ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3864: 検討板ユーザーさん]

ここのリセールはどうなるの？？？

[3865: マンション投資家さん]

>>3864 検討板ユーザーさん
今売り出し中のマンションの中での騰落率は優秀な物件。

[3866: 通りがかりさん]

>>3858 匿名さん

https://this.kiji.is/199409467964261884

[3867: 匿名さん]

>>3866 通りがかりさん

ルートと中間駅はどうなるのでしょうか？

[3868: マンション検討中さん]

2030年になにわ筋線が実現するか、南海トラフが本当に起きるか。

[3869: 匿名さん]

>>3868 お金がないけど一応マンション検討中のつもりになっているさん

ポジネタが出たら必ず買えない君の僻みコメントも出てくるね〜^^;

[3870: 匿名さん]

北浜より海側で地盤が弱いから南海トラフ地震が起きたら、おしまいです。

[3871: 匿名さん]

ここ利便性悪い。
シャトルバスじゃなあ。

[3872: 検討板ユーザーさん]

シャトルバスはどれぐらい運行されるのですか？

[3873: 職人さん]

中州
（中洲、なかす）とは、川の中において、上流から供給された土砂などが堆積し、陸地となっている地形のことである。川中島（かわなかじま）ともいう

中州だから地盤が心配・・・・・
南海トラフとか起こったら・・・・・

[3874: 匿名さん]

中洲、しかも海からほど近い場所にタワー、、、、
怖いよね。南海トラフに耐えてくれるかなあ

[3875: マンション掲示板さん]

>>3865 マンション投資家さん
いつ売るかにもよるよね。10年後とかはもう厳しそう。早めに売り抜けるのかが重要。

[3876: マンション検討中さん]

地震が恐けりゃ、梅田であろうが、北浜であろうが、どこのタワマンにも住めないよ。
それにしても、完売間近になって、誰もネガネタには反応しなくなったね。
荒らし君達かわいそう！！

[3877: 通りがかりさん]

少なくともOS1とOS2エリアは避けたいです。

地震に関しては何時来るかは神のみぞ知る！ですからあまり神経質になっても仕方ありませんが、構造的なプレート型の南海トラフ地震は必ず繰り返し発生するというのが不安です。

大阪から神戸にかけてはどこも危険地帯ですが、せめてOS3エリアの物件を選択したいですね。
精神衛生上の問題です。

http://www.mlit.go.jp/common/001139262.pdf

[3878: 匿名さん]

>>3877 通りがかりさん
京都中心部がいいよ！

[3879: マンション検討中さん]

南海トラフではOS3でも、上町断層やら生駒断層
相模トラフやらと山ほどある断層で、
国土交通相から新しく発表になった時にOS1になる
可能性があるんだろ？
そう思うとどこも買えない気がしてきた。
断層の無いとこは津波が心配だし…。

[3880: 匿名さん]

南海トラフのようなプレート型地震は１００年から３００年周期で繰り返し襲ってきますが、上町断層のような活断層は６０００年周期だそうですよ。
過去に何時上町断層による地震があったのか確証がないので、いつ来るのかわからないですがその時は運が悪かったと観念するしかないですね。

[3881: 匿名さん]

利便性が悪い土地だから仕入れが安かった。なので安く販売できた。で売れた。売主、買主共にWINWIN！

[3882: 匿名さん]

地震は必ず起こるけどいつ起こるか分からないので考えても仕方ない。
それよりシャトルバスは毎日なのでうっとうしいかなあ。
OMPでも完売したんだからここもそこそこ売れると思うけど。
完売間近がガセネタだったら酷いね。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3882 匿名さん
900戸という大型住戸
危険なエリア
シャトルバスでの移動
これはリセールきついなぁ…

[3884: 通りがかりさん]

>>3883

リセールする１０年後には、なにわ筋線が天使となって舞い降りる。

[3885: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
利便性が悪い土地だから仕入れが安かった。なので安く販売できた。で売れた。その後再開発が進んでエリアの資産価値が上がった。買主はWINWINWIN！！ v(^O^)／

[3886: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3887: マンション比較中さん]

静かで治安の良さが特筆ものの中之島ウエストエリア。
注目の再開発エリアで周辺の景色が素晴らしい。
高級感のある共用空間だし住むには文句無しだと思う。

[3888: 検討板ユーザーさん]

ここの人達って、なにわ筋線を本気で信じてるんだ。こわ…。なにわ筋線ができるまでの不便な10年間は頑張ってください。

[3889: マンション住民さん]

今の世の中の流れだと着工は間違いないなさそうだけど
中間駅は不透明ですよね－。

この先10年間の出社とか通学が不便じゃない環境なら
リセール時になにわ筋のプラスαがあればラッキーと思えば良いんじゃないかな？
今現在の市内の相場から見ても安い方だし。

[3890: 匿名さん]

まあ、なにわ筋線ができて周辺も盛り上がってきたらいいけど、どうかなあ。中之島といえども端っこ。値上がりは期待できないと思う。むしろ中之島という地名に住みたい人にとって安く買えるマンション、しかも三菱ブランド。だから中之島、三菱、安い、で需要があるからいいんやないかな。とにかくここは安い。一応北区中之島で三菱。とりあえずのハッタリはきくしいいんやないんかな。

[3891: 評判気になるさん]

>>3890 匿名さん
ですね。見栄を張るにはいいマンション。中流階級にはオススメマンションです。

[3892: 匿名さん]

いや、なにわ筋線が出来ればここは化けるよ
新大阪や関空が一本で繋がるのは魅力

[3893: 匿名さん]

なんで買わない人たちが必死に議論してんの？

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

買わない人じゃなくて、買えない人でしょ！

[3895: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

そりゃアンケートの年収欄に書けないからMR行けない連中ですよ、妬みくらい書かせてやらなきゃ（笑）
ガーベッジは相手にしないに限るよね。
俺はキャッシュでここ買うからなにわ筋線を織り込んでいく過程で売却してもいいかなあって考えてるよ。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

別にキャッシュじゃなくても売ればいいじゃん。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
キャッシュで買う主義なんだよ。
手数料や金利要らんからね。
ウン十万でも惜しいさかい。（笑）
その代わりに君の年収の何倍もの税金を納めているしなあ。苦笑

[3898: 匿名さん]

なにわ筋線、早くても13年後の2030年。いまファミリーで新築に入居しても、今年の4月に幼稚園の年長や小学1年生になる子供がその頃には大学生になっている。そのときここは築13年の中古マンション。家族の生活も今とは全く違ったものになっているのが普通だと思うし、永住するのでなければ築10年未満で売り抜けたほうがいいかもしれないね。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
プアーでもほん少しだけだがわかってるようだな。
だからキャッシュで買える者が強いんだよ。

[3900: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

もう少しお金の勉強してから書き込みしようね、キャッシュは損するよ

[3901: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
なんや法人名義で買うケチか。（笑）

[3902: 匿名さん]

それも違う　笑
まぁしっかり働きなはれ

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
お前がな。（笑）
わかったフリして買えないんだからどうしようもないガーベッジだな。苦笑

[3904: 匿名さん]

>>3902 ニートさん
ゲッタァジョブ！！（笑）

[3905: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

何倍もの税金って相当な金額ですね。
自分は年収1,400万しかありませんが、2倍でも2,800万は納税してることになります。
大ボラ吹きとはあなたのような人を言うのでしょうね。
違うのなら確定申告書をアップしてもらいましょうか。

[3906: マンション検討中さん]

また先着戸数が減ったね〜^^;

[3907: マンション検討中さん]

>>年収1,400万しかありませんが、2倍でも2,800万は納税してることになります。

どういう計算してるの？
税理士違っても年収と納税額が違う事が解るけど、、、
あなたの支離滅裂な投稿は、あなたがマンションを買う事が出来ない層の方って充分物語っているよ。^^;

[3908: 名無しさん]

>>3906 マンション検討中さん

いくらネガられても売れるマンションは売れるんだなあ！

[3910: 通りがかりさん]

年収1400万の人の勝ち〜！

[3912: マンション検討中さん]

値引き交渉みなさんどんな感じでしてますか？

[3915: マンション検討中さん]

値引きがあるのですか？

[3916: マンション比較中さん]

値引きはありません。

最近のマンションはどこも値引きしませんよ。

[3920: 匿名さん]

京都市内在住です。
前は東京に住んでました。
セカンドで静かな都心部のタワーを探してたらこちらの事を知りました。
京都の御所周りも静かでいいですが中之島も静かでいい感じだよね。
楽しみだよ。

[3922: 匿名さん]

[NO.3909～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3923: 匿名さん]

セカンドはいいかも。
ファーストで住むところじゃないなあ。

[3924: 検討者さん]

>>3912

値引きはここで聞いても話は出てこないでしょ。
個別に行われるものですから。
あとは個々の交渉能力次第です。
値引きはなくてもオプションとかいろいろ方法
ありますしね。
言うだけならタダなので交渉してみてください。
大阪人なら言い値で買ったら負けですよ。

[3925: マンコミュファンさん]

ここに限らず値引交渉はマンションできあがっても売れず、新古品の部屋も売れず、みたいなところしか通りません...
売れてるマンションに値引きしろと言っても他に定価で買う客が待ってるんだからお引き取りくださいだよね...
あまりがめついことやるとデベ内要注意客で他の同系列マンションでもマークされますよ...
売れ残り間取りを一気に3つ契約するから1つまけてくれぐらい言えたら値引いてくれるかもしれないけどその資金力あれば良い部屋2つ買ったほうが良いね...

[3926: 検討者さん]

>>3925

そう思ってた方が幸せかな。
他の人が値引きされてたらやっぱり悔しいもんね。
営業マンも人間だからさ、タイミングとテクニック
次第で最後ひと押ししてでもこの人に買ってもらい
たいなと思わせるのも買い手の交渉術でしょ？
ここじゃないけど最終的に完売物件になったマンションで
竣工1年数か月前に数％だけ値引きしてもらったよ。
絶対に他の住民に言わないでくれって念書まで書か
されたけど。
最初は「うちは絶対に値引きはしないんです。
誰にもしてません」って言ってたんだけどね。
マンションは一物一価だから絶対ないなんてないよ。
ケースバイケースでしょ。

[3927: 匿名さん]

>>3926 検討者さん
ここじゃないなら参考にならんし、
そんな売り方する低俗なマンションなら他の人にはもっと値引きして売ってるかもしれないと思わないのがおめでたい。

[3928: 検討者さん]

>>3927

ここじゃないけどってわざわざ注釈つけてるのを
本当にここじゃないって信用している方がおめでたい。
意味わかる？
これ以上は言わないよ。

[3929: マンション検討中]

>>3925 マンコミュファンさん

建築業界みたいな業界で全員一律値引きなしとかはないですよ。
色々な繋がりの深い世界だから提携企業は値引きするとか取引企業からの紹介割引とか普通にどこでもありますよ。
持ちつ持たれつの世界ですからね。
意外に建築業界以外でも提携企業だったりするんで
営業マンはお客の勤め先をそれとなく聞いて提携企業かどうか裏で確認するらしいです。

[3930: 匿名さん]

>>3928 検討者
まあ妄想だけならなんぼでも言えるしな。
部屋番出せないなら妄想でしかなかろ（笑）
まあペラペラ喋れるのはうらやましいね？

[3932: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[3933: 評判気になるさん]

中之島新美術館。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000364592.html#f

[3934: 口コミ知りたいさん]

小耳に挟んだんだけど、残り戸数が数える程しか残ってないらしい。
例の件で契約じゃなくて要望で止まっているよう。
だから契約が再開されるとほぼ完売状態になるようです。
なにわ筋線や新美術館、阪大エゴラ計画などを先取りして皆さん期待で買ってる感じでしょうか？
後々中之島タワーは安かったって事になるんだろうな。
中之島の地価は間違いなく上がるだろうからね。

[3935: 匿名さん]

吉村市長が会見で、新美術館館について将来的になにわ筋線で繋がるって言ってましたね。
中間駅に中之島が入る方向で進んでいるようで良かったです。
中之島タワーも京阪中之島徒歩2分で、地下でなにわ筋線と繋がれば、ある程度距離はありますが利便性は上がりそうです。

[3936: マンション投資家さん]

>>3935 匿名さん

利便性を考えたら、地下で繋がる可能性は相当高いってみてます。
万博やカジノで国の事業として中之島線の延伸も将来的には有ると読んでます。

[3938: 匿名さん]

[NO.3937と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3939: 通りがかりさん]

ただの独り言ですが検討材料になれば幸いです。

2017 4/17 フェスティバルシティ開業
2019秋 ヨドバシ梅田タワー（ホテル・商業施設）竣工
2019-2020（東京五輪前）USJに任天堂テーマパークオープン※USJ発表
2020 東京五輪
2022春 梅田1丁目1番地計画(阪神百貨店&新阪急ビル連結建替)
2023春 北梅田駅&うめきた2期開業※JR&行政発表
2023-2024 夢洲IR※行政発表
2025 大阪万博（パリと一騎打ち中）
2030頃 なにわ筋線開通 途中駅未定※行政発表
2037? リニア大阪開通

蛇足
リーガロイヤル建替
ライフ&阪急オアシスオープン笑

こちらでも話題になってるなにわ筋線は中之島駅は当確ですが、福島駅コネクトは絶対に外せないので場所はもう少し福島側になる可能性高いかと。新福島駅とか朝日放送あたりとか。
京阪延伸は不要不急だし行政はイベントてんこ盛りで財政負担してる場合じゃないので難しいのでは？

[3940: 匿名さん]

残業ながら京阪延伸は無さそうです
JR桜島線　(夢咲線)の延伸が決定的です

[3941: 匿名さん]

あー、なんていうかこの界隈に住んでないとわからんのでしょうね。中途半端な知識だと妄想が膨らむのかな。
期待しすぎ！！　新駅できても、梅田にいろいろできてもここは目まぐるしく変わらんですよ。地名だけでは限界があるんよ。比較したらまた西区や中央区と同じにするなって怒られそうだけど南船場なら4丁目と1丁目、堀江なら1丁目と4丁目は地名は同じだけど地価は雲泥の差。北区中之島だぞ！って思うかもしれないけどこの界隈に昔から住んでる住民からしたら中之島だけど、端の端やん。
川を渡って対岸エリアの福島区もこのあたりまでくれば何もない。まあ安いし三菱だし豪勢だから売れてる。いいと思うよ

[3943: マンション住民さん]

>>3939
中間駅をすべて作るなら福島にも駅が出来るはずなので、
駅間距離を考えると中之島の南端あたりを先頭に駅が出来るかもしれませんね。
(新福島からの乗り換えも取り込みたいでしょうから福島は中之島に近い所に駅が出来ると予想)

ただ懸念があるとすれば、速達性を重視するでしょうから、中間駅は1時間に5本程度って可能性もありますね。
少なくとも6本、出来れば8本欲しいところですが、、

[3944: 匿名さん]

万博が誘致出来なければ
色々予定が変わるよ

[3945: 匿名さん]

[NO.3942と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3946: 匿名さん]

売れてるからいいじゃん
この辺りに住んでる人からしたら不便だし、新駅できても変わり映えしない雰囲気だから買う人は少数だと思う。大阪圏外、市外がメインやないの？　せめてモデルルームの場所に建つなら良かったんだけどね。

[3947: 通りがかりさん]

>>3943 マンション住民さん
なにわ筋線計画において現在名前が上がっている駅を全て建設出来れば良いのですが、工期・コスト面は課題です。行政・JR・京阪（と南海）の押し引きが見ものです。
現実的には福島駅と中之島駅の間に駅一つ建設して福島・新福島・中之島をバンドルするのがファーストチョイスかと。そうなると新福島〜朝日放送が候補地でしょう。
速達性というのは関空輸送のことを指してるかと思われますが、関空輸送客は多くとも全体の15-20%という試算のようです。市内南北移動と乗り換え客による中間駅輸送を当面の収益源としてプランニングされてるのでおっしゃるレベルの本数は見込めるのではないでしょうか。
でもそのためには中之島駅の本数増が必須になりますね。頑張れお京阪。笑
行政には御堂筋線計画時のような先見性・土木技術などを遺憾無く発揮してほしいです。

ちなみに、この辺りの土地は変わらないと仰ってる方もいますが、もう随分前から変わり始めています。視点視座がパーソナルすぎて掴めてないのかもしれませんが、このエリアに住んでる人こそ感じてるはずですよね。

[3948: 近隣住民]

中之島近くに住んでいる者ですが、島の端だとか不便な場所だとかおっしゃってる方がいらっしゃいますが、何をもって不便なのか全く分からないしそんな無知な意見を書かないで欲しいです。
近くに大きな公園もあるし、医療機関も充実してる。お買い物するにも一階にスーパーができるだけではなく、あみだ池筋沿いの中之島いわき病院横の駐車場の跡地はライフになる。（土佐堀のライフの様な感じのものができたら野田阪神のイオンよりずっと商品の質が良い）
梅田に行くのもここからなら自転車でもすごく近いです。バスもでてるし。生活しやすい環境なのにごちゃごちゃしていない雰囲気ってなかなかないと思います。

[3949: 匿名さん]

パーソナルな意見なんて聞いてないです。
三菱、豪華タワー、でこの価格はかなり安い。
なぜか？　地価が安いから。なぜ安いか？　不便だから。
不便と思う人が便利と思う人より多いから安い値段設定。プロが分譲する。将来性がかなり見込めるならこのご時世もっと高値で売り出すでしょう。しかし安かった。そんなもんよ。で、三菱ブランドで安いから売れた。

[3950: 匿名さん]

個人の感覚によるものは難しいですね。
比較を何にするかも大事ですね。

[3951: マンション住民さん]

営業の方も「安いから売れている」と言ってましたからね。
その分将来の下落幅も抑えられるし上がる可能性もあるから
狙い目なのは間違いないでしょうね。

定年退職近くなら買いたかったな。

[3952: 匿名さん]

>>3951 マンション住民さん

平均250万で安いか？
皆さんお金持ちですね。

[3953: 匿名さん]

ここを買えた方は勝ち組でしたね。
なにわ筋線がこんなに早く具体化するとは思っていませんでした。
関空、なんば、中之島、北梅田、新大阪を繋ぐ最強路線ですから、地価もうなぎ登りで再開発も加速しそうです。

[3954: マンション住民さん]

>>3952
あくまで平均ですからね。
ちなみに営業の方さは「安くはないですが、安い」と言っていたので
最近の相場から考えて安いってことでしょうね。

[3960: 匿名さん]

ここが嫌いなら見に来なければいいし書き込まなければいいのにそんなに必死になって書き込み続けて病気みたい

ここが他より安いのは土地がどうのこうのではなく、
アベノミクスで土地がどんどん値上がるよりちょっと前に買ったからですよ。
たまたま安い時に買って建築費もまだ高騰する前に手を付けられただけ。
規模が大きいから建設に時間がかかって現状他のマンションに比べると少しお得感がありますが、
中之島と着手が一緒ぐらいのマンションは今の相場よりどこも少しお安いですし、
お安くない所は売れ残ってますしね。
あとまあ安いとはいえ、３LDKの高層階や人気の方角は充分高いので割った平均の値段で見るのとはまたちょっと違いますね。

もうほんと、わざわざ書き込まずご自分が買われた？マンションの住民板でのんびりされたらいいのに

[3961: 匿名さん]

[NO.3955～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3962: 匿名さん]

地盤沈下は大丈夫ですかね？

[3963: 匿名さん]

ちがうよ。
ここが安いのは地価が安いんよ。
嘘だと思うなら路線価見てみ。