ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4501: マンション検討中さん]

>>4499

全く同感です。
駅力とか使える、使えないの批判はありますが、とにかく物理的に近くに利用できる駅があるということが重要です。
過疎地帯にある日に数本のダイヤしか無い駅じゃないんですから。
従って、利便性に関しては全く問題ないでしょう。
ただし、出勤時間帯ではEVやタワーPの待ち時間を覚悟する必要があるかもしれません。

そんなことより、バラエティーにとんだ国籍や年収層が入居するであろう９００戸のメガマンションの管理組合や理事会が果たして機能するのかなあ？ということのほうが気になります。
入居者の利害関係の調整は並大抵ではないでしょうね。
1回目の大規模修繕は乗り切れたとしても2回目以降はどうでしょうね。
この物件は永住するのではなく、なにわ筋線が開通したタイミング、つまり2回目の大規模修繕を迎える前に売り逃げるのが得策かもしれません。
何かの本に書いてありましたが、最上階の富裕層が総会で「中国語でやれ！！」なんて騒ぎ出したりしてね。
そういう場合は理事会や総会時の使用言語を英語で統一！のような妥協案が必要かもしれませんから入居を予定されている方は英会話能力のブラッシュアップを心がけてください。

この物件を真剣に検討したのですが私は永住希望派なので、上記の観点からこの物件を諦め、投資対象の部屋が少なく居住者レベルが揃う可能性の高い物件に方向転換しました。

[4502: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん

何処の物件に方角転換したの？
言うてみ、ワロタルさかい。（笑）

[4503: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

あと、小学校区も人気の小学校なので、子育て世代にもいいでふよね！

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
西船場のことですかね？別に人気校区ではないですよ、他にないから溢れてるだけで。遠いし幹線道路何本も渡るし。西天満も遠すぎる。京阪乗って私学、以外の選択肢が浮かびません。

[4505: 匿名さん]

>>4504 匿名さん

まぁそれも人それぞれでしょσ(^_^;)
例えば、私立のいいところより、公立の評判の所の方がいいかと思いますが。
西船場最高ではないと思いますが、大阪市内（中央区に住んでる教育熱心の人らからよく話でますよ）
逆に私立のいい所こそ間違えたら、水商売や風俗産業、や○ざ の子供とか多いですよ

[4506: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
中央区の教育熱心な人らはなぜ西船場小学校区に住まないの？笑

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

住んでますよー

[4508: 匿名さん]

中央区で西船場小学区があるの？本当に？

[4509: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
学区外受入のことを言ってるのでは？
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000307/307724/16....

[4510: 匿名さん]

>>4505
この人の書き込みって支離滅裂。
私学で流石にや◯ざ屋さんの子供はいないです。
面接や願書書くんだし。

さてはあなたってMRで年収書けないからMRに行ったことない人のようですな。^^;

[4511: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
その方々西船場小学校に通わせてます？

[4512: マンション契約済さん]

>>4502

その物件とは？
〇E〇A〇 G〇A〇D 〇〇〇寺　〇〇丘　で〜す。

[4513: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん

以前こちらの物件より一回り小さい？約700邸の45階建マンションに住んでましたが、案外エレベーターやタワーパーキング待ったとかいうことは無かったですよ。
結構エレベーター多かったのかも？ですが。
低層階用3基、高層階用3基、搬入用大型エレベーター1基でしたが

[4514: 評判気になるさん]

このマンションの高層階ってサラリーマンよりも時間に追われてないような方達が多そうに思うけど。
特に中高層階角部屋なんてリタイア層か会社役員のセカンドハウスで買ってる人が殆どじゃないの？

[4515: ご近所さん]

現在住んでいる分譲タワーで高層フロアに住んでた方が私（中層フロア）や同層の方達に時折嫌な雰囲気を醸し出すことがありました。感じ悪いなあと思いながらも仕方なくお付き合いしてましたが昨年ある日の食事会で我が家が角部屋の一番価格帯の高いタイプ（価格にしてその方の1.5倍ほど）と知ってから急に静かになり、その後その方は食事会にも現れなくなって先日転居するという話を聞きました。我々は別に何も気にしてなかったのですが、、、格段に雰囲気は良くなりましたけれどね。
そしてその方の転居先はこちららしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4516: 匿名さん]

>>4514 評判気になるさん
会社役員はサラリーマンでは？

高層角は医師、士業、自営、外国人。
高層中は投資家、民泊企業。

[4517: 住民板ユーザーさん1]

大和近鉄、割高、地歴、松島、、、
沢山文句を言われましたが不動産は立地が全て
ということが証明されました。
クレアホームズ新町も即完でした。
ここは立地最高でしたね

[4518: 買い替え検討中さん]

ここを検討はしてないけど日々のマウンティングのやり取りが面白くて見てます。
OMPのスレと雰囲気似てますよ。

[4522: 匿名さん]

>>4517 住民板ユーザーさん1さん
その点でいうとここはどうなの？良い？悪い？

[4526: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
大阪一景色の良いリバーサイドに建つ超高層55階建てタワーマンション。

[4533: 匿名]

[No.4468～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4534: マンション検討中さん]

阪急様様

http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20170316-OYT1T50111.html

[4535: 匿名さん]

>>4534 マンション検討中さん
次は中之島線の延伸だな。

[4536: 評判気になるさん]

なにわ筋線がほぼ決まったので、次期販売には投資家の買いも入って来そうだね。
要望が結構入っているようで残り僅かだと聞くし早くしないと完売してしまいそうだな。
ただ共振の問題でデベのちゃぶ台返しとかってあるんだろうか？
既に買った人は値上がり確実なんだから手放さずホールドしたいだろうしね。
そう考えると100点満点の物件なんて本当に無いよなあ…。

[4537: マンション住民さん]

さすがに早くて13年後の話で今からここに投資は無いでしょう。
するならもっと早い段階でやってるよ。

[4538: 匿名さん]

>>4537 マンション住民さん
でも今から大阪で買うなら北梅田〜福島〜新福島〜京阪中之島あたりがファーストチョイスになるのは明らかじゃないですか？

[4539: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
夢洲構想もどうなるかわからない中一体どこへ伸ばしましょう、、、、。

[4540: マンション住民さん]

4538

それだったら、うめきた～福島でしょうね。
新しいマンションも複数建ちますから。
中之島6丁目はここ以外にめぼしいマンション計画はなく、
ここもかなり売り切っているので、
今更投資して美味しい部屋は残ってないでしょう。

4～5丁目あたりの敷地にマンション計画が出れば投資家が出てくると思いますよ。

[4541: マンション投資家さん]

>>4537 マンション住民さん
>>4539 匿名さん

こういうアホな連中か一人か知らんが、ありがとう！
いつも負けていてくれて。（笑）

[4542: 匿名さん]

>>4541
金融投資家ってアホがそう言えば居たね〜^^;

[4543: 匿名さん]

にわか投資家しか
御堂筋以西は買わんでしょ…
150年前と300年前に御堂筋まで
津波で浸かってるんよ
最後から150年経って
確率上がってるのに買える?

小部屋の高収益物件を
短期で回すならいいが…

[4544: 匿名さん]

なにわ筋線、大歓迎！
今度こそ途中で頓挫しないで実現してほしい。
まだまだ安心はできないが、できるだけ早く着工してほしい。
着工すれば後戻りはしないでしょ。

ただ実現したとしても完成は15年後だからね。
ここの検討材料にはなりにくい。投資家はどうか知らないが。
15年間、シャトルバスはちょっとな。

[4545: 匿名さん]

>>4544 匿名さん
僻むな僻むな。（笑）

[4546: 匿名さん]

ほんまに嬉しいです。
ただ個人的には京阪中之島線が
西九条まで延伸してくれた方が
嬉しいですが、、、
中之島線延伸して欲しいです！

[4547: 買い替え検討中さん]

私は中之島タワースレ最初の方で、なにわ筋線が出来たらこのマンションは化けるって書き込みしてた者です。

その時は何となくできればなあって思ってましたが、まさかのまさか、竣工を迎える前に決まるなんて夢にも思いませんでした。

MRにも一期に家族と行って私は低層南西角部屋が価格的にも凄く気に入ってたのですが、妻が不便だからと言って却下されました。
今から思うと買えば良かったと凄く後悔してます。
今日は腹が立つので妻に目一杯の皮肉を言ってやりました。

でも気分は晴れませんが・・・

[4548: 匿名さん]

>>4546
きっと延伸すると思います。
シナリオはできてるんだと思います。
IRが大阪にくるでしょうからね。

[4549: マンション住民さん]

いや、でも、来年とかに完成するならまだしも13年後ですからね。。
入居してから12年間も不平不満を言われるくらいなら違うマンションで正解じゃないでしょうか。
住めば都と言うので、不便さの中にもいいところが見えてきたかもしれませんけどね。

[4550: 匿名さん]

>>4545
僻むなって（笑）何か勘違いしてません？
なにわ筋線は嬉しいんですよ。地元だから。

でも、ここ選ぶ理由にはならないってこと。
ここを選ぶのなら今現在のポテンシャルで選びます。
なにわ筋線がなくっても納得できないとね。

15年後のなにわ線が購買理由になるって情けないでしょ。
それだけ現在の条件が貧弱だって吹聴してるようなものです。

実際、なにわ筋線はこれまでの経緯を考えると実現は楽観できない。
だからとにかく早く着工してほしいと願ってますけどね。