ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[4451: 検討板ユーザーさん]

場所って重要ですね

[4452: 匿名さん]

一言多いのは姑だけで十分

[4453: 名無しさん]

OMPは坪平均150万なんだから安過ぎ。
不人気な阿波座でも売れれば利益が上がる。
中之島は250だから響きや阿波座に比べると最近の相場でまだマシとはいえ上がってはいる。
自分は東心斎橋(平均230)とここは価格や立地、将来性で投資したけどね。
最近の出た中津や北浜は上がり過ぎて投資には旨みがないから様子見。

[4454: マンション住民さん]

OMPの平均坪単価170万だったと記憶してます。
販売開始直後だと、安過ぎなんて感覚はなかった。
投資家なら情報は正確にね。

貴方のおっしゃるとおり不人気でも売れることが大切なんですよ。
だから、6丁目に住みたくないという人もいるだろうけど、
住みたくて買う人もいれば、価格で選択する人もいる。
そして結果的に売れてるんだから、OMPだろうが中之島タワーだろうが
中津だろうが北浜だろうが不正解じゃないんですよ。

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンション住民さん
それは違う。
投資は経験とセンス。
あと資金。
貴方にはそれが無さそうだね。

[4456: マンション住民さん]

多分無いですよ。
だから、その時に買いたい物件を納得の値段で買うだけです。
資本主義社会での当たり前の行動です。

何か問題でもありますか？
全員が投資家じゃないんですよ。

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション住民さん

単純でいい客か買えない人かのどちらかだな。（苦笑）

[4458: マンション住民さん]

多分うざい客だと思いますよ(笑)
私は色々と質問しますからねー…

[4459: 販売の知り合いさん]

>>4458 マンション住民さん
買いもしないのに色々質問する客は相手にしたくないみたい。
買う人は8割方欲しくてMR来てるから話や質問の内容で大体どちらかって解るそうです。
掲示板に嫌み書く人は特に買わないか買えない人で間違いないでしょう。^^;

[4460: マンション比較中さん]

タワーパーキングのフリーローテーションってなんだ？

[4461: 匿名さん]

客観的に見てアドレス、ブランド、仕様、価格のバランス考えるととても良いマンションだと思います。
難点は駅とパーキングくらいでは？

[4462: 匿名さん]

>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。
最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。
会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。

[4463: 匿名さん]

カジノ実現すればいいなあ。

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名さん
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。

[4465: 評判気になるさん]

>>4464 マンション検討中さん

MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。

特に東京。本命はやはり東京。
東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。

IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。

[4466: 通りがかりさん]

あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。

マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。

ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。

つまり、中之島なら最上階から二層？程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。

セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。

[4467: eマンションさん]

>>4466 通りがかりさん
絶対この人金持ち

[4470: 住民板ユーザーさん6]

このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。

[4471: 匿名さん]

どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない？
4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。

[4472: 匿名さん]

ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね？
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか？

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
買う気も検討する気も無いなら他所へ行ってくれます？

[4474: 匿名]

>>4472 匿名さん

朝日放送、住友病院、関電病院関係者なら徒歩圏ですし、大阪市役所にお勤めの方にもここは都合の良い立地。
梅田にもシャトルバスに頼ることなく、タクシーですぐですし。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
エリートサラリーマンが多そうですね。あとは病院近くにあるから隠居生活でも安心と。タクシーで10分くらいですかね？

[4480: 口コミ知りたいさん]

現時点では対岸のｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ堂島川が人気ないように立地は良くない。だから路線価、実勢価格共に低いから仕入れ価格も安く販売価格も三菱なのに割安。まあ、この場所なら安さとブランドがなきゃ売れない。
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。

[4481: 匿名さん]

>>4480 口コミ知りたいさん

素人目線ですが、
実勢価、路線価から割安物件
かつ再開発地区なら、
安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか？
再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。

[4483: 住民板ユーザーさん6]

>>4481 匿名さん
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ？いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。
わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。

[4487: 匿名さん]

>>4483 住民板ユーザーさん6さん
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。

ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。

[4489: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

関電病院は重症でなければ追い返されます。

急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか？重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。

原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。

大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。

[4493: 住民板ユーザーさん6]

>>4487 匿名さん
いやいや
一切リスクないような書き込みが多いから突っ込んだのにw
流れよめてます？

[4494: 匿名さん]

ここ不便だからなあ。

[4495: 匿名さん]

ここ便利だけど。

[4496: 匿名さん]

一般的には不便だけれど、便利に感じる人もいて、
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。

[4497: 内覧前さん]

>>4496 匿名さん
不便と思うなら他所のマンションを検討すればいいじゃないか。
何故毎日毎日、このマンションに執着して嫌み書くんだい？
おかしな話だと思うけどなあ。

[4498: 匿名さん]

検討しているがシャトルバス利用が億劫です。

[4499: 匿名さん]

賛否両論あるでしょうができて見ないと分からないのでは？
北浜タワーを例に出すと「それは違う！」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな？といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では？と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね？
もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え（地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、）で可能ですしそこまで不便でないのでは？
あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも？などプラス要因はたくさんあります。
もちろんマイナス要因もあるのでしょうが（そう感じる人には）
なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは？

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

仰る通りですね。
現状で不便と思わない人にとっては非常に良いマンションではないでしょうか。
ただ、便利かどうかは人それぞれですから意見が割れるのはやむを得ません。