売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5
4461:
匿名さん
[2017-03-10 12:57:55]
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4462:
匿名さん
[2017-03-10 13:04:23]
>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。 最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。 会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。 |
4463:
匿名さん
[2017-03-11 00:05:05]
カジノ実現すればいいなあ。
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4464:
マンション検討中さん
[2017-03-11 01:19:15]
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4465:
評判気になるさん
[2017-03-11 07:08:36]
>>4464 マンション検討中さん
MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。 特に東京。本命はやはり東京。 東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。 IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。 |
4466:
通りがかりさん
[2017-03-11 07:15:30]
あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。
マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。 ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。 つまり、中之島なら最上階から二層?程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。 セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。 |
4467:
eマンションさん
[2017-03-11 19:35:30]
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4470:
住民板ユーザーさん6
[2017-03-12 00:07:04]
このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。
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4471:
匿名さん
[2017-03-12 06:19:31]
どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない? 4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。 |
4472:
匿名さん
[2017-03-12 07:38:23]
ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね?
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか? |
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4473:
匿名さん
[2017-03-12 08:22:05]
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4474:
匿名
[2017-03-12 08:42:39]
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4475:
匿名さん
[2017-03-12 08:52:39]
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4480:
口コミ知りたいさん
[2017-03-12 17:49:54]
現時点では対岸のキングマンション堂島川が人気ないように立地は良くない。だから路線価、実勢価格共に低いから仕入れ価格も安く販売価格も三菱なのに割安。まあ、この場所なら安さとブランドがなきゃ売れない。
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。 |
4481:
匿名さん
[2017-03-12 18:42:02]
>>4480 口コミ知りたいさん
素人目線ですが、 実勢価、路線価から割安物件 かつ再開発地区なら、 安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか? 再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。 |
4483:
住民板ユーザーさん6
[2017-03-12 19:07:46]
>>4481 匿名さん
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ?いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。 わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。 |
4487:
匿名さん
[2017-03-12 20:24:33]
>>4483 住民板ユーザーさん6さん
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。 ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。 |
4489:
匿名さん
[2017-03-12 22:41:16]
>>4475 匿名さん
関電病院は重症でなければ追い返されます。 急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか?重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。 原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。 大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。 |
4493:
住民板ユーザーさん6
[2017-03-13 00:32:08]
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4494:
匿名さん
[2017-03-13 01:00:15]
ここ不便だからなあ。
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4495:
匿名さん
[2017-03-13 09:41:15]
ここ便利だけど。
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4496:
匿名さん
[2017-03-13 09:54:24]
一般的には不便だけれど、便利に感じる人もいて、
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。 |
4497:
内覧前さん
[2017-03-13 10:36:48]
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4498:
匿名さん
[2017-03-13 10:50:48]
検討しているがシャトルバス利用が億劫です。
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4499:
匿名さん
[2017-03-13 11:26:37]
賛否両論あるでしょうができて見ないと分からないのでは?
北浜タワーを例に出すと「それは違う!」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな?といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では?と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね? もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え(地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、)で可能ですしそこまで不便でないのでは? あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも?などプラス要因はたくさんあります。 もちろんマイナス要因もあるのでしょうが(そう感じる人には) なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは? |
4500:
匿名さん
[2017-03-13 13:00:59]
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4501:
マンション検討中さん
[2017-03-13 13:03:33]
>>4499
全く同感です。 駅力とか使える、使えないの批判はありますが、とにかく物理的に近くに利用できる駅があるということが重要です。 過疎地帯にある日に数本のダイヤしか無い駅じゃないんですから。 従って、利便性に関しては全く問題ないでしょう。 ただし、出勤時間帯ではEVやタワーPの待ち時間を覚悟する必要があるかもしれません。 そんなことより、バラエティーにとんだ国籍や年収層が入居するであろう900戸のメガマンションの管理組合や理事会が果たして機能するのかなあ?ということのほうが気になります。 入居者の利害関係の調整は並大抵ではないでしょうね。 1回目の大規模修繕は乗り切れたとしても2回目以降はどうでしょうね。 この物件は永住するのではなく、なにわ筋線が開通したタイミング、つまり2回目の大規模修繕を迎える前に売り逃げるのが得策かもしれません。 何かの本に書いてありましたが、最上階の富裕層が総会で「中国語でやれ!!」なんて騒ぎ出したりしてね。 そういう場合は理事会や総会時の使用言語を英語で統一!のような妥協案が必要かもしれませんから入居を予定されている方は英会話能力のブラッシュアップを心がけてください。 この物件を真剣に検討したのですが私は永住希望派なので、上記の観点からこの物件を諦め、投資対象の部屋が少なく居住者レベルが揃う可能性の高い物件に方向転換しました。 |
4502:
匿名さん
[2017-03-13 13:51:36]
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4503:
匿名さん
[2017-03-13 14:10:42]
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4504:
匿名さん
[2017-03-13 14:55:32]
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4505:
匿名さん
[2017-03-13 15:49:03]
>>4504 匿名さん
まぁそれも人それぞれでしょσ(^_^;) 例えば、私立のいいところより、公立の評判の所の方がいいかと思いますが。 西船場最高ではないと思いますが、大阪市内(中央区に住んでる教育熱心の人らからよく話でますよ) 逆に私立のいい所こそ間違えたら、水商売や風俗産業、や○ざ の子供とか多いですよ |
4506:
匿名さん
[2017-03-13 16:22:30]
>>4505 匿名さん
中央区の教育熱心な人らはなぜ西船場小学校区に住まないの?笑 |
4507:
匿名さん
[2017-03-13 16:28:32]
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4508:
匿名さん
[2017-03-13 16:38:29]
中央区で西船場小学区があるの?本当に?
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4509:
匿名さん
[2017-03-13 16:43:59]
>>4508 匿名さん
学区外受入のことを言ってるのでは? http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000307/307724/16.... |
4510:
匿名さん
[2017-03-13 16:47:16]
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難点は駅とパーキングくらいでは?