ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4441: 匿名さん]

>>4426 通りがかりさん
多分だけどあんたモテない気がするわ。

[4442: 匿名さん]

>>4440 マンコミュファンさん
面白いけどこれは削除だろうなー。なんで最後の2段みたいなこと書いちゃうかな？
中学生みたいだ。

[4443: 傍観者さん]

>>4440 マンコミュファンさん

おい、じじい。
おまえ、なんて不快な文章を晒すんだ。
今まで傍観者でいたれけど、文句を言わずにいられなくなったじゃないか。

おい、じじい。
「先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない」
これは正しい。
しかし、おまえが威張り散らして書かなくても、全員そんなことは知っている。
「これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった」
大袈裟すぎるだろ。笑

それにな、じじい。
「ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない」
知るか。
かなり遡っても、マンコミュファンというハンドルネームはいないじゃないか。
ぼくチャンが誰だかわかりませーん。
自分が何番の投稿者かわかるようにしてから反論しろ。

さらにな、じじい。
「かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ」
響きは１年半で完売したぞ。
しかも、最後まで先着順にならず、毎回希望者多数の抽選で。
難波のリバーも完売まで早かった。
中之島の初回契約は2015年だったな。
早く完売したらいいな。笑

疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗しちゃうぞ。

[4444: 匿名さん]

響きの街は1年半ではなくて半年程度で完売だよ。

[4445: 検討板ユーザーさん]

住民板は落ち着いて実りある会話が続いているのに、こちらに来るとシリアのようですね笑
たぶんこちらには今はもう業者か冷やかししかいないんだろうな。

サンクタスってそんなに早かったんですね！
知らなかったです。

[4446: 検討板ユーザーさん]

ライバルの大和近鉄新町が完売したみたいですね。やはり立地がいいと売れましたね

[4447: 匿名さん]

>>4440 マンコミュファンさん

関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。

正しくは「関西は疎か東京まで‥」
論破したい際の誤字は致命的。
成敗失敗。

[4448: 匿名さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
別にライバルなんかじゃねーよ。

[4449: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん
サンクタスは坪平均200しなかったんだから当たり前だよ。
それに比べ坪平均300近いダイキンなんて買ったら絶対目減りするの間違いなしだよ。苦笑

[4450: マンション住民さん]

そうそう、安いから売れるってのは間違いない。
現時点で市内のタワーでここが最安だから、
多少の不便さを打ち消して売れてるんだと思うよ。

スレの雰囲気もOMPの時と同じ。
あの時も市内最安タワーって言われるのを認めない書き込みと
ネガの書き込みが入り乱れてたしね。

不動産なんて投資家を除いて、
買いたい時に買える物件を納得して買うんだから
外野の声なんて気にしたら負けだと思うんだけどね。

[4451: 検討板ユーザーさん]

場所って重要ですね

[4452: 匿名さん]

一言多いのは姑だけで十分

[4453: 名無しさん]

OMPは坪平均150万なんだから安過ぎ。
不人気な阿波座でも売れれば利益が上がる。
中之島は250だから響きや阿波座に比べると最近の相場でまだマシとはいえ上がってはいる。
自分は東心斎橋(平均230)とここは価格や立地、将来性で投資したけどね。
最近の出た中津や北浜は上がり過ぎて投資には旨みがないから様子見。

[4454: マンション住民さん]

OMPの平均坪単価170万だったと記憶してます。
販売開始直後だと、安過ぎなんて感覚はなかった。
投資家なら情報は正確にね。

貴方のおっしゃるとおり不人気でも売れることが大切なんですよ。
だから、6丁目に住みたくないという人もいるだろうけど、
住みたくて買う人もいれば、価格で選択する人もいる。
そして結果的に売れてるんだから、OMPだろうが中之島タワーだろうが
中津だろうが北浜だろうが不正解じゃないんですよ。

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンション住民さん
それは違う。
投資は経験とセンス。
あと資金。
貴方にはそれが無さそうだね。

[4456: マンション住民さん]

多分無いですよ。
だから、その時に買いたい物件を納得の値段で買うだけです。
資本主義社会での当たり前の行動です。

何か問題でもありますか？
全員が投資家じゃないんですよ。

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション住民さん

単純でいい客か買えない人かのどちらかだな。（苦笑）

[4458: マンション住民さん]

多分うざい客だと思いますよ(笑)
私は色々と質問しますからねー…

[4459: 販売の知り合いさん]

>>4458 マンション住民さん
買いもしないのに色々質問する客は相手にしたくないみたい。
買う人は8割方欲しくてMR来てるから話や質問の内容で大体どちらかって解るそうです。
掲示板に嫌み書く人は特に買わないか買えない人で間違いないでしょう。^^;

[4460: マンション比較中さん]

タワーパーキングのフリーローテーションってなんだ？

[4461: 匿名さん]

客観的に見てアドレス、ブランド、仕様、価格のバランス考えるととても良いマンションだと思います。
難点は駅とパーキングくらいでは？

[4462: 匿名さん]

>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。
最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。
会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。

[4463: 匿名さん]

カジノ実現すればいいなあ。

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名さん
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。

[4465: 評判気になるさん]

>>4464 マンション検討中さん

MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。

特に東京。本命はやはり東京。
東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。

IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。

[4466: 通りがかりさん]

あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。

マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。

ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。

つまり、中之島なら最上階から二層？程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。

セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。

[4467: eマンションさん]

>>4466 通りがかりさん
絶対この人金持ち

[4470: 住民板ユーザーさん6]

このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。

[4471: 匿名さん]

どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない？
4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。

[4472: 匿名さん]

ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね？
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか？

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
買う気も検討する気も無いなら他所へ行ってくれます？

[4474: 匿名]

>>4472 匿名さん

朝日放送、住友病院、関電病院関係者なら徒歩圏ですし、大阪市役所にお勤めの方にもここは都合の良い立地。
梅田にもシャトルバスに頼ることなく、タクシーですぐですし。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
エリートサラリーマンが多そうですね。あとは病院近くにあるから隠居生活でも安心と。タクシーで10分くらいですかね？

[4480: 口コミ知りたいさん]

現時点では対岸のｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ堂島川が人気ないように立地は良くない。だから路線価、実勢価格共に低いから仕入れ価格も安く販売価格も三菱なのに割安。まあ、この場所なら安さとブランドがなきゃ売れない。
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。

[4481: 匿名さん]

>>4480 口コミ知りたいさん

素人目線ですが、
実勢価、路線価から割安物件
かつ再開発地区なら、
安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか？
再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。

[4483: 住民板ユーザーさん6]

>>4481 匿名さん
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ？いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。
わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。

[4487: 匿名さん]

>>4483 住民板ユーザーさん6さん
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。

ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。

[4489: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

関電病院は重症でなければ追い返されます。

急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか？重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。

原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。

大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。

[4493: 住民板ユーザーさん6]

>>4487 匿名さん
いやいや
一切リスクないような書き込みが多いから突っ込んだのにw
流れよめてます？

[4494: 匿名さん]

ここ不便だからなあ。

[4495: 匿名さん]

ここ便利だけど。

[4496: 匿名さん]

一般的には不便だけれど、便利に感じる人もいて、
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。

[4497: 内覧前さん]

>>4496 匿名さん
不便と思うなら他所のマンションを検討すればいいじゃないか。
何故毎日毎日、このマンションに執着して嫌み書くんだい？
おかしな話だと思うけどなあ。

[4498: 匿名さん]

検討しているがシャトルバス利用が億劫です。

[4499: 匿名さん]

賛否両論あるでしょうができて見ないと分からないのでは？
北浜タワーを例に出すと「それは違う！」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな？といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では？と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね？
もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え（地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、）で可能ですしそこまで不便でないのでは？
あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも？などプラス要因はたくさんあります。
もちろんマイナス要因もあるのでしょうが（そう感じる人には）
なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは？

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

仰る通りですね。
現状で不便と思わない人にとっては非常に良いマンションではないでしょうか。
ただ、便利かどうかは人それぞれですから意見が割れるのはやむを得ません。

[4501: マンション検討中さん]

>>4499

全く同感です。
駅力とか使える、使えないの批判はありますが、とにかく物理的に近くに利用できる駅があるということが重要です。
過疎地帯にある日に数本のダイヤしか無い駅じゃないんですから。
従って、利便性に関しては全く問題ないでしょう。
ただし、出勤時間帯ではEVやタワーPの待ち時間を覚悟する必要があるかもしれません。

そんなことより、バラエティーにとんだ国籍や年収層が入居するであろう９００戸のメガマンションの管理組合や理事会が果たして機能するのかなあ？ということのほうが気になります。
入居者の利害関係の調整は並大抵ではないでしょうね。
1回目の大規模修繕は乗り切れたとしても2回目以降はどうでしょうね。
この物件は永住するのではなく、なにわ筋線が開通したタイミング、つまり2回目の大規模修繕を迎える前に売り逃げるのが得策かもしれません。
何かの本に書いてありましたが、最上階の富裕層が総会で「中国語でやれ！！」なんて騒ぎ出したりしてね。
そういう場合は理事会や総会時の使用言語を英語で統一！のような妥協案が必要かもしれませんから入居を予定されている方は英会話能力のブラッシュアップを心がけてください。

この物件を真剣に検討したのですが私は永住希望派なので、上記の観点からこの物件を諦め、投資対象の部屋が少なく居住者レベルが揃う可能性の高い物件に方向転換しました。

[4502: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん

何処の物件に方角転換したの？
言うてみ、ワロタルさかい。（笑）

[4503: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

あと、小学校区も人気の小学校なので、子育て世代にもいいでふよね！

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
西船場のことですかね？別に人気校区ではないですよ、他にないから溢れてるだけで。遠いし幹線道路何本も渡るし。西天満も遠すぎる。京阪乗って私学、以外の選択肢が浮かびません。

[4505: 匿名さん]

>>4504 匿名さん

まぁそれも人それぞれでしょσ(^_^;)
例えば、私立のいいところより、公立の評判の所の方がいいかと思いますが。
西船場最高ではないと思いますが、大阪市内（中央区に住んでる教育熱心の人らからよく話でますよ）
逆に私立のいい所こそ間違えたら、水商売や風俗産業、や○ざ の子供とか多いですよ

[4506: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
中央区の教育熱心な人らはなぜ西船場小学校区に住まないの？笑

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

住んでますよー

[4508: 匿名さん]

中央区で西船場小学区があるの？本当に？

[4509: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
学区外受入のことを言ってるのでは？
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000307/307724/16....

[4510: 匿名さん]

>>4505
この人の書き込みって支離滅裂。
私学で流石にや◯ざ屋さんの子供はいないです。
面接や願書書くんだし。

さてはあなたってMRで年収書けないからMRに行ったことない人のようですな。^^;

[4511: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
その方々西船場小学校に通わせてます？

[4512: マンション契約済さん]

>>4502

その物件とは？
〇E〇A〇 G〇A〇D 〇〇〇寺　〇〇丘　で〜す。

[4513: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん

以前こちらの物件より一回り小さい？約700邸の45階建マンションに住んでましたが、案外エレベーターやタワーパーキング待ったとかいうことは無かったですよ。
結構エレベーター多かったのかも？ですが。
低層階用3基、高層階用3基、搬入用大型エレベーター1基でしたが

[4514: 評判気になるさん]

このマンションの高層階ってサラリーマンよりも時間に追われてないような方達が多そうに思うけど。
特に中高層階角部屋なんてリタイア層か会社役員のセカンドハウスで買ってる人が殆どじゃないの？

[4515: ご近所さん]

現在住んでいる分譲タワーで高層フロアに住んでた方が私（中層フロア）や同層の方達に時折嫌な雰囲気を醸し出すことがありました。感じ悪いなあと思いながらも仕方なくお付き合いしてましたが昨年ある日の食事会で我が家が角部屋の一番価格帯の高いタイプ（価格にしてその方の1.5倍ほど）と知ってから急に静かになり、その後その方は食事会にも現れなくなって先日転居するという話を聞きました。我々は別に何も気にしてなかったのですが、、、格段に雰囲気は良くなりましたけれどね。
そしてその方の転居先はこちららしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4516: 匿名さん]

>>4514 評判気になるさん
会社役員はサラリーマンでは？

高層角は医師、士業、自営、外国人。
高層中は投資家、民泊企業。

[4517: 住民板ユーザーさん1]

大和近鉄、割高、地歴、松島、、、
沢山文句を言われましたが不動産は立地が全て
ということが証明されました。
クレアホームズ新町も即完でした。
ここは立地最高でしたね

[4518: 買い替え検討中さん]

ここを検討はしてないけど日々のマウンティングのやり取りが面白くて見てます。
OMPのスレと雰囲気似てますよ。

[4522: 匿名さん]

>>4517 住民板ユーザーさん1さん
その点でいうとここはどうなの？良い？悪い？

[4526: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
大阪一景色の良いリバーサイドに建つ超高層55階建てタワーマンション。

[4533: 匿名]

[No.4468～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4534: マンション検討中さん]

阪急様様

http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20170316-OYT1T50111.html

[4535: 匿名さん]

>>4534 マンション検討中さん
次は中之島線の延伸だな。

[4536: 評判気になるさん]

なにわ筋線がほぼ決まったので、次期販売には投資家の買いも入って来そうだね。
要望が結構入っているようで残り僅かだと聞くし早くしないと完売してしまいそうだな。
ただ共振の問題でデベのちゃぶ台返しとかってあるんだろうか？
既に買った人は値上がり確実なんだから手放さずホールドしたいだろうしね。
そう考えると100点満点の物件なんて本当に無いよなあ…。

[4537: マンション住民さん]

さすがに早くて13年後の話で今からここに投資は無いでしょう。
するならもっと早い段階でやってるよ。

[4538: 匿名さん]

>>4537 マンション住民さん
でも今から大阪で買うなら北梅田〜福島〜新福島〜京阪中之島あたりがファーストチョイスになるのは明らかじゃないですか？

[4539: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
夢洲構想もどうなるかわからない中一体どこへ伸ばしましょう、、、、。

[4540: マンション住民さん]

4538

それだったら、うめきた～福島でしょうね。
新しいマンションも複数建ちますから。
中之島6丁目はここ以外にめぼしいマンション計画はなく、
ここもかなり売り切っているので、
今更投資して美味しい部屋は残ってないでしょう。

4～5丁目あたりの敷地にマンション計画が出れば投資家が出てくると思いますよ。