ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4320: 匿名さん]

全体的にみたら不便って意見もありますが、まあ、実需でみても梅田、京都方面に勤務の人なら便利やと思いますよ。
あと、投資目線で見ても、そんなに利益はないかもやけど、そこまで損はしないと思いますが。

中之島線ができたり、中之島に他の開発が進んだらしたら、かなり期待はできますが、、、

あと、この間から言われてる耐震の事言われてますが、そんな事言い出したら、大阪市内でここ数年にたったタワマンは？ってなりますし、他の今建設中もどうなるんって感じです。
あと、一階にスーパーあるって言うのが、いいですよね。なかなかやと思いますよ。
そもそもマンションなんて、建ってからでないと人気出るか否かなんてわからないと思いますよ。
身内に北浜タワー新築で当時購入した者いますが、当時の北浜タワーより、パークハウス中之島の方が売れ行きいいです。間違いなく！
まあ当時は、そこまでタワマン熱はそこまで無かったのもありますが、、、

[4321: 匿名さん]

検討している人だけ書き込みをすればいいんじゃないの。

文句言ってる人は、きっと何かあったんだね。

またいいこともあるよ。ことだまって知ってる。

いいことばっかり言ってると、幸せになるよ。

文句ばっかりいってると、顔つきも悪くなるよ。

どんな顔か見てみたいな。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
ポエムはよそでやりましょうw

[4323: マンション掲示板さん]

あいだみつおが好きです。

[4324: 匿名さん]

先日レジデンスギャラリーに行ってきました。
感じのいい30代くらい若いカップルの検討者を複数名見まして、若いのにタワーマンションを購入検討しているなんて確りしているなあって変に感心させられました。
私が若い頃なんて賃貸しか頭になかったですからねえ。
若い方達が沢山住まれるのはとてもいい事だ！

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

キラーパルスって知ってる？冗談じゃなくポキっといきますよ。

あといくらなんでも北浜とここを一緒にしちゃダメでしょ。

[4326: 匿名さん]

>>4325
暴言もほどほどにね。
北浜買いたいなら北浜板へお帰り下さい。

[4327: マンション検討中さん]

なぜここの板住人は議論を嫌うのか？販売会社の人？無知な購入者？

免震構造日本一の高さのビル、、、、もうお好きにどうぞ。

[4328: 匿名さん]

議論になってない！
北浜のポキッといかない根拠を述べよ。

[4329: 匿名さん]

大阪市内の、北区、中央区、西区など、60m2半ばから70m2半ばの築20〜30年のマンションが、リノベーションしたとはいえ、3000万円台半ばとかつけてるのもあります。
そう考えたら、ここは決して高くないかと

[4330: 匿名さん]

ここは安い
だって路線価も実勢価格も低い
だって不便だもの

[4331: 匿名さん]

入居時には完売してそうで一安心。
ここ最近北区中央区で売り出したマンションは梅田東以外は全部売れ行き好調ですね。

[4332: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
西区のサンクタスタワーひびきのまち はかなり安かって、今かなり値上がりしてますよ。
なので、安い＝不便＝悪いとはならないのでは？と思いますが、いかがでしょうか？
しかも、サンクタスタワーほど、安くもないですし。
建設後良さが分かられるマンションなんて沢山あります。
と言うかそちらが多いですよね、、

[4333: マンション住民さん]

>>4332

当時としても安かったとは思いますが
不動産市況が今とは明らかに違いますからね。
今ならもっと高く売り出してたんじゃないですかね。

西区最安タワーと言われたOMPでも
(発売当初はちょっと高いと思われてたが)
さすがに阿波座駅徒歩2分だから、当時の2割増しにはなるでしょうね。

比較するなら同時期に販売されている物件同士にすべきかと。

[4334: 匿名さん]

>>4333 マンション住民さん

そうですよね。不動産相場が違うって事ですよね。ただ、不動産相場その時々に応じて有ると思いますが、私はその時の相場より恐らく安いと思われる物件（当物件）が、指摘があった様な、安かろう悪かろう的な判断は短絡的だと思ったまでですよ。
なので、サンクタスタワーもその時の相場で恐らく安い物件であったと思いますが、、、

[4335: マンション住民さん]

だから、サンクタスは竣工後に評価されて値上がったのでなく
不動産市況の影響の方が大きいと思いますよ。
あの場所の立地が見直されるような変化は無いですからね。

[4336: マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
地所の人何人住みますかねココ？

[4337: 匿名さん]

ここはもう完売するみたいですね。4月上旬販売の要望でうまってるのかな。
SUUMOや、他の販売サイトでは掲載終了になってました。新町も完売してるので載ってなかった。
スーパーが近いのは便利なので、住む環境が重視されてるのですかね。

[4338: 匿名さん]

>>4335 マンション住民さん
不動産市況もあるでしょうけど、それだけでない気はしますが。サンクタスが建った時もそこそこの不動産市況でしたよ！

[4339: 匿名さん]

そろそろ東京も価格が落ち始めましたね

[4340: 職人さん]

久しぶりに現地見学行ってきたら凛々しく際立ってましたね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4347: 匿名さん]

僻みとかではないような。多分値段の割に豪華な設備と名ばかりのアドレスに惹かれた人たちって荒らしからするといい標的なんだとおもいます。プライド高いけど、事実そこまで余裕がある層でもないから荒らしをスルーできないんだよね。

[4348: 匿名さん]

かもしれないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4351: 他県民さん]

どうでもいいよ、そんなくだらない話は。
それよりもリーガの朝食を食べてきたけど評判どおりで美味しかった！
中之島タワーができたら週末利用でリーガの朝食食べて大阪を満喫したい。

[4354: マンション検討中さん]

>>4351 他県民さん
周辺住民ですが本当に外食には困りませんよー。あらゆるジャンルが揃ってていつも悩むばかりです。食環境は大阪屈指ですね。

[4355: マンション比較中さん]

中之島は高い店多くない？福島まで行けば安いだろうけど。

[4357: 名無しさん]

>>4355 マンション比較中さん

中之島のホテルビュッフェ、福島の大衆店など二刀流でいけるのが魅力です。

ライフとオアシスの二刀流もたいへんに魅力的ですね。勝った！この投資、大勝ちです！

[4358: タワマン投資家さん]

>>4357 名無しさん
同感。
そもそもこんな景色のいいリバーサイドで都心部、再開発特区で新美術館やなにわ筋線新駅、展開次第では万博やIR絡みの中之島線延伸。ユニバはアメリカ本家資本が買収したようだし京阪系のホテル先行投資などなど。
きっとそれらはIR関連の投資では？って勝手に推測してます。
まあ何にせよ、こんなお買い得プライスは中之島ではラストディールだよ。

[4361: 匿名さん]

[No.4341～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4362: 匿名さん]

>>4358 タワマン投資家さん

USJでカジノが出来るかもしれませんね。

[4363: 匿名さん]

仕事で都市開発・事業誘致に携わってます。
中之島エリアは日本屈指のポテンシャルというのは官民政財産学誰しも認めるところ。
従ってインフラは確実に整います。
問題はヒトです。
東京の某所のように驕り着飾ることなく社会貢献度の高い人達が集積すれば中之島は港区を超える競争力を持つエリアに育つと思っています。

[4364: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
港区は言い過ぎ。
みなさん非常に楽観的でいいことですが、暴走しすぎです。

[4365: 検討板ユーザーさん]

>>4364 匿名さん
いつも荒らして暴走してるのはあなたの方だよ。

[4366: 匿名さん]

仕事で公共工事などを受託する仕事をしてるものですが、ここの物件が上がるか下がるかなど相場師でもないので分かりませんが、今後大阪の中で見た場合、大阪の行政が手がける再開発地区は間違いなく中之島地区です。
まさか、南港などは考えにくいので（一時は候補の時もあったが、、）
だからと言って、相場にどれだけの影響あるかはしりませんが

[4367: マンション掲示板さん]

>>4366 匿名さん
ウメキタ二期の次は中之島かな？

[4368: 匿名さん]

>>4367 マンション掲示板さん
まぁ普通に考えたらそうですが、どちらが後先ではなく、並行してやと思いますよ。行政の予定なんてすぐに前後するし。

[4369: マンション検討中さん]

キャンセル受け付けの話はどうなったの？

[4370: 買い替え検討中さん]

>>4369

MRで見る限りは何の問題もない感じでドレスアップオプション会を開催してますよ。

私のような購入検討者とオプション会に参加している契約者とでMRはとても賑やかでしたよ。

[4371: 匿名さん]

>>4365 検討板ユーザーさん
私おかしいこといいましたか？
では、港区超えはあると？それこそ驕り高ぶりが酷いですよ。

[4372: 匿名さん]

>>4371
だれも楽観なんてする人いないけどね。
あんたはポジレスが気にくわないだけでしょ？

[4373: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングってすごく待つの？

[4374: 匿名さん]

>>4369 マンション検討中さん

5月の再検証の結果が出た後、何らかの連絡があるんじゃないですか？

でも、ほとんどキャンセルする人はいないと思うよ！

[4375: eマンションさん]

>>4374 匿名さん

こないだ後60戸くらいと営業さんから聞いてましたが、もうほぼ要望レベルでは全戸販売完了が見えている段階のようですね。

わたしは一年前くらいの契約者ですが、完成前にゆとりをもって完売の目処がついたことに安心しています。

894戸をさばくスピードとしては、なかなか素晴らしかったと思います。わたしもこれからですがドレスアップが楽しみです。

[4376: 匿名さん]

>>4375 eマンションさん
マジ？スゲー！！

[4377: 匿名さん]

中之島エリアがうめきたと並び最重要エリアなのは言わずもがな。
ただしこのN6エリアは本当に微妙なところ。道路一本隔てて勿体無い…安けりゃ売れますよ、某川産業が良い例です。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
微妙なのは今だけでは？
ウメキタの周辺も今は微妙な感じだし。^^;

[4379: 匿名さん]

周辺歩きました？　限界を感じましたがね

[4380: eマンションさん]

>>4379 匿名さん
そうですか？
そうおっしゃるのは貴方くらいじゃないですか？
隣は国際会議場やリーガロイヤル。
反対側もビジネスホテルや名だたる大企業及び大阪経済団などが入居するビル。
誇らしいエリアだよね。

[4381: 匿名さん]

まともな事言いますね。公共の下請けいただいてる会社勤務の者ですが、ウメキタと中之島開発は間違いありません。
一般の方が普通に考えても、中心部に近く（もしくは梅田の様な中心部で）で、再開発候補地ってあります？ないでしょ？笑
ただ、それがマンション相場にどれだけの影響があるかも分かりませんが。

[4382: 匿名さん]

>>4379
この戸数が完成一年前に完売間近な状況とあなたの発言を照らし合わせると、
負け惜しみに聞こえてしまいますね。
心配しなくても売れたから良いじゃないですか。そんなにつっかからなくても。

[4383: 検討板ユーザーさん]

ここが殆ど残ってないから今から買うならはウメキタ2期エリアになるでしょうか。今なら積水のグランドメゾン？

[4385: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
完売しないとか問題外です。
NCBの惨状知らないとは、、、あみだ池筋以西はどう考えても苦しい。不穏な市場エリアから脱却できてない。
リーガロイヤルもこのインバウンド好況下において大苦戦中、フェスティバルタワー入居もコンラッドに惨敗し建て替え計画も頓挫中。キャパ極小でMICEに寄与しない国際会議場はIR構想で無用の長物となること必至。
この辺よりは福島方面の方がよほど活力あるエリアですよ。路線価見ても分かる通り。

[4390: 匿名さん]

[NO.4384～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4391: 周辺住民さん]

中之島バンクス内のラ・テラス中之島はオススメです。
リバーサイドのお洒落な空間でいただくリーズナブルなフレンチは特筆もの。
あとお隣のフラワーズのバーガーもおいしかったですよ。
中之島タワーの目の前にあるこの２つレストランを気軽に使えるなんてサイコーではないでしょうか。

[4392: 周辺住民さん]

あっあとバーバンクスへもラ・テラス中之島でのロマンティックなディナーの後にでも彼女を連れていけば喜ばれること間違いなしですよ。^ ^

[4393: 周辺住民]

本当に周辺歩いてる？
正直なこと言うと場末感がありますよ

[4394: 匿名さん]

>>4393 周辺住民さん
だからさあ〜そう思うならいちいち出てくるなよ。
多数派がロマンティックなエリアって感じてるんだからさあ。
彼女もお金も無いあんたには理解出来ない事なんだし。

[4395: 匿名さん]

まあ、この周辺に住んでいて実際に散歩してる人たちからすれば当該物件の周辺は何もなく今後開発されても変わり映えはしないと感じてると思う。あみだ池沿いはほんとに厳しい。ただ安いし三菱だし豪華だし売れたのも事実。だから売り主、買い主共に満足だからいいと思います

[4396: 匿名さん]

>>4394
上の周辺住民とやらは前からずーっとここにケチつけてるから放置したほうがいいよ。
ケチずーっとつけてるわりには引っ越さず周辺住民のままだけどね。

[4397: 匿名さん]

なんとでも言ってください。
ただ外から来た人、あるいは当該物件より以西に住まれてる方には良いと感じる方もいるかもしれません。
しかし、本当に本当に立地は良くないですから。
モデルルームがある場所ならまだ良かったですけどね。
まあ、売り主側もそれを見越しての仕入れ価格&売却価格です。とりあえず売れて良かったじゃないですか！

[4398: マンション検討中さん]

N４タワーの方なのでしょうか？事故物件となった挙句に中之島タワーができて出る幕無くなり憎らしいのはお察しします。でもN4タワーは綺麗で繊細な建物だと思います。ここもいずれ人が住んでる以上これだけ大規模なら孤独死なり自殺なり病院での自然死でない人の死はマンション内で起こり得ます。だから八つ当たりしないで。

[4399: マンション掲示板さん]

堂島川沿い歩くとちょっとドブ臭いよね。

[4400: 匿名さん]

コイツ怖…
よっぽど事実言われてアタマきたんだろうなあ（笑）
自演オンパレード、、、

[4401: 評判気になるさん]

4400さん、
毎日毎日飽きずにイヤミを書いてる輩にはウンザリですね。
気持ち悪い奴ですからスルーしましょう！
反論しても通じないキティー飼いですから・・・

[4402: 匿名さん]

もし、ここが立地良なら対岸のキングマンション堂島川も立地良になる。しかしどうだ？　キングマンション堂島川人気あるか？　ないよね。そういうこと

[4403: 買い替え検討中さん]

本当に立地がよくないとのことですが、どう立地がよくないのでしょうか？
忠告しているように見受けられます。何かご存じのことがあれば教えてもらえませんか？

1. 嫌悪施設が近くにある
2. 異臭がする
3. 周りの住民に問題がある
4．災害が多い（水害）
5. 騒音に悩まされる
6．その他

[4404: 通りがかりさん]

たまに見てるとでてくるキティー飼いの意味がやっとわかりました。引きこもりのネット大好きな人達が使うテクニカルタームなんですね。しかしそんな人たちがタワーマンションについて議論するんですね。

[4405: 通りがかりさん]

年収5〜600万でそれほど貧困ではないけどモデルルームであまり丁寧に扱われなかったからここを買う奴むかつく。皆んなそうでしょ。

[4406: 口コミ知りたいさん]

4403さん
1～5は該当なしです。
では、なぜか？
治安悪いわけでもない。
ただ、中央市場の近くの倉庫街だからちょっと面白みに欠ける町。ロマンチックでもない。ここがロマンチックならド対岸にあるキングマンション堂島川は古いけどもっと人気がでてるはず。で、使えない駅は近いけど使える駅はちょっと離れてる。だから路線価も安く実勢取引価格も安い。＝立地悪ですね。ただし、安いし三菱ブランドやから売れた。

[4407: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
もっと何かあるのかなと思いました。
住むのにはお買い得物件ということでしょうか。
これから路線価も上がっていくんでしょうね。
短期売買ではないので、あまり上がらない方がいいのですが。
投資家の方が多いのでしょうか。
モデルルームに行ってみます。

[4408: 匿名さん]

こう言う掲示板って、案外
悪く言う人→少しでもキャンセル出る働きかけをして、実は自分が買いたい

良く言う人→ここの物件を買わせて得ある人たち？
って思います 笑

[4409: 匿名さん]

リーガロイヤルホテルが近いのがいいです。
ホテル内に、パンやデリカテッセンが購入できるお店があるので便利。
仕事帰りにデパ地下行かなくても美味しい物が買える。
https://www.rihga.co.jp/osaka/melissa/concept/

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
自分もおんなじこと思ってましたわ。^^;

[4413: 口コミ知りたいさん]

・1階に阪急オアシス
ライフよりもセレブ度は高い

・高層階に絶景ラウンジ　
彼女もこれみたらまず落ちる
知人は皆羨む
ステータス抜群

・近くのリーガでモーニングやパンが買える
ホテルで朝食なんてセレブ～
人生の成功者に相応しい

・駅までシャトルバス
いつまで続くかは未知数
ホテルで朝食はたべるけど、梅田に行くときは無料シャトルバス

・事業主が三菱
天下の三菱
なく子も黙る三菱
皆が羨む

・中之島という住所
６丁目とか関係ないよ
住所に中之島ってつくだけで皆びっくり
そして羨まれます

いやー
かっこいい

[4414: 検討板ユーザーさん]

中之島アドレスって格好いいし自慢できるよなあ。なんか一目置かれた眼差しで見られるような気がする。自分に自信を持てるようにもなる。中之島アドレスってそんな場所かな。買って良かった。

[4415: 匿名さん]

>>4413 口コミ知りたいさん

>>4413 口コミ知りたいさん
微妙にバカにしてる感じがしますね。

ここはいいマンションだと思います。値段の割に躯体も豪華だし、周辺環境もいいです。しかし便利なところかと言われるとあやしい。そこだけは残念ですが、完璧なマンションなんてないし、それでいいんです。立地も完璧だ！なんて虚勢をはる必要もない。堂々としてたらいいとおもいます。

[4416: マンション検討中さん]

そうですね。
総合的なバランスで見て文句のないマンションです。

わたしは1LDK49平米の中層階を購入しましたが、間取りも秀逸で無駄がなくワイドスパン、DINKSやリッチシングルには最適の好間取り部屋をこの価格で買えたことに感動しています。

[4417: タワマン投資家さん]

>>4415 匿名さん
これから良くなる立地を良くなるって判る前の価格で買えたんだからそれでいいんだよ。

外野がとやかく何と言おうがそんな負けてる人の遠吠えなんてどうでもいいから。（笑）

[4418: 買い替え検討中さん]

４４１３
面白い。
もっと褒めてちょーだい。

[4419: 匿名さん]

昨日から自作自演する荒らしが多いですね。
そろそろ売り切れるのに人気ですねここは。