ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3625: 匿名さん]

>>3624 検討板ユーザー
営業に謝るとか卑屈だねー。
ここの掲示板の書き込みが全部契約者だと思ってるなら大分おめでたい思考回路かと（笑）

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3625 匿名さん

丁寧に接客してもらって、相談にも乗ってもらってたので悪いな、と思って謝ったんですが（以降連絡されても困りますし）、不要だったんですね…。

検討板なのは分かっています。
民度の低そうな人たちや、カリカリ嫌味を言う人たちは、みなさん契約されない方達ですかね？
他のスレとは雰囲気が違う気がしたので。

決めたところの販売は来年からなので、
もし、やっぱりこっちのほうがいい！ってなる情報があればなぁと思って見ています。

[3627: 通りがかりさん]

>>3626 検討板ユーザーさん
いいところはないです。安さだけが取り柄です。立地を買うなら北浜のがいいですよ。

[3628: マンション検討中さん]

>>3626 検討板ユーザーさん

ここは買いそびれたり、買えない人のねたみがひどい気がします

[3629: 匿名さん]

>>3626 検討板ユーザー
ここはもういい部屋出払ってるから決め手がないなら見にくる必要なし。
ただ決めたところがそこそこ人気物件なら、ここと同じノリになるね。
てか、あなたの書き込み内容の丁寧な嫌味具合（笑）は他の書き込みと民度としてはどっこいどっこいよ。

[3630: 匿名さん]

>>3626 検討板ユーザーさん
あんたが一番嫌味ぽくって嘘つきだと思う。

[3631: マンション検討中]

>>3629 匿名さん

免震云々でキャンセル出るのか？みたいな流れがあったんで、若干期待したんですが、そうなんですね。分かりました。

そして第一候補の物件は今のところ全然人気ないみたいですが（汗）同じノリになるかもしれないんですね。掲示板初心者ですみません。

嫌味のつもりはなかったんですが、真面目に書くと反感買うみたいなんで、
見るだけにしときます。

ありがとうございましたー。

[3632: マンション検討中]

>>3630 匿名さん

嘘はついてないんだけど…私の何かを知ってるってことですかね？営業さん…？
純粋に気になりました。

嫌味のつもりはないんですが、他の方にもそう受け止められてるみたいなので、書くのはこれで辞めますね。すみませんでした。

[3634: 匿名さん]

まあいろいろな人がいるでしょう。
平均2.5人としても2000人以上が住むことになりますから。郊外でないので賃貸もある程度あるでしょうからなおさらでしょうし。1棟ではなかなか無い規模感です。

[3638: 匿名さん]

ここのマンションは上がりますかねー？
笑

[3643: マンション掲示板さん]

[No.3614～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除レスへの返信も含め削除しました。管理担当]

[3644: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
上がる余地が大きいのは間違いない。^ ^

[3645: 匿名さん]

カジノ解禁で海外運営会社が日本に熱視線－ラスベガスの４倍の収入も
http://bloom.bg/2ixYjHZ

案の定外資は日本人をターゲットにしている
日本としては外国人をターゲットにしたいだろうに

[3646: 評判気になるさん]

>>3645 匿名さん

日本は低庶民でもある程度金を持っててパチンコを始めてギャンブル大国だから目をつけられるのも仕方ないですね。
シンガポールのように、低庶民は入れないようにパスポート必須&日本国民は入場料一万円とかにできればいいんですけどね。

[3647: 匿名さん]

カジノの話しは他所で願います

[3648: マンション検討中さん]

>>3646 評判気になるさん
シンガポールを真似しないと日本の政治家は国民から金を巻き上げようとしているということになる！
カジノはできてほしいが、日本人の入場に関しては制限しっかりしてほしいもんだ

[3656: 匿名さん]

>>3651 通りがかりさん

文脈見ると、３丁目投資家とは全然違うよね。
そんなこともわからないかな。
ネットばかり見ていないで、普通の新聞や本も少しは読もうね。

カジノは大阪に誘致されれば影響力は大きいでしょう。
しかし、カジノの話題はこのマンションには直接的には影響がないので、他でやってください。

[3664: 評判気になるさん]

[No3649から本レスまで、以下の理由により、一部投稿の削除を削除しました
・スレッドの趣旨を逸脱するため
・他利用者様への暴言、中傷のため
・円滑な情報交換を阻害する恐れのあるため



なお、一部話題が脱線したり、あるいは関連する話題ではあるものの直接物件とは関係のない話題につきましても、掲示板ですので、ある程度は問題が無いと考えております。

しかしながら、それらがクローズアップされた状態で、会話が長く継続することになりますと、本来の購入検討という目的で閲覧されていらっしゃる方々が大きな不利益を被ることになりますので、専用のスレッドを作成することなどもご検討ください。

管理担当]

[3665: 匿名さん]

キャンセル出てるのかな

[3666: 契約者さん]

>>3665 匿名さん

殆どの契約者は5月の再検証の結果が出るまでキャンセルしないと思いますよ。
ちなみに、MR長期休暇前の週末時点ではキャンセルは0件と担当から聞いています。

[3667: 匿名さん]

5月の再検証ってなんですか？

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 匿名さん

ダメですよ、このスレは似非契約者と似非検討者と糞業者の＊＊です。

相手にしちゃダメ、闇雲に情報を出さないようにご注意願います。

契約者ぶってるだけのボケの似非どもに、情報は一切不要。

適当にフワフワした話で、のらりくらりスレ転がしといてください。

[3669: 通りがかりさん]

>>3666 契約者さん

間違えました。
上のレスは、あなたにお伝えしています。

ここは契約者はあまりいない、実際。

[3672: 評判気になるさん]

[NO.3670～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3673: マンション比較中さん]

>>3667

国土交通省から指針が出され、長周期地震動に対する免振構造物の耐震性能の再検証が必要となりました。
南海トラフ地震により高い確率で長周期地震動の発生が予測されるエリア（大阪ではOS1とOS2エリア）
にある本物件や北浜のミッドタワー等が再検証の対象になっています。
住民スレに多くの書き込みがあるので参照してください。

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search=
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
http://www.mlit.go.jp/common/001139262.pdf

[3674: マンション比較中さん]

>>3667

参考URL

http://www.jia.or.jp/resources/news_files/000/823/0000298/D7gus9X8.pdf

[3675: 評判気になるさん]

ラストの億ションを含め5戸売れたようですね。
やはり底堅い人気があるようですね。

[3676: 匿名さん]

>>3673

免震＋Super Flex Wallの組み合わせのようですが、中心のコアウォールって免震装置で動かないような造りなんでしょうか？

コアウォールも外側の建物と一緒に動いてたら余り意味がないような気もしますが、素人なのでわかりません。

誰か詳しい方っていらっしゃいますか？

[3677: 匿名さん]

ここは契約者専用でしたっけ？

杏さんがイメージモデルなんですね。知的な雰囲気を出したかったのかな。マンションのモデルって意外です。

リバービューって落ち着きますね。高級感もあります。

免震タワーマンションに住んだことがないのですが、ウワサではよけい揺れるとも聞くので、高層階はどんな感じなのかなと思っています。私もシロウトなので、どんな構造か、わかりやすく説明してもらえるとありがたいのですが。

[3678: 匿名さん]

>>3677
検討者板と契約者板はわかれています。
掲示板の仕組みをきちんと確認しましょう。

人気の高層階の良い部屋は出払っています。
理解できるわかりやすい回答を望むなら、掲示板の素人意見よりはMRに行くほうが良いでしょう。
また、急ぎでないならここより４～５年後に建築完了する物件のほうが選択肢があるでしょう。
ただし、値段とリバービューかどうかを重視するのであれば、選択肢が狭まります。

以上。

[3679: 契約者さん]

>>3677 匿名さん

ちなみにMRで聞いても聞いた話と想像の話しかしてくれないので、殆ど意味がない。こちらがネットで情報を集めて来た質問をしても、「多分こうだと思います」程度の回答。分からないなら分からないと言ってほしいし、調べて回答しますと言ってくれればとても有り難いけどそんなこともなし。担当者にもよるだろうけど、私の担当は微妙でしたね。
彼らも素人だし、自分のことじゃないから真剣に調べようともしてないから仕方ないですけど。

よって、今回の件に関しては、国土交通省に質問したほうが良いですよ。MRの回答はここ以上に素人意見で全く参考になりませんから。

[3680: 周辺住民さん]

関電不動産（大阪市北区）は、大阪・中之島の敷地７００平方㍍超を取得した。２０１６年１２月２６日に所有権が移転した。現在は店舗と駐車場として使っている。

【関電不動産が１６年１２月に取得した】

建設ニュースより。

[3681: 匿名さん]

>>3680
データセンターってどうなったの？

[3682: マンコミュファンさん]

>>3677 匿名さん
芸能人をイメージモデルとして起用するマンションは買うな
これは不動産業者の常識です

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 マンコミュファンさん

そそそそうなの？
根拠や理由は？無駄な広告費かけてるから？（となるとcmもng？）

[3684: 買い替え検討中さん]

>>3682



すみません。

なにか　格言みたいですが　理由は具体的にあるのでしょうか？


広告宣伝費が　売買価格に多く含まれるとか？

[3685: 口コミ知りたいさん]

3682は、ただ単に買えない僻みですから相手にしない事です。

[3686: 検討板ユーザーさん]

僻みとかそういう低レベルな話でなく、不動産業界の常識です。ネットでも調べれば出て来ますし、不動産の人に聞いてもらえればいいです。

[3687: 匿名さん]

そんなこと聞く客がいたら帰ったあと不動産屋にばかにされてそう（笑）

[3688: 検討板ユーザーさん]

>>3687 匿名さん
ですね。常識ですからね…

[3689: 匿名さん]

>>3686 検討板ユーザーさん

ググっても、すぐに出てこなかったので、
URLを貼って下さい。

[3690: 匿名さん]

>>3688 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃないよ。
めちゃくちゃポジティブだね君。

[3691: マンコミさん]

>>3686 検討板ユーザーさん

常識なのですか…。
タレントのギャラや電通の社員の企画料を
購入者全員が負担するから、何処に歪みがあるのかな？

[3692: 匿名さん]

タレントを起用する費用はかかりますが、売れ行きがアップすれば問題ないのです。
マンションや車はイメージ販売が重要です。

建物が完成しても売れ残りが多数発生、未入居中古も一斉に出てきて価値が下がったり、
MRや広告の長期維持による費用がかかるほうがデべは勿論最終的にリセールしたい入居者にもデメリットが出ます。
目先のことだけで常識ととらえるのは勿体ないですね。

[3693: 評判気になるさん]

>>3691 マンコミさん

それ言ったら誰も広告出しませんよ。
テレビ、ラジオ、ネット、新聞に広告が出ている理由を考えてください。
ティッシュ配りもいいと思いますけどね

[3694: 匿名さん]

なんかまた買えない人の書き込みがあるね。
つまらない事ばかり考えないで前向きに生きましょうよ
きっと良いこととがありますよ

[3695: 匿名さん]

>>3689 匿名さん

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150412/ecn15041208...

[3696: 口コミ知りたいさん]

>>3692 匿名さん
う〜ん、見事にだまされてます。デベの言い回しって上手いですからね。ちなみに常識と捉えてるのではなく、常識なんです。不動産業界に3年でも携われば聞くことになりますよ。私は経験済みです。
私はこのマンションがどうだとは言ってません。本当のことを言ったまでです。しかし、批判ととらえると多数からの嫉妬認定や脊髄反射的な人格批判。ちゃんと筋の通る反論はなし。こんなことをしてるようでは検討板の意味はないですよ。

[3697: 口コミ知りたいさん]

くどいようですが、私はこのマンションがダメだとは言ってません。ただ不動産業界の通説を言ったのみです。ネットでも先にあげたような内容はゴロゴロでてきますし、無理のない内容であるのは読めばわかるはずです。
不動産業界は嘘が多いです。入ってみると本当に実感します。もし私が申し上げたような話を本当に知らなかったのなら、もう少し情報を調べて、蓄えてからマンション選びされた方がいいと思います。相手は不動産のプロであり、また、不動産を売るプロでもありますから。以上、差し出がましい言動失礼しました。

[3698: 検討板ユーザーさん]

いえいえ 各種ご意見はあって ごもっともです。


警笛を鳴らしているとも捉えます。

[3699: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

また、マニアックなサイトを、、、
もっと、一般的な、サイトに載ってるのかと思いました。
2ちゃんレベルのサイトですやん。

経済新聞的なサイトレベルなら信じる価値ありですがね。
やはりここに吹き込むのは、そのレベルってことか。

これにて、完！

[3700: 匿名さん]

何が理由で常識、通説、プロ、なのか全く説明できていないのに謎の自信満々さ、まさに虚言の酔っ払いみたいな自称プロですね。雑談掲示板でやればいいのに。
まあ人気があるマンションだと変な人もやっかんで書き込みしてきますが（苦笑）

[3701: 通りがかりさん]

ここって購入者ばっかりなの？
やっかみとか2ちゃんレベルとかで流してるけど、肝心の中身の反論ないのはどゆこと？？

[3702: 匿名さん]

ここの掲示板というかこのサイト自体が検討板は荒らしと暇つぶしだらけ。たまに業者？
契約者板にうつってやっと２～３割が購入者じゃないのｗ

[3703: マンション掲示板さん]

検討板に張り付いてる奴って無職か低所得者でマンション買えない輩ばっかりだから、、、

[3704: 匿名さん]

>>3697
不動産屋に嘘が多いのは有名ですね。
ただ、こういう物件の購入者は見栄や外側しかみておらず内側を自分達で調べずに購入するくらいですから
あんまり響かないと思います。
地震の件で慌てたのが何よりの証明でしょう。

デベの資料にタワマン購入者は見栄っ張りとかかれるくらいですから。

[3705: 匿名さん]

じっくり検討してみるとよくないんだよね。ここ。

[3706: 通りがかりさん]

>>3703 マンション掲示板さん

その発言だとあなた自身もそういう輩ということになりますよ。

[3707: 匿名さん]

タワマンなんて南海トラフきたら、高層階からガラスや人や物が降ってくるって想像するだけで恐怖やと思うんやけど、それでも未だに人気あるんやね。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
先ず買えるようにならなきゃ笑

[3709: 匿名さん]

そもそも恐怖心ある人は買わないのでは？

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
お金無いからかな、、、

[3711: 匿名さん]

お金あるならこんな大阪のタワマン買わないでしょ(苦笑)

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
お金あるならこんな掲示板に張り付かないでしょう(苦笑)

[3713: 飛び入りさん]

>>3712 匿名さん

ということはあなたもお金がないのですね（苦笑）

[3714: 通りすがりさん]

>>3712 匿名さん
暇人だな。低俗な書き込み止めなよ。

[3715: マンション掲示板さん]

よくネガティブな意見の切り返しとして、「お金無くて買えないやつの僻み」みたいなの見るけど、流石に恥ずかしいわw
このマンション安いのに

[3716: 匿名さん]

ここ買えなかったらどの物件も買えないって理解出来ないんだろう。

[3717: 坪単価比較中さん]

平均坪単価250万が安いって本当？

中之島って響きやOmp、心斎橋ノースの時よりも高いけどね。

それよりも今年はお仕事がんばって見つけて下さいね！　^ ^

[3718: 匿名さん]

>>3713-3716

買える立場にないっていう現状を理解出来ずに書き込みしてるんだろう。

[3719: 匿名さん]

>>3717 坪単価比較中さん

以前の相場と今の相場比べても。。今売り出されてたらそれ等と同じくらいの値段やろ

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

なら、何処と比べて安いって言ってるの？

[3721: 飛び入りさん]

>>3720 匿名さん

北浜、中津…

[3722: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

北浜はもちろん、シティタワー梅田東、プレミスト靭本町、プレミスト新町、ブランズタワー御堂筋本町...あげていくときりがないですね。少なくとも、今売り出されている中では平均以下でしょう。
ここは超高層のおかけで平均坪単価が高く見えますが、中部屋のモデルルーム（中層）は200万切りますからね。眺望が悪くなるかもしれないから安いとは言え、この階層では他では買えない値段でしたね。
リバー福島並みでしょうか？

[3723: 口コミ知りたいさん]

平均以下なのに買える立場にないって、そんなやつが物件探してるとは思えないな。

[3724: 匿名さん]

>>3721 飛び入りさん

北浜や中津こそ高値掴みだわ、、、
中津のセントラルタワーも中之島よりも安かったしね。
どのマンションでも平均よりも安い部屋ってあるし中之島タワーを毎日槍玉に挙げて嫌がらせ書く輩って一生新築買えない賃貸層だから本当どうしようもないよね。