさらに大阪は資産価値高まっていくだろうね

[4745: 匿名さん]

>>4744

中之島の地盤が本当に問題があるなら免震構造の超高層タワーなんて建てられませんよ。

[4746: 通りがかりさん]

>>4745

知らぬが仏。
信じる者は救われる.....

[4747: 匿名さん]

超高層ビル街の中之島で、地盤が問題とか鼻で笑われるわ。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747
大昔に作られた人工島だからな。
人口で作ったところの地盤に不安感じる人いても不思議ではないな

[4749: 匿名さん]

関空までの時間短縮が一番の目的なので、中間駅をあまり設けないのでは。
北梅田、福島、中之島、本町、西大橋、難波から考えると、ＡＢＣとJR新福島駅の間に中之島駅を設置するのが、一番合理的と思います。
北梅田から福島、中之島に駅を設置しても、それぞれの駅間が、あまりに近すぎて無駄でしょう。
また、東西線、阪神線をわざわざ飛ばして、京阪中之島だけを優先して繋げるとは考えにくいです。
新福島と京阪中之島の中間、ＡＢＣのある福島区側に、なにわ筋線の中之島駅を作るのではないでしょうか。