ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4373: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングってすごく待つの？

[4374: 匿名さん]

>>4369 マンション検討中さん

5月の再検証の結果が出た後、何らかの連絡があるんじゃないですか？

でも、ほとんどキャンセルする人はいないと思うよ！

[4375: eマンションさん]

>>4374 匿名さん

こないだ後60戸くらいと営業さんから聞いてましたが、もうほぼ要望レベルでは全戸販売完了が見えている段階のようですね。

わたしは一年前くらいの契約者ですが、完成前にゆとりをもって完売の目処がついたことに安心しています。

894戸をさばくスピードとしては、なかなか素晴らしかったと思います。わたしもこれからですがドレスアップが楽しみです。

[4376: 匿名さん]

>>4375 eマンションさん
マジ？スゲー！！

[4377: 匿名さん]

中之島エリアがうめきたと並び最重要エリアなのは言わずもがな。
ただしこのN6エリアは本当に微妙なところ。道路一本隔てて勿体無い…安けりゃ売れますよ、某川産業が良い例です。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
微妙なのは今だけでは？
ウメキタの周辺も今は微妙な感じだし。^^;

[4379: 匿名さん]

周辺歩きました？　限界を感じましたがね

[4380: eマンションさん]

>>4379 匿名さん
そうですか？
そうおっしゃるのは貴方くらいじゃないですか？
隣は国際会議場やリーガロイヤル。
反対側もビジネスホテルや名だたる大企業及び大阪経済団などが入居するビル。
誇らしいエリアだよね。

[4381: 匿名さん]

まともな事言いますね。公共の下請けいただいてる会社勤務の者ですが、ウメキタと中之島開発は間違いありません。
一般の方が普通に考えても、中心部に近く（もしくは梅田の様な中心部で）で、再開発候補地ってあります？ないでしょ？笑
ただ、それがマンション相場にどれだけの影響があるかも分かりませんが。

[4382: 匿名さん]

>>4379
この戸数が完成一年前に完売間近な状況とあなたの発言を照らし合わせると、
負け惜しみに聞こえてしまいますね。
心配しなくても売れたから良いじゃないですか。そんなにつっかからなくても。

[4383: 検討板ユーザーさん]

ここが殆ど残ってないから今から買うならはウメキタ2期エリアになるでしょうか。今なら積水のグランドメゾン？

[4385: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
完売しないとか問題外です。
NCBの惨状知らないとは、、、あみだ池筋以西はどう考えても苦しい。不穏な市場エリアから脱却できてない。
リーガロイヤルもこのインバウンド好況下において大苦戦中、フェスティバルタワー入居もコンラッドに惨敗し建て替え計画も頓挫中。キャパ極小でMICEに寄与しない国際会議場はIR構想で無用の長物となること必至。
この辺よりは福島方面の方がよほど活力あるエリアですよ。路線価見ても分かる通り。

[4390: 匿名さん]

[NO.4384～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4391: 周辺住民さん]

中之島バンクス内のラ・テラス中之島はオススメです。
リバーサイドのお洒落な空間でいただくリーズナブルなフレンチは特筆もの。
あとお隣のフラワーズのバーガーもおいしかったですよ。
中之島タワーの目の前にあるこの２つレストランを気軽に使えるなんてサイコーではないでしょうか。

[4392: 周辺住民さん]

あっあとバーバンクスへもラ・テラス中之島でのロマンティックなディナーの後にでも彼女を連れていけば喜ばれること間違いなしですよ。^ ^

[4393: 周辺住民]

本当に周辺歩いてる？
正直なこと言うと場末感がありますよ

[4394: 匿名さん]

>>4393 周辺住民さん
だからさあ〜そう思うならいちいち出てくるなよ。
多数派がロマンティックなエリアって感じてるんだからさあ。
彼女もお金も無いあんたには理解出来ない事なんだし。

[4395: 匿名さん]

まあ、この周辺に住んでいて実際に散歩してる人たちからすれば当該物件の周辺は何もなく今後開発されても変わり映えはしないと感じてると思う。あみだ池沿いはほんとに厳しい。ただ安いし三菱だし豪華だし売れたのも事実。だから売り主、買い主共に満足だからいいと思います

[4396: 匿名さん]

>>4394
上の周辺住民とやらは前からずーっとここにケチつけてるから放置したほうがいいよ。
ケチずーっとつけてるわりには引っ越さず周辺住民のままだけどね。

[4397: 匿名さん]

なんとでも言ってください。
ただ外から来た人、あるいは当該物件より以西に住まれてる方には良いと感じる方もいるかもしれません。
しかし、本当に本当に立地は良くないですから。
モデルルームがある場所ならまだ良かったですけどね。
まあ、売り主側もそれを見越しての仕入れ価格&売却価格です。とりあえず売れて良かったじゃないですか！

[4398: マンション検討中さん]

N４タワーの方なのでしょうか？事故物件となった挙句に中之島タワーができて出る幕無くなり憎らしいのはお察しします。でもN4タワーは綺麗で繊細な建物だと思います。ここもいずれ人が住んでる以上これだけ大規模なら孤独死なり自殺なり病院での自然死でない人の死はマンション内で起こり得ます。だから八つ当たりしないで。

[4399: マンション掲示板さん]

堂島川沿い歩くとちょっとドブ臭いよね。

[4400: 匿名さん]

コイツ怖…
よっぽど事実言われてアタマきたんだろうなあ（笑）
自演オンパレード、、、

[4401: 評判気になるさん]

4400さん、
毎日毎日飽きずにイヤミを書いてる輩にはウンザリですね。
気持ち悪い奴ですからスルーしましょう！
反論しても通じないキティー飼いですから・・・

[4402: 匿名さん]

もし、ここが立地良なら対岸のキングマンション堂島川も立地良になる。しかしどうだ？　キングマンション堂島川人気あるか？　ないよね。そういうこと

[4403: 買い替え検討中さん]

本当に立地がよくないとのことですが、どう立地がよくないのでしょうか？
忠告しているように見受けられます。何かご存じのことがあれば教えてもらえませんか？

1. 嫌悪施設が近くにある
2. 異臭がする
3. 周りの住民に問題がある
4．災害が多い（水害）
5. 騒音に悩まされる
6．その他

[4404: 通りがかりさん]

たまに見てるとでてくるキティー飼いの意味がやっとわかりました。引きこもりのネット大好きな人達が使うテクニカルタームなんですね。しかしそんな人たちがタワーマンションについて議論するんですね。

[4405: 通りがかりさん]

年収5〜600万でそれほど貧困ではないけどモデルルームであまり丁寧に扱われなかったからここを買う奴むかつく。皆んなそうでしょ。

[4406: 口コミ知りたいさん]

4403さん
1～5は該当なしです。
では、なぜか？
治安悪いわけでもない。
ただ、中央市場の近くの倉庫街だからちょっと面白みに欠ける町。ロマンチックでもない。ここがロマンチックならド対岸にあるキングマンション堂島川は古いけどもっと人気がでてるはず。で、使えない駅は近いけど使える駅はちょっと離れてる。だから路線価も安く実勢取引価格も安い。＝立地悪ですね。ただし、安いし三菱ブランドやから売れた。

[4407: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
もっと何かあるのかなと思いました。
住むのにはお買い得物件ということでしょうか。
これから路線価も上がっていくんでしょうね。
短期売買ではないので、あまり上がらない方がいいのですが。
投資家の方が多いのでしょうか。
モデルルームに行ってみます。

[4408: 匿名さん]

こう言う掲示板って、案外
悪く言う人→少しでもキャンセル出る働きかけをして、実は自分が買いたい

良く言う人→ここの物件を買わせて得ある人たち？
って思います 笑

[4409: 匿名さん]

リーガロイヤルホテルが近いのがいいです。
ホテル内に、パンやデリカテッセンが購入できるお店があるので便利。
仕事帰りにデパ地下行かなくても美味しい物が買える。
https://www.rihga.co.jp/osaka/melissa/concept/

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
自分もおんなじこと思ってましたわ。^^;

[4413: 口コミ知りたいさん]

・1階に阪急オアシス
ライフよりもセレブ度は高い

・高層階に絶景ラウンジ　
彼女もこれみたらまず落ちる
知人は皆羨む
ステータス抜群

・近くのリーガでモーニングやパンが買える
ホテルで朝食なんてセレブ～
人生の成功者に相応しい

・駅までシャトルバス
いつまで続くかは未知数
ホテルで朝食はたべるけど、梅田に行くときは無料シャトルバス

・事業主が三菱
天下の三菱
なく子も黙る三菱
皆が羨む

・中之島という住所
６丁目とか関係ないよ
住所に中之島ってつくだけで皆びっくり
そして羨まれます

いやー
かっこいい

[4414: 検討板ユーザーさん]

中之島アドレスって格好いいし自慢できるよなあ。なんか一目置かれた眼差しで見られるような気がする。自分に自信を持てるようにもなる。中之島アドレスってそんな場所かな。買って良かった。

[4415: 匿名さん]

>>4413 口コミ知りたいさん

>>4413 口コミ知りたいさん
微妙にバカにしてる感じがしますね。

ここはいいマンションだと思います。値段の割に躯体も豪華だし、周辺環境もいいです。しかし便利なところかと言われるとあやしい。そこだけは残念ですが、完璧なマンションなんてないし、それでいいんです。立地も完璧だ！なんて虚勢をはる必要もない。堂々としてたらいいとおもいます。

[4416: マンション検討中さん]

そうですね。
総合的なバランスで見て文句のないマンションです。

わたしは1LDK49平米の中層階を購入しましたが、間取りも秀逸で無駄がなくワイドスパン、DINKSやリッチシングルには最適の好間取り部屋をこの価格で買えたことに感動しています。

[4417: タワマン投資家さん]

>>4415 匿名さん
これから良くなる立地を良くなるって判る前の価格で買えたんだからそれでいいんだよ。

外野がとやかく何と言おうがそんな負けてる人の遠吠えなんてどうでもいいから。（笑）

[4418: 買い替え検討中さん]

４４１３
面白い。
もっと褒めてちょーだい。

[4419: 匿名さん]

昨日から自作自演する荒らしが多いですね。
そろそろ売り切れるのに人気ですねここは。

[4420: 匿名さん]

上の周辺住民さんとは違う周辺住民ですが、
正直申してご近所誰もここ羨んでないです。
ここ10年くらいで考えると圧倒的に割高ですし。
ほぼ話題にも上りませんがたまにあるのは変な人増えたりゴチャゴチャした街になるのは嫌だねという会話くらいでしょうか。
ご留意下さいませ。

[4421: 匿名さん]

＞＞4413

シャトルバスは無料ではありませんよ。

[4422: 匿名さん]

荒らしが多いのは人気物件の証拠ですね！
人気ないのは閑散としてる。

[4423: 通りがかりさん]

>>4413 口コミ知りたいさん
再投稿期待してます。

[4424: マンション比較中さん]

>>4358
ここに投資するのってもう遅いかなぁ？
あと何戸あるの？

[4425: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
違います。
中津の梅田豊崎はあっという間に一期で50パーセントを売り切った超人気マンションですが、スレは盛り上がってない。
何が言いたいかと言うと、購買層の違いだとおもいます。

[4426: 通りがかりさん]

>>4420 匿名さん

何で1本のタワーができてごちゃごちゃした街になるの？逆でしょ。スッキリする。綺麗になる。

あと10年以内で、圧倒的に割高って、どのマンションの単価と比べてるの？

この規模のは中之島にそもそもないけど。
圧倒的に、って言うことは2007年〜の10年以内に坪100万円代前半から中盤の圧倒的に割安なタワーマンションがたくさんあったの？

圧倒的に、の意味、わかってる？

きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。

きみらのようなレベルのは、ぼくの視界には決して入らないな。

[4427: 名無しさん]

>>4425 匿名さん

違います。
1期1次の抽選を11月半ばにやって、早5ヶ月。
総戸数は中之島の約3分の1しかありません。

そして今は先着順。
あなた中津の残戸数知ってますか？

何が、超人気マンションですか。
笑わせるな。

[4428: 匿名さん]

＞＞4426　通りがかりさん
＞きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。

上手い事言うなぁ。。。

[4429: 匿名さん]

ネガ書き込む奴って元々ろくでなしなんだけど、この板に取り付いてる奴は幼稚さをも持ち合わせてるようだね。
結局こんな幼稚なニートにさせた親も悪いんだろうがねえ。

[4430: 匿名さん]

>>4424 マンション比較中さん
残り僅かですがまだ何とか買えると思いますよ。
一度MRで相談してみて下さい。
要望も相当数出たようですから。
なるべくお早めに！

[4431: 匿名さん]

>>4427 名無しさん
はい？一期で50パーセント売れたのは事実ですが？それ以来mrに行ってないので知りませんが。なにが違うのか教えていただきたい

ここよりも販売ペースは早いので、梅田豊崎が人気じゃないなら、ここもそうなりますね。

[4432: 匿名さん]

>>4431
何ムキになってるの？見苦しい。
どちらもハイペースな売れ行きで良いことじゃない。

[4433: 匿名さん]

っつうか、中津には住みたくないから中津スレにお戻りくださいまし。

[4435: 検討板ユーザーさん]

中津も中之島も団栗です。

[4436: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

[4437: 匿名さん]

[No.4411～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4438: マンション検討中さん]

4434は迷惑な愉快犯だからスルーでいいと思う。

[4439: マンション検討中さん]

タイミングというか家庭の事情で結局別の物件を契約することになりましたが、
中之島タワーは本当に良い物件だと思います。
何であの時思い切って購入しておかなかったんだろうって何度か思いましたし。
もちろん、納得の上で自分にとってベストだと思って別物件買いましたが、
それでも尚、こちらの物件羨ましいなとも思うこともありますよ。
似たような方も少なからずいるのでは？と思いますが、羨ましくてもネガティブに叩く
なんてことをしようと全く思いませんけどね。

[4440: マンコミュファンさん]

>>4431 匿名さん

おい、小僧。
おまえ、ぼくから見て偏差値2な。
もうしゃべるな。

端的に言う。
先着順販売の『超人気マンション』なんて概念はないんだよ。

1期1次だけで50%売れた。それが事実。
そして、今は先着順販売。これも事実。
おまえの言う『超人気マンション』。
これは事実うんぬんの前に論理破綻。

もう一度言う。
先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない。

アホか、おまえは。
これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった。

あとひとつ言っておく。
ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない。

わかったか。

ただし、よーく聞け。
中津はたったの300戸程度。
この規模なら先着順になんかならずに即完したマンションは過去にある。1期と2期で先着順なくな。

だかな、小僧。
かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。

さっきのはそういう意味だ。
蛆がわくような低レベルの思考回路だ。

疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗するぞ。

[4441: 匿名さん]

>>4426 通りがかりさん
多分だけどあんたモテない気がするわ。

[4442: 匿名さん]

>>4440 マンコミュファンさん
面白いけどこれは削除だろうなー。なんで最後の2段みたいなこと書いちゃうかな？
中学生みたいだ。

[4443: 傍観者さん]

>>4440 マンコミュファンさん

おい、じじい。
おまえ、なんて不快な文章を晒すんだ。
今まで傍観者でいたれけど、文句を言わずにいられなくなったじゃないか。

おい、じじい。
「先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない」
これは正しい。
しかし、おまえが威張り散らして書かなくても、全員そんなことは知っている。
「これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった」
大袈裟すぎるだろ。笑

それにな、じじい。
「ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない」
知るか。
かなり遡っても、マンコミュファンというハンドルネームはいないじゃないか。
ぼくチャンが誰だかわかりませーん。
自分が何番の投稿者かわかるようにしてから反論しろ。

さらにな、じじい。
「かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ」
響きは１年半で完売したぞ。
しかも、最後まで先着順にならず、毎回希望者多数の抽選で。
難波のリバーも完売まで早かった。
中之島の初回契約は2015年だったな。
早く完売したらいいな。笑

疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗しちゃうぞ。

[4444: 匿名さん]

響きの街は1年半ではなくて半年程度で完売だよ。

[4445: 検討板ユーザーさん]

住民板は落ち着いて実りある会話が続いているのに、こちらに来るとシリアのようですね笑
たぶんこちらには今はもう業者か冷やかししかいないんだろうな。

サンクタスってそんなに早かったんですね！
知らなかったです。

[4446: 検討板ユーザーさん]

ライバルの大和近鉄新町が完売したみたいですね。やはり立地がいいと売れましたね

[4447: 匿名さん]

>>4440 マンコミュファンさん

関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。

正しくは「関西は疎か東京まで‥」
論破したい際の誤字は致命的。
成敗失敗。

[4448: 匿名さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
別にライバルなんかじゃねーよ。

[4449: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん
サンクタスは坪平均200しなかったんだから当たり前だよ。
それに比べ坪平均300近いダイキンなんて買ったら絶対目減りするの間違いなしだよ。苦笑

[4450: マンション住民さん]

そうそう、安いから売れるってのは間違いない。
現時点で市内のタワーでここが最安だから、
多少の不便さを打ち消して売れてるんだと思うよ。

スレの雰囲気もOMPの時と同じ。
あの時も市内最安タワーって言われるのを認めない書き込みと
ネガの書き込みが入り乱れてたしね。

不動産なんて投資家を除いて、
買いたい時に買える物件を納得して買うんだから
外野の声なんて気にしたら負けだと思うんだけどね。

[4451: 検討板ユーザーさん]

場所って重要ですね

[4452: 匿名さん]

一言多いのは姑だけで十分

[4453: 名無しさん]

OMPは坪平均150万なんだから安過ぎ。
不人気な阿波座でも売れれば利益が上がる。
中之島は250だから響きや阿波座に比べると最近の相場でまだマシとはいえ上がってはいる。
自分は東心斎橋(平均230)とここは価格や立地、将来性で投資したけどね。
最近の出た中津や北浜は上がり過ぎて投資には旨みがないから様子見。

[4454: マンション住民さん]

OMPの平均坪単価170万だったと記憶してます。
販売開始直後だと、安過ぎなんて感覚はなかった。
投資家なら情報は正確にね。

貴方のおっしゃるとおり不人気でも売れることが大切なんですよ。
だから、6丁目に住みたくないという人もいるだろうけど、
住みたくて買う人もいれば、価格で選択する人もいる。
そして結果的に売れてるんだから、OMPだろうが中之島タワーだろうが
中津だろうが北浜だろうが不正解じゃないんですよ。

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンション住民さん
それは違う。
投資は経験とセンス。
あと資金。
貴方にはそれが無さそうだね。

[4456: マンション住民さん]

多分無いですよ。
だから、その時に買いたい物件を納得の値段で買うだけです。
資本主義社会での当たり前の行動です。

何か問題でもありますか？
全員が投資家じゃないんですよ。

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション住民さん

単純でいい客か買えない人かのどちらかだな。（苦笑）

[4458: マンション住民さん]

多分うざい客だと思いますよ(笑)
私は色々と質問しますからねー…

[4459: 販売の知り合いさん]

>>4458 マンション住民さん
買いもしないのに色々質問する客は相手にしたくないみたい。
買う人は8割方欲しくてMR来てるから話や質問の内容で大体どちらかって解るそうです。
掲示板に嫌み書く人は特に買わないか買えない人で間違いないでしょう。^^;

[4460: マンション比較中さん]

タワーパーキングのフリーローテーションってなんだ？

[4461: 匿名さん]

客観的に見てアドレス、ブランド、仕様、価格のバランス考えるととても良いマンションだと思います。
難点は駅とパーキングくらいでは？

[4462: 匿名さん]

>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。
最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。
会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。

[4463: 匿名さん]

カジノ実現すればいいなあ。

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名さん
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。

[4465: 評判気になるさん]

>>4464 マンション検討中さん

MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。

特に東京。本命はやはり東京。
東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。

IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。

[4466: 通りがかりさん]

あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。

マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。

ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。

つまり、中之島なら最上階から二層？程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。

セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。

[4467: eマンションさん]

>>4466 通りがかりさん
絶対この人金持ち

[4470: 住民板ユーザーさん6]

このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。

[4471: 匿名さん]

どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない？
4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。

[4472: 匿名さん]

ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね？
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか？