ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[351: 匿名さん]

バーラウンジのスタッフはどこから派遣されるのか決まっていますか？ちなみに軽食もあるんでしょうか。

[352: 匿名さん]

>>351

詳細は担当者に聞いた方がいいですよ。

[353: 312さん]

>>316

セカンド使用だから買い換え云々のお話ではないけどね。

[354: 匿名さん]

>>351
まだ決まっていなかったように思うけど、聞いたの去年の話なので今は違うかもしれない
（1Fのスーパーは決まっていたけど2Fのベーカリーカフェやバーラウンジの具体的な名前は特に出ていなかった）
MRで聞くのが確実そう

[355: 入居前さん]

>>351

ラウンジのバー営業は、週末のみで、ドリンクと、乾き物（ナッツ類）のみの提供だそうです。
ラウンジでの持ち込み飲食は、禁止です。スタディールームは、ドリンクは、持ち込みオッケーだったかな？
カフェの営業時間は、短かったと思います。確か8時半〜15時くらいだったかと。

[356: 購入検討中さん]

角部屋ではない場合、リビングから、夜景はどの程度見えるものなのでしょうか？角部屋でないと、ソファーに座ったまま、夜景は見えないのでしょうか？
MRさんの説明で、何階以上から、バルコニーの外側ガラスの材質がクリアになるとおっしゃっていたように思いますが…記憶が不確かです。
どなたか記憶にあれば、教えてください。

[357: 匿名さん]

>>356

確か何方か書かれてましたよ。
過去レスをお読みになればいいと思いますよ。

[358: 匿名さん]

40階以上のバルコニーがクリアガラスです。

[359: 物件比較中さん]

2/3位売れたようですね。
此処を選ぶ方はやはり周辺環境を重視する方が殆んどです。
北浜直結のデザインや前評判が余りにも酷いので、北浜に期待を裏切られた検討者は結局、価格的にも躯体的にもトータルで此方を選ぶという方が今後は増えそうです。

[360: 匿名さん]

最近新しく出てきたマンションで、コレはいいなって思えるものがなくなってきたのが非常に残念。コストカットとか定借とかペンシルとか…

[361: 匿名さん]

>>360
最近確かに定借増えましたよね
何故なんでしょう？？
デザインも立地も良くて値段もいいなあと思ったら定借だったのであきらめたりとかがありました

[362: 匿名さん]

大阪全体でマンションに適したまとまったいい土地が不足してきているのではないでしょうか。工場や学校、病院が立ち退くケースも限界ありそう。定借も6〜70年後って言われても、死んでるんだろうけど、リセール考えると手を出しにくいですよね。

[363: 購入検討中さん]

此処は定借ですか？

[364: 匿名さん]

>>363
調べればすぐわかると思いますが（苦笑）
定借ではありません

[365: 購入検討中さん]

>>364

そうですよね。
他の方がここで話題にされていたから少し心配になって質問させていただきました。ご返事ありがとうございます。

中之島タワーはデザインも立地も良くて理想的な物件ですね！

[366: 契約済み]

>>359

本当にそんなに、売れたんですか？！
600戸近く？

本当だったら、来年度中の完売もありえますね。

[367: 匿名さん]

業者も顧客あって。

選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。

人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。

[368: 匿名さん]

>>367
急にどうしたの？板違い？
どこの物件でもその程度のこと誰でも考えて、
その上で買ったり先送りしたり判断していると思いますよ

[369: 匿名さん]

>>366

売り辛い部屋を売るのが一番の課題なのはどの物件、どのデベでも同じ。
完売まであと僅かから時間がかかる事ってよくあるからなぁ。

[370: 匿名さん]

>>369
まあでも11月末から3月頭で600超えてるのが本当なら凄いんじゃない
ある意味お買い得感があったのかねえ

どこかみたいに売れ行きみて強気な値上げをしなければ残りはちびちび売ってもあと２年あれば完売かそれに近い状態までいくのでは

[371: 匿名さん]

>>367
このマンションに関して言えば、後になればなるほど眺望と間取りが残念な部屋になりますよ。眺望悪くて収納少なくて行灯部屋が好きとかだったらいいけど…

[372: 匿名さん]

>>371

安ければいいって方がいるから完売するんですよ。

[373: 匿名さん]

>>372
安ければいいと買ってしまった人たちが、数年後に大暴落したら自殺しちゃいますね

[374: 購入検討中さん]

>>373
安く買ったからまだマシなんだろ
当たり前のことわかんないんですか

[375: 匿名さん]

>>371

ここのマンションに限ってではなくて、どこのマンションでも、最後は眺望や間取りの悪い部屋が売れ残るよ！

それを見越して、販売側も値付けするんじゃない？

でも、他のマンションに比べて、ずっとお得感があると思うから、きっと早めに完売するよ！

[376: 匿名さん]

>>375
そういう単純な意味ではなく、デベによってはいい部屋を後から出す場合があるからです。ここは要望さえあればどの部屋も買えます。

[377: 匿名さん]

>>374
今は安いかもしれませんが、6年前と比べるととても高いですよ。
どうなるか楽しみですね。
ここは見栄張りさんが多そうなんで、無理してる人多そうだし。

[378: 匿名さん]

>>376
いい部屋を後から出すと言う名のもと、
目下売れ行き鈍化している某タワマンとどちらが良いんでしょうね（笑）
ここは完成まで後二年あるので、そこまで悲観するのはまだ早いと思います

[379: 匿名さん]

>>377
6年前の話を持ち出してきて比べるのはナンセンスでしょう
6年前からここが買えたならわかりますけどｗ
無理してる人が多いというのは掲示板判断ですか？ｗｗ
はる見栄すらない人よりいいんじゃないかなｗ

[380: 匿名さん]

>>379
将来性の話をしていたので、過去の話を持ってくるのは定石

[381: 匿名さん]

>>380
あまり凝り固まっていると、
一生検討中でどこも買えないままか、
買っても買い時失敗したとか、
買うんじゃなかったとかぶちぶち後悔する人生おくるからほどほどが良いと思うよ

もしくは>>380が今まで買って心底満足している物件があれば参考になりそうだから教えて欲しい

[382: 匿名さん]

>>380

将来的に上がるエリアって事が解らないんだろうね。(笑)

[383: 匿名さん]

>>382
将来的にではなく、現時点で絶対にあがると確証をもてなければ意味がありません（キリッ）
とか言いそうですね
でもそんなおいしい立地があったとしたら、既に地価が高いですから、それならそれで
こんなに高いタイミングで買うのは愚かです（キリッ）6年前の値段知ってますか？
となりそうで

で、結局みているだけで終わる、と

[384: 匿名さん]

発表された三井の北浜のマンションが、余りに建物がしょぼいのでガッカリ、期待してた人が相当三菱に流れそう！

[385: 匿名]

>>367

↑
この人は、ただの波風立てたい荒らしのネットオタクさんだね。

北浜の板にも、全く同じ内容を書いてた。
コピペしすぎちゃう

[386: 匿名さん]

>>380
ここは最高の物件ですよ。
今欲しいんだから今の値段で話をしないと意味ないじゃん。
販売員の人も１人で複数戸買う中国人の方も結構いてますと言ってたし、世界的にも投資対象。
買わなきゃ損です。指加えて見てたらいい。

[387: 匿名さん]

>>384
それはあまりないんじゃあ。。
そもそも対象が違うでしょ。
あっちは金を捨ててもいい奴が狙ってそう。
こっちは実需。
蓋を開けたらどっちもすぐに完売しそう。

[388: 匿名さん]

>>386
結構というのは具体的に何名ぐらいですか？
似たような質問を別の方にしましたが、否定されましたよ
ガセ情報はやめて下さい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[390: 匿名さん]

>>387
確かに北浜駅直結は戸数も少ないので
値段も見た目も気にせずとにかく北浜駅直結が欲しい人で埋まりそうな気がします
こことはまた客層が違いますよね

北浜も中之島と似た路線の外観や共用設備なんかでこられると危なかったですが
全く違ったので競合しなさそうです

[391: 匿名さん]

わたしが、担当者に聞いた時は、シナは、「ディスカウント！」ばっかしで、ウンザリって言うてたよ。
担当者は、「だれが一期一次で、値引きするねん！」的な感じでした（笑）

[392: 匿名さん]

>>391
その販売員の方の名前を教えていただけませんか
イニシャルでもかまいませんので

[393: 匿名さん]

好意的な話が出てくるとすぐに中国人の話題出してくる人居るよね
毎日張り付いて監視してるのかね
たまには違うネタにしたらいいのに

[394: 匿名さん]

イニシャルなんて出せないでしょ？

[395: 匿名さん]

>>392

聞いてどうするんですか？
わたしが納得できたら、教えてあげてもいいですよ？
ちなみに、わたしは、一期一次で契約した者です。

[396: 匿名さん]

結局今何戸売れているのか気になる
HPに書いてくれたらいいのに

[397: 匿名さん]

>>395 >>388
388さん理由を教えてあげてー

[398: 匿名さん]

>>391

三菱の販売担当がそんな感じで客と話するなんてMRの雰囲気からありえませんね。
まして他のお客さんの事を違うお客さんへ悪評すれば、会社の社風を損なう行為ですからね。
もしも391さんがウソを書いて三菱地所や中之島タワーの販売を妨害しているなら名誉毀損で訴えられますよ。
遊び半分に売主の名誉毀損や業務営業妨害な事は書かない方がいいということをご忠告差し上げます。
三菱地所などへの名誉毀損の賠償額はかなりの額になると思うので。

[400: 契約済みさん]

286,391,395の一連のレスについて一度三菱地所に掲示板の内容について問い合わせや調査依頼をして見ます。
かなり重要で問題事案のようですから、契約者としては看過できない気がするので。
286さんは弁護士でも探しておいて下さい。

[401: 匿名さん]

>>400
286じゃなくて386じゃないの？
気持ちは分からなくはないけど、脅しのような書き方はやめたほうが

[402: 匿名さん [男性 50代]]

286の投稿はアウトだと思います。
匿名を中傷したのではなく三菱地所レジデンスとその販売担当者についての書き込みだからね。
冗談では済まないと思いますよ。
完全に会社の名誉を貶める書き込みですからね。
三菱地所に謝罪と発言の撤回をするか、もしくは嘘ではない事を証明するか、裁判するかでしょうな。

[403: 匿名さん [男性 50代]]

386でした。
失礼。

[404: 契約済みさん]

>>401

脅しと取られも結構。
相談してどうされるか見てみましょう。
板をおもしろい半分に荒らす人間にちゃんと書いた事について責任を持って貰いたいから。

[405: 匿名さん]

>>398

いやいや、ちゃんと、読んで下さいよ。
的な感じって言うてますやん。
担当のひとは、とても丁寧に仰られてましたけど、わたしが、ザックリ書いたまでですよ？
わたしが、中国人嫌いなので、「やっぱり、中国の方も、きますか？」ってさりげなく聞いたら、「いますけど、あちらのかたは、ディスカウント！って何かと言われます（苦笑）お家をディスカウントってね〜（笑）」って。

そんな感じだったってこと！
だいぶ前のことだから、一字一句覚えてないです！

[406: 匿名さん]

本当に。怖い契約者さんです。
書き方は、少し荒いかもしれませんが、すぐ、法律とか弁護士とか、本当に恐ろしいです。
ネットの書き込みをすべて鵜呑みにするのは、少し違うような気がします。

[408: 匿名さん]

386さん、本当なら受けてたてば！
ウソ書いたならシャレにならないけど。

[409: 匿名さん]

本当に契約者かあやしいです
契約者を装った脅しをかけたようにみせた荒らしだと思いたい
聞くのは構わないけど言い方がねえ

[410: 契約済みさん]

証拠写真をもって確認させていただきます。
名誉毀損の場合は相手が特定されやすいから。

[412: 購入検討中さん]

ここのデベさんは顧客の話を他の顧客に話ような会社ではない事を願いたい。
例え外国人であれ、もし本当に値切るような習慣が彼らにあったとしても、守秘義務的に他のお客さんのことを持ち出さないのが礼儀だと思います。
もしも386さんの仰るような販売員さんがいたら安心して商談できないよ…。

[413: 匿名さん]

あの人たちに個人情報以外の守秘義務なんてあるの？

[415: 匿名さん]

>>410
スクショ撮るなら>>386じゃないの？
>>391は>>405で説明してるじゃない
391も聞くというなら同時に405の件も伝えておいてあげてね、なんか不公平だし

ま、原因となった396がNGだと思うけど

[421: 匿名さん]

今日の書き込み、おかしくない？

名誉棄損とか訴えるとか！

ひょっとして、全部自作自演？

検討するに当たって、もっとまともな情報ください。

[422: 匿名さん]

>>>421
やっぱり大規模になると変な人が入ってきちゃうのは仕方ないですね。

[423: 匿名さん]

>>422
入ってきてはないでしょう
ここ検討板ですし
ほんとの契約者ならそんなデベから厄介者の烙印押されそうなことやらないと思う

[424: 匿名さん]

とんだ粘着質の契約済み？がいたもんですね…。検討版の阻害になってる事に気付いてないのか？

[425: 匿名さん]

>>424

全く同感！

検討する立場からすると、入居後にこんなうるさい人がいると、引いちゃうかも。

かえって、三菱さんの営業妨害になっていると思うけどなぁ！

[426: 匿名さん]

なんだかすっかりしらけちゃいましたね

[427: 匿名さん]

<<426

ネガティブなコメントに対して名誉棄損とか訴えるとか、契約済み？の人たちが騒いでましたからね。

[428: 匿名さん]

>>426

掲示板はあんたらのオモチャと違うよ。
いい加減、大人の認識と責任を持たないといけないのでは？

[429: 匿名さん]

>>428
勝手に決め付けてあんた呼ばわりとは、随分と性根の悪い人ですね

[430: 契約者さん]

>>412

掲示板での内容の有無を一度問い合わせされとはどうでしょうか？

一人でも多くの声が届く方がいいと思うので。

私が知る限り、三菱地所さんの販売担当者で他社の悪評や他の顧客の話された内容などを話される社員さんは見た事も聞いた事も無いです。
なので安心してMRでご商談なさって下さいね。
掲示板ではよくウソの情報を書いて販売会社や販売物件を貶めようとする輩が存在するので書き込み内容については注意が必要です。

今回の書き込みにあるような、中国人の方が一人で数戸買ったとか価格を値切るといった情報や他の顧客の悪評をつくような行為を三菱地所の販売担当員がしていたという内容の書き込みに関しては、確信的な悪意に満ちたものということです。

またここのスレでは以前から民泊や海外労働者のタコ部屋使用を予告するような悪質かつ違法的な書き込みをする方がおられます。
今回もそのような意図から中国人のご購入者または検討者を出して民泊不安を煽ることを目的に書いたと思われます。
中国人の方ってマナーの良い方はたくさんいらっしゃいますよ。
要は誰であれ、マンション規約を破る行為が問題ですからね。

ご検討されてる方は安心してMRにてご商談して下さい。

[431: 匿名さん]

掲示板での名誉毀損について解りやすく説明がなされてます。

http://diamond.jp/articles/-/33452

[432: 匿名さん]

>>430
私が知る限りの販売担当者って、どれだけの数？
安心してMRで商談してくださいと繰り返し書いてるけど関係者？
名前は契約者ですが。

一人で数戸買うこと自体は投資目的なら別に悪評とは言えない気がするけどねぇ。

[433: 匿名さん]

430.431粘着体質お腹いっぱい…

[434: 匿名さん]

>>433
同感。
契約者が安心して商談くださいと繰り返し言ってきても安心できない。。。

[435: 契約者さん]

>>432

三菱地所さんの名誉の為に言っときますが、私は関係者ではありません。

私は中之島タワーの契約者です。
また、ザ・パークハウスブランドマンションを既に保有しています。
三菱地所さんのMRにも(買うか買わないかは別として)あっちこっちおじゃま見学させていただいてます。

これまでの経験上から言わせていただくと、書き込みにあるような販売担当者がいるなんてまこと信じられない訳です。
他がどうとか決して他言されない方ばかりですからね。
本当に販売のプロ意識の高い会社ですからね、三菱地所さんは。

[436: 匿名さん]

>>435
ここは住商も販売に入ってますよ。

[437: 匿名さん]

一人で何戸か（現金で）買うからディスカウントしろ、という中国人の話は東京のマンション買いに行った時もよく聞いた話なので、別に珍しくもなんともありません。きっと本当の話なんだと思いますよ。ただその話をネタにしてるってことは結局その中国人には売らなかったということが推測できるので別にかまわないです。中国人にまとめ買いしてもらわなければいけないほど不人気物件ではないと思ってますし。
営業さんも人間なので相手を見て色んな話をされると思いますが、それは一緒に楽しめばいいのではないでしょうか。私は不動産屋さんや銀行さんの話がいつもおもしろすぎて時間を忘れてしまいます。裏話とかは信用して話してくださっているので、決してこのような公の場に書かないことがルールです。でないと何もおもしろい話が聞けなくなってしまう。

[438: 匿名さん]

弁解するのに必死だよねえ。
訴えられるのが怖いなら謝ちゃえばいいじゃないの？

[439: 匿名さん]

謝るだけで訴えるのやめるなら、ここで契約者なんて名乗らないでしょ（笑）

[440: 匿名さん]

地所が訴えるというならまだいくらか理解できなくもないが

何んともはやけったいな

[441: 匿名さん]

>>440

読解力大丈夫か？w

[442: 匿名さん]

>>441
あなたこそ、読解力大丈夫？
読解力だけでなく常識力も。

>>440は、真っ当です。
名誉毀損とか賠償とか言い出したのは、>>398でしょ。
398は「訴えられますよ」とか「三菱地所などへの名誉毀損の賠償額」と書いてあるので、この文脈だと「三菱地所に訴えられて、損害賠償請求されますよ」という意味でしょ。

三菱地所が名誉毀損を主張するならわかるけど、関係者でもない個人が何の「名誉毀損」を訴えるつもりか、意味不明。
だいたい、この程度の書き込みで、三菱地所の関係者でもない人が何の「損害」を賠償請求できる？

三菱地所と中之島タワーが好きだから悪く言って欲しくないという気持ちは察します。

[443: 匿名さん]

>>442

398さん自身が訴えるとは言ってないと思ったけど。
要は書き込み内容を三菱に問い合わせして事実確認するだろね。
あとは働きかけて三菱がどういう判断するかって事でしょ？
朝っぱらから必死だね。(笑)
よく寝ないと身体に悪いよ。(笑)

[444: 匿名さん]

訴えるとか、謝れとか、もう茶番劇はやめて、もっと前向きな意見交換したらどう？

天下の三菱地所さん、こんなくだらないことで、反応するとは思えないけどね！

[445: 匿名さん]

>>444

ここのご契約者さん達は勿論でしょうが、検討中の方も前向きで有意義な意見交換が掲示板で出来ることを望んでますよ。
しかし一部の心無い愉快犯が板をオモチャにして、荒らして愉しんでいるのが最大の問題なんですよ。

買わないならほっとけばいいのに、調子に乗り過ぎて暴言や失言を書いてトラブルになるって事の認識とウソやデマを多数の方が利用するネットの掲示板で流した責任を考えるべきだと思います。

[446: 匿名さん]

やっと中ノ島タワーに、まともな意見される方が現れてくれて、ホッとします。
常識力に欠ける方に諭しても、頑なですし、都合の良い処だけ切り取りされて、上手ですから。
地所さんは、プロ意識高いですから、安心を買ってるのに、居心地悪いなんて事は有りませんから。

[447: 匿名さん]

404に、


脅しと取られも結構


て、堂々と書いてる人。
脅迫を自ら認めるわけ？
それこそ大変な問題。

[448: 匿名さん]

そりゃあ、

「脅し」も
常識という世界もあるのでしょうが、

良識ある物件検討者ばかりであることを期待したい。

[449: 購入検討中さん]

何だか荒れてますね。

結局ここの購入層も、他マンションと変わりないのでしょうか？

此処が全てではないでしょうが、少し残念ですね。

[450: 匿名さん]

>>449さん

本当ですよね。
あなたのように残念に思う方を作った投稿者は、業務営業妨害をしているということを認識して責任を取るべきだと思いますよ。
荒らして愉しんでいる方の責任って本当に重大だと思います。
デマを流して会社やその社員さんの名誉を傷つけるような事実無根の投稿には、損害賠償請求されてもおかしくはないと思います。