ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4154: 購入検討中さん]

[No.4108～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4155: 匿名さん]

>>4153
管理人さんに対応をお願いしました。

[4156: 匿名さん]

>>4155

対応ありがとうございます。　あれは間違ってクリックするとえらいことです。

[4157: 匿名さん]

>>4118 匿名さん

ここは中之島の端でプレミア感なんてありませんけど。

[4158: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
premierとpremium。
中之島の端から世界に向けて自分の無知を発信してるけどなんか嫌なことでもあった？相談乗りましょうか？

[4160: マンション検討中さん]

ウイルスをばら撒こうとしたり僻んでイヤミばかり書き込んだり。
とんでもない輩がいる事に驚かされました。
管理人さまには真面目な掲示板を荒らす輩は書き込み禁止にしていただきたいです！

[4161: 匿名さん]

地震や津波でも建物は大丈夫でしょうか？

[4162: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
すっごい質問ですね笑

[4163: 匿名さん]

>>4161 匿名さん

大丈夫ですよ！

[4164: 口コミ知りたいさん]

4162さま、
どうも4161はキティ飼いのようですからスルーでいいと思いますよ。^^

[4165: 匿名さん]

ここの残り戸数は？

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん
18戸

[4167: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

東海地震の前兆と思われる地震が最近増えつつあるんですが、南海と連動した際、ここは長周期地震動に耐えられると思いますか？
個人的には5年以内に起こるかも、と危惧しております。

[4168: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

Thank you for your kind!

[4169: 匿名さん]

中之島が地震で液状化しやすいというのはデベも認めていることです。
ただ地盤が液状化しても大丈夫のように作ってあるということです。
でも液状化にも大丈夫というのはどの程度のことなのか。ですね。

[4170: 通行人さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん
>>4167 匿名さん
これらの図から読み取れる内容を50字以内で説明しなさい。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

[4172: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4173: 匿名さん]

>>4124 評判気になるさん

どうも万博とリンクさせたいようですよ。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK2K2FCGK2KUBQU009.html

[4174: 匿名]

こちらの物件ですが、地震対策長の件で新規での契約を一旦止めているとの情報ですが、どういうことなのでしょうか？同じ境遇になられた方からのコメントをお待ちしております。

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
要望として受けてくれているようですけど、ご存知ないの？苦笑

[4176: 匿名さん]

地震やそれに伴う液状化が起きても、説明を受けた上での購入なのだから、あとは自己責任だと思います。
このところ熊本南西部、大阪北部、兵庫、今日は日向灘、紀伊水道と地震が起きているので今から備えはしっかりしておくべきです。

[4177: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
中之島はどんどん良くなるね！^ - ^

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
ハイハイ。^^;

[4179: 評判気になるさん]

4/17にいよいよフェスティバルタワーウエストが開業しますね。

http://www.festival-city.jp

[4180: 匿名さん]

地震、液状化関連についての問い合わせ多いですね。
最終的には自分で判断するしかないわけですが、ご丁寧にこのマンションに関してデータを出しつつまとめてくれてる方がいますのでご参考までにどうぞ。
http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/osaka_mansion/osakakita_mansion/the_...

[4181: 匿名さん]

>>4180
多いですね、というより
一人で何度も書き込みして多く見せかけようとしてる人が居るだけでしょうね。
MR行って問い合わせたら説明してくれるし資料もあるし何度も出てきてる話題なのに蒸し返してますから。

[4182: マンション検討中さん]

買いたいけど殆ど使えない部屋しか空いてない。

[4183: 匿名さん]

単身者か投資目的ならいいかも。

[4184: マンション掲示板さん]

>>4182 マンション検討中さん

もう最終期のような感じですからね。^ ^ ;

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
投資目的には少し駅から遠いんですよね。戸数も多いので競争も激しくややリスキー。様子見て他所と比較しつつ中古で買うのが最良かなと考えてます。以前福島タワーで失敗しました、、、、

[4186: 契約者]

戸数多いのと駅から遠いのが気になります。しかし安いのでそこまで損もしないでしょ。

[4187: マンション掲示板さん]

>>4186 契約者さん
目の前に中之島駅があるだろう！^ ^

[4188: 匿名さん]

>>4187
あれは駅としての利便性が低すぎる。
だからシャトルバスが出ているのだろ。

今どき都心のマンションならもより3駅5路線くらいないとね。
このマンションの致命的な欠点のひとつ。

[4189: マンション掲示板さん]

>>4188 匿名さん
なにわ筋線ができるだろ！v ^ ^

[4190: 匿名さん]

>>4189 マンション掲示板さん

何年後にできるのでしたっけ？？

[4191: 匿名さん]

もう戸数少ないんだし投資目的には遅いでしょ。
ねばってケチつけるために書き込む人は端から買わない難癖だから他所行ってや～

[4192: 匿名さん]

まだまだぎょうさん残っていますよ。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 匿名さん
あと何戸？

[4194: 匿名さん]

ここ路線価上がるのは確実だと思います。
ただし売却益出せるかというとかそれは別問題じゃないですかね。
新築はもとより中古市場ももはや都心部は供給過多。
枯渇してるのは一部の駅近タワーかプレミアムタワーだけでしょう。
ここはお買い得感があるのがウリだと思いますが2012頃までのタワーに比べると価格競争力は低いし。
選択し数ある中で中古や賃貸でここを選ぶ理由が浮かばない。

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
ねら買わなきゃいい。
他所のスレに行ってこい。

[4196: 匿名さん]

中之島タワーは将来性豊かな立地。
都心部でありながら治安も良く、バツグンの開放感や景色夜景の素晴らしいリバーサイドでの周辺環境は圧巻。
鉄道アクセスの整備を含めアカデミックに変貌を遂げようとする中之島ウエストはまさにこれからのエリア。
成長していく様を肌に感じながら共に暮らしたい実需層は勿論のこと、キャピタル狙いの投資家まで幅広い購買層を魅了する物件だと思います。

[4197: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
このスレは意見交換しちゃいけないの？盲目賛辞しか書いちゃいけないの？

[4198: 中古マンション検討中さん]

三菱地所って神戸のハーバーランドタワーもそうだけど、抜群の景色が望める都心部でタワマン建てるところがイイよね。
ここも憧れのセカンド需要多そうだよね。

[4199: 匿名さん]

>>4198 中古マンション検討中さん

本当そうだよねー
京都鴨川沿いの立地のマンションも五山の送り火が見えるリバーサイドだし、あっあと宝塚にもお洒落なリバーサイドマンション建ててるよね。

[4200: 契約者]

>>4194 匿名さん
投資の難しいところですよね。もう少し駅に近く、300戸ぐらいならば即決なんですが…
ここはなにわ筋線含めてどうなるかよみづらい
900戸はあまりにもライバルが多すぎる

[4201: 匿名さん]

居住用ならリバーサイドや中州というのを納得で買うしかないでしょう。
たしかに川の横はたまに散歩するにはいいんだけど。
でも鴨川や宝塚と違って都会の水路だからなあ。
利便性を犠牲にして毎日水路眺めて満足するかどうかだね。

[4202: 契約者]

>>4196 匿名さん
ここでいう中之島ってのは、北浜のタワマンのが近いんだよな…

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

水路なんて言いかたで中之島の風景や夜景を片づける人には検討ご無用なんで他所のスレで検討ないし意見交換してきて下さい。

中之島の景色が大阪一綺麗でロマンチックで好きだって方達が住みたい大阪一かっこいいタワマンなんで。

[4204: 匿名さん]

大阪一かっこいいとは思いませんが良いマンションだと思います。
ただ、中之島の景色が大阪一綺麗でロマンチックで好きだって方は北浜ミッドタワーの方が良いですね。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
北浜は開放感が中之島に比べるとないんだよなぁ。
もちろん北浜も素晴らしい立地だとは思いますが。

[4206: 匿名さん]

全ての面で北浜ミッドタワーの方がはるかに上だね。
御堂筋線の淀屋橋駅へ地下直通。京阪本線、堺筋線も徒歩一分。
梅田までバス利用が必要なところと比べる物件ではないよ。

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん
それを差し引いても北浜は高すぎる。
間違いなく買値より高く売れることは瞬間的にもない。中之島タワーは短期的にはあるえる。

[4208: 匿名さん]

>>4206
北浜買えました？
そこまで言うならもちろん買ったよね。



北浜は立地が良くて景観もいいけど値段が高く設備もややショボい（今北浜買う財力がある人はオプション上乗せ気にしないかもしれないけど）
中之島は立地は京阪利用の人以外はいまいちだけど大阪市内にしては静かで景観も良くて設備も標準仕様でそこそこいける。後値段が北浜よりは安いかな。


まあいいじゃん、文句言っても8割近く売れてるんだし
北浜も一期完売でしょ？近くのマンションがどちらも売れてるのはいいことだ。

[4209: 匿名さん]

都心でマンションに住む値打ちは立地だよ。
夜中にひっそり閑としてる中之島は暮らす場所じゃない。
北浜よりなぜ安いか考えれば分かる。
そういえばＯＭＰ横の芸術センターに所用で行ったけど
あそこも大阪市内にしては静かだったな。
ただしここの立地よりは便利だった。

[4210: 匿名さん]

>>4209がそう思うならそれでいいんじゃないかな。
でもそうじゃない人も居ることを理解できるようにならないとね。

[4211: 匿名さん]

>>4207 マンション掲示板さん
逆に長期的にもありえると思うけど。

[4212: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

OMPは大阪で一番安かったタワマンなのに西区阿波座で辺鄙なアドレスだから不人気。
きっとキャピタルでもインカムでも思うような利益は出ないと思う。

[4213: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
北浜ミッドタワーは眺望の良い角部屋以外は高すぎて売れないんじゃないか。

[4214: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
中之島は静かだからいいんだよ。
綺麗な夜景やリバーサイドのイルミネーション見ると落ち着くよね。
夜中の北浜は爆走車の爆音が煩くて寝れないよ。苦笑

[4215: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
もうすでに要望を合わせると中之島タワーは9割以上売れてるよ。

[4216: 匿名さん]

そんな希望的観測なら来月完売だよ。

シビアな見方だとたぶん竣工時にはけっこう売れ残っていると思う。

[4217: 評判気になるさん]

ここのスレって大阪カテゴリーで一番ネガられてるマンションだよね。

レスの伸び方尋常じゃないから、、、。

まあそれだけ妬む人が多いって事なんだろうけど・・・。

[4218: 契約者]

北浜ミッドタワーの方が妬まれてます

[4219: 匿名さん]

>>4217 評判気になるさん
評価が難しいマンションてことでしょう。価格、仕様見ても妬むほどのマンションじゃない。

[4221: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
はいはい、マンション買えるようになってから言ってね。

[4229: 匿名さん]

[No.4220～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4230: 匿名さん]

竣工直前になれば早々と売却物件出てくるだろうし、賃貸もたくさん出てくるだろうから、価格帯が楽しみだね。

[4231: 匿名さん]

なんだろう、どうしてこう必死にくいつくのかな？
他の気に入った物件で意見交換したらいいと思うんだけど、情報交換とは到底思えない難癖に必死すぎて不憫。

[4232: マンコミュファンさん]

中之島タワーは、かなり良いマンションだね。
東京からセカンドで買いました。

1LDK4の中層のきれいな間取りの部屋が専有210万はかなり投資妙味があります。

万博、IR、インフラ整備と話題に事欠かない大阪。
基本的に橋下さんのような優秀な政治家が出てきたことが、大阪の変わり目となると踏んで、橋下さん出現以降は大阪に投資をしている。

長い目で見て優秀な政治家、力ある政治家の存在は地域の発展に欠かせない。名古屋の河村さんと比べてご覧よ、どちらが経営のセンスがあるか。

もちろん本丸の安倍総理しかり。

[4233: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
こいつもすごいなw
荒らしは2人ともでてってくれ

中之島は完売間近だな。正直このマンションは最近では珍しいリセール見込めるマンションや。仕様もええし、後はなにわ筋線やなぁ。

[4234: 匿名さん]

ふ～ん、大阪は変わり目なのか？橋下さん、政界引退したんだけど。
万博もIRも話題だけで終わらなきゃいいんだが。関西の財界も大阪の自民党もそれほど前のめりじゃないからなあ。政府も今は大阪どころじゃないだろう。
とりあえず大阪に期待してくれてありがとう。
これまでの投資が裏目に出ないことを祈ってるよ。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん
関西の財界が前のめりじゃないって…関経連も同友会も何年も前からつんのめってますけど…。政府って表現が最高に素人全開でかわいらしいぞ。

[4236: 匿名さん]

実現性の見えないなにわ筋線頼みの物件ではねえ。
施設はいろいろあるけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
何が足りない？

[4240: 匿名さん]

なにわ筋線、いつできるのか教えてくださいませ

[4241: 匿名さん]

[NO.4237～本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4242: 匿名さん]

>>4240 匿名さん
2030頃。

[4243: 匿名さん]

なにわ筋線出来てもまだ阿波座の方が近いでしょここは。それと正直あみだ池筋以西はちょっと一緒にしないでほしい、、てのがこの辺の住民の素直な意見。

[4244: マンション比較中さん]

自分は中之島タワーって凄くいい立地だと思います。
大阪都心部にこんな開放感のある立地でアカデミックなエリアは無いと思います。
貶めたい人はきっと買えなかった人なんだろうけど僻んでも仕方ないと思います。
頑張って大阪都心部の新築マンションが買えるように努力して下さい。

[4245: 匿名さん]

>>4244 マンション比較中さん
同感。

[4246: 匿名さん]

いやぁ、あみだ池筋以西はない。
なにわ筋とあみだ池筋の真ん中くらいが限界だと思う。
それはこの界隈に住む人ならわかる。
しかしよそから来た人は住んでから気付く

[4249: 匿名さん]

4246じゃないけど住んでみたら分かるよ。
あみだ池筋以西は空気が違う。
六丁目なんて誰も中之島扱いしてないのに中之島タワー謳われて全島民が笑われてしまう。

[4250: 匿名さん]

[NO.4247～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4251: 匿名さん]

なにわ筋線なんて具体性のないまったくの幻想だと分かっている。
神頼みかもしれないけど
なにわ筋線できるまでシャトルバスで我慢、我慢。

でも夜は静かなところだから一旦帰宅すれば行くところもないし
無駄金使わなくていいかもしれません。

[4252: 匿名さん]

住むところではない

[4253: 匿名さん]

なにわ筋線が開通するか否かが問題ではない
このエリアに住んでいてよく靫公園とかに行ってたりする人にはわかる。なにわ筋の東西では雰囲気ががらりと変わる。治安が悪いとかではなく、ただの住宅、中心企業オフィス、倉庫しかなくコジャレた雰囲気はない。そして歩いたら、住んだらわかる。なにわ筋とあみだ池の真ん中位までが限界かなと。。ただここは三菱。で安い。だから妥協できるのかなあ