ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3933: 評判気になるさん]

中之島新美術館。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000364592.html#f

[3934: 口コミ知りたいさん]

小耳に挟んだんだけど、残り戸数が数える程しか残ってないらしい。
例の件で契約じゃなくて要望で止まっているよう。
だから契約が再開されるとほぼ完売状態になるようです。
なにわ筋線や新美術館、阪大エゴラ計画などを先取りして皆さん期待で買ってる感じでしょうか？
後々中之島タワーは安かったって事になるんだろうな。
中之島の地価は間違いなく上がるだろうからね。

[3935: 匿名さん]

吉村市長が会見で、新美術館館について将来的になにわ筋線で繋がるって言ってましたね。
中間駅に中之島が入る方向で進んでいるようで良かったです。
中之島タワーも京阪中之島徒歩2分で、地下でなにわ筋線と繋がれば、ある程度距離はありますが利便性は上がりそうです。

[3936: マンション投資家さん]

>>3935 匿名さん

利便性を考えたら、地下で繋がる可能性は相当高いってみてます。
万博やカジノで国の事業として中之島線の延伸も将来的には有ると読んでます。

[3938: 匿名さん]

[NO.3937と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3939: 通りがかりさん]

ただの独り言ですが検討材料になれば幸いです。

2017 4/17 フェスティバルシティ開業
2019秋 ヨドバシ梅田タワー（ホテル・商業施設）竣工
2019-2020（東京五輪前）USJに任天堂テーマパークオープン※USJ発表
2020 東京五輪
2022春 梅田1丁目1番地計画(阪神百貨店&新阪急ビル連結建替)
2023春 北梅田駅&うめきた2期開業※JR&行政発表
2023-2024 夢洲IR※行政発表
2025 大阪万博（パリと一騎打ち中）
2030頃 なにわ筋線開通 途中駅未定※行政発表
2037? リニア大阪開通

蛇足
リーガロイヤル建替
ライフ&阪急オアシスオープン笑

こちらでも話題になってるなにわ筋線は中之島駅は当確ですが、福島駅コネクトは絶対に外せないので場所はもう少し福島側になる可能性高いかと。新福島駅とか朝日放送あたりとか。
京阪延伸は不要不急だし行政はイベントてんこ盛りで財政負担してる場合じゃないので難しいのでは？

[3940: 匿名さん]

残業ながら京阪延伸は無さそうです
JR桜島線　(夢咲線)の延伸が決定的です

[3941: 匿名さん]

あー、なんていうかこの界隈に住んでないとわからんのでしょうね。中途半端な知識だと妄想が膨らむのかな。
期待しすぎ！！　新駅できても、梅田にいろいろできてもここは目まぐるしく変わらんですよ。地名だけでは限界があるんよ。比較したらまた西区や中央区と同じにするなって怒られそうだけど南船場なら4丁目と1丁目、堀江なら1丁目と4丁目は地名は同じだけど地価は雲泥の差。北区中之島だぞ！って思うかもしれないけどこの界隈に昔から住んでる住民からしたら中之島だけど、端の端やん。
川を渡って対岸エリアの福島区もこのあたりまでくれば何もない。まあ安いし三菱だし豪勢だから売れてる。いいと思うよ

[3943: マンション住民さん]

>>3939
中間駅をすべて作るなら福島にも駅が出来るはずなので、
駅間距離を考えると中之島の南端あたりを先頭に駅が出来るかもしれませんね。
(新福島からの乗り換えも取り込みたいでしょうから福島は中之島に近い所に駅が出来ると予想)

ただ懸念があるとすれば、速達性を重視するでしょうから、中間駅は1時間に5本程度って可能性もありますね。
少なくとも6本、出来れば8本欲しいところですが、、

[3944: 匿名さん]

万博が誘致出来なければ
色々予定が変わるよ

[3945: 匿名さん]

[NO.3942と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3946: 匿名さん]

売れてるからいいじゃん
この辺りに住んでる人からしたら不便だし、新駅できても変わり映えしない雰囲気だから買う人は少数だと思う。大阪圏外、市外がメインやないの？　せめてモデルルームの場所に建つなら良かったんだけどね。

[3947: 通りがかりさん]

>>3943 マンション住民さん
なにわ筋線計画において現在名前が上がっている駅を全て建設出来れば良いのですが、工期・コスト面は課題です。行政・JR・京阪（と南海）の押し引きが見ものです。
現実的には福島駅と中之島駅の間に駅一つ建設して福島・新福島・中之島をバンドルするのがファーストチョイスかと。そうなると新福島〜朝日放送が候補地でしょう。
速達性というのは関空輸送のことを指してるかと思われますが、関空輸送客は多くとも全体の15-20%という試算のようです。市内南北移動と乗り換え客による中間駅輸送を当面の収益源としてプランニングされてるのでおっしゃるレベルの本数は見込めるのではないでしょうか。
でもそのためには中之島駅の本数増が必須になりますね。頑張れお京阪。笑
行政には御堂筋線計画時のような先見性・土木技術などを遺憾無く発揮してほしいです。

ちなみに、この辺りの土地は変わらないと仰ってる方もいますが、もう随分前から変わり始めています。視点視座がパーソナルすぎて掴めてないのかもしれませんが、このエリアに住んでる人こそ感じてるはずですよね。

[3948: 近隣住民]

中之島近くに住んでいる者ですが、島の端だとか不便な場所だとかおっしゃってる方がいらっしゃいますが、何をもって不便なのか全く分からないしそんな無知な意見を書かないで欲しいです。
近くに大きな公園もあるし、医療機関も充実してる。お買い物するにも一階にスーパーができるだけではなく、あみだ池筋沿いの中之島いわき病院横の駐車場の跡地はライフになる。（土佐堀のライフの様な感じのものができたら野田阪神のイオンよりずっと商品の質が良い）
梅田に行くのもここからなら自転車でもすごく近いです。バスもでてるし。生活しやすい環境なのにごちゃごちゃしていない雰囲気ってなかなかないと思います。

[3949: 匿名さん]

パーソナルな意見なんて聞いてないです。
三菱、豪華タワー、でこの価格はかなり安い。
なぜか？　地価が安いから。なぜ安いか？　不便だから。
不便と思う人が便利と思う人より多いから安い値段設定。プロが分譲する。将来性がかなり見込めるならこのご時世もっと高値で売り出すでしょう。しかし安かった。そんなもんよ。で、三菱ブランドで安いから売れた。

[3950: 匿名さん]

個人の感覚によるものは難しいですね。
比較を何にするかも大事ですね。

[3951: マンション住民さん]

営業の方も「安いから売れている」と言ってましたからね。
その分将来の下落幅も抑えられるし上がる可能性もあるから
狙い目なのは間違いないでしょうね。

定年退職近くなら買いたかったな。

[3952: 匿名さん]

>>3951 マンション住民さん

平均250万で安いか？
皆さんお金持ちですね。

[3953: 匿名さん]

ここを買えた方は勝ち組でしたね。
なにわ筋線がこんなに早く具体化するとは思っていませんでした。
関空、なんば、中之島、北梅田、新大阪を繋ぐ最強路線ですから、地価もうなぎ登りで再開発も加速しそうです。

[3954: マンション住民さん]

>>3952
あくまで平均ですからね。
ちなみに営業の方さは「安くはないですが、安い」と言っていたので
最近の相場から考えて安いってことでしょうね。

[3960: 匿名さん]

ここが嫌いなら見に来なければいいし書き込まなければいいのにそんなに必死になって書き込み続けて病気みたい

ここが他より安いのは土地がどうのこうのではなく、
アベノミクスで土地がどんどん値上がるよりちょっと前に買ったからですよ。
たまたま安い時に買って建築費もまだ高騰する前に手を付けられただけ。
規模が大きいから建設に時間がかかって現状他のマンションに比べると少しお得感がありますが、
中之島と着手が一緒ぐらいのマンションは今の相場よりどこも少しお安いですし、
お安くない所は売れ残ってますしね。
あとまあ安いとはいえ、３LDKの高層階や人気の方角は充分高いので割った平均の値段で見るのとはまたちょっと違いますね。

もうほんと、わざわざ書き込まずご自分が買われた？マンションの住民板でのんびりされたらいいのに

[3961: 匿名さん]

[NO.3955～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3962: 匿名さん]

地盤沈下は大丈夫ですかね？

[3963: 匿名さん]

ちがうよ。
ここが安いのは地価が安いんよ。
嘘だと思うなら路線価見てみ。

[3964: 匿名さん]

>>3962 匿名さん

ここのところ、西日本で地震が増加傾向なので、今後大きな地震が起きればあり得るかもね。一昨日だったか土佐湾群発してたし。

[3965: 匿名さん]

公式ホームページのルームプラン以外はもう残っていないのかな

[3966: 通りがかりさん]

>>3963 匿名さん
おっしゃる通り、このN6周辺は北区の中では路線価は圧倒的に低いですね。N4と比べても半分くらいかな。福島1-3の方が上かもしれませんね。
こちらのマンションか安い最大の理由です。
ということはもちろん固定資産税も安いということです。
つまり現状の価格感や売れ行きから見るに実態以上の価値をまとったマンションといえます。これをネガポジどちらに捉えるかは各人の資産形成の考え方次第ですね。

[3967: 通りがかりさん]

>>3964 匿名さん
地盤は国土地理院の情報が公開されてて民間で見易く提供してるところもあるのでご覧になってください。
地盤沈下というかおそらく液状化のことを仰ってるんだと思いますが、上町台地以外はどこも似たようなものです。
経済的な地盤沈下のことでしたら予測はできません。笑

[3968: 通りがかりさん]

どこのタワマンもそうですがイメージや先入観で話をされてる方がやはり多いですね。
高い買い物です、損してませんか？大丈夫ですか？
はっきりいうとマンションの資産価値は住人で決まります。
住人全員が資産価値を高める意識を持って入れば必ず付加価値が付きます。
みんなでもっと勉強しましょう。
セールスマンに負けない知識を身につけて理路整然と問うたら今まで彼らが出してこなかった情報がザクザク出てきます。そうなればマンション選びは割と楽勝です。

[3969: 匿名さん]

＞＞3968
＞セールスマンに負けない知識を身につけて理路整然と問うたら今まで彼らが出してこなかった情報がザクザク出てきます。

例えばどんな知識で、何を問うたら？
ただ漠然と書くだけなら誰でも出来ます。
何の意味もありません。
具体的に述べて欲しいものです。

[3970: 匿名さん]

ここの路線価が安いとドヤッてる人は一体どこと比べてるんだろう。
そりゃあ梅田や心斎橋なんかと比べると安いけどそんなの考えるまでもなく当たり前だしなあ。
それよりも10年前、20年前の中之島と比べると上がってきているのでお買い得だと思いますが。
上がりきる前に買うのが上がったら得で下がった時もダメージが少なくていい買い物なんじゃないですか？


しかし>>3968さんのしゃべり方は大きいこと書いてますが具体性がゼロでまるでマルチ商法の下っ端のセールストークのようです。
楽勝で買われたマンションのお名前を教えていただけたら嬉しいんですけどね、資産価値は住人で決まるらしいので、検討候補から外したい（笑）

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
3966さんの推測された感じなんですかね？

このN6周辺は北区の中では路線価は圧倒的に低いですね。N4と比べても半分くらいかな。福島1-3の方が上かもしれませんね。

[3972: 匿名さん]

3968ってあっちこっちのタワマンスレに出没しては嫌われてるマンション買えない人でしょ。(笑)

[3973: 匿名さん]

固定資産税が低いのは最高だわ！
人気タワーだから言うことなしじゃわな。（笑）

[3974: 匿名さん]

固定資産税はマンションの場合
建物比率が大きくなるから
タワーマンションは高くなりますよ。
土地より建物の評価が大きくなります。

[3975: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
あー言うたらこう言う。
こー言うたらあー言う。
ホンマにゴキやなあ。苦笑

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
あなたはゴキだから固定資産税の出し方がわからなかったんですね
頑張って生き残って下さい(^o^)

[3977: 検討板ユーザーさん]

IRで坪400まで期待できる。つまり倍。3部屋仕込んだ。今まで東京で投資してたが大阪は宝の山。

[3978: タワマンバイヤーさん]

>>3977 検討板ユーザーさん
平均単価200-250くらいの中之島タワーは間違いなく後々中古騰落率が倍とは行かずとも数割増しは堅い物件。
あとは再計算さえクリアーしてくれればいいが。

[3979: 匿名さん]

>>3976 ゴキさんが買えないで良かったです。^^;

[3980: 匿名さん]

>>3977 検討板ユーザーさん
3部屋って全部小さい部屋ばかりですか？

[3981: マンション掲示板さん]

>>3980 匿名さん
全部小さい部屋。大阪初めてで少し日和った。
しばらくして確信してることは大阪はまだ10年いける。東京の所有物件を売りに出してる。すべて大阪にまわす。

[3982: 匿名さん]

>>3979 匿名さん
ゴキさんって日本語わかるんですね(^o^)
凄いですね(^o^)
馬鹿の一つ覚えしか出来ないみたいで大変ですね(^o^)

直ぐに買えないやらゴキやら民度低いな本当(^o^)

[3983: 検討板ユーザーさん]

ゴキゴキと罵り合いたい虫ケラたちはそれ専用スレを立ててそこでやって。

[3984: 匿名さん]

>>3982
最低MRくらいには行けるような稼ぎをしてみろよ。話はそれからだよ。笑

[3985: 買い替え検討中さん]

3981さんって凄いなぁ。
最初は賃貸(インカム)でまわして５年後に売却(キャピタル)みたいなストーリーなんでしょうかね？

[3986: 評判気になるさん]

また先週より6戸売れて残21戸となったようですね。
凄い人気ですね～～^^;

[3987: 口コミ知りたいさん]

>>3981
関東でいうところの横浜のポジションの神戸ってどうですか？
大阪ほどまだタワマンが多くもなく高くもないようですが・・・
http://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?preCnt=11&page=&sortType=-2&p...

[3988: 口コミ知りたいさん]

>>3986 評判気になるさん

残とうとう21ですか…894、この戸数をよくこのスピードで、さばきましたね。すごい。

まちがいなく竣工後はアップサイド取れます。

[3989: 通りがかりさん]

>>3970 匿名さん
比較してるやん、、、ちゃんと読もうよ。名前は出せませんが北区で2賃、2空。で他含めていくつかの空きを行ったり来たりの生活。

[3990: 通りがかりさん]

>>3971 匿名さん
推測じゃないんですが…公表されてるのでご自身で確認されることをお勧めします。

[3991: 通りがかりさん]

>>3974 匿名さん
他のタワマンより価格安いという文脈からの固定資産税安い話なので…。

[3992: 通りがかりさん]

ここのマンションは分譲高齢入居者がかなり多いはずなので、賃貸単身赴任・夜サービス業組中心に価値観、生活規範、生活時間のズレが入居後はかなり論点になると思います。そういう意味では今後も進む高齢者の都心回帰における課題が洗い出される良いサンプルになるかもしれませんね。地所の本気はここを経て見れるのかな？

[3993: 通りがかりさん]

>>3992 買えないさん
ゴキはどっか行け

[3994: 匿名さん]

東京では海外投資家が去りはじめて、タワマンブームも下火になってるのに、ここは盛り上がってますね。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
大阪は東京の後追い。
今がピーク値だから買うと損。
中之島タワーまでが儲かったマンション。
因みにグラフロや響きのサンクタス、あと心斎橋ノースなんかは買って正解だったタワマン。

[3996: 匿名さん]

買うのは損だけど、売るなら今だね。

[3997: マンション住民さん]

サンクタスとthe Kitahamaが超勝ち組なだけで
2014年くらいまでに出た坪200万円以下の
普通のサラリーマンが買える駅近タワマンはだいたい勝ちでしょう。
ピークアウトしても200切る状況はなかなか来ないかと。

[3998: 匿名さん]

>>3997 マンション住民さん

あっちこっちのスレでやたらザキタハマ持ち上げてるバカが1匹いるけど何なのコイツは？(笑)
ザキタハマみたいな垢抜けないタワマンは高さ日本一の称号が無くなると共に廃るタワマン大阪代表じゃないか！(苦笑)

[3999: マンション住民さん]

そんなに色々なスレッドを見ているわけではないから、どんな書き込みがあったかは知らないけど
リセールで儲かるかどうかの観点であって、住んでどうかの観点は関係ないので
垢抜けてるとか日本一の称号とか関係ないと思いますけどね。

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3999
ザ北浜ってリセールで儲からないようだけど、、、。
http://diamond.jp/articles/-/80460?page=2

[4001: マンション住民さん]

>>4000
竣工から5年以上たって下がっていないってことは
賃貸収入を得たうえで損を出さずに売却できているってことで、やっぱり勝ってるんじゃないですかね？

ちなみに私は直近でhttp://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04
の記事にかかれていたkitahamaとサンクタスの話をしただけなので
1年半くらい前の記事を出されても、そうですかって感じです。

別にグラフロだろうが、その記事のトップに出ているブランズタワー南堀江だろうが
2014年ごろまでに出たタワマンを買っていれば勝って(得して)いたっていう話なだけです。
終の棲家にされるつもりならどうでもいい話ですから気にしないで下さいね。

[4002: マンション検討中さん]

>>4000

データが古すぎで完全に風化していて、実態からかけ離れている。
ザ・キタハマは部屋によっては＋５０％超え。

[4003: 匿名さん]

>>4002 マンション検討中さん
どうでもいい話は他所でやれよ。

[4004: 匿名さん]

ここは戸数多いし、立地も良くないからリセールで儲けるのはきつそうだね。

[4005: 匿名さん]

同エリアのタワマン低層階川沿いの部屋が買値の約3割り乗せで今週売り出してますね。
強気だなあと思いつつ動向に注目してます。
川沿いマンションは方角眺望で騰落分かれる可能性高もあるから
マンション単位での資産評価はあまり意味がないかもしれません。。

[4006: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

ここがリセール駄目なら、大阪中のほとんどのマンションは全滅だ！

[4007: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
儲けるセンス無しやなあ。苦笑

[4008: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
ほとんどのマンションは全滅って…思わず突っ込んでんしまいましたが、まあ、そんなことはどうでもよく。
ここの課題は「団地感の払拭」であることは明白なのでその点クリアー出来ればリセールもまあ多少は、ってところでしょうか。
リカバリー不可能な大欠点が見当たらないのは分散投資案件としては好感ですがサヤ取りには不向きかもしれませんね。

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん
買えない貧乏人がよく言うよ。(笑)

[4010: 匿名さん]

>>4008
戸数が多いだけで団地感という感想が出てくるのは短絡的過ぎない？
外観見ても団地に見える残念なセンスしてるなら仕方ないけど。

[4011: 通りがかりさん]

戸数が多いと売りに出る確率も高くて、リセール時に下がるリスクがあると思うのですが。
しかも利ザヤを検討する人が注目している物件なら、余計に再購入する方は少ない。やっぱり住みたいと思える人が多い物件がベースにないと。

[4012: マンション検討中さん]

今販売中のマンションだと、立地だけが取り柄の仕様が低い北浜の某マンションや、梅田と銘打っても駅まで徒歩10分以上掛かる本庄の某マンションに比べると、よっぽどリセールに魅力あるけどなあ！
将来のなにわ筋線の期待もあるし。ただ残り戸数が少なく、選択の幅がないのがネック。

[4013: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
梅田の東側にある梅田擬きのタワマンよりもやっぱり北浜アドレスのタワマンの方が全然いいよね！

[4014: 匿名さん]

将来将来ってよく書いてる人いるけど、一体何年後になれば実現するんだ？それまでに大災害が起きたり経済が傾いたら頓挫したり延びたりするんじゃないか？
経年劣化した古いタワマンなんて維持費ばっかかかって嫌煙されんじゃない？
今、便利じゃなきゃ意味ないと思うんだけど。

[4015: 匿名さん]

なにわ筋線や新美術館及び阪大構想。あと大林&京阪の再開にリーガの建て替え。流動的ではあるが万博やIR、中之島線延伸などなどを織り込めるとなると、中之島エリアはまだまだ上昇余地が凄く大きい再開発エリアということになるよね。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK264TVNK26PTIL01Y.html

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

夢があっていいですね。

[4017: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん
中之島タワーに興味ないならどっか他所へ行けよ。
なんで執拗に粘着して書き込みにくる？

どうせどこも買えない妬みなんだろうけど。

[4018: 匿名さん]

>>4016
中之島ドリームだよ！
夢も買いたい人は、さあ〜中之島へ！^ ^

[4019: 検討板ユーザーさん]

残り少ないよね。長周期云々でキャンセルでないのかな？

[4020: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

なにわ筋線 開通が10年以上先でも、ここ1・2年で工事の着工が決まれば、このマンションの資産価値は跳ね上がるよ！
そんなことも分からないの？

[4021: 匿名さん]

4020さん、
解らない人だからここ買えてないんだと思いますよ。
あっ！買えない人だったかも？！^ ^ ;

[4022: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
誰もそんなこと言ってない。
短絡的なのはどっちかと。
契約世帯の構成分布聞いた？簡単には教えてくれないけど。
これから数年で爆上げするにはグラフロ、北浜、堂島やギリギリTTOあたりのステータスまで持っていかないとね、という意味。
その辺とここが全く別物ということは分かってますよね？

[4023: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
上がるけど跳ね上がるは言いすぎ。少しだけ恩恵享受する程度じゃない？なにわ筋線の新駅には遠すぎるから。まさか京阪中之島あたりにできるとか思ってませんよね？
あみだ池筋線ができたらプチバブル来るかも。夢あるねー。

[4024: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
北梅田・西梅田〜福島〜中之島は全国トップレベルの優良案件ですね。
ただし中之島6丁目っていうのがね、公会堂より市場や江之子島が近いという、、、。
まったくもって港区問題のトレースです。

[4025: 匿名さん]

ゴキ(4022-4024)ブリがいないマンションに住めるから上がるんだよ♪

[4026: 匿名さん]

残念ながら、一階にスーパー入ったらゴキブリ確実に出ます。

[4027: 匿名さん]

>>4025 匿名さん
4022です。契約者です。自分では住みませんが。

[4028: 匿名さん]

ここは住むより投資向きだよね。

[4029: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
北浜もTTOも一回も見かけたことありませんけど…確実ってどこの実績ですか？

[4030: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

たらればの話ばっかり。

[4031: 傍観者さん]

>>4030 匿名さん
僻んで書き込みしてるよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4032: ご近所さん]

>>3948

中之島いわき病院横の駐車場の跡地はライフになる。

本当ですか？

調べたけど、出てこないけど。

本当ならうれしいです、