ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3598: 契約者さん]

>>3597 匿名さん

二通目は届きましたよ。12/20付けの一枚紙で、先週末の電話と寸分の狂いもない内容でしたから、静かなのは仕方ないかと。

[3599: 匿名さん]

妄想ですが。。。
なんだかんだ最終的に新基準にも適応している判定できるではないかなぁ？
表向きに建築計画の変更がないと言い続け、水面下では中之島の制震性能を
向上させてくれるかもしれません。
中之島タワーだけに対策すれば、他の引き渡し物件からも要望が来るでしょう。
ただ新基準に適合しない判定になれば、大規模解約による損失は制震工事より
高額になるでしょう。特に54、55階自由設計の億ション。恐ろしいジレンマ！
どっちにしろ安全、安心なマンションを作ってほしい！
三菱地所さん、日本一の意地をみせてくださいよ！

[3600: 匿名]

>>3599 匿名さん
激しく同意。

[3601: マンション検討中さん]

>>3597
契約してない買えない人に神対応が来ないのはあたりまえ

[3602: 匿名さん]

>>3601 マンション検討中さん

あんたは検討中やろ？
俺は契約してるかあんたに関係ないでしょう

[3603: マンション検討中さん]

>>3602
自分が買った？マンションにレベルが低いとか小賢しいなんて表現するんだ
あんたそれこそレベル低い（笑）

[3604: 匿名さん]

五十歩百歩w

[3605: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

契約済ですけど、
なにか！？

[3606: 匿名さん]

朝だけどまだ寝ぼけて夢と現実の区別がつかないのか〜w

[3607: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
証拠は？

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

あんたに届いていない二通目特定記録の連絡が
一通目よりも小さい封筒でうちに届いたから。。。

[3609: 匿名さん]

最近の流行りって契約者ごっこなんですか？

[3610: 検討板ユーザーさん]

>>3609 匿名さん

判断つかないなら煽らなきゃいいのに...。

[3611: 匿名さん]

>>3610 検討板ユーザー
は？
3607ではないんだけど

[3612: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについてもっと知ろう！
http://mm.mecsumai.com/tphc_mail2/crm_kansai/201612_02/

[3613: 住民板ユーザーさん3]

中〜之〜島〜

[3619: 検討板ユーザーさん]

ここ見てると、安いからってここにしなくてよかったと思う…

[3620: 匿名さん]

クリスマスなのに寂しいやつだな

[3623: 匿名さん]

>>3619 検討板ユーザーさん
どこも買えないのによく言うよ。

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 匿名さん

気分を害したならごめんなさい。

私は動き出すタイミングが悪くて、いい部屋が残っていなくて違うところにしたんですが、
その事を営業さんに正直に謝った時にも、同じような嫌味っぽいことを言われたなぁとデジャブ感…

[3625: 匿名さん]

>>3624 検討板ユーザー
営業に謝るとか卑屈だねー。
ここの掲示板の書き込みが全部契約者だと思ってるなら大分おめでたい思考回路かと（笑）

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3625 匿名さん

丁寧に接客してもらって、相談にも乗ってもらってたので悪いな、と思って謝ったんですが（以降連絡されても困りますし）、不要だったんですね…。

検討板なのは分かっています。
民度の低そうな人たちや、カリカリ嫌味を言う人たちは、みなさん契約されない方達ですかね？
他のスレとは雰囲気が違う気がしたので。

決めたところの販売は来年からなので、
もし、やっぱりこっちのほうがいい！ってなる情報があればなぁと思って見ています。

[3627: 通りがかりさん]

>>3626 検討板ユーザーさん
いいところはないです。安さだけが取り柄です。立地を買うなら北浜のがいいですよ。

[3628: マンション検討中さん]

>>3626 検討板ユーザーさん

ここは買いそびれたり、買えない人のねたみがひどい気がします

[3629: 匿名さん]

>>3626 検討板ユーザー
ここはもういい部屋出払ってるから決め手がないなら見にくる必要なし。
ただ決めたところがそこそこ人気物件なら、ここと同じノリになるね。
てか、あなたの書き込み内容の丁寧な嫌味具合（笑）は他の書き込みと民度としてはどっこいどっこいよ。

[3630: 匿名さん]

>>3626 検討板ユーザーさん
あんたが一番嫌味ぽくって嘘つきだと思う。

[3631: マンション検討中]

>>3629 匿名さん

免震云々でキャンセル出るのか？みたいな流れがあったんで、若干期待したんですが、そうなんですね。分かりました。

そして第一候補の物件は今のところ全然人気ないみたいですが（汗）同じノリになるかもしれないんですね。掲示板初心者ですみません。

嫌味のつもりはなかったんですが、真面目に書くと反感買うみたいなんで、
見るだけにしときます。

ありがとうございましたー。

[3632: マンション検討中]

>>3630 匿名さん

嘘はついてないんだけど…私の何かを知ってるってことですかね？営業さん…？
純粋に気になりました。

嫌味のつもりはないんですが、他の方にもそう受け止められてるみたいなので、書くのはこれで辞めますね。すみませんでした。

[3634: 匿名さん]

まあいろいろな人がいるでしょう。
平均2.5人としても2000人以上が住むことになりますから。郊外でないので賃貸もある程度あるでしょうからなおさらでしょうし。1棟ではなかなか無い規模感です。

[3638: 匿名さん]

ここのマンションは上がりますかねー？
笑

[3643: マンション掲示板さん]

[No.3614～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除レスへの返信も含め削除しました。管理担当]

[3644: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
上がる余地が大きいのは間違いない。^ ^

[3645: 匿名さん]

カジノ解禁で海外運営会社が日本に熱視線－ラスベガスの４倍の収入も
http://bloom.bg/2ixYjHZ

案の定外資は日本人をターゲットにしている
日本としては外国人をターゲットにしたいだろうに

[3646: 評判気になるさん]

>>3645 匿名さん

日本は低庶民でもある程度金を持っててパチンコを始めてギャンブル大国だから目をつけられるのも仕方ないですね。
シンガポールのように、低庶民は入れないようにパスポート必須&日本国民は入場料一万円とかにできればいいんですけどね。

[3647: 匿名さん]

カジノの話しは他所で願います

[3648: マンション検討中さん]

>>3646 評判気になるさん
シンガポールを真似しないと日本の政治家は国民から金を巻き上げようとしているということになる！
カジノはできてほしいが、日本人の入場に関しては制限しっかりしてほしいもんだ

[3656: 匿名さん]

>>3651 通りがかりさん

文脈見ると、３丁目投資家とは全然違うよね。
そんなこともわからないかな。
ネットばかり見ていないで、普通の新聞や本も少しは読もうね。

カジノは大阪に誘致されれば影響力は大きいでしょう。
しかし、カジノの話題はこのマンションには直接的には影響がないので、他でやってください。

[3664: 評判気になるさん]

[No3649から本レスまで、以下の理由により、一部投稿の削除を削除しました
・スレッドの趣旨を逸脱するため
・他利用者様への暴言、中傷のため
・円滑な情報交換を阻害する恐れのあるため



なお、一部話題が脱線したり、あるいは関連する話題ではあるものの直接物件とは関係のない話題につきましても、掲示板ですので、ある程度は問題が無いと考えております。

しかしながら、それらがクローズアップされた状態で、会話が長く継続することになりますと、本来の購入検討という目的で閲覧されていらっしゃる方々が大きな不利益を被ることになりますので、専用のスレッドを作成することなどもご検討ください。

管理担当]

[3665: 匿名さん]

キャンセル出てるのかな

[3666: 契約者さん]

>>3665 匿名さん

殆どの契約者は5月の再検証の結果が出るまでキャンセルしないと思いますよ。
ちなみに、MR長期休暇前の週末時点ではキャンセルは0件と担当から聞いています。

[3667: 匿名さん]

5月の再検証ってなんですか？

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 匿名さん

ダメですよ、このスレは似非契約者と似非検討者と糞業者の＊＊です。

相手にしちゃダメ、闇雲に情報を出さないようにご注意願います。

契約者ぶってるだけのボケの似非どもに、情報は一切不要。

適当にフワフワした話で、のらりくらりスレ転がしといてください。

[3669: 通りがかりさん]

>>3666 契約者さん

間違えました。
上のレスは、あなたにお伝えしています。

ここは契約者はあまりいない、実際。

[3672: 評判気になるさん]

[NO.3670～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3673: マンション比較中さん]

>>3667

国土交通省から指針が出され、長周期地震動に対する免振構造物の耐震性能の再検証が必要となりました。
南海トラフ地震により高い確率で長周期地震動の発生が予測されるエリア（大阪ではOS1とOS2エリア）
にある本物件や北浜のミッドタワー等が再検証の対象になっています。
住民スレに多くの書き込みがあるので参照してください。

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search=
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
http://www.mlit.go.jp/common/001139262.pdf

[3674: マンション比較中さん]

>>3667

参考URL

http://www.jia.or.jp/resources/news_files/000/823/0000298/D7gus9X8.pdf

[3675: 評判気になるさん]

ラストの億ションを含め5戸売れたようですね。
やはり底堅い人気があるようですね。

[3676: 匿名さん]

>>3673

免震＋Super Flex Wallの組み合わせのようですが、中心のコアウォールって免震装置で動かないような造りなんでしょうか？

コアウォールも外側の建物と一緒に動いてたら余り意味がないような気もしますが、素人なのでわかりません。

誰か詳しい方っていらっしゃいますか？

[3677: 匿名さん]

ここは契約者専用でしたっけ？

杏さんがイメージモデルなんですね。知的な雰囲気を出したかったのかな。マンションのモデルって意外です。

リバービューって落ち着きますね。高級感もあります。

免震タワーマンションに住んだことがないのですが、ウワサではよけい揺れるとも聞くので、高層階はどんな感じなのかなと思っています。私もシロウトなので、どんな構造か、わかりやすく説明してもらえるとありがたいのですが。

[3678: 匿名さん]

>>3677
検討者板と契約者板はわかれています。
掲示板の仕組みをきちんと確認しましょう。

人気の高層階の良い部屋は出払っています。
理解できるわかりやすい回答を望むなら、掲示板の素人意見よりはMRに行くほうが良いでしょう。
また、急ぎでないならここより４～５年後に建築完了する物件のほうが選択肢があるでしょう。
ただし、値段とリバービューかどうかを重視するのであれば、選択肢が狭まります。

以上。

[3679: 契約者さん]

>>3677 匿名さん

ちなみにMRで聞いても聞いた話と想像の話しかしてくれないので、殆ど意味がない。こちらがネットで情報を集めて来た質問をしても、「多分こうだと思います」程度の回答。分からないなら分からないと言ってほしいし、調べて回答しますと言ってくれればとても有り難いけどそんなこともなし。担当者にもよるだろうけど、私の担当は微妙でしたね。
彼らも素人だし、自分のことじゃないから真剣に調べようともしてないから仕方ないですけど。

よって、今回の件に関しては、国土交通省に質問したほうが良いですよ。MRの回答はここ以上に素人意見で全く参考になりませんから。

[3680: 周辺住民さん]

関電不動産（大阪市北区）は、大阪・中之島の敷地７００平方㍍超を取得した。２０１６年１２月２６日に所有権が移転した。現在は店舗と駐車場として使っている。

【関電不動産が１６年１２月に取得した】

建設ニュースより。

[3681: 匿名さん]

>>3680
データセンターってどうなったの？

[3682: マンコミュファンさん]

>>3677 匿名さん
芸能人をイメージモデルとして起用するマンションは買うな
これは不動産業者の常識です

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 マンコミュファンさん

そそそそうなの？
根拠や理由は？無駄な広告費かけてるから？（となるとcmもng？）

[3684: 買い替え検討中さん]

>>3682



すみません。

なにか　格言みたいですが　理由は具体的にあるのでしょうか？


広告宣伝費が　売買価格に多く含まれるとか？

[3685: 口コミ知りたいさん]

3682は、ただ単に買えない僻みですから相手にしない事です。

[3686: 検討板ユーザーさん]

僻みとかそういう低レベルな話でなく、不動産業界の常識です。ネットでも調べれば出て来ますし、不動産の人に聞いてもらえればいいです。

[3687: 匿名さん]

そんなこと聞く客がいたら帰ったあと不動産屋にばかにされてそう（笑）

[3688: 検討板ユーザーさん]

>>3687 匿名さん
ですね。常識ですからね…

[3689: 匿名さん]

>>3686 検討板ユーザーさん

ググっても、すぐに出てこなかったので、
URLを貼って下さい。

[3690: 匿名さん]

>>3688 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃないよ。
めちゃくちゃポジティブだね君。

[3691: マンコミさん]

>>3686 検討板ユーザーさん

常識なのですか…。
タレントのギャラや電通の社員の企画料を
購入者全員が負担するから、何処に歪みがあるのかな？

[3692: 匿名さん]

タレントを起用する費用はかかりますが、売れ行きがアップすれば問題ないのです。
マンションや車はイメージ販売が重要です。

建物が完成しても売れ残りが多数発生、未入居中古も一斉に出てきて価値が下がったり、
MRや広告の長期維持による費用がかかるほうがデべは勿論最終的にリセールしたい入居者にもデメリットが出ます。
目先のことだけで常識ととらえるのは勿体ないですね。

[3693: 評判気になるさん]

>>3691 マンコミさん

それ言ったら誰も広告出しませんよ。
テレビ、ラジオ、ネット、新聞に広告が出ている理由を考えてください。
ティッシュ配りもいいと思いますけどね

[3694: 匿名さん]

なんかまた買えない人の書き込みがあるね。
つまらない事ばかり考えないで前向きに生きましょうよ
きっと良いこととがありますよ

[3695: 匿名さん]

>>3689 匿名さん

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150412/ecn15041208...

[3696: 口コミ知りたいさん]

>>3692 匿名さん
う〜ん、見事にだまされてます。デベの言い回しって上手いですからね。ちなみに常識と捉えてるのではなく、常識なんです。不動産業界に3年でも携われば聞くことになりますよ。私は経験済みです。
私はこのマンションがどうだとは言ってません。本当のことを言ったまでです。しかし、批判ととらえると多数からの嫉妬認定や脊髄反射的な人格批判。ちゃんと筋の通る反論はなし。こんなことをしてるようでは検討板の意味はないですよ。

[3697: 口コミ知りたいさん]

くどいようですが、私はこのマンションがダメだとは言ってません。ただ不動産業界の通説を言ったのみです。ネットでも先にあげたような内容はゴロゴロでてきますし、無理のない内容であるのは読めばわかるはずです。
不動産業界は嘘が多いです。入ってみると本当に実感します。もし私が申し上げたような話を本当に知らなかったのなら、もう少し情報を調べて、蓄えてからマンション選びされた方がいいと思います。相手は不動産のプロであり、また、不動産を売るプロでもありますから。以上、差し出がましい言動失礼しました。