ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4251: 匿名さん]

なにわ筋線なんて具体性のないまったくの幻想だと分かっている。
神頼みかもしれないけど
なにわ筋線できるまでシャトルバスで我慢、我慢。

でも夜は静かなところだから一旦帰宅すれば行くところもないし
無駄金使わなくていいかもしれません。

[4252: 匿名さん]

住むところではない

[4253: 匿名さん]

なにわ筋線が開通するか否かが問題ではない
このエリアに住んでいてよく靫公園とかに行ってたりする人にはわかる。なにわ筋の東西では雰囲気ががらりと変わる。治安が悪いとかではなく、ただの住宅、中心企業オフィス、倉庫しかなくコジャレた雰囲気はない。そして歩いたら、住んだらわかる。なにわ筋とあみだ池の真ん中位までが限界かなと。。ただここは三菱。で安い。だから妥協できるのかなあ

[4254: 匿名さん]

マンションの基本！
交通便が悪かったり、バス便であるマンションは避けましょう。
失敗例なんて腐るほどあるのに、また騙されるのか。歴史は繰り返すものなのか。

[4255: 匿名さん]

靫公園に隣接してる道を四つ橋筋側からあみだ池筋に向かって歩いてみたらその雰囲気の変わり様が良くわかります。中之島でも同じ。

[4261: 匿名さん]

まあ、六丁目がアカデミックな場所だと思える人にはオススメだと思うよ。安いし見栄っ張りな大阪人にぴったり。

[4262: 匿名さん]

[NO.4256～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4263: 匿名さん]

安いから早く買わないとなくなっちゃうよ(笑)

[4264: マンション検討中さん]

買えと言われても長周期問題解決してないから無理だよ。安いとはいえ流石に砂上の楼閣かもしれないところには住めない。販売会社もキャンセル可能って事実上認めちゃってるとか異例中の異例物件。

[4265: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん
（免震構造として）日本一の階数のマンション！っていうふれこみに違和感は感じてましたがまさかこんなことになるとは。笑

[4266: 匿名さん]

ここの掲示板ID全部オープンにしてくれたらいいのになあ。
同じ人が書き込んでるでしょ

[4267: 匿名さん]

アカデミックで数十年後には恐らくなにわ筋線が開通！買うなら今でしょ。

[4268: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん

長周期地震動はこのマンションだけの問題じゃないよ。梅田も中津もOS2のエリアで、ほとんどのマンションが再検証の対象になってるよ。そんなことも知らないんだ！

他の建築中のマンションが、知らぬ存ぜぬを決め込む中、三菱は気になるならキャンセルに応じるという神対抗をして、さすが三菱って言われてるよ。

[4269: 匿名さん]

液状化リスクが高い場所+長周期地震動+免震階数日本一ってどうなの。

[4270: 匿名さん]

>>4269
どうなんだろうね、それでも８～９割売れてるね。悔しい？

[4271: 匿名さん]

早く売ってしまわないとデベもリスク増えるから、とっとと完売させた方がいいでしょ。

[4272: 匿名さん]

建物出来上がっても売れてないのが何割かあったり賃貸が大量に出てるところよりは大分順調だね。

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
先見の明がある人ならここの良さがわかっているからね。
ネガキャンしている輩はいつも負けてる連中だから。（笑）

[4274: 匿名さん]

ここも賃貸大量に出るよ。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
この規模ですからね、賃貸居住者多いと管理面は大変そう。

[4276: 匿名さん]

外国人が多くならないよう願います

[4277: マンション検討中さん]

はじめまして。
要望書提出段階なのですが、初めてのタワマンで気になっていることがひとつあり、質問させてください。

高中低層階用エレベーター各3機、3階からエントランスへのエスカレーターは上下各1機・エレベーター1機だと理解しているのですが、このような大規模マンションで通勤時間帯などの混雑はどのように予想されますか？

特にエスカレーターは自転車等を使用しない限り、外出時は必ず利用することになると思うのですが、時間分散されて特に気にすることはないのでしょうか。

おかしな質問でしたら申し訳ありません。

[4278: 匿名さん]

>>4277 マンション検討中さん
確か自転車置き場やガレージ側からもペット用エレベーターがあった筈だから、必ずしもグランドエントランスを通る必要は無かった筈だよ。

[4279: 匿名さん]

>>4277 マンション検討中さん
似たような規模の物件に住んでたが、大した問題でもなかった。まぁ混む時は出てくるだろうけど。

[4280: マンション検討中さん]

4277です。
ありがとうございます！
特に問題ないのですね。
エスカレーターを通らない経路もあるということなので、状況によってはルートを選ぶこともできそうですね。
安心しました。

[4281: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん
MRで同じような問い合わせしましたがメンテナンス（割と頻繁にある風でした）や故障でエスカレーター止まることあるかもしれないとは言ってました。ただしその時は階段でもエレベーターでも一時的に代用できるので大きな問題ないはずとのこと。
通勤時間帯エレベーター混雑やパーキング入出庫についても質問しましたが普通のマンションに比べれば少し待ち時間は増えるけどタワーとしてはスムースな方ですとおっしゃってましたよ。

[4282: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

朝はエレベーターで直接１階まで行きたい人がペット用エレベーターに殺到して、大変な混雑になるでしょうね、、、

[4283: マンション掲示板さん]

毎朝毎夕グランドエントランス通る方が気分いいじゃない。

[4284: 評判気になるさん]

残り59戸のようです。
もう1割も無いんですね。
第4期3次が4上旬販売開始予定なので、共振での問題がクリアーの方向になるのかな？
何れにせよ、完売まであと一息ではないでしょうか。

[4285: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
それは大いにある。というかお金持ってる人でこんな大規模マンションに住む人って邪魔くさくならないのかな。お金なくて、低層〜中層買う人にとっては大規模ってメリットあるけど。

[4286: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
お金ある人が混雑する時間帯になんか、
エレベーターには乗らんよ。（笑）

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん

お金ある人は社長出勤と言う短絡的な金持ち像
楽してお金欲しいよね。

[4288: 匿名さん]

そもそも金持ちはこんな大規模物件、本宅にしない。

[4289: 匿名さん]

そもそも金持ちは掲示板見ない。苦笑

[4290: 匿名さん]

出勤ラッシュ時の混雑も心配になるけど、これだけ戸数多いと震災起きた時、逃げ切れそうにないね。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
その時は悲惨だ。多すぎるってのも大変だな。

[4292: マンション検討中さん]

タワーマンション高層階ってエレベーター止まったらどうするの？
荷物持って階段降りなきゃいけないの？

[4293: 通りがかりさん]

>>4292 マンション検討中さん

急病の場合は、屋上からドクター ヘリという手がある。

[4294: 防災担当者]

災害が起きたら、タワーマンションでじっとしているのが一番安全。
慌てて逃げる方が危険ですよ。タワーマンション在住者です。

3日分の水があれば心配ありません。食べ物がなくて亡くなったケースはほとんどありません。

[4295: 匿名さん]

>>4294 防災担当者さん
エレベーター止まるたびに3日こもらないといけないの？笑
めんどくさ！

[4296: 匿名さん]

ここは、マンションとして日本初、非常用エレベーターを利用した避難誘導計画の評定取得済。

[4297: 匿名さん]

余震も続くし、長周期地震動の揺れに耐えながらライフライン絶たれた建物内でじっとするなんて無理だわ。
橋が壊れたら陸の孤島になるし。

[4298: 匿名さん]

書き込みを読んでいるとMRに行ったことがないどころか、
HPですらきちんと読んでないのが一発でわかりますね。
あまりにも稚拙なので、色んな人が書いているというより、一人で書き込んでいるのかな？

[4299: 購入経験者さん]

一部の方の発言について、ここは検討板なのでネガな発言は自分の家族に言いましょう。

関東方面にお住まいの方の書き込みなのでしょうか。
余震は感じたことはありませんね。

何十年か何百年に一度の災害を考えたらキリがありません。
防災の心配をしたらキリがありません。

現時点でもトップクラスの建築物に納得いかないのは自由ですが、発言に気をつけましょう。

まさか、ネガ発言のバイトかよほど恨み辛みのある人なのでしょうか。
自分が惨めになるだけですよ。

[4300: 匿名さん]

>>4299 購入経験者さん
検討版だからこそネガもポジも賛否両論でいいんですよ。

[4301: 匿名さん]

1Fの阪急オアシス以外にライフも近くにできるのは確定でしょうか？

[4302: 匿名さん]

トップクラス？の建築物でも、土地が頑丈じゃなきゃ。

[4303: 匿名]

川沿の地盤が弱いのは百も承知。でも大丈夫なように設計されています。

[4304: 名無しさん]

ほんまにライフできるん？

[4305: 匿名さん]

できるみたいやね。橋渡ってすぐに。

[4306: 名無しさん]

>>4305 匿名さん

ネットとかで情報出てますか？

[4307: 匿名さん]

中之島タワーにはライフがぴったり！
便利になりますね。

[4308: 匿名さん]

最悪1Fの阪急オアシスが撤退してもなんとかなりそうです。

[4309: 周辺住民さん]

少し離れるけど、ほたるまちにもスーパーがあったよね。

日常使いできるスーパーは近くにたくさんある方が便利。

スーパーによって使い分けするのが一般的だしね。

切磋琢磨してもらう事でサービスがより良くなる事を期待したいよね。

[4310: マンション検討中さん]

まだファミリーが住めるような3Lの住居残ってるでしょうか？ホームページ上ではなさそうですが。

[4311: 匿名さん]

阪急オアシス撤退…考えたことなかったけどテナント空いて閑散としてるとか絶対イヤ！

[4312: 通りがかりさん]

>>4311 匿名さん

あんたみたいな奴を杞憂って言うんだよ。

[4313: 匿名さん]

>>4299 購入経験者さん

>>4300さんの言う通り、検討板だからこそネガ意見も必要です。
多様な情報を集めた上で、どう判断するかは自分で決めればいいこと。

災害大国日本に住みながら災害を気にしないとは、愚の骨頂。
リスクを理解し、その上でリスクを回避するか容認するかを自分で判断するべき。

どんなことでも賛否両論あるのが普通。
ＭＲに行った人の内ごく一部しか購入していないことを考えれば、当然。
軽いネガ意見にまで「バイトかよほどの恨み辛み」との決め付けは必死過ぎて憐れです。
落ち着いてください。

また「買えなかった僻み」とか言われそうですが。苦笑
ちなみに私は、導線の悪さと防災面の不安で却下しました。

[4314: マンション掲示板さん]

>>4313 匿名さん

買わないって判断した人が、なんでこの掲示板に張り付いてんの？
まだ未練あるの？

[4315: 匿名さん]

確かにネガ意見も必要かもしれませんね。
検討している課程での不安な意見は有りでしょう。

検討していない人が書き込みをするのは、何らかの意図があると思うのが自然でしょう。

書き込み文章に大人らしさは感じられませんね。

下品な方はお断りです。

[4316: 匿名さん]

お断りw何者？w

[4317: 匿名さん]

入居時期になっても空き家がごろごろあるならともかく、
出来上がりまで一年あるのに800戸前後うまってるんだから、
外野がギャーギャー言っても仕方ない。

買わなかったアピールをだらだら書く間に買えれる物件見つかるといいね。ファイト。

[4318: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

あんたみたいな奴を筋悪って言うんだよ。
センスがないやつは何を触ってもダメだ。
御託だけはご立派なことで。

[4319: 匿名さん]

ここの良さは三菱、好みによるが大規模タワー、安い、です。場所は名ばかりの中之島。はっきり言って立地は良くない。あと、前に国際会議場があり、南側もタワーが経つ可能性ありなのでかなり高層階にいかないと眺望もイマイチ。でもそれ以上に共用部分が豪華だからいいんだよね。まるでエクシブ有馬離宮。有馬とは名前が付いてるが温泉街からはちょっと離れてる。ホテルは良いが周りになにもない。でもエクシブブランドに泊まりたい。みたいな。立地悪でも三菱マンションがいい、みたいな。感じかな

[4320: 匿名さん]

全体的にみたら不便って意見もありますが、まあ、実需でみても梅田、京都方面に勤務の人なら便利やと思いますよ。
あと、投資目線で見ても、そんなに利益はないかもやけど、そこまで損はしないと思いますが。

中之島線ができたり、中之島に他の開発が進んだらしたら、かなり期待はできますが、、、

あと、この間から言われてる耐震の事言われてますが、そんな事言い出したら、大阪市内でここ数年にたったタワマンは？ってなりますし、他の今建設中もどうなるんって感じです。
あと、一階にスーパーあるって言うのが、いいですよね。なかなかやと思いますよ。
そもそもマンションなんて、建ってからでないと人気出るか否かなんてわからないと思いますよ。
身内に北浜タワー新築で当時購入した者いますが、当時の北浜タワーより、パークハウス中之島の方が売れ行きいいです。間違いなく！
まあ当時は、そこまでタワマン熱はそこまで無かったのもありますが、、、

[4321: 匿名さん]

検討している人だけ書き込みをすればいいんじゃないの。

文句言ってる人は、きっと何かあったんだね。

またいいこともあるよ。ことだまって知ってる。

いいことばっかり言ってると、幸せになるよ。

文句ばっかりいってると、顔つきも悪くなるよ。

どんな顔か見てみたいな。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
ポエムはよそでやりましょうw

[4323: マンション掲示板さん]

あいだみつおが好きです。

[4324: 匿名さん]

先日レジデンスギャラリーに行ってきました。
感じのいい30代くらい若いカップルの検討者を複数名見まして、若いのにタワーマンションを購入検討しているなんて確りしているなあって変に感心させられました。
私が若い頃なんて賃貸しか頭になかったですからねえ。
若い方達が沢山住まれるのはとてもいい事だ！

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

キラーパルスって知ってる？冗談じゃなくポキっといきますよ。

あといくらなんでも北浜とここを一緒にしちゃダメでしょ。

[4326: 匿名さん]

>>4325
暴言もほどほどにね。
北浜買いたいなら北浜板へお帰り下さい。

[4327: マンション検討中さん]

なぜここの板住人は議論を嫌うのか？販売会社の人？無知な購入者？

免震構造日本一の高さのビル、、、、もうお好きにどうぞ。

[4328: 匿名さん]

議論になってない！
北浜のポキッといかない根拠を述べよ。

[4329: 匿名さん]

大阪市内の、北区、中央区、西区など、60m2半ばから70m2半ばの築20〜30年のマンションが、リノベーションしたとはいえ、3000万円台半ばとかつけてるのもあります。
そう考えたら、ここは決して高くないかと

[4330: 匿名さん]

ここは安い
だって路線価も実勢価格も低い
だって不便だもの

[4331: 匿名さん]

入居時には完売してそうで一安心。
ここ最近北区中央区で売り出したマンションは梅田東以外は全部売れ行き好調ですね。

[4332: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
西区のサンクタスタワーひびきのまち はかなり安かって、今かなり値上がりしてますよ。
なので、安い＝不便＝悪いとはならないのでは？と思いますが、いかがでしょうか？
しかも、サンクタスタワーほど、安くもないですし。
建設後良さが分かられるマンションなんて沢山あります。
と言うかそちらが多いですよね、、

[4333: マンション住民さん]

>>4332

当時としても安かったとは思いますが
不動産市況が今とは明らかに違いますからね。
今ならもっと高く売り出してたんじゃないですかね。

西区最安タワーと言われたOMPでも
(発売当初はちょっと高いと思われてたが)
さすがに阿波座駅徒歩2分だから、当時の2割増しにはなるでしょうね。

比較するなら同時期に販売されている物件同士にすべきかと。

[4334: 匿名さん]

>>4333 マンション住民さん

そうですよね。不動産相場が違うって事ですよね。ただ、不動産相場その時々に応じて有ると思いますが、私はその時の相場より恐らく安いと思われる物件（当物件）が、指摘があった様な、安かろう悪かろう的な判断は短絡的だと思ったまでですよ。
なので、サンクタスタワーもその時の相場で恐らく安い物件であったと思いますが、、、

[4335: マンション住民さん]

だから、サンクタスは竣工後に評価されて値上がったのでなく
不動産市況の影響の方が大きいと思いますよ。
あの場所の立地が見直されるような変化は無いですからね。

[4336: マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
地所の人何人住みますかねココ？

[4337: 匿名さん]

ここはもう完売するみたいですね。4月上旬販売の要望でうまってるのかな。
SUUMOや、他の販売サイトでは掲載終了になってました。新町も完売してるので載ってなかった。
スーパーが近いのは便利なので、住む環境が重視されてるのですかね。

[4338: 匿名さん]

>>4335 マンション住民さん
不動産市況もあるでしょうけど、それだけでない気はしますが。サンクタスが建った時もそこそこの不動産市況でしたよ！

[4339: 匿名さん]

そろそろ東京も価格が落ち始めましたね

[4340: 職人さん]

久しぶりに現地見学行ってきたら凛々しく際立ってましたね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4347: 匿名さん]

僻みとかではないような。多分値段の割に豪華な設備と名ばかりのアドレスに惹かれた人たちって荒らしからするといい標的なんだとおもいます。プライド高いけど、事実そこまで余裕がある層でもないから荒らしをスルーできないんだよね。

[4348: 匿名さん]

かもしれないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]