ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3453: 匿名さん]

[No.3448～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3454: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん

国土交通省の方と話をしましたら、既存物件に該当するため新基準対応はMandatoryではないとのことでした

[3455: 匿名さん]

>>3454
そうかもしれませんが、安全性に？が付くと資産価値に影響するので補強は必要でしょうね。
その費用をデベロッパーが負うべきだと個人的には感じています。

[3456: 匿名さん]

この掲示板は一年前からこの調子なので改善はされないですよ。何度も削除されて管理人からの注意が入ってもこの調子です。
全てがそうとは言い切れないですが、妬み、僻み、買えない、暇人、無職、苦笑、同感...辺りの単語を多用している人の話は無視するといいです。中之島タワーを必要以上に持ち上げてますし、他の掲示板（シティタワー東梅田、福島リバー、新町タワーなど）では荒らしまくってます（笑）。

ここの残件数に関しては当初"残り40件！"と言い張っている人達がそれにあたりそうな気がしますよ。となると...。
古い情報で申し訳ないですが、9月時点では残り二割くらいと担当から聞きました。>>3052さんの記述も信憑性があるのでこの辺りじゃないですかね？MR行かれましたら是非情報提供お願いしますね（笑）

[3457: 匿名さん]

補強費は管理組合（契約者）となって、４月に出る新しい基準での工事内容、費用、あらゆるコストが
出てきても、契約者の意見をまとめて、実行に移すまでの作用が大変な作業に成る事でしょう。

何せ此処は、１０００軒に近い戸数です。３００軒程のマンションですら、
お金が絡む案件は、ちょっとやそっとではまとまる物では有りません。

デベが此処で、今の基準でのこの物件が嫌なれば、契約金を全額返金し契約解除に応じる。
との事は契約継続者の方々は、自己責任で後はお好きなようにと言われて居るのです。

真剣に考え所ですね。

[3458: 匿名さん]

今回のデベのやり方は。

此れからの後のデベを守り。
此れからの契約者をも間違い無く守る。
唯一の方法でしょうね。

[3459: 匿名さん]

4月に基準が出ると言うソースはどこでしょうか。

[3460: 匿名さん]

例えば購入価格の1割負担としても払いたくないですわ。住民投票でも否決されるでしょう。

[3461: 匿名さん]

>>3457 匿名さん

そうですね。
購入者には中国人も多いので、日本人と地震への危機感を共有するのは難しいでしょう。
２０億程度と想定しても１軒２００万円程度の負担。
中国人や投資目的の人は理解を示さないだろうし、住宅ローンで購入した人には無理。
補強工事の実施は不可能。

[3462: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
あなたが一番タチが悪そう。

[3463: 買い替え検討中さん]

>>3460

6000万円として　600万円負担ですか！？

未知数な部分あり、100万円負担はありそうですが。

[3464: マンション比較中さん]

>>3461
構造上　規模が大きすぎて無理ですか

[3465: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

少なくとも契約者に届いた通知には書いてありますね。
ただ、4月に出るとされるっていうくらいの曖昧な表現だった記憶がありますが。

[3466: 匿名さん]

>3465
確認しましたが、再検証の評価基準が4月に決まるということはどこにも書いてないですね。

国交省の通知に、「平成29年4月1日以降に申請する性能評価に基づき超高層建築物を新築する際の大臣認定の運用を強化」と書いてますので、これを誤認識したのではないかと。
4/1以降の新築申請の運用強化と、再評価基準の策定は同義ではないです。

[3467: マンション検討中さん]

おっしゃる通りですね。既存タワーと位置付けられてるようですし同義ではないですね。

車もそうですが、安全規格が見直される度に買うのを躊躇していたらいつまでたっても購入できないですよね(笑)

[3468: 匿名さん]

>>3466 匿名さん

あー、そういうことですか。
その点で言えば、国は再検証のことなんて何も書いてないですよね？再検証が必要と三菱地所に伝えたのは竹中工務店です。その際検証の基準となるべきなのは、4月1日から強化運用するとされている際の新基準が最低限だと理解していたのですが、違いますか？

[3469: 匿名さん]

>3468
違いますね。
国交省からの通知に簡易的なスクリーニング方法が示されています。
このスクリーニングで対象になったということです。
http://www.mlit.go.jp/common/001113885.pdf

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん

なるほど。再検証対象物件になる基準は示されていたと言うことですね。勉強になりました。
つまり、再検証の基準もこちらのスクリーニングと同様に国から示されて、それは4月1日から運用される新基準とは異なるという解釈で良いのでしょうか？
新基準と再検証基準が異なっては安全性の確保ができていないような気がするので違和感しかないですが。勿論、改修・対応するかどうかは置いておいてです。

[3471: 匿名さん]

>3470
新築に関する基準強化の具体的な内容は6月に既に出されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf

既存建物については12月にスクリーニング方法が示されただけで、具体的な話はこれからではないでしょうか。
一つ言えるのは4月という時期には何ら根拠がないというこです。

[3472: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
再検証の結果次第ですが、「補強など対策をしない」という選択肢はあり得ます。その場合、本人が住むにはいいとしても賃貸とリセールバリューには影響が出るでしょう。再検証の結果次第ですが。

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

再検証の結果「補強が必要」と決まっても、莫大な補強工事費用が住民負担なので、話がまとまらず工事はできないですよ。

どちらにしても、リセールバリューは致命的。

[3474: 匿名さん]

スクリーニング方法を見る限りは、2017/4以前に申請の建築物は免震、制震に関わらずほぼ再検証対象になりそうです。
長期的には旧耐震基準物件のように区別されるかもしれませんが、この物件だけが問題になることはないと思われます。

[3475: マンション比較中さん]

>>3473

>>どちらにしても、リセールバリューは致命的。


日本一の免震タワーが致命的だったら　他の免震タワーはどうなりますか？

グランドメゾン大手前タワー、ビオール大阪大手前タワー、アップルタワー淀屋橋、ウェリス上本町タワー、アップルタワー大阪谷町　etc

[3476: マンション掲示板さん]

OS3エリア、制震耐震は問題ない

[3477: 匿名さん]

>3476
そんな基準、どこにも書いてませんが。

[3478: 匿名さん]

>>3475 マンション比較中さん

このマンションの高さと規模が問題。
免震で日本一を目指したのが最大の失敗。

[3479: マンション住民さん]

>>3475さん

免震構造のマンションとして高さが日本一なのであって
免振設備が日本一というわけではないですからね。
それが仇になって今の状況なのと販売スケジュールのタイミングが悪かったんでしょうね。

[3480: 匿名さん]

何度も言いますが、今回の勧告は免震に対してのものではありません。
低層免震と超高層、ようは長周期を持つ建物に対しての勧告です。
タワマンであれば免震だろうが、制震だろうが関係ないです。

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

和集合部分ならいいんだけどね。積集合部分ってやばくね？

[3482: 匿名さん]

免震は4階建以上が対象ですね。他の工法は60m以上が対象。

[3483: 匿名さん]

>3482
ですね。
制震・耐震であっても60m以上の超高層であれば、今回の再検証対象です。
制震だから新基準に関係ないは大間違いですね。

[3484: マンション検討中さん]

なんかドヤ顔で制振構造の素晴らしさを宣伝してた奴おったな
今息してんのかな笑

[3485: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

内閣府の「長周期地震動と建築物」という資料に「免震は低層建物に適す」「制震は高層建物に適す」との記載がありますよ。

[3486: 匿名さん]

地震恐けりゃタワーマンションやめとけ

[3487: マンション検討中さん]

>3484

「。」がなくて「笑」つける荒らしがまた恥ずかしいドヤ顔…

60m以上の物件から対象だが階で言うと15-20階、
免震物件は4階から、という事は、12-15mから対象という事。

比較が恥ずかし過ぎるから60mと4階と役人が書いてるのに
気が付かずにどや顔とか顔真っ赤やな。

実用的に100mでも階は30階程度、制震耐震なら想定周期は3秒になる。
OS2で3秒と言うと建築基準より若干上回るだけだから設計基準上は問題ない物件が大半。
一方、免震で100m30階だと増幅されて4秒～6秒になる可能性が高い。

制震と耐震は通常の地震動だろうが長周期地震動だろうが揺れの入力を
抑えるから有効に作用するわけ。
免震は揺れを逃がして踊るが長周期地震動の共振を増幅する効果があるから
免震はアカンと何度言ってもわからんのかね。

[3488: 匿名さん]

>>3487
わかりやすい説明をありがとうございます。

>>3484と同じハンネにすると皆さんが混同してしまうので、貴方のためにも変えることをお勧めします。

[3489: 通りがかりさん]

>>3487 マンション検討中さん
じゃあ共振しないようにするにはどうするんだべ？博士笑

[3490: マンション検討中さん]

>>3487 マンション検討中さん

おお！いきなり長文ww
そんな悔しかったんかw

[3491: マンション検討中さん]

>>3487 マンション検討中さん
むっちゃ早口で喋ってそう

[3492: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
ワロタwww

[3493: 口コミ知りたいさん]

カジノ可決。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161213-00000119-mai-pol
大阪に呼び込めば、
中之島線延伸してカジノ(USJ)–京都
なにわ筋線で関空–中之島–カジノ(USJ)

[3494: マンション住民さん]

大阪都心と繋ぐなら中央線。
京都や大阪駅と繋ぐなら夢咲線の延伸。
中之島線延伸はこの次あたりの優先度だと思うな。
延伸費用と工期を考えても。

でも、なにわ筋線実現に向けては勢いがつくから
このマンションにとってIR法案の可決は追い風になるね。

[3495: 口コミ知りたいさん]

>>3494 マンション住民さん
中之島線延伸って、カジノでの路線計画として早くから打診されてる。
費用が掛かるから、カジノを理由に国から補助してもらわないと着工は難しいからね。
なにわ筋線と中之島カジノ線は京阪が描く未来像。
USJ周辺にもかなり先行投資してるしね。

[3496: 匿名さん]

>>3495 口コミ知りたいさん

なにわ筋線は京阪でしたっけ？JRと南海ではありませんでした？

[3497: 匿名さん]

カジノ法は明らかに東京五輪周辺に合わせて急いで成立させてるから、日本の第一号カジノは'みなとみらい'だと思うけどな。
なぜそこまでポジティブに考えられるのか分からない。。

[3498: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/cmsfiles/contents/0000283/2...
中之島から夢州はコスト高すぎるので選ばれないだろうな。
西九条ぐらいは繋げてほしいが。

[3499: 匿名さん]

カジノを急いでるのは
トランプと取引したからだよ

[3500: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

大阪駅周辺へのアクセスもダントツで悪いですね。。
ただ並び順が二番目なので可能性はあるのか...？
ただの引き立て役？

[3503: マンション住民さん]

>>3500

それは単純に北ルートと南ルートを検討している表だからじゃないですかね？
北ルート内での2番手。
そのうえでの北ルートと南ルートの比較。

[3504: 口コミ知りたいさん]

[No.3501～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3498 匿名さん
カジノは中之島との結びつきが実は深い。
大阪に呼び込めば中之島再開発の機運になるのは間違いない。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161214-00000012-ykf-soci

[3506: 匿名さん]

カジノ法案は、安倍さんからのトランプへのお土産。
http://yamikabu.blog136.fc2.com/blog-entry-1887.html

[3507: 通りがかりさん]

>>3505 口コミ知りたいさん

中之島の文字がなかったけど、結びつきは深いの？

[3508: 匿名さん]

低コストで延伸するなら中之島線を地下鉄中央線&千日前線のある阿波座駅に繋げればいいんじゃねえの？

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

そんなことになると、ここの信者達が酷評してた阿波座のタワマンの資産価値が急上昇するのでは？

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
いいんじゃないの？
パッとしない阿波座駅が京都とつながるんだし、中之島も地下鉄の2路線つかえるんだし。
中央線はカジノやUSJにリーズナブルにつながればいいんだし。

[3511: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

えらい急カーブですな（笑）

[3519: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3520: 金融投資家]

カジノは横浜と沖縄ですね。
大阪は無い。

というか、
大阪には今でもミナミにいっぱいカジノあるし。
大阪らしいカジノが（大笑）

[3521: 匿名さん]

>>3520 胡散臭い投資家

また現れやがったな、恥ずかしい投資家さんが笑

[3522: 匿名さん]

>>3520 金融投資家さん
ミスター逆指標だから大阪に決まりやなあ。^^;

[3523: 匿名さん]

大阪カジノ決まっても中央線の延伸。
ﾎﾎﾞﾎﾎﾞ決定、中之島線は残念ですね

[3524: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
お城が綺麗。

[3525: 匿名さん]

>>3505 口コミ知りたいさん

カジノ決定。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161214-00000085-asahi-pol

[3526: 周辺住民さん]

カジノ決まりましたか！！

舞洲、中之島6丁目　　100％　外人増えそうですね！！

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

山本太郎議員にはパチンコ廃止を頑張っていただきたいね。

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
パチンコの話は他所でしろ！

[3529: 匿名さん]

>>3526 周辺住民さん

大阪に決まったわけでは...。

[3530: 通りがかりさん]

>>3520 金融投資家さん
あの有名な金融投資家さんから見て今買いの物件はどれですか？

[3531: 匿名さん]

>>3530 通りがかりさん
金融投資家のあほに聞きたいなら響きスレで聞いてこい。
そしておまえらは中之島スレに来んな。

[3532: 匿名さん]

そもそもカジノ行くのに電車使う？

電車はいらんから道路整備しっかりしてくれ。

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

カジノは日本人向けじゃなくて外国人環境客向けだから。
日本のタクシーは海外に比べて高すぎて使われないから、鉄道インフラは必須。

[3534: 匿名さん]

>>3533
アホにはわからん世界ですから丁寧な説明もブタに念仏だよね。(笑)

[3535: 匿名さん]

>>3533

検討されているカジノ鉄道インフラ。

file:///C:/Users/owner/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/LPFWU4IN/tetsudouhoukoku140926.pdf

[3536: 匿名さん]

>>3535

失礼こちらで。https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6%E3%80%...

[3537: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
理論上、阿波座駅にはカーブになるから無理があるんでしょうか？
そうなるとやはり西九条につなげるのが現実的か。

[3538: 評判気になるさん]

大阪にカジノや万博がくれば間違いなく大阪経済は発展するよ。
放置状態だった中之島の再開発も動き出すよ。

[3539: 匿名さん]

>3538

質屋とか風俗が増えるんじゃないのw
商業施設の中ではどっちか言うとそっち寄り。
富裕層目当ての豪華絢爛設備は敷地内に作って
そこでお金を落として貰わないといけないし…

頻繁に行くことはないので
鉄道は1本外すくらいが理想。

民泊対策はしっかりせんといかんね、
タクシー最最寄りの大型物件だし。

[3540: 匿名さん]

>>3539
アホやろ笑
中之島に風俗や質屋が出来たらびっくりするわ、、、

[3541: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
カジノで民泊懸念されるなら中央線の阿波座OMPとかブランズタワー本町とかじゃないの？

[3542: マンション住民さん]

>>3541

今後、このクラスのマンションで民泊は難しいと思うよ。
管理規約に盛り込むケースが増えるだろうし。
この周辺の賃貸が増えてくるだろうけどね。

[3543: 名無しさん]

カジノ法案成立のこの時期に、京阪電鉄の株が急騰してたので、京阪路線延長も期待できるんかな？

[3544: マンション住民さん]

それは関係ない。
円安による訪日客増とトランプ市場で上がってるだけかと。

[3545: 匿名さん]

>>3544
早く買えるようになればいいね投資家さん笑

[3546: 匿名さん]

舞洲にカジノに加え高級リゾートや国際会議場等ができると中之島西部の存在価値は消えて無くなりそう…

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

やっぱそう読めるよね。中之島の国際会議場だと思ってリンク貼った人が居たようだけど...。

[3548: 匿名さん]

>>3546 金融投資家
妬み書いてるということはFOMCでいつものようにまた、こっぴどくヤラレたんだね笑

[3549: マンション検討中さん]

ここ買うなら対面のキングマンションの中古買う方が良いのでは？

[3550: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDX02H0O_T00C16A6FFE000/
減収ですって

[3551: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
否定的な意見は全て金融投資家の仕業と思い込まないと耐えられないんだね。
お気の毒さま。

[3552: 匿名さん]

>>3549
だったら買えばええやん。笑