ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[351: 匿名さん]

バーラウンジのスタッフはどこから派遣されるのか決まっていますか？ちなみに軽食もあるんでしょうか。

[352: 匿名さん]

>>351

詳細は担当者に聞いた方がいいですよ。

[353: 312さん]

>>316

セカンド使用だから買い換え云々のお話ではないけどね。

[354: 匿名さん]

>>351
まだ決まっていなかったように思うけど、聞いたの去年の話なので今は違うかもしれない
（1Fのスーパーは決まっていたけど2Fのベーカリーカフェやバーラウンジの具体的な名前は特に出ていなかった）
MRで聞くのが確実そう

[355: 入居前さん]

>>351

ラウンジのバー営業は、週末のみで、ドリンクと、乾き物（ナッツ類）のみの提供だそうです。
ラウンジでの持ち込み飲食は、禁止です。スタディールームは、ドリンクは、持ち込みオッケーだったかな？
カフェの営業時間は、短かったと思います。確か8時半〜15時くらいだったかと。

[356: 購入検討中さん]

角部屋ではない場合、リビングから、夜景はどの程度見えるものなのでしょうか？角部屋でないと、ソファーに座ったまま、夜景は見えないのでしょうか？
MRさんの説明で、何階以上から、バルコニーの外側ガラスの材質がクリアになるとおっしゃっていたように思いますが…記憶が不確かです。
どなたか記憶にあれば、教えてください。

[357: 匿名さん]

>>356

確か何方か書かれてましたよ。
過去レスをお読みになればいいと思いますよ。

[358: 匿名さん]

40階以上のバルコニーがクリアガラスです。

[359: 物件比較中さん]

2/3位売れたようですね。
此処を選ぶ方はやはり周辺環境を重視する方が殆んどです。
北浜直結のデザインや前評判が余りにも酷いので、北浜に期待を裏切られた検討者は結局、価格的にも躯体的にもトータルで此方を選ぶという方が今後は増えそうです。

[360: 匿名さん]

最近新しく出てきたマンションで、コレはいいなって思えるものがなくなってきたのが非常に残念。コストカットとか定借とかペンシルとか…

[361: 匿名さん]

>>360
最近確かに定借増えましたよね
何故なんでしょう？？
デザインも立地も良くて値段もいいなあと思ったら定借だったのであきらめたりとかがありました

[362: 匿名さん]

大阪全体でマンションに適したまとまったいい土地が不足してきているのではないでしょうか。工場や学校、病院が立ち退くケースも限界ありそう。定借も6〜70年後って言われても、死んでるんだろうけど、リセール考えると手を出しにくいですよね。

[363: 購入検討中さん]

此処は定借ですか？

[364: 匿名さん]

>>363
調べればすぐわかると思いますが（苦笑）
定借ではありません

[365: 購入検討中さん]

>>364

そうですよね。
他の方がここで話題にされていたから少し心配になって質問させていただきました。ご返事ありがとうございます。

中之島タワーはデザインも立地も良くて理想的な物件ですね！

[366: 契約済み]

>>359

本当にそんなに、売れたんですか？！
600戸近く？

本当だったら、来年度中の完売もありえますね。

[367: 匿名さん]

業者も顧客あって。

選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。

人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。

[368: 匿名さん]

>>367
急にどうしたの？板違い？
どこの物件でもその程度のこと誰でも考えて、
その上で買ったり先送りしたり判断していると思いますよ

[369: 匿名さん]

>>366

売り辛い部屋を売るのが一番の課題なのはどの物件、どのデベでも同じ。
完売まであと僅かから時間がかかる事ってよくあるからなぁ。

[370: 匿名さん]

>>369
まあでも11月末から3月頭で600超えてるのが本当なら凄いんじゃない
ある意味お買い得感があったのかねえ

どこかみたいに売れ行きみて強気な値上げをしなければ残りはちびちび売ってもあと２年あれば完売かそれに近い状態までいくのでは

[371: 匿名さん]

>>367
このマンションに関して言えば、後になればなるほど眺望と間取りが残念な部屋になりますよ。眺望悪くて収納少なくて行灯部屋が好きとかだったらいいけど…

[372: 匿名さん]

>>371

安ければいいって方がいるから完売するんですよ。

[373: 匿名さん]

>>372
安ければいいと買ってしまった人たちが、数年後に大暴落したら自殺しちゃいますね

[374: 購入検討中さん]

>>373
安く買ったからまだマシなんだろ
当たり前のことわかんないんですか

[375: 匿名さん]

>>371

ここのマンションに限ってではなくて、どこのマンションでも、最後は眺望や間取りの悪い部屋が売れ残るよ！

それを見越して、販売側も値付けするんじゃない？

でも、他のマンションに比べて、ずっとお得感があると思うから、きっと早めに完売するよ！

[376: 匿名さん]

>>375
そういう単純な意味ではなく、デベによってはいい部屋を後から出す場合があるからです。ここは要望さえあればどの部屋も買えます。

[377: 匿名さん]

>>374
今は安いかもしれませんが、6年前と比べるととても高いですよ。
どうなるか楽しみですね。
ここは見栄張りさんが多そうなんで、無理してる人多そうだし。

[378: 匿名さん]

>>376
いい部屋を後から出すと言う名のもと、
目下売れ行き鈍化している某タワマンとどちらが良いんでしょうね（笑）
ここは完成まで後二年あるので、そこまで悲観するのはまだ早いと思います

[379: 匿名さん]

>>377
6年前の話を持ち出してきて比べるのはナンセンスでしょう
6年前からここが買えたならわかりますけどｗ
無理してる人が多いというのは掲示板判断ですか？ｗｗ
はる見栄すらない人よりいいんじゃないかなｗ

[380: 匿名さん]

>>379
将来性の話をしていたので、過去の話を持ってくるのは定石

[381: 匿名さん]

>>380
あまり凝り固まっていると、
一生検討中でどこも買えないままか、
買っても買い時失敗したとか、
買うんじゃなかったとかぶちぶち後悔する人生おくるからほどほどが良いと思うよ

もしくは>>380が今まで買って心底満足している物件があれば参考になりそうだから教えて欲しい

[382: 匿名さん]

>>380

将来的に上がるエリアって事が解らないんだろうね。(笑)

[383: 匿名さん]

>>382
将来的にではなく、現時点で絶対にあがると確証をもてなければ意味がありません（キリッ）
とか言いそうですね
でもそんなおいしい立地があったとしたら、既に地価が高いですから、それならそれで
こんなに高いタイミングで買うのは愚かです（キリッ）6年前の値段知ってますか？
となりそうで

で、結局みているだけで終わる、と

[384: 匿名さん]

発表された三井の北浜のマンションが、余りに建物がしょぼいのでガッカリ、期待してた人が相当三菱に流れそう！

[385: 匿名]

>>367

↑
この人は、ただの波風立てたい荒らしのネットオタクさんだね。

北浜の板にも、全く同じ内容を書いてた。
コピペしすぎちゃう

[386: 匿名さん]

>>380
ここは最高の物件ですよ。
今欲しいんだから今の値段で話をしないと意味ないじゃん。
販売員の人も１人で複数戸買う中国人の方も結構いてますと言ってたし、世界的にも投資対象。
買わなきゃ損です。指加えて見てたらいい。

[387: 匿名さん]

>>384
それはあまりないんじゃあ。。
そもそも対象が違うでしょ。
あっちは金を捨ててもいい奴が狙ってそう。
こっちは実需。
蓋を開けたらどっちもすぐに完売しそう。

[388: 匿名さん]

>>386
結構というのは具体的に何名ぐらいですか？
似たような質問を別の方にしましたが、否定されましたよ
ガセ情報はやめて下さい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[390: 匿名さん]

>>387
確かに北浜駅直結は戸数も少ないので
値段も見た目も気にせずとにかく北浜駅直結が欲しい人で埋まりそうな気がします
こことはまた客層が違いますよね

北浜も中之島と似た路線の外観や共用設備なんかでこられると危なかったですが
全く違ったので競合しなさそうです

[391: 匿名さん]

わたしが、担当者に聞いた時は、シナは、「ディスカウント！」ばっかしで、ウンザリって言うてたよ。
担当者は、「だれが一期一次で、値引きするねん！」的な感じでした（笑）

[392: 匿名さん]

>>391
その販売員の方の名前を教えていただけませんか
イニシャルでもかまいませんので

[393: 匿名さん]

好意的な話が出てくるとすぐに中国人の話題出してくる人居るよね
毎日張り付いて監視してるのかね
たまには違うネタにしたらいいのに

[394: 匿名さん]

イニシャルなんて出せないでしょ？

[395: 匿名さん]

>>392

聞いてどうするんですか？
わたしが納得できたら、教えてあげてもいいですよ？
ちなみに、わたしは、一期一次で契約した者です。

[396: 匿名さん]

結局今何戸売れているのか気になる
HPに書いてくれたらいいのに

[397: 匿名さん]

>>395 >>388
388さん理由を教えてあげてー

[398: 匿名さん]

>>391

三菱の販売担当がそんな感じで客と話するなんてMRの雰囲気からありえませんね。
まして他のお客さんの事を違うお客さんへ悪評すれば、会社の社風を損なう行為ですからね。
もしも391さんがウソを書いて三菱地所や中之島タワーの販売を妨害しているなら名誉毀損で訴えられますよ。
遊び半分に売主の名誉毀損や業務営業妨害な事は書かない方がいいということをご忠告差し上げます。
三菱地所などへの名誉毀損の賠償額はかなりの額になると思うので。

[400: 契約済みさん]

286,391,395の一連のレスについて一度三菱地所に掲示板の内容について問い合わせや調査依頼をして見ます。
かなり重要で問題事案のようですから、契約者としては看過できない気がするので。
286さんは弁護士でも探しておいて下さい。