ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3821: 匿名さん]

実際、東北の震災時でタワーマンションでの被害はあったのでしょうか？

咲洲庁舎は埋め立て地なので被害はわかるのですが。

[3822: 通りがかりさん]

>>3818

過去の投稿を確認されていないのですか？

>>3802とか>>3803他

[3823: 匿名さん]

>>3822 通りがかりさん さん

>>3802は内容が古過ぎますね。

[3824: マンション掲示板さん]

堂島川は氾濫したことありますか？

[3825: マンション比較中さん]

室戸台風、ジェーン台風、第二室戸台風の三大台風の時は
中之島、堂島は完全に水没して大きな被害が出ています。

[3826: 検討板ユーザーさん]

中之島はここ10年で大分災害対策してるのでまた昔とは違うでしょうね
周囲で水害があった場合は避難地域に指定されてるぐらいですし

まあでもあれやこれや心配なら最初から大阪市内どころか大阪や神戸の市街地でマンション検討する意味ないんですよね

[3827: 匿名さん]

地盤緩いのは致命的。

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
キティー飼いは消えろ。

[3829: マンション比較中さん]

地震については　過去　こんな記事もあるので
30年以内に発生する確率は70％です。

昭和東南海地震
https://matome.naver.jp/odai/2137775333953640001



過去の地震規模レベルの
揺れには耐久性はあるでしょう。

[3830: マンション検討中さん]

そもそも南海トラフ地震は起きると必ず大地震となる仕組みなのですか。

30年以内に70パーセントの確率でとうとう現実となった南海トラフ地震が大阪震度３
熟睡してて気が付かなかった。みたいに済むことはないのですか。

[3831: 匿名さん]

>>3830 マンション検討中さん

最大震度三で被害のない地震に名前がついたことありますか？つまり、被害が出ない限りずーっと発生すると言われ続けるんです。地震学者やマスコミは煽ることでお金貰ってますから、そうしますよね（笑）

[3832: マンコミュファンさん]

>>3830 マンション検討中さん

ここで言う60～70%とは、M8～9クラスの南海トラフ地震が30年の内に発生する確率です。

30メートルの大津波が大阪市を襲う確率や、震度6強～7の地震が大阪市で発生する確率は発表されていません。死者10万人以上の最悪ケースが起こる確率も発表されていません。

[3833: 匿名さん]

盛大にテレビCMが流れていましたので、
ブランズタワー梅田 Northの資料を請求しました。

ブランズタワーは大林組のDFS製法（制震）を採用して
いますので、長周期地震動の対策として免震より強いでしょう。
中之島は5月に検証結果が出るので、結果次第、
中之島を解約して、ブランズタワーに乗り換えよう。
ブランズタワーは7月発売だから、タイミングも合いますし。

[3835: マンション検討中さん]

ブランズタワー高くて買えない(*･ω･)

[3837: 匿名さん]

>>3835 まだ、価格は発表されていませんよねぇ？

[3838: 通りがかりさん]

>>3830
>>3831
>>3832

南海トラフ巨大地震（東海・東南海・南海地震 連動型）の地震波到達と最大震度の変遷シミュレーション

https://www.youtube.com/watch?v=pVG5ArD3MZM#t=99.598093

[3840: 匿名さん]

[No.3834～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3841: 通りがかりさん]

キャンセルしてシティータワー東梅田パークフロントに乗り換えはどうでしょう。

[3842: 匿名さん]

>>3841 通りがかりさん
あんたパークフロントではパークフロントけなしてるし何がしたいの？
市内のどこか一つぐらい買ってから書き込んだら？

[3843: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

大林組は25階以上の建築物には免震構造を推奨しない（ように読み取れる）資料をホームページに載せてましたから、今回の件で変な安心感を抱いてしまいましたね。私は検証決と値段次第。コスト増は確実ですからね。

[3844: 匿名さん]

>>3843 まあ、ブランズタワー梅田 Northの坪単価は中之島より高いでしょう。。。隣になる同じ免震タワーのファインタワーも坪単価300前後ですから。ただ、ブランズタワー梅田 Northも新基準で建築許可をもらったわけではないと思いますから、ブランズタワー梅田 Northの評価結果を知りたいですねぇ。

3月5日(日)に『ブランズタワー梅田 North』プロジェクト発表会があるので、とりあえず申し込みました！

[3845: 名無しさん]

荷物を持ってくれるポーターがいるんだって。
バカみたい。

[3846: 名無しさん]

そのうちバレーパーキングのマンションが出てきそう。しかし利用価値の少ないコンシェルジュよりバレーパーキングの方がありがたいかも。

[3847: 匿名さん]

新聞に書いてあったけど、なにわ筋線って2030年の開業を目指して話し合いが終盤に差し掛かっているようですね。
今年度中には事業判断されるみたいです。

[3848: 名無しさん]

>>3847 匿名さん
もし開通すれば、中之島タワーは名実ともに最高のタワーマンションになるでしょうね。値段よし、躯体よし、立地よし！

[3849: 投資家さん]

>>3848 名無しさん
維新が頑張って大阪にIRを持って来てくれるだろうから万博、カジノって大阪に投資家資金が集まると思うよ。

そうなれば中之島線の延伸もあるんじゃないのかなあ。

[3850: 匿名さん]

それまで大地震が来なければいいね。

[3851: 匿名さん]

頑張らなくても安倍さんは年金制度で維新に借りがあるから
IRで維新の後押しをしようとしてる

ただ万博は選ばれるかは微妙

ここは修繕がちゃんと出来るかどうかが問題ですね

[3852: 匿名さん]

これだけ大きいタワマンだと大規模修繕を請け負ってくれる業者探しさえ難航しそうですね。
取り掛かるまでに何年程度準備期間が必要になるんでしょうか。

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
買わないマンションの何十年先まで心配する時間があるならどこか買おうぜ〜

[3854: 匿名さん]

>>3830 マンション検討中さん

珍しく大阪湾が揺れてましたね。

[3855: 匿名さん]

>>3852
竹中がするんじゃないの？

[3856: 検討板ユーザーさん]

>>3847 匿名さん

2015年内が2016年内になって今度は2016年度内ですか...。

[3857: 匿名さん]

>>3856 買えないさんには関係のない話やさかい無視しといてや。笑

[3858: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
2030年 なにわ筋線のニュースってネットで出てます？？

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
読売新聞に出てたんけど。

[3860: 匿名さん]

大阪城天守閣から望む中之島タワー

[3861: 匿名さん]

>>3860
ぼやけて見通し悪い。

[3862: 通行人さん]

>>3861 匿名さん
ケチばかりつけてるんじゃないよ。
ちょっとは人様の為になるような投稿をしたらどうなんだい？

[3863: 評判気になるさん]

先着順住戸がまた減りましたね。
一年後の引き渡しみたいだけど、
それまでには完売してるかもねなあ。

[3864: 検討板ユーザーさん]

ここのリセールはどうなるの？？？

[3865: マンション投資家さん]

>>3864 検討板ユーザーさん
今売り出し中のマンションの中での騰落率は優秀な物件。

[3866: 通りがかりさん]

>>3858 匿名さん

https://this.kiji.is/199409467964261884

[3867: 匿名さん]

>>3866 通りがかりさん

ルートと中間駅はどうなるのでしょうか？

[3868: マンション検討中さん]

2030年になにわ筋線が実現するか、南海トラフが本当に起きるか。

[3869: 匿名さん]

>>3868 お金がないけど一応マンション検討中のつもりになっているさん

ポジネタが出たら必ず買えない君の僻みコメントも出てくるね〜^^;

[3870: 匿名さん]

北浜より海側で地盤が弱いから南海トラフ地震が起きたら、おしまいです。

[3871: 匿名さん]

ここ利便性悪い。
シャトルバスじゃなあ。

[3872: 検討板ユーザーさん]

シャトルバスはどれぐらい運行されるのですか？

[3873: 職人さん]

中州
（中洲、なかす）とは、川の中において、上流から供給された土砂などが堆積し、陸地となっている地形のことである。川中島（かわなかじま）ともいう

中州だから地盤が心配・・・・・
南海トラフとか起こったら・・・・・

[3874: 匿名さん]

中洲、しかも海からほど近い場所にタワー、、、、
怖いよね。南海トラフに耐えてくれるかなあ

[3875: マンション掲示板さん]

>>3865 マンション投資家さん
いつ売るかにもよるよね。10年後とかはもう厳しそう。早めに売り抜けるのかが重要。

[3876: マンション検討中さん]

地震が恐けりゃ、梅田であろうが、北浜であろうが、どこのタワマンにも住めないよ。
それにしても、完売間近になって、誰もネガネタには反応しなくなったね。
荒らし君達かわいそう！！

[3877: 通りがかりさん]

少なくともOS1とOS2エリアは避けたいです。

地震に関しては何時来るかは神のみぞ知る！ですからあまり神経質になっても仕方ありませんが、構造的なプレート型の南海トラフ地震は必ず繰り返し発生するというのが不安です。

大阪から神戸にかけてはどこも危険地帯ですが、せめてOS3エリアの物件を選択したいですね。
精神衛生上の問題です。

http://www.mlit.go.jp/common/001139262.pdf

[3878: 匿名さん]

>>3877 通りがかりさん
京都中心部がいいよ！

[3879: マンション検討中さん]

南海トラフではOS3でも、上町断層やら生駒断層
相模トラフやらと山ほどある断層で、
国土交通相から新しく発表になった時にOS1になる
可能性があるんだろ？
そう思うとどこも買えない気がしてきた。
断層の無いとこは津波が心配だし…。

[3880: 匿名さん]

南海トラフのようなプレート型地震は１００年から３００年周期で繰り返し襲ってきますが、上町断層のような活断層は６０００年周期だそうですよ。
過去に何時上町断層による地震があったのか確証がないので、いつ来るのかわからないですがその時は運が悪かったと観念するしかないですね。

[3881: 匿名さん]

利便性が悪い土地だから仕入れが安かった。なので安く販売できた。で売れた。売主、買主共にWINWIN！

[3882: 匿名さん]

地震は必ず起こるけどいつ起こるか分からないので考えても仕方ない。
それよりシャトルバスは毎日なのでうっとうしいかなあ。
OMPでも完売したんだからここもそこそこ売れると思うけど。
完売間近がガセネタだったら酷いね。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3882 匿名さん
900戸という大型住戸
危険なエリア
シャトルバスでの移動
これはリセールきついなぁ…

[3884: 通りがかりさん]

>>3883

リセールする１０年後には、なにわ筋線が天使となって舞い降りる。

[3885: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
利便性が悪い土地だから仕入れが安かった。なので安く販売できた。で売れた。その後再開発が進んでエリアの資産価値が上がった。買主はWINWINWIN！！ v(^O^)／

[3886: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3887: マンション比較中さん]

静かで治安の良さが特筆ものの中之島ウエストエリア。
注目の再開発エリアで周辺の景色が素晴らしい。
高級感のある共用空間だし住むには文句無しだと思う。

[3888: 検討板ユーザーさん]

ここの人達って、なにわ筋線を本気で信じてるんだ。こわ…。なにわ筋線ができるまでの不便な10年間は頑張ってください。

[3889: マンション住民さん]

今の世の中の流れだと着工は間違いないなさそうだけど
中間駅は不透明ですよね－。

この先10年間の出社とか通学が不便じゃない環境なら
リセール時になにわ筋のプラスαがあればラッキーと思えば良いんじゃないかな？
今現在の市内の相場から見ても安い方だし。

[3890: 匿名さん]

まあ、なにわ筋線ができて周辺も盛り上がってきたらいいけど、どうかなあ。中之島といえども端っこ。値上がりは期待できないと思う。むしろ中之島という地名に住みたい人にとって安く買えるマンション、しかも三菱ブランド。だから中之島、三菱、安い、で需要があるからいいんやないかな。とにかくここは安い。一応北区中之島で三菱。とりあえずのハッタリはきくしいいんやないんかな。

[3891: 評判気になるさん]

>>3890 匿名さん
ですね。見栄を張るにはいいマンション。中流階級にはオススメマンションです。

[3892: 匿名さん]

いや、なにわ筋線が出来ればここは化けるよ
新大阪や関空が一本で繋がるのは魅力

[3893: 匿名さん]

なんで買わない人たちが必死に議論してんの？

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

買わない人じゃなくて、買えない人でしょ！

[3895: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

そりゃアンケートの年収欄に書けないからMR行けない連中ですよ、妬みくらい書かせてやらなきゃ（笑）
ガーベッジは相手にしないに限るよね。
俺はキャッシュでここ買うからなにわ筋線を織り込んでいく過程で売却してもいいかなあって考えてるよ。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

別にキャッシュじゃなくても売ればいいじゃん。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
キャッシュで買う主義なんだよ。
手数料や金利要らんからね。
ウン十万でも惜しいさかい。（笑）
その代わりに君の年収の何倍もの税金を納めているしなあ。苦笑

[3898: 匿名さん]

なにわ筋線、早くても13年後の2030年。いまファミリーで新築に入居しても、今年の4月に幼稚園の年長や小学1年生になる子供がその頃には大学生になっている。そのときここは築13年の中古マンション。家族の生活も今とは全く違ったものになっているのが普通だと思うし、永住するのでなければ築10年未満で売り抜けたほうがいいかもしれないね。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
プアーでもほん少しだけだがわかってるようだな。
だからキャッシュで買える者が強いんだよ。

[3900: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

もう少しお金の勉強してから書き込みしようね、キャッシュは損するよ

[3901: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
なんや法人名義で買うケチか。（笑）

[3902: 匿名さん]

それも違う　笑
まぁしっかり働きなはれ

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
お前がな。（笑）
わかったフリして買えないんだからどうしようもないガーベッジだな。苦笑

[3904: 匿名さん]

>>3902 ニートさん
ゲッタァジョブ！！（笑）

[3905: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

何倍もの税金って相当な金額ですね。
自分は年収1,400万しかありませんが、2倍でも2,800万は納税してることになります。
大ボラ吹きとはあなたのような人を言うのでしょうね。
違うのなら確定申告書をアップしてもらいましょうか。

[3906: マンション検討中さん]

また先着戸数が減ったね〜^^;

[3907: マンション検討中さん]

>>年収1,400万しかありませんが、2倍でも2,800万は納税してることになります。

どういう計算してるの？
税理士違っても年収と納税額が違う事が解るけど、、、
あなたの支離滅裂な投稿は、あなたがマンションを買う事が出来ない層の方って充分物語っているよ。^^;

[3908: 名無しさん]

>>3906 マンション検討中さん

いくらネガられても売れるマンションは売れるんだなあ！

[3910: 通りがかりさん]

年収1400万の人の勝ち〜！

[3912: マンション検討中さん]

値引き交渉みなさんどんな感じでしてますか？

[3915: マンション検討中さん]

値引きがあるのですか？

[3916: マンション比較中さん]

値引きはありません。

最近のマンションはどこも値引きしませんよ。

[3920: 匿名さん]

京都市内在住です。
前は東京に住んでました。
セカンドで静かな都心部のタワーを探してたらこちらの事を知りました。
京都の御所周りも静かでいいですが中之島も静かでいい感じだよね。
楽しみだよ。