ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4401: 評判気になるさん]

4400さん、
毎日毎日飽きずにイヤミを書いてる輩にはウンザリですね。
気持ち悪い奴ですからスルーしましょう！
反論しても通じないキティー飼いですから・・・

[4402: 匿名さん]

もし、ここが立地良なら対岸のキングマンション堂島川も立地良になる。しかしどうだ？　キングマンション堂島川人気あるか？　ないよね。そういうこと

[4403: 買い替え検討中さん]

本当に立地がよくないとのことですが、どう立地がよくないのでしょうか？
忠告しているように見受けられます。何かご存じのことがあれば教えてもらえませんか？

1. 嫌悪施設が近くにある
2. 異臭がする
3. 周りの住民に問題がある
4．災害が多い（水害）
5. 騒音に悩まされる
6．その他

[4404: 通りがかりさん]

たまに見てるとでてくるキティー飼いの意味がやっとわかりました。引きこもりのネット大好きな人達が使うテクニカルタームなんですね。しかしそんな人たちがタワーマンションについて議論するんですね。

[4405: 通りがかりさん]

年収5〜600万でそれほど貧困ではないけどモデルルームであまり丁寧に扱われなかったからここを買う奴むかつく。皆んなそうでしょ。

[4406: 口コミ知りたいさん]

4403さん
1～5は該当なしです。
では、なぜか？
治安悪いわけでもない。
ただ、中央市場の近くの倉庫街だからちょっと面白みに欠ける町。ロマンチックでもない。ここがロマンチックならド対岸にあるキングマンション堂島川は古いけどもっと人気がでてるはず。で、使えない駅は近いけど使える駅はちょっと離れてる。だから路線価も安く実勢取引価格も安い。＝立地悪ですね。ただし、安いし三菱ブランドやから売れた。

[4407: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
もっと何かあるのかなと思いました。
住むのにはお買い得物件ということでしょうか。
これから路線価も上がっていくんでしょうね。
短期売買ではないので、あまり上がらない方がいいのですが。
投資家の方が多いのでしょうか。
モデルルームに行ってみます。

[4408: 匿名さん]

こう言う掲示板って、案外
悪く言う人→少しでもキャンセル出る働きかけをして、実は自分が買いたい

良く言う人→ここの物件を買わせて得ある人たち？
って思います 笑

[4409: 匿名さん]

リーガロイヤルホテルが近いのがいいです。
ホテル内に、パンやデリカテッセンが購入できるお店があるので便利。
仕事帰りにデパ地下行かなくても美味しい物が買える。
https://www.rihga.co.jp/osaka/melissa/concept/

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
自分もおんなじこと思ってましたわ。^^;

[4413: 口コミ知りたいさん]

・1階に阪急オアシス
ライフよりもセレブ度は高い

・高層階に絶景ラウンジ　
彼女もこれみたらまず落ちる
知人は皆羨む
ステータス抜群

・近くのリーガでモーニングやパンが買える
ホテルで朝食なんてセレブ～
人生の成功者に相応しい

・駅までシャトルバス
いつまで続くかは未知数
ホテルで朝食はたべるけど、梅田に行くときは無料シャトルバス

・事業主が三菱
天下の三菱
なく子も黙る三菱
皆が羨む

・中之島という住所
６丁目とか関係ないよ
住所に中之島ってつくだけで皆びっくり
そして羨まれます

いやー
かっこいい

[4414: 検討板ユーザーさん]

中之島アドレスって格好いいし自慢できるよなあ。なんか一目置かれた眼差しで見られるような気がする。自分に自信を持てるようにもなる。中之島アドレスってそんな場所かな。買って良かった。

[4415: 匿名さん]

>>4413 口コミ知りたいさん

>>4413 口コミ知りたいさん
微妙にバカにしてる感じがしますね。

ここはいいマンションだと思います。値段の割に躯体も豪華だし、周辺環境もいいです。しかし便利なところかと言われるとあやしい。そこだけは残念ですが、完璧なマンションなんてないし、それでいいんです。立地も完璧だ！なんて虚勢をはる必要もない。堂々としてたらいいとおもいます。

[4416: マンション検討中さん]

そうですね。
総合的なバランスで見て文句のないマンションです。

わたしは1LDK49平米の中層階を購入しましたが、間取りも秀逸で無駄がなくワイドスパン、DINKSやリッチシングルには最適の好間取り部屋をこの価格で買えたことに感動しています。

[4417: タワマン投資家さん]

>>4415 匿名さん
これから良くなる立地を良くなるって判る前の価格で買えたんだからそれでいいんだよ。

外野がとやかく何と言おうがそんな負けてる人の遠吠えなんてどうでもいいから。（笑）

[4418: 買い替え検討中さん]

４４１３
面白い。
もっと褒めてちょーだい。

[4419: 匿名さん]

昨日から自作自演する荒らしが多いですね。
そろそろ売り切れるのに人気ですねここは。

[4420: 匿名さん]

上の周辺住民さんとは違う周辺住民ですが、
正直申してご近所誰もここ羨んでないです。
ここ10年くらいで考えると圧倒的に割高ですし。
ほぼ話題にも上りませんがたまにあるのは変な人増えたりゴチャゴチャした街になるのは嫌だねという会話くらいでしょうか。
ご留意下さいませ。

[4421: 匿名さん]

＞＞4413

シャトルバスは無料ではありませんよ。

[4422: 匿名さん]

荒らしが多いのは人気物件の証拠ですね！
人気ないのは閑散としてる。

[4423: 通りがかりさん]

>>4413 口コミ知りたいさん
再投稿期待してます。

[4424: マンション比較中さん]

>>4358
ここに投資するのってもう遅いかなぁ？
あと何戸あるの？

[4425: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
違います。
中津の梅田豊崎はあっという間に一期で50パーセントを売り切った超人気マンションですが、スレは盛り上がってない。
何が言いたいかと言うと、購買層の違いだとおもいます。

[4426: 通りがかりさん]

>>4420 匿名さん

何で1本のタワーができてごちゃごちゃした街になるの？逆でしょ。スッキリする。綺麗になる。

あと10年以内で、圧倒的に割高って、どのマンションの単価と比べてるの？

この規模のは中之島にそもそもないけど。
圧倒的に、って言うことは2007年〜の10年以内に坪100万円代前半から中盤の圧倒的に割安なタワーマンションがたくさんあったの？

圧倒的に、の意味、わかってる？

きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。

きみらのようなレベルのは、ぼくの視界には決して入らないな。

[4427: 名無しさん]

>>4425 匿名さん

違います。
1期1次の抽選を11月半ばにやって、早5ヶ月。
総戸数は中之島の約3分の1しかありません。

そして今は先着順。
あなた中津の残戸数知ってますか？

何が、超人気マンションですか。
笑わせるな。

[4428: 匿名さん]

＞＞4426　通りがかりさん
＞きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。

上手い事言うなぁ。。。

[4429: 匿名さん]

ネガ書き込む奴って元々ろくでなしなんだけど、この板に取り付いてる奴は幼稚さをも持ち合わせてるようだね。
結局こんな幼稚なニートにさせた親も悪いんだろうがねえ。

[4430: 匿名さん]

>>4424 マンション比較中さん
残り僅かですがまだ何とか買えると思いますよ。
一度MRで相談してみて下さい。
要望も相当数出たようですから。
なるべくお早めに！

[4431: 匿名さん]

>>4427 名無しさん
はい？一期で50パーセント売れたのは事実ですが？それ以来mrに行ってないので知りませんが。なにが違うのか教えていただきたい

ここよりも販売ペースは早いので、梅田豊崎が人気じゃないなら、ここもそうなりますね。

[4432: 匿名さん]

>>4431
何ムキになってるの？見苦しい。
どちらもハイペースな売れ行きで良いことじゃない。

[4433: 匿名さん]

っつうか、中津には住みたくないから中津スレにお戻りくださいまし。

[4435: 検討板ユーザーさん]

中津も中之島も団栗です。

[4436: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

[4437: 匿名さん]

[No.4411～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4438: マンション検討中さん]

4434は迷惑な愉快犯だからスルーでいいと思う。

[4439: マンション検討中さん]

タイミングというか家庭の事情で結局別の物件を契約することになりましたが、
中之島タワーは本当に良い物件だと思います。
何であの時思い切って購入しておかなかったんだろうって何度か思いましたし。
もちろん、納得の上で自分にとってベストだと思って別物件買いましたが、
それでも尚、こちらの物件羨ましいなとも思うこともありますよ。
似たような方も少なからずいるのでは？と思いますが、羨ましくてもネガティブに叩く
なんてことをしようと全く思いませんけどね。

[4440: マンコミュファンさん]

>>4431 匿名さん

おい、小僧。
おまえ、ぼくから見て偏差値2な。
もうしゃべるな。

端的に言う。
先着順販売の『超人気マンション』なんて概念はないんだよ。

1期1次だけで50%売れた。それが事実。
そして、今は先着順販売。これも事実。
おまえの言う『超人気マンション』。
これは事実うんぬんの前に論理破綻。

もう一度言う。
先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない。

アホか、おまえは。
これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった。

あとひとつ言っておく。
ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない。

わかったか。

ただし、よーく聞け。
中津はたったの300戸程度。
この規模なら先着順になんかならずに即完したマンションは過去にある。1期と2期で先着順なくな。

だかな、小僧。
かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。

さっきのはそういう意味だ。
蛆がわくような低レベルの思考回路だ。

疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗するぞ。

[4441: 匿名さん]

>>4426 通りがかりさん
多分だけどあんたモテない気がするわ。

[4442: 匿名さん]

>>4440 マンコミュファンさん
面白いけどこれは削除だろうなー。なんで最後の2段みたいなこと書いちゃうかな？
中学生みたいだ。

[4443: 傍観者さん]

>>4440 マンコミュファンさん

おい、じじい。
おまえ、なんて不快な文章を晒すんだ。
今まで傍観者でいたれけど、文句を言わずにいられなくなったじゃないか。

おい、じじい。
「先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない」
これは正しい。
しかし、おまえが威張り散らして書かなくても、全員そんなことは知っている。
「これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった」
大袈裟すぎるだろ。笑

それにな、じじい。
「ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない」
知るか。
かなり遡っても、マンコミュファンというハンドルネームはいないじゃないか。
ぼくチャンが誰だかわかりませーん。
自分が何番の投稿者かわかるようにしてから反論しろ。

さらにな、じじい。
「かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ」
響きは１年半で完売したぞ。
しかも、最後まで先着順にならず、毎回希望者多数の抽選で。
難波のリバーも完売まで早かった。
中之島の初回契約は2015年だったな。
早く完売したらいいな。笑

疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗しちゃうぞ。

[4444: 匿名さん]

響きの街は1年半ではなくて半年程度で完売だよ。

[4445: 検討板ユーザーさん]

住民板は落ち着いて実りある会話が続いているのに、こちらに来るとシリアのようですね笑
たぶんこちらには今はもう業者か冷やかししかいないんだろうな。

サンクタスってそんなに早かったんですね！
知らなかったです。

[4446: 検討板ユーザーさん]

ライバルの大和近鉄新町が完売したみたいですね。やはり立地がいいと売れましたね

[4447: 匿名さん]

>>4440 マンコミュファンさん

関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。

正しくは「関西は疎か東京まで‥」
論破したい際の誤字は致命的。
成敗失敗。

[4448: 匿名さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
別にライバルなんかじゃねーよ。

[4449: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん
サンクタスは坪平均200しなかったんだから当たり前だよ。
それに比べ坪平均300近いダイキンなんて買ったら絶対目減りするの間違いなしだよ。苦笑

[4450: マンション住民さん]

そうそう、安いから売れるってのは間違いない。
現時点で市内のタワーでここが最安だから、
多少の不便さを打ち消して売れてるんだと思うよ。

スレの雰囲気もOMPの時と同じ。
あの時も市内最安タワーって言われるのを認めない書き込みと
ネガの書き込みが入り乱れてたしね。

不動産なんて投資家を除いて、
買いたい時に買える物件を納得して買うんだから
外野の声なんて気にしたら負けだと思うんだけどね。

[4451: 検討板ユーザーさん]

場所って重要ですね

[4452: 匿名さん]

一言多いのは姑だけで十分

[4453: 名無しさん]

OMPは坪平均150万なんだから安過ぎ。
不人気な阿波座でも売れれば利益が上がる。
中之島は250だから響きや阿波座に比べると最近の相場でまだマシとはいえ上がってはいる。
自分は東心斎橋(平均230)とここは価格や立地、将来性で投資したけどね。
最近の出た中津や北浜は上がり過ぎて投資には旨みがないから様子見。

[4454: マンション住民さん]

OMPの平均坪単価170万だったと記憶してます。
販売開始直後だと、安過ぎなんて感覚はなかった。
投資家なら情報は正確にね。

貴方のおっしゃるとおり不人気でも売れることが大切なんですよ。
だから、6丁目に住みたくないという人もいるだろうけど、
住みたくて買う人もいれば、価格で選択する人もいる。
そして結果的に売れてるんだから、OMPだろうが中之島タワーだろうが
中津だろうが北浜だろうが不正解じゃないんですよ。

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンション住民さん
それは違う。
投資は経験とセンス。
あと資金。
貴方にはそれが無さそうだね。

[4456: マンション住民さん]

多分無いですよ。
だから、その時に買いたい物件を納得の値段で買うだけです。
資本主義社会での当たり前の行動です。

何か問題でもありますか？
全員が投資家じゃないんですよ。

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション住民さん

単純でいい客か買えない人かのどちらかだな。（苦笑）

[4458: マンション住民さん]

多分うざい客だと思いますよ(笑)
私は色々と質問しますからねー…

[4459: 販売の知り合いさん]

>>4458 マンション住民さん
買いもしないのに色々質問する客は相手にしたくないみたい。
買う人は8割方欲しくてMR来てるから話や質問の内容で大体どちらかって解るそうです。
掲示板に嫌み書く人は特に買わないか買えない人で間違いないでしょう。^^;

[4460: マンション比較中さん]

タワーパーキングのフリーローテーションってなんだ？

[4461: 匿名さん]

客観的に見てアドレス、ブランド、仕様、価格のバランス考えるととても良いマンションだと思います。
難点は駅とパーキングくらいでは？

[4462: 匿名さん]

>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。
最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。
会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。

[4463: 匿名さん]

カジノ実現すればいいなあ。

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名さん
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。

[4465: 評判気になるさん]

>>4464 マンション検討中さん

MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。

特に東京。本命はやはり東京。
東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。

IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。

[4466: 通りがかりさん]

あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。

マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。

ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。

つまり、中之島なら最上階から二層？程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。

セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。

[4467: eマンションさん]

>>4466 通りがかりさん
絶対この人金持ち

[4470: 住民板ユーザーさん6]

このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。

[4471: 匿名さん]

どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない？
4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。

[4472: 匿名さん]

ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね？
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか？

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
買う気も検討する気も無いなら他所へ行ってくれます？

[4474: 匿名]

>>4472 匿名さん

朝日放送、住友病院、関電病院関係者なら徒歩圏ですし、大阪市役所にお勤めの方にもここは都合の良い立地。
梅田にもシャトルバスに頼ることなく、タクシーですぐですし。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
エリートサラリーマンが多そうですね。あとは病院近くにあるから隠居生活でも安心と。タクシーで10分くらいですかね？

[4480: 口コミ知りたいさん]

現時点では対岸のｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ堂島川が人気ないように立地は良くない。だから路線価、実勢価格共に低いから仕入れ価格も安く販売価格も三菱なのに割安。まあ、この場所なら安さとブランドがなきゃ売れない。
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。

[4481: 匿名さん]

>>4480 口コミ知りたいさん

素人目線ですが、
実勢価、路線価から割安物件
かつ再開発地区なら、
安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか？
再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。

[4483: 住民板ユーザーさん6]

>>4481 匿名さん
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ？いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。
わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。

[4487: 匿名さん]

>>4483 住民板ユーザーさん6さん
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。

ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。

[4489: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

関電病院は重症でなければ追い返されます。

急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか？重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。

原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。

大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。

[4493: 住民板ユーザーさん6]

>>4487 匿名さん
いやいや
一切リスクないような書き込みが多いから突っ込んだのにw
流れよめてます？

[4494: 匿名さん]

ここ不便だからなあ。

[4495: 匿名さん]

ここ便利だけど。

[4496: 匿名さん]

一般的には不便だけれど、便利に感じる人もいて、
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。

[4497: 内覧前さん]

>>4496 匿名さん
不便と思うなら他所のマンションを検討すればいいじゃないか。
何故毎日毎日、このマンションに執着して嫌み書くんだい？
おかしな話だと思うけどなあ。

[4498: 匿名さん]

検討しているがシャトルバス利用が億劫です。

[4499: 匿名さん]

賛否両論あるでしょうができて見ないと分からないのでは？
北浜タワーを例に出すと「それは違う！」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな？といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では？と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね？
もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え（地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、）で可能ですしそこまで不便でないのでは？
あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも？などプラス要因はたくさんあります。
もちろんマイナス要因もあるのでしょうが（そう感じる人には）
なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは？

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

仰る通りですね。
現状で不便と思わない人にとっては非常に良いマンションではないでしょうか。
ただ、便利かどうかは人それぞれですから意見が割れるのはやむを得ません。