ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
買えない人の僻みにはいい加減ウンザリ。

[4602: 匿名さん]

大阪の地下鉄で黒字の利用客多い線は御堂筋線だけですが、新大阪から一本で、梅田ー難波ー天王寺が途中にあり、空港までいけるなら御堂筋線に匹敵する線になるのと違いますか！
また、このマンションがどうこうって話もあるけど、なにわ筋の土地値も上がりそうですね〜

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
北浜も恩恵を受けるやろなー

[4604: 評判気になるさん]

>>4603 匿名さん
どういう風に？

[4605: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4606: 通りがかりさん]

>>4597 匿名さん

いや、違う。
いったん地下に入れば繋がっているので、雨に濡れずになにわ筋線ホームまで行けるという意味。

もちろん京阪中之島駅出入り口に入る迄の間は傘をさす必要はあるが、実質160m未満の距離だけ傘をさせば新幹線にも国際空港にも傘なしでアクセスできるというのは、とても意義がある。

つまり、なにわ筋線の最寄出入り口が徒歩6分でも、実質、京阪中之島駅出入り口に入ることで、傘をさしている時間が大幅に減る。

第三セクターと京阪で話し合いをして、地下駅の位置や双方の地下通路の連絡など、今後、協議を詰めていくことになるだろう。

あと、出入り口表記は各論あるが、明らかに地下通路で繋がっている場合に、そもそもホームや改札口までの距離を徒歩距離として表示する義務はないので、あくまでも複数路線が乗り入れていれば、平行記載で表示してOKという認識。

要は今の京阪中之島の最寄出入り口から、一度も地上に出ることなくダイレクトになにわ筋線の改札を抜けられる構造で作った場合、やはり、なにわ筋線中之島駅徒歩2分は成り立つ。

それは不当表示に当たらない。また、今後の中之島の発展性や今の地下鉄の開発トレンドに乗っかるならば、これから詳細を煮詰める中で当然地下通路の中に商業飲食施設を誘致することになる。

京阪だけでは弱かった中之島駅の輸送力や駅インフラ自体が、これを契機に劇的に改善されることになる。特に中之島の駅付近は地権者が大口かつ法人なため、何かと纏めやすい。

なにわ筋線史上、最大の中間駅の誕生だ。
おめでとう。

[4607: 匿名さん]

>>4605
売れ残り物件で言うならともかく、妬みもここまでくると凄いですね。
どぶ川だなんて、現地行ったことない見栄だけ張りたいド田舎住まいなんですかね？
そんなにここが嫌いなら他の板で有意義な発言をしましょうね！

[4608: マンション住民さん]

>>4606
その認識は本当に正しいのでしょうか？
ブランズ 東心斎橋は長堀橋徒歩1分ですが心斎橋駅は徒歩7分 四ツ橋駅は徒歩12分と記載されています。
クリスタ長堀でつながっているにもかかわらずです。

[4609: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4610: 匿名さん]

>>4606 通りがかりさん
意義あるかもしれないけどここからわざわざ遠い駅まで重い荷物転がして歩くくらいならタクシー乗らない？タイムイズマネー。

[4611: 匿名さん]

>>4606 通りがかりさん

あなたの理屈でいけは、堂島にある地下鉄西梅田駅徒歩1分のマンションを「阪急梅田駅徒歩1分」、北浜タワーを「御堂筋線淀屋橋駅徒歩1分」、東心斎橋のブランズタワーを「御堂筋線心斎橋駅徒歩1分」と表示することも可能になってしまうから、やっぱり「なにわ筋線中之島駅徒歩2分」は違法だよ。「なにわ筋線中之島駅徒歩2分」はN4タワーなら許されるけどな。

[4612: 匿名]

>>4610 匿名さん

何がタイムイズマネーだよ。（笑）
掲示板に張り付いてる癖によく言うわ、、、

[4613: 匿名さん]

不動産サイトの掲載も終了してるし、もう申し込み完売状態じゃないの。

[4614: 匿名さん]

京阪中之島駅徒歩2分。
地下鉄なにわ筋線中之島駅徒歩6分。
こんな感じになるんじゃないかな。
これで十分だよ。^ ^

[4615: 匿名さん]

今日も買えない虫が湧いてるなあ、、、。

[4616: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
なにわ筋線の駅が京阪の真横にくっ付くような改札の位置なら徒歩2分表示か徒歩3〜4分みたいな表記が可能かも。

長堀橋と心斎橋は駅と駅が離れすぎてるからね。

[4617: 匿名さん]

>>4616さん

その理屈が通るのは改札内乗り換えが出来る場合だよ。
だから>>4614さんの言う通り、
京阪駅 徒歩2分 なにわ筋線駅 徒歩6分(出入り口の場所により増減するでしょうが)ってなるでしょう。

[4618: 匿名さん]

駅まで6分やどうやどうでもよくない？
中之島に新駅ができ開発が進み、さらにirや万博が来たら、マンション価値がおそらく上がるって事でw

[4619: 元検討者さん]

まあ何れにせよ、地下で両駅やその周りの再開発された商業施設及び新美術館などが直結で繋がれば地域の資産価値が大幅にアップしますからね。

何で中之島タワー買わなかったんだろう、、、
メッチャ後悔してます。
毎日夫婦喧嘩になってます。
所詮嫁(女)なんて資産価値考えてマンション選びませんから…

角部屋のキャンセル出ないだろうか？

[4620: マンション検討中さん]

>>4610
重いスーツケースなんて宅配で送ればいい
関空なら前日夕方に出しても翌日の朝６時には関空ついてる
帰りももちろん宅配で空港から自宅へ。
朝便で到着したら夕方までには自宅にスーツケース届くよ

[4621: 匿名さん]

杏さんがいなくなりました・・・
契約期間終わったようですね。

[4622: マンション検討中さん]

>>4619
中洲にタワーなんて怖くて住めないという女の人もいるしいろいろ
資産価値よりも夫婦で住むんだからお互い納得したところで住むほうが
よほど毎日の生活のためにはいいと思うよ

[4623: 匿名さん]

マンション価値上がるって方は何年かしたら売るってことなんでしょうか？
住み続ける人は少ないとしたら何年か後の住民の質が不安です。
買い替えは今のところ考えてないので中古で買った人の多いマンションはかなり住民の質が下がると友人に言われ迷ってます。

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

売る売らないじゃなくて資産価値があるに越したことない。
買った価格よりも高く売れるマンションの方が気持ちがいいし安心感もあるからね。

[4625: 匿名さん]

>>4624
もちろん住んでるマンションの価値が上がればうれしいです。
友人のマンションは数年でかなり入れ替わりがあったみたいでマナー面が年々ひどくなってるそうです。
それを見ているのでそこだけが引っかかってます。

[4626: 匿名さん]

>>4625 匿名さん
なら他所へどうぞどうぞ。

[4627: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
友人に言われてとかってアホちゃう。（笑）
普通は自分で判断するでしょ。

[4628: 元検討者さん]

>>4622 マンション検討中さん

中洲云々は全然いいんです。
妻も景色がいい所は気にいってたので。

ただ地下鉄が無いのが不便だから嫌だったんだけど地下鉄が来る事になり妻も多少考えが変わったけど時既に遅しです、、、。

[4629: マンション検討中さん]

>>4625
私もタワー住みの知人友人に色々聞きましたよ。
人それぞれなのであまり惑わされないことも重要ですよ。で、ここと他所で検討中です。
4627のような方が多いのなら足踏みしますよね。
たまにしか覗きに来ませんがお互いよいマンションに出会えるといいですね。

[4630: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
偶にしかって言う割には返事早いなあw

[4631: 匿名さん]

>>4628 元検討者さん
13年後だよ？
実住するには不便な物件なことにはなんら変わらない
投資なら別だけどね

[4632: 匿名さん]

>>4628
今不便だなって感じてる人が入居12年後に便利になるよ(多分)って言われて納得するとは思えないが・・・。
別の理由があって、それを感じ取れていないだけではないでしょうか？

[4633: 元検討者さん]

>>4631 匿名さん

その頃には子供が高校生だからちょうどいいんです。
妻は子供の通学の事で折れなかったから…

[4634: 匿名さん]

>>4633
子供のことなら中学校や小学校への通学を気にしそうだが・・・？
そこをクリアしているのに高校？

[4635: 元検討者さん]

>>4634 匿名さん

高校から私学になる可能性が高いから。

[4636: マンション検討中さん]

>>4626
>>4627
こういうのが結構いるマンションなのか。
今のタワーにしてはまあ安いこともあってこういうのもいるとしたら
ここはやめとくのがいいな

[4637: 匿名さん]

>>4635

公立でも私立でも同じように思いますが・・・。
どこに行くかもわからないのに京阪じゃ無理ってなりますかね？
高校生なら自転車も使えるでしょうし・・・。
もう少し奥さまとしっかりとお話された方がよかったのでは？

[4638: 口コミ知りたいさん]

地下鉄ができるのは最も早くて１２～１３年後。普通に考えて、現在幼稚園年長か小学校１年生の子供は、地下鉄ができる頃には大学生になりますから。そのくらい先のことです。大学へ通学するのは便利になりますから、ということで小中高へ通うのはかなり不便だけど我慢してここに住もうね、というファミリーはどのくらいいるのだろうか。

[4639: 匿名]

>>4635 元検討者さん
荒らし回ってるような輩相手にまともなやりとりは無理ですから無視に限ります。

[4640: 匿名さん]

13年後なんて世の中の状況も、家庭の状況も、仕事の状況もどうなっているか分からないのにね。
なにわ筋線が予定通り開通するかどうかも分からないし、子供が私学に行くかどうかも分からないのに毎日喧嘩って…
もっと人生楽しまないと。

[4641: 匿名]

>>4640 匿名さん
何様のつもりなんだろうね。

[4642: 匿名さん]

西大橋はほぼ真下に地下鉄ができるから13年後にはそれなりに期待できるけど、ここは地下鉄通っても500mも離れてるからなあ。西大橋とここは違う。

[4643: 匿名さん]

十三から北梅田まで狭軌の阪急が乗り入れてきたら、石橋の阪大あたりには通学できるかなあ。それでも北梅田と十三で2回乗り換えて、北梅田から十三は座れても、十三から石橋まで、朝はおそらく座れなさそう。けっこうしんどいと思う。

[4644: マンション検討中さん]

>>4640
離婚して家族ばらばらの可能性もあるしな

[4645: 匿名さん]

900戸もあったら、事故物件になる可能性もそれなりにあるし。単純に考えてその確率は300戸のマンションの3倍。先のことは誰にもわからない。

[4646: 通りがかりさん]

なにわ筋線が決まってからのゴキぶりの湧きかたがハンパないなあ、、、苦笑

[4647: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
ドコモ買えないビンボーったれっの迷い人には
関係ないよね。^ ^

[4648: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん
なぜスーツケース、、、もっと本読みなよ。ww

[4649: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

>>4624 匿名さん
アホすぎ。
住み続けるなら資産価値など無用の長物。
下手に資産価値高まって固定資産税増、賃貸比率増によるマナー低下、その他諸経費（人件費など）増など全く要らない。
節税とかしなくて済むレベルの方なんでしょうね。

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
おまえがアホだろ？
買えない奴がなに勘違いしてホラ吹いてんの？（笑）

[4651: 匿名さん]

>>4646 通りがかりさん

頼むから通りがからないでください。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
このマンションの資産価値は住人次第ですよ。
そういった稚拙な罵詈雑言が出れば出るほどこのマンションの価値は下がるの分からない？
中身のある投稿しないと消されるだけだよ。
もっと誰かのためになったり経済活動の一助になるような生産性のある発言をしようよ。

[4653: 契約済みさん]

>>4652 匿名さん

ここは、ほぼ完売状態。今スレでやり取りしているのは、買えない人か買わない人で、住民じゃないからマンションの価値とは全く関係ない。
証拠に、住民版では、誰もなにわ筋線で浮かれていない。

そもそもこのマンション買った人は、なにわ筋線出来ればいいかな位の感じじゃないですか？

[4654: 匿名さん]

>>4653 契約済みさん
買えないゴキぶりは梅田東スレでも薬品会社勤務年収1000万以上とかって嘘ついて暴れ回っとるよ（笑）

[4655: 匿名さん]

>>4653 契約済みさん
ごもっともです。

>>4654
あなたの発言も品がないので無用です。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
自演で返事するなよな。

[4657: 匿名さん]

ゴキゴキいってるやつマジでキモい
誰も求めてないから消えろ

[4658: 匿名さん]

ゴキという輩
ポセイドンタワーという輩
消えて下さい

[4659: 匿名さん]

金融投資家と迷い人
消えてください

[4660: 匿名さん]

このタワーの南側に建築する計画となっている関電不動産のデータセンターはどうなったかなぁ？動きなく、ほんとうにデータセンターを建てるかなぁ？

[4661: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
そうですよね
私も気になってました。データセンターみたいな立地条件全く関係ないものを、なにわ筋線や中之島の開発がこれからあるところで建てますかね、、
何かの商業施設ができたら嬉しいのですが

[4662: 通りがかりさん]

直近2年以内に販売開始された市内のマンションで、現時点での竣工時騰落率予測が圧倒的に高いのが、こちらのマンションですね。

なにわ筋線沿のうち、中之島に中間駅が出来ない可能性は皆無で、大阪府市の意向もあって、中間駅の中でもっともコストをかけて開発される中間駅になることが政治的な流れからも明らかです。

新町や靭本町のマンションも多少は織り込まれて上がるでしょうが、販売開始時点価格からの騰落率においては、この中之島タワーに圧倒的に劣るでしょう。

逆に教えてください。
3月15日時点での中古相場、または新築相場から、騰落率が最も高くなると推定されるマンションを。

わたしの主観では、ここ。
中之島タワーの一択です。

次点がプレミストローレルでしょうか。
そこまで爆騰しないと思いますが。

ちなみに中之島タワーでは、中層階の専有230万程度の部屋が280万程度、つまり、騰落率にして120%以上になる。そう踏んでいます。今から一年後時点での騰落率の話です。

条件整理しましょう。
なにわ筋の発表前の2017.3.15日の価格
→2018.3.15日の価格。
ただ実際に中之島タワーは竣工即転売だとしても、買った時期によっては、来年3月末引渡しの方もいるので、別途初期成約事例の抽出期間として2018.6.15を期限とさせて頂きます。

これで比較します。
いいですね？

ちなみに、なにわ筋に近いラインのマンション、N4タワーなどは直近1年以内の募集ではなく成約事例価格を抽出してあります。今日から指定日迄の1年の成約事例価格を一年後に総点検して、騰落率ランキングを出します。

基準日は、今日です。
いいですね、みなさん。

ちなみにわたしですが、

1位:中之島タワー 120%以上
2位:ローレルプレミスト 110%前後
3位:プレミスト靭公園 105%前後

以上です。

中古は逆に停滞または伸びて+5%以下の騰落率と予測します。やはり新築が強いという予測です。

さあ、みなさんも、私見をどうぞ！

[4663: 匿名さん]

>>4662 通りがかりさん
細かい比率は別として、
中之島タワーは全くなにわ筋線が織り込まれず、その上アベノミクスの仕入れ価格の前にデベが仕入れた。
こんな好条件のタワマンはそうそうお目にかからないよ。
自分は維新がダブル選挙に勝った時点でここの購入を決めました。
角部屋を2部屋買ってます。
一部屋は賃貸に出してからいいタイミングで売却する予定。
もう一部屋は実住。
でもなにわ筋線が出来る頃には手放す予定。

[4664: 匿名さん]

アベノミクス前とか関係ないよ
ここは今も昔も6丁目。だから安いの。
路線価も実勢取引価格も安い。
なにわ筋線ができたとて変わり映えはしないと思う。
あみだ池以西はやはり厳しいよ。でも安くて三菱タワーってのが売りだから売れたと思う

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
アンタが何て思おうが結果が全て。
なにわ筋線が決まって価値が上がる。
それだけの話。
そしてアンタはいつまでもうだつが上がらないビンボー人。（笑）

[4666: 通りがかりさん]

とんでもない投資音痴ですね。

アベノミクス前の仕入かどうかは関係ない？

なにわ筋線が出来ても変わり映えがしない？

こんな音痴な人、日本中を探しても珍しいですね。
とてもびっくりしました。


結果は1年後に判明します。
みなさま、どしどし意見募集をお待ちしてます。

○条件再確認

大阪市内に限定（範囲が広いと調べるの面倒）
3位までを騰落率%付で列挙
新築、中古は問わず
中古の場合は募集でなく、成約事例単価で
2017.3.15日を騰落率起点日
中古の場合は起点日基準の過去1年間成約事例平均と未来1年成約事例平均結果を同タイプ同条件にて整理、抽出して可能な限り厳正な騰落率を弾きます。


以上がルールです。

投資の目利き、センスに自信ある方はどしどしご応募ください！

[4667: 匿名さん]

ここが

[4668: 匿名さん]

伸びるか否か？

[4669: 匿名さん]

>>4666 通りがかりさん
投資は結果が全て。
貴様の負けてる机上の能書きは結構。
MRに行って年収書けるようになってから来い。（笑）

[4670: 匿名さん]

4666さんって典型的な頭デッカチなタイプの方ですね。

頭デッカチの人って成功しない人が圧倒的に多いよね。

[4671: 通りがかりさん]

6丁目の奇跡
起こるといいね

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん
なんか滑稽だよなあ。
興味ないのに執拗にスレにこびり付くヤツって。
何なんだろうね。^^;

[4673: 口コミ知りたいさん]

この人ってなにわ筋線ができるってだいぶ前に書き込みがあった時に、御堂筋線があるし予算もない大阪行政が絶対作るわけないって全否定してたよね。

この人の言うことは何一つとして当たる事ないと思います。

[4674: 匿名さん]

ずいぶん前になにわ筋線のことを中間駅含めて書いた者です。

なんか騰落率ランキング煽ってるMC気取りがいるけど生業にしてる奴がここに書きこむわけないだろ。

実利があるなら書き込んでやってもいいし場合によってはリーガルな範囲内で振り込んでやってもいい。

一つだけアドバイスしてやると君のセンスじゃ場では勝てない。

[4675: 評判気になるさん]

ここ買った人は相場よりも安く買えて今後相場が上がるんだからラッキーとしか言いようがない。
羨ましい限り。

[4676: マンション検討中さん]

区分所有いくつか回して賃貸収入得ているけどここでは
利益でそうもないので買おうと思わなかった。
まあ２年前からは不動産価格が厳しい状況なので国内では仕入れもしてないけど。

[4677: 匿名さん]

>>4676 マンション検討中さん
ここはインカムよりキャピタルだよ。

[4678: マンション検討中さん]

>>4677
インカム+キャピタルで長期で計算している。
短期狙いのキャピタルだけではリスク大きすぎるので。

[4679: 口コミ知りたいさん]

スーモ新築マンションを始め、広告媒体からいっぺんに姿を消した中之島タワーって水面下で完売御礼なの？

[4680: 匿名さん]

>>4679 口コミ知りたいさん

ほぼ完売らしいよ。^^;

[4681: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4682: 匿名さん]

第4期3次以降に供給予定の全住戸（59戸）
今のところ残り数は7%未満だね〜

[4683: 匿名さん]

完売してません！

[4684: マンション掲示板さん]

オフィシャルには完売してないけど、要望とか商談中で、完売の目処が立ってるかもしれませんね。

MRは、契約者のオプション会場の化してるので、検討中の人が来てもゆっくり見れません。

だから４月以降の販売なんだと思います。

[4685: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
今日も必死にネガアピールかよ。
妬みもここまでくると悲しいね。

[4686: 匿名さん]

>>4684 マンション掲示板さん
マンションの広告を全く見かけなくなりましたよね。
広告が必要の無いところまで販売活動が来たって事で間違いないんでしょう。

[4687: 匿名さん]

新しくできる地下鉄は、あみだ池筋線ですか？

[4688: 匿名さん]

そうだった
ここはアミダ筋沿
新しいのはナニワ筋
あちゃあ

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
大半の方がなにわ筋線のことは盛り込まず購入されてるでしょう。
投資目的の方も10年以上先のベネフィットの見えにくい材料を決めてにしていることはありません。

なにわ筋線計画は完全なる棚ボタ要素なので頓挫したところで痛くも痒くもないというのは分かりそうなもの。

そう言うことを書くからネガ排斥が強まるんです。
議論に値する材料をもってアジるなり野次るなりしなさい。

[4690: マンコミュファンさん]

売れてる売れてない論争ありますけど、MRをいつ畳むのかが一つの目安だ、と他検討板ではよく聞きますね。
ゴンドラ使って棟内見学させてもらえる時期とかがクローズの目安とも聞きましたがここはどうなんでしょうね。
見学会あるのかな？

[4691: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
仰る通り。
意味のある反対意見ならまだしも、嫌がらせ行為で書き込む低レベルで幼稚な輩。
僻んでると言われてもしょうがないし実際そうなんでしょう。

[4692: 匿名さん]

ちょっと前のコスパが良いって言われたOMPスレに良く似てる気がします。
平均坪単価がここよりも高いタワーと個別の比較スレが立ったりしてるし妬みの他に他のタワーとのマウンティングの意図があるネガもあるのかなと推測します。
推測があってるならネガもポジも個人が冷静に吟味する必要があると思います。

[4704: 匿名さん]

公示地価発表
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/chikadayori84.pdf

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4707: 匿名さん]

[No.4693～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4708: マンション検討中さん]

地下鉄なにわ筋線は中之島再開発の起爆剤。

http://www.decn.co.jp/?p=89608

[4709: 通りがかりさん]

なにわ筋線構想、楽しみですね。
やはり中之島タワーの立地からして、新大阪うめきた難波関空を一直線に縦断するこの新線の影響は計り知れないと思います。

このマンション最大の懸案とされていた、キタ、ミナミ、空港、新幹線、リニアへのすべてのアクセスパワーが飛躍的に改善されたことをわかりやすく示すグッドニュースです。

残戸60戸強とのことでしたが、おそらく、今頃、かなりの数の購入希望者が殺到していることと思われます。再検証の結果を待っての最終契約、完売の流れを想定しているのでしょう。

売れていないのではなく、敢えて焦らずしっかり方針を固めていくやり方です、三菱地所JVらしい保守的なやり方ですね。好感が持てます。

[4710: 匿名さん]

まぁ色々ネガティブなこと言う人いるけど、完成まであと一年ほどあるのに、93〜4%が売れてるってことでしょ？
これほどの大規模マンションで、めちゃくちゃ優秀でしょ！

ここが投資的目線で儲かるか？そんなナンセンスな話どうでもよくないすか？
株が上がるか下がるか誰にもわからんでしよ？笑笑
そんなの、その時の相場や需給による訳なので分かりませんが、830/900戸売れてるって事は間違いなく人気マンションでしょ

[4711: 匿名さん]

よくありましたよね
滋賀県とかで
新幹線新駅、大型商業施設などができる、みたいな売り文句で二束三文の土地を売りまくり売れたけど結果発展しなかったみたいな土地。極論だけどイメージそんな感じかな。ちょといいすぎかもしれませんが六丁目とはそんな場所。

[4712: 匿名さん]

滋賀県ってだんだけ田舎を例に出しとんねんwww

[4713: 匿名さん]

少なくとも大阪市内で例に出してくださいよ。
あまりにも情弱過ぎますよー笑

[4715: 匿名さん]

とりあえず中之島タワーは『あみだ池筋』沿い。
なにわ筋線は『なにわ筋』直下。
ですよ

[4716: 匿名さん]

>>4709 通りがかりさん
13年後の話、、、貴殿もしかして全知全能の神？
関空がどうなっていることやら。
見事な皮算用。

[4717: 匿名さん]

4月末にも中間駅決定だそうで。
中之島と福島は分けて欲しいなぁ。

[4718: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
速達性重視で中之島だけでいいのでは？^^;

[4719: 口コミ知りたいさん]

>>4717 匿名さん

そうなんですね。
いろいろと楽しみなリリースが続きそうです。

[4720: 匿名さん]

中之島駅はできても、なにわ筋線やから六丁目タワーの下にはできないよ

[4722: 通りがかりさん]

中之島西あみだ池タワー

[4723: 弁護士さん]

4720-4722の削除依頼及びIPアドレスの開示依頼をお願いしました。
恐らく一名が当マンションの資産価値を貶める書き込みを連日していると思われます。
悪質な投稿者にはその責任を取ってもらうべく管理人さんに協力依頼します。

[4724: 通りがかりさん]

いやいや、普通に意見を言い合う掲示板でしょう
それに対してゴキブリ、貧乏人、僻みなどと言われてます。勘違いされてませんか？　掲示板です。

[4725: 匿名さん]

ここの面している大通りはあみだ池筋です。なにわ筋線は読んで字のごとくなにわ筋直下に通す予定の新路線です。新聞にも書かれてますよね？それをそのまま書いているだけではないですか？

[4726: 匿名さん]

ここのマンション立地がどうのと言う意見ありますが、京都方面や京橋、天満橋などの京阪沿線、堂島、中之島あたりの会社、福島、梅田（やや行きにくいが）の勤務の方には最高の立地では？

[4727: 通行人さん]

>>4724 通りがかりさん

ヨコからすみませんが、
あなたはどこの誰だかわからないからいいが、あなたの繰り返しする中傷投稿は、中之島タワーやデベロッパーに対しての営業妨害や名誉毀損に充分当て嵌まると思うので書き込み内容には注意した方がいいと思います。
どんどんエスカレートして訴えられた方も実際いますからね。

[4728: 匿名さん]

>>4723 弁護士さん
一名が資産価値を下げるために連日書き込み、という憶測の元に情報開示請求されたとのことですが、違った場合は逆にどう責任取るの弁護士さん。
私はマンコミュファンという立場からポジネガ両方の意見をポストしましたので、私以外の方がネガ発言されてることは認識してます。
誹謗中傷、罵詈雑言はお互いに問題外ですが匿名掲示板という性質上これはやむを得ないです。スルースキルを身につけるべきでしょう。
管理人さんはこまめにチェックされててスムーズかつ闊達な議論のために十分頑張られていると思います。

[4729: 購入経験者さん]

そうですね、かなり閑静な立地に交通利便性が加わり人気の阪急オアシスやライフの新規開店が生活利便性を加え、さらに新美術館などの再開発が街に彩りを与えます。

上でここは阿弥陀池筋でなにわ筋ではないということを言っている人がいますが、整理するとそれは事実である。だが、だからと言って、なにわ筋線開通のニュースが特に影響を及ぼさないという発言は完全に投資音痴です。

仮に開通しなければ京阪の1路線のみが徒歩圏内であったマンションが徒歩7分圏内になにわ筋線が開通することで一気にダイレクトアクセスできるターミナル駅が倍増するということになります。

そしてそれは滋賀の片田舎ではなく、関西の商都大阪と世界や日本各地からの交通拠点（新幹線、リニア、国際空港）を縦貫する路線に徒歩7分程度です。

この事実をして、「所詮、阿弥陀池筋の西側」とか、「アベノミクス前の仕入れは関係ない」とか、寝ぼけた視点の方がいることが滑稽。

早く教えてくださいよ、今日からの1年間で騰がると思う市内のマンションを。
結局、何とか気取りだとか揶揄するだけで誰も対案を出せない。

情けないね。

[4730: 匿名さん]

[No.4714～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4731: 匿名さん]

なにわ筋線の駅は、JR新福島駅・阪神福島駅と繋がる形で、浄正橋と朝日放送の間に出来るのではと、推測しています。

よって、京阪中之島駅に地下道直結ではなく、地上に出て橋を渡ると予想しています。

[4732: 匿名さん]

>>4729 購入経験者さん
寝惚けてはいないけどさ、本気で十数年後のバリューに投資するの？
だったら北梅田駅、中之島駅5分圏内の中古漁りが定石でしょ。
タワー大阪はまあ当確なんじゃない？

公示地価見たと思うけど一年以内なら難波の物件確保してゲストハウスか民泊出すのがベストアンサーでしょ。

[4733: 周辺住民さん]

>>4731

根拠なき推測は結構です。

市長の弁から推測すると、新美術館への駅からのアクセスを考慮されてるような感じなので、玉江橋南側(中之島アドレス内)と中之島通の交差点辺りがベストだと考えらると思います。

[4734: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
阪神福島は意義的物理的にはあり得るけど出資させられるかな？
JR福島直結は物理的に難しいでしょうね。
貨物線の地下化・高架化→踏切撤去が喫緊の課題じゃないかなあ…

[4735: 匿名さん]

常識的に考えると、JRには福島と新福島を繋げる構想がありますから、中之島は単独で作られるでしょうね。
中之島協議会のビジョンでもそうなっています。

[4736: 購入経験者さん]

>>4732

じゃあ具体的に北梅田新駅周辺の中古で儲かりそうな物件教えてよ。

グラフロの中古はモリモリに利益が価格に乗せられてるし、、、

タワー大阪買う位なら中之島タワーの新築の方が騰落率いいしね。

[4737: 匿名さん]

>>4733 周辺住民さん
一次情報をマスニュースに頼っちゃダメでしょ。吉村市長の公約なら根拠と言えるけどたくさんのステークホルダーの利権考えてみたらその場所はあり得ないの分かりそうなもんですが。

[4738: 匿名さん]

今後の中之島の物件は、なにわ筋線が織り込まれますから、この坪単価で買えるチャンスは中之島タワーが最後かな。
今頃、MRには申し込みが殺到してそう。

[4739: マンション掲示板さん]

京阪中之島駅と、なにわ筋線の中間駅が地下で繋がってほしいなぁ。
阪急に負けじと頑張れ！京阪！

[4740: 匿名さん]

>>4736 購入経験者さん
キャピタル？インカム？

[4741: 匿名さん]

京阪中之島線もなにわ筋線も上下分離の第三セクター保有ですから、当然接続は最優先されるでしょう。

[4742: ご近所さん]

4731が言うような場所(福島区内)にもし新駅が作られたとしてもその駅名は中之島駅って名乗るのだろうか？？

[4743: 購入経験者さん]

>>4740

両方とも具体的に挙げてみなよ。どうせ知ったクチだけなんでしょ？

[4744: マンション検討中さん]

今は中古価格もかなり強気、それに３％（不動産屋よく知っているならここはディスカウント可能かもしれないけど）
不動産手数料かかる。
それならキャピタルでもインカムでも新築がいいよね。
しかもここは今のタワーにしては安いしね（まあ地盤考えたら自分では住みたくはないけど）
新線だけでなく、IR決まったりすればさらに大阪は資産価値高まっていくだろうね

[4745: 匿名さん]

>>4744

中之島の地盤が本当に問題があるなら免震構造の超高層タワーなんて建てられませんよ。

[4746: 通りがかりさん]

>>4745

知らぬが仏。
信じる者は救われる.....

[4747: 匿名さん]

超高層ビル街の中之島で、地盤が問題とか鼻で笑われるわ。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747
大昔に作られた人工島だからな。
人口で作ったところの地盤に不安感じる人いても不思議ではないな

[4749: 匿名さん]

関空までの時間短縮が一番の目的なので、中間駅をあまり設けないのでは。
北梅田、福島、中之島、本町、西大橋、難波から考えると、ＡＢＣとJR新福島駅の間に中之島駅を設置するのが、一番合理的と思います。
北梅田から福島、中之島に駅を設置しても、それぞれの駅間が、あまりに近すぎて無駄でしょう。
また、東西線、阪神線をわざわざ飛ばして、京阪中之島だけを優先して繋げるとは考えにくいです。
新福島と京阪中之島の中間、ＡＢＣのある福島区側に、なにわ筋線の中之島駅を作るのではないでしょうか。

[4752: 匿名さん]

3セクがなにわ筋線を作るにしても、中之島線と出資メンバーが異なるでしょう。なにわ筋線は、大阪府、大阪市、JR西日本、南海、阪急阪神が出資することでしょう。となると、京阪優先ではなく、JR、阪急阪神が納得できる場所、新福島駅と阪神福島駅から繋がる所に。南海も北梅田駅から十三駅～新大阪駅とラピートを走らせたいから、阪急阪神寄りとなるでしょう。でも、京阪の客も欲しいし、大阪府、大阪市の意向もあるから、ＡＢＣ側になると思います。

[4754: 匿名さん]

というか13年後着工だし、計画がいつ頓挫するかわからんしね。頓挫しないにしても中之島の新しい美術館みたいに30年は計画延長とかもありますし。

ま、気楽に待ちましょや。

[4755: 匿名さん]

[NO.4750と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[4756: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
福島在住歴約50年の友人が先日言ってました。なにわ筋線はまだ信用できないと。
自分が子供の頃から聞かされてきた話だからと。笑

気長に待ちましょう。

[4757: 匿名さん]

早くて13年後に完成というニュースを、13年後に着工とか読み違えてしまうとか、、、

[4758: 検討中]

ここをリアルに買われた方々は、なにわ筋線のことあまり気にしていないようですね。

[4759: 匿名さん]

南海電気鉄道の遠北光彦社長は23日、大阪市中心部を南北に貫く鉄道新線「なにわ筋線」を巡って大阪府・市、西日本旅客鉄道（ＪＲ西日本）と進める協議が「2016年度内（３月末まで）に合意するのは難しい」との見方を明らかにした。ＪＲ西が大阪駅北側で整備中の新駅に、阪急電鉄が十三駅と結ぶ新線も関連事業としての協議を求めたためとみられる。

　遠北社長はなにわ筋線への「乗り入れ本数の話などはこれから」と述べ、今後阪急を含む５者で話し合うと語った。

[4760: 匿名さん]

南海と阪急の間に不穏な空気が漂いはじめたということでしょうか。

[4761: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンが北梅田駅に近く中之島タワーより坪単価安いようだけどどうだろう？

[4762: 口コミ知りたいさん]

>>4761 検討板ユーザーさん

近いと言ってもおそらく720m以上、つまり表記上10分はかかる、出入り口の位置次第だけれど。

他に対抗馬となる別のマンションがもっと新駅の近くに開発される恐れがある。中之島タワーはその心配がない。他に同規模の適地をホテル仕入単価に被せて土地を仕込むことができなくなってしまったから。

今はマンションよりホテル用地としての目線の方が圧倒的に強い、大阪も京都も。

しかも中之島より単価安い部屋は眺望将来微妙、騒音など。同等ランクの眺望条件では、やはり中之島タワーの優位は揺るがないという評価。

[4763: 住民板ユーザーさん1]

買い時がわからぬ

[4764: 匿名さん]

＞＞4763

ここはもう買えませんよ。

[4765: 買い替え検討中さん]

えー、完売ですか？

[4766: 匿名さん]

抽選にはなるけど、申し込みは受け付けてもらえるでしょ。
まあ広めの部屋はもう空いてないですけど。

[4767: 匿名さん]

ほんとに安かった
53階、約60平米が5千万前半！
あれは買いだったかなあ

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
難しいところだね。
大規模で投資家も多いだろうから、案外貸しにくい物件かもしれんよ。
普通に考えて、不便なところだし。

[4769: 匿名さん]

MR行ってきたけど、
あきらかに地下鉄なにわ筋線が決まってから検討者のMR訪問が増えてるようだ。
聞くところによると、
もう殆ど選べないレベルらしい。

特に若い方達が将来の資産価値を考えて検討しているようだ。

若い方達なら地下鉄ができる頃にはちょうどいい年齢層になっているだろうから、将来の投資としてもココは買いなんだろうね。

まぁ何よりも、見栄えの良い建物が凄く立派で高級感があるし、周辺は都心部なのに開放感抜群で環境や治安もいい。

そして彼らが選ぶ小さめの部屋は、お手頃感も手伝って人気になってるようだね。

[4770: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん

40平米、50平米ですか⁉︎

[4771: 名無しさん]

>>4769 匿名さん

まだ60戸ぐらいは先着順で選べるような話を以前は聞いてましたが、今はすべて抽選なんですか？

今は4期3次くらい？
確か各期10次迄で期分けしてましたよね？

4期4次〜加速的にはけちゃうのかな？？

[4772: 口コミ知りたいさん]

>>4770 通りがかりさん
さすがにローン使うだろうから40m2台は無いだろうな。

[4773: マンション掲示板さん]

最近は、ミニマリストが流行ってますからねー
40平米でもDINKSなら全然大丈夫な人は多そうです。

[4774: 匿名さん]

ここの物件、梅田地区特に、西梅田、北新地、堂島辺りにお勤めの方にもかなり便利ですねー
シャトルバスでなくても、最寄りの中之島駅から渡辺橋駅まで一駅乗り、そこから徒歩で堂島地下街に入ったら雨にも殆ど濡れず地下伝いに便利ですよ！
徒歩でも、西梅田からは徒歩20分、東梅田からでも30分です。健康の為ウオーキングがてらに丁度いいかもですね。
自転車ならすぐですし。

なので、ここのマンション、不便だと言う人いますが、なにわ筋線ができるに関わらず、京阪沿線、京都、京橋、天満橋へはさることながら、梅田や福島に行くにも大変便利です(^ ^)

[4775: マンション比較中さん]

遅ればせながら、なにわ筋線のニュースを見てから改めてこちらのマンションに注目、検討を始めた30代の夫婦です。価格表を見ると、他の同規模のタワーマンションに比べてずいぶんお安いように感じるのですが、気のせいですか？

先ほど資料請求しようと思い電話をしましたが、水曜日でお休みでした。
ここを見ると既に先着順受付住戸はなく、すべてが抽選となるという話なのですが、その場合に何か注意することはあるでしょうか。

また、オススメの部屋など御座いましたら教えてください。1LDKまたは2LDKで考えております。
子供はおりません。

[4776: 口コミ知りたいさん]

40平米台でも、子供なし 2人で 居住していけるものですか？

東京のマンションは50平米1LDKだと 2人で
ゆとりがある広さ感です。

千代田区 駅徒歩3分 築10年〜 経過していますが
これでも 6000万円で買い取っていただけるようです。

[4777: 匿名さん]

>>4776
DINKSで40平米台に住んだ経験がありますが、40台後半でも二人で過ごすには正直狭くて厳しかったです。
賃貸だったのでガマンは出来ましたが、それこそ寝に帰ってくるだけなら気にならないかもしれませんが、互いに荷物をあまり持たない我が家でも、ちょっと手狭だなぁと感じましたね。
お洋服をたくさんお持ちだったりする方は止めた方がいいかも。生理整頓を心がけても限界がありそうです。
出張の多い我が家ではスーツケースの置き場に地味に悩まされましたので、余程の理由がない限りは40台はオススメできないです。

[4778: マンション掲示板さん]

ここは、1LDKより、2LDKのほうが多く残ってるから、DINKSさんは、選びやすいのでは？

[4779: 通りがかりさん]

二人なら60平米台にした方が後悔しないで済むと思いますよ。

[4780: マンション検討中さん]

>>4779

DINKS２人　だと　1部屋を物置き部屋との書斎兼用にして　であれば　60㎡台でしょうか？

[4781: 匿名]

>>4774 匿名さん
何度か、ルクア辺りまで、歩いてみました。
ABC前を通り、大阪検察庁を左折、西梅田公園（学生がダンスの練習をしていました。）を横切って、リッツ・カールトンで地下に入り、ルクアまで行きました。とても感じのいい道で、気に入りました。歩いていて、楽しい道です。

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

ですよね。とても便利で環境の良いところだと思います。アドレスも一応北区ですし。
確かに、ここより利便性だけで見たら、良い物件はありますが、近くに歓楽街や風俗街、地位（じぐらい←不動産用語で、昔から人気のない又は避けられてる住所地区）が良くないところって、かなりあります。マンション開発地区って。
そう考えたらの住所はきれいなアドレスやと思います。

[4783: 要望済みさん]

>>4782 匿名さん
同意。

[4784: 契約済さん]

二人なら50㎡あれば十分です。ここのように共用施設が多いと、書斎などいりません。応接間も不要。ベッドは邪魔なので、折りたたみ高性能マットレスが便利です。衣類は断捨離する。買ったら捨てる。そんな生活いいですよ。シンプルで。

[4785: 匿名さん]

>>4784 契約済さん
う〜ん（笑）

[4786: 匿名さん]

2人でも60㎡はあった方が良いと思います。
せっかく中之島に住むのに窮屈に縮こまって暮らすのはどうかと…
LD15畳、寝室7畳ぐらい確保しようとすると60㎡は必要でしょうね。

[4787: 通りがかりさん]

>>4784 契約済さん
流石に二人なら60平米以上からだろ。
単身なら50平米台以下でもいいが。

[4788: マンション掲示板さん]

>>4786 匿名さん

それでも 50平米で契約されていたら
60平米として、登記上は、57平米

[4789: 匿名さん]

>>4784 契約済さん

貧乏臭い生活だね。

[4790: 買い替え検討中さん]

>>4789

50㎡の間取りで、貧乏臭くない　生活スペースを飾る　家具の選定や配置はありますか？
インテリアコーディネーターではないので。

[4791: 匿名さん]

セカンドハウスでホテルのような使い方なら50平米で十分だけど、住むのには狭いよ。

[4792: 買い替え検討中さん]

>>4791

50㎡　そんなに狭いのですか！？


一人で72㎡　2LDK　しばらく住んでいましたが　リビング14畳で　一人だと　スカスカで声も響くし
本当に、広すぎました。


分譲に住む前に、一時的に家賃10万円　32㎡（1K　部屋6畳　キッチン2.5畳　実質部屋は6畳ぐらい　廊下10m）
に住んだけど　一人だと　生活はできるけど　人は呼べないし　狭いと感じました。


50㎡で　二人で狭いと感じるとは、ベッドはもちろん折り畳みのソファみたいなものでがっしりとした家具とかは置けないですね？

[4793: 通りがかりさん]

ここのネガとポジの攻防は今ある40-50平米台の残ってる部屋についてのようだな。（笑）

[4794: 匿名さん]

まあ、一般的にみて狭くても住める人は住めるんだろうからそこにケチつけるのはやめましょうよ。
欲しい部屋を買えば良し。

[4795: マンコミュファンさん]

>>4794 匿名さん

そうです。ある部屋で決定したいので
個人的な主観ですが、皆様のご意見は、重要です。

[4796: 匿名さん]

>>4795
アドバイスがあるとすれば、
「広さのみ」に限定して言うと今住んでいる部屋と同じかそれ以上にすれば問題は全くないと思いますよ。
物が多い方は今の部屋と希望の部屋で収納力にどれぐらい差が出るかも検討する必要があるとは思いますが。

長く住まれる場合は家族の人数が増減するのも考えないといけないですが、
何年か住んだら住み替えも有りですしね。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

ありがとうございます。^_^

[4798: マンション掲示板さん]

一般的に郊外から都心部へ引っ越す場合、価格は高くて部屋は狭くなるものです。

[4799: 匿名さん]

>>4790 買い替え検討中さん

そんな狭い部屋に住んだことないから知るか。

[4800: マンション比較中さん]

>>4799

単身者やDINKSは　このサイズなのでは？

東京23区だと、値段見たけど　積水グランドメゾン新築　40㎡　1DKで　5000万円を　単身者が買いましたと
マンションコミュニティに掲載されてましたよ。