売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5
3351:
匿名さん
[2016-12-10 14:24:25]
|
3352:
匿名さん
[2016-12-10 14:30:02]
>3351
つまり、あなたの勝手な憶測ですね。 |
3353:
マンション検討中さん
[2016-12-10 14:32:24]
|
3354:
マンション掲示板さん
[2016-12-10 15:31:59]
|
3355:
匿名さん
[2016-12-10 16:24:06]
|
3356:
匿名さん
[2016-12-10 19:44:50]
>書面出してキャンセルに応じますって相当な理由がないと会社はしませんよ。
書面に理由記載してありますけど? |
3357:
さすらいの騎士
[2016-12-10 21:21:57]
そもそもこのタイミングで国交省が中途半端な事いうからこんな事になる。現場や客のことなんか何も考えない。基準も出せないなら、公表するな。この混乱の責任取れるのか?
|
3358:
匿名さん
[2016-12-11 00:25:03]
|
3359:
匿名さん
[2016-12-11 00:26:49]
|
3360:
匿名さん
[2016-12-11 09:27:44]
>>3358 匿名さん
北浜も再検証対象物件に指定されたの?ここと同じ「免震+竹中」だからね。ただ設計時期が違うし、場所(地盤)や物件規模が異なれば同じ免震でも違いは当然あるだろうからここと同じように国から指定されたのか気になってた。特にデベがライバルだから片方が補強費負担したら同様に負担せざるを得なくなるかなって。 |
|
3361:
匿名さん
[2016-12-11 09:46:13]
>>3357 さすらいの騎士さん
よくある話だよ。特に安全(事故防止的な)とか環境、健康に関することで。既存不適格は違法にならず対策は各々で判断という場合、完成物件は所有者(マンションの場合は管理組合)が負担と判断すれば良いのだが、ここのような完成前物件が一番悩ましいのは事実。でも冒頭に書いたようにこういう国からの通達は結構あるからデベも設計施工者も慣れたもんだよ。特にここは日本を代表する大手だから速攻に国(国交省)と何度も面談して対応を練っているよ。ただむやみに費用を負担することは会社が認めるわけないからね。そういう状況です。 |
3362:
マンション検討中さん
[2016-12-11 10:15:47]
|
3363:
匿名さん
[2016-12-11 12:05:02]
>>3362 マンション検討中さん
売主から正式に「(再検証した結果)大丈夫です」もしくは「こういう補強をします」というのが出ない限り新規に買う人はなかなかいないのでは。今回の場合は特に高層階がそうではないのかな。お金に余裕がある人は不安が払拭されない限り敬遠すると思いますが。それなりにキャンセル出ると思いますね。金持ち喧嘩せず。 |
3364:
通りがかりさん
[2016-12-11 12:23:00]
本日の中之島タワー。
|
3365:
匿名さん
[2016-12-11 13:11:30]
>>3363 匿名さん
>新規に買う人はなかなかいないのでは。 そうでもないようですよ。 住民板見たら、思考停止した崇拝者がいっぱいいる。 根拠もなく「たぶん大丈夫♪」と信じているようです。 検討中にもそんな人がたくさんいるでしょうから、キャンセル出ればすぐ売れますよ。 |
3366:
金融投資家
[2016-12-11 13:27:24]
>3362
>売り主が不利にならない様に出来ているんや…。 >買う側は自己責任を再確認されるだけだろう。 わがままな被害妄想も、いい加減にしないといけないね。 デベはただでキャンセルできますよと言ってるのに、 それでもキャンセルしない購入者が100%の自己責任を負うのは当たり前だろ。 デベもただでキャンセルされるという、十分なリスクを負ってるんだから。 不良品ですと言って売ってるのに、 それ買って「不良品じゃないか!」って怒る人がいたら、 ただのクレーマーですよ。 |
3367:
匿名弁護士さん
[2016-12-11 13:35:37]
|
3368:
マンション検討中さん
[2016-12-11 13:52:18]
|
3369:
匿名さん
[2016-12-11 14:04:38]
他のスーパーゼネコンは、この高さだと共振のリスクが高いから敢えて免震にはしなかったのだろう。
他が敢えてしなかったから日本一になっただけではないか? 大林組の免震タワーに住んでいるので人ごととは思えないが。 |
3370:
匿名さん
[2016-12-11 14:08:10]
>>3365 匿名さん
あなたの書き込みも同じぐらい思考停止なのでちょっと笑っちゃいました。 |
3371:
匿名さん
[2016-12-11 14:12:29]
一般論を語る分にはいいけど、根拠なくこの物件は〇〇とか言うのは、訴えられたら負けるよね。
いい加減うざいから、自称金融投資家は訴えられれて巨額の賠償金請求されればいいのに。 |
3372:
マンション検討中さん
[2016-12-11 14:24:13]
|
3373:
匿名さん
[2016-12-11 14:30:22]
サンクタスタワーの上からほんの数階に知人が住んでいますが、熊本地震の時は閉めていた吊り戸?(スライドするタイプ)が全開になる程大きく揺れ、更には揺れが収まるのに数分掛かったそうです。
揺れの収まりが免震よりも早いのが大林の制震の売りだったと思いますが、結局は地震のタイプによりケースバイケースなのでしょうね。 地震に関してはまだまだ解明されていない事が多く想定外の事が起こるでしょうから、タワーの高層階に住む以上はどちらにしてもそれなりの覚悟が必要ですね。 |
3374:
匿名さん
[2016-12-11 14:33:11]
|
3375:
匿名
[2016-12-11 14:40:08]
|
3376:
マンション検討中さん
[2016-12-11 14:49:22]
|
3377:
匿名さん
[2016-12-11 14:58:06]
だからこんな中洲の地盤が弱いところに超高層マンション建てることがそもそもの問題です。
|
3378:
匿名さん
[2016-12-11 14:59:16]
|
3379:
匿名さん
[2016-12-11 15:09:35]
|
3380:
匿名さん
[2016-12-11 15:14:19]
>3373
その物件のネガかくと金〇投〇家が暴れるで… 地震発生後のレス見ると高層で良く揺れてるみたいね。 あんなの震度で言えば2-3で 地上や中層までだと普通のちょっと揺れたね、レベルなのに。 16日のは長周期振動が出てるから、それをひろったのかも。 |
3381:
匿名さん
[2016-12-11 15:35:54]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
3382:
匿名さん
[2016-12-11 18:59:52]
|
3383:
匿名さん
[2016-12-11 19:25:52]
そんな中洲に日銀や市役所があるのが不思議やね
昔の人もリスク管理がなってなかったってことやね |
3384:
匿名さん
[2016-12-11 19:26:41]
|
3385:
匿名さん
[2016-12-11 19:38:38]
|
3386:
匿名さん
[2016-12-11 19:42:23]
この大阪府のマップによると、そこらじゅう液状化になってます。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/detailed-figs/ どういうわけか、こちらのマンションは上から2番になっています。 まだましかも。竹中が対策として、深いところまで杭を打っているのはうれしい限りですね。 |
3387:
匿名さん
[2016-12-11 20:15:35]
|
3388:
匿名さん
[2016-12-11 20:42:58]
>>3387
はいはいww |
3389:
マンション検討中さん
[2016-12-11 20:54:05]
>>3382 匿名さん
液状化、津波、地盤が真田丸の上町台地より 悪くても 景色重視です‼︎ 大阪市内でありながら、堺筋より交通量少なくて静かです‼︎ 毎年毎年 大地震が発生するリスクは、少ないです! 10年、20年、30年の 大地震に耐えうる 杭とフレームです‼︎ 震度7以上は、近所はダメージ大きいです。 |
3390:
匿名さん
[2016-12-11 20:57:46]
|
3391:
マンション検討中さん
[2016-12-11 21:27:16]
>>3385
そう思うならこのスレに来るなよ。 |
3392:
鬼太郎
[2016-12-11 22:43:19]
大阪市内はどこも液状化エリアです。杭打ち、こうかんまきしてるからまし。不安ならタワーは辞めた方がいいです。あべ○ハ○カスはどう?文句を言うな。
|
3393:
匿名さん
[2016-12-11 23:04:03]
|
3394:
匿名さん
[2016-12-11 23:49:59]
|
3395:
マンション検討中さん
[2016-12-12 06:29:32]
免震構造はコストがかかるので、初めから制振構造を採用すれば、もっと利益が出たはず。建築面積も広く、アスペクト比も十分。中心にコアウヲールもあり、耐震性も十分。これだけ、構造の素性が良いマンションが新基準でNGとしたら、日本に免震タワーはなくなる。よってここは、買いです。新基準の内容をが明確でない以上、今騒いでも意味ないです。法律ではなく大臣の指示なので、基本は個別案件対応です。ゼネコンの実力が試される。大手は社会的存在なので、逃げられない。
|
3396:
匿名さん
[2016-12-12 07:41:55]
|
3397:
匿名さん
[2016-12-12 07:47:44]
>>3395 マンション検討中さん
甘いよ。大手は違法なことはしないしブランドは守るから信用を失うような行為はしないだろうけど、利益は出すよ。採算度外視はあり得ない。法務部門、技術部門、広報部門と念密に擦り合わせてしたたかな出方でくるよ。ボランティアや人助けではない。 あと免震のみのタワーは無くなる。 っていうかビルもマンションもトレンドは既に制震になってるから。 |
3398:
匿名さん
[2016-12-12 08:26:01]
どこのマンションも買えないのに〜らしい、〜だろう的な薀蓄披露したい人が沢山いて見てて楽しい。
|
3399:
匿名さん
[2016-12-12 08:33:37]
日本一の あべのハルカスは だれも批判せず。 日本一の 居住専用タワー「ザ・パークハウス 中之島タワー」を 危ないかのような コメントするのはなぜですか? 教えてください!!? |
3400:
匿名さん
[2016-12-12 08:45:55]
>>3399 匿名さん
キャンセル待ち角部屋狙ってる人がいるのと 買えなかった腹いせする人と ここぞとばかりになんちゃってマイ地震論を披露したい人と とりあえず掲示板が盛り上がってるから便乗して叩きに参加したい私らみたいな人で賑わってるから |
3401:
匿名さん
[2016-12-12 08:53:03]
>>3399 匿名さん
あべのハルカスは免震じゃないから。 スカイツリーも免震じゃない。 免震は20階までの建物向き。 20階以上では階数が高いほどコスト安になる。 しかし、安全性を考えると、超高層は免震にすべきではない。 |
3402:
匿名さん
[2016-12-12 09:13:41]
|
3403:
マンション掲示板さん
[2016-12-12 09:48:40]
高くなり 免震だと 揺れ幅大きそうですね。
|
3404:
職人さん
[2016-12-12 11:07:23]
|
3405:
匿名さん
[2016-12-12 11:35:03]
>>3399>>3402 匿名さん
あなた、過去スレほとんど見ないで投稿したの?! 東日本大震災の際、大阪はほぼ揺れなかったのに咲洲庁舎は想定の50倍も揺れて、建物にヒビが入った。 ⬇ この原因を調査した結果、免震超高層は長周期地震動に共鳴すると想定をはるかに越えて揺れ、最悪、倒壊の可能性もあることがわかった。 ⬇ そこで、国土交通省は対象物件に通達を出し、中之島タワーは締結済みの重要事項説明書を変更する義務が発生した。 ⬇ 重要事項説明書の重大な変更なので、三菱地所は無条件解約を受け付けることにした。 ⬇ 補強工事の金額や費用負担は明かしていないが、1月末までに解約を申し出なければ、免震超高層の危険性や必要な負担を了承したことになる。 >>3027から話が始まって、 >>3117から本格的な議論に。 >>3184 他MRで集めた情報 |
3406:
匿名さん
[2016-12-12 11:37:31]
|
3407:
マンション検討中さん
[2016-12-12 11:48:23]
不動産も株式と同じリスク資産と割り切るべき。金額が大きい分ダメージは大きい・・
|
3408:
職人さん
[2016-12-12 12:17:29]
少なくとも中之島タワーは北浜や本町、あと中津の竹中免震タワーよりも免震構造が優れていると思います。
http://www.takenaka.co.jp/news/pr0603/m0603_02.html |
3409:
匿名さん
[2016-12-12 12:57:13]
|
3410:
匿名さん
[2016-12-12 13:43:30]
|
3411:
匿名さん
[2016-12-12 13:48:02]
|
3412:
マンション比較中さん
[2016-12-12 14:09:29]
>>3411
竹中工務店でも、先に竣工した あべのハルカス これから竣工する ザ・パークハウス 中之島タワー あべのハルカス と同じ 建築システムを使わなかったのは 予算的な意味合いですか? それとも 施工主の要望ですか? |
3413:
匿名さん
[2016-12-12 14:13:18]
|
3414:
マンション比較中さん
[2016-12-12 14:22:12]
ここってなんでこんなに書き込み伸びてるの?
|
3415:
マンション検討中さん
[2016-12-12 14:43:01]
東京とか他のエリアで騒がれてないのが逆に心配になるわ。
|
3416:
匿名さん
[2016-12-12 14:53:56]
>>3415 マンション検討中さん
南海トラフに関しては、関東地方はOS3の地域しかないってのもあるかと思いますが、中之島タワー(三菱地所)が最初に手を打ったってのが大きな理由かと思います。 もちろん、中之島タワーが超高層x免震の条件をフルに満たしているからと言う理由もあるとは思いますが。。 |
3417:
匿名さん
[2016-12-12 15:42:47]
>3415
OS2地区の共振の恐れがあるのは5-8秒の様です。 簡易的には10階1秒なので、この物件と被ります。 4秒(約40階)程度のタワーだと共振の恐れはなかったでしょう。 OS2地区及び超高層の揺れ幅がひっかかったのが主要因。 更に免震で悪化するとなれば状況は悪い。 そんなにぼこぼこ該当物件が出るわけじゃないでしょう。 311で壁面が300か所以上剥がれて上層で2.6mも揺れたのは咲洲だけ、 何故か、というと上記条件に合致したからです。 |
3418:
匿名さん
[2016-12-12 16:46:22]
|
3419:
匿名さん
[2016-12-12 17:09:24]
|
3420:
マンション検討中さん
[2016-12-12 17:15:10]
|
3421:
匿名さん
[2016-12-12 17:17:05]
|
3422:
匿名さん
[2016-12-12 17:26:41]
|
3423:
匿名さん
[2016-12-12 17:45:24]
>>3422 匿名さん
これは失礼いたしました。三菱地所からの通知ではOS1-OS3での色分けのみで、関東はOS3の色になっていたので勘違いしていました。 調べてみると確かにKA1でした。表を見ると最高値がOS3と同等かやや低め・全体としては低めの予想のようですね。遠方なので当然ですが。 そして、頭文字は関東、中部、静岡、大阪だったんですね。。勉強になりました。 |
3424:
匿名さん
[2016-12-12 20:11:36]
改めて見ると、あのあべのハルカスは
やっぱりすごい!!! 同じ竹中でも、こんなに違いますねぇ。。。 http://www.abeno.project-takenaka.com/saigai/sai-01.php |
3425:
匿名さん
[2016-12-12 20:20:25]
|
3426:
マンション検討中さん
[2016-12-12 20:23:42]
↑ (汗)
|
3427:
匿名さん
[2016-12-12 20:40:22]
南海トラフに影響されて上町台地にある上町断層帯が動いたら大阪市は終了フラグかな
|
3428:
匿名さん
[2016-12-12 20:41:50]
大阪の高級マンションTOP3?について調べてみました。
①グランフロント大阪オーナーズタワー 大林組、竹中工務店 免震構造? 48階174 M http://www.mec-r.com/news/2011/09_22.pdf ②The Kitahama 鹿島建設、長谷工コーポレーション 制震構造 54階209M https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20070411.html ③ザ・タワー大阪レジデンス 竹中工務店 免震構造? 49階177M https://ja.wikipedia.org/wiki/The_Tower_Osaka (wikiしか見つかりませんでした。。。誰か補足してください。) どれが一番安全だろう??? |
3429:
匿名さん
[2016-12-12 21:04:46]
専門家の意見抜粋
新築の場合、建設コストの上昇を許容すれば、設計の工夫で対応は可能であるが、既存の場合は、クリアランスと上部構造の耐力を大きくすることが必要であり、技術的な対処は可能であるが、建築計画の大幅な変更と改修に伴うコスト増が大きく、施主への十分な説明と理解が必要である。 対策案の地震動を極めて稀に発生する地震動(L2)として設計した場合、既存の免震構造を含む通常の免震 構造では、比較的頻度の高い中小地震動(L1)に対して,応答加速度などの耐震性能の低下が懸念される。数千に1度という殆ど来る可能性の無い低頻度の地震動に対して投資を行い、供用年数に数回くる地震動に対して免震効果が低下する設計を推奨することは望ましいとは言えず、対策案の地震動はL3 地震動として扱うのもひとつの方法と思われる。 免震工法終ったぽい意見ですね。 ただ、三ノ宮のシティタワーも54階の免震だが、今回の対象に入っていないので地盤の弱さが原因なのかも。 シティタワーは杭の無い直接基礎で地盤が固かった。 この地に制震工法を採用しなかった三菱と竹中の責任は大きいのでは? |
3430:
匿名さん
[2016-12-12 21:20:36]
対象となる既存の免震タワマンはこれから話が出てきますよ。
改修するのかしないのか、改修するなら費用など具体的な事が分るまで見送りが賢明でしょうね。 投げ売りバーゲン価格なら買うのも一手かもしれませんが、リスクが分るまでは何とも。 |
3431:
匿名さん
[2016-12-12 21:36:00]
あとは新基準がハッキリした後の再検査の結果ですね。OS1OS2地域でも再検査を行なって、新基準をクリアしている可能性もありますし。
|
3432:
匿名さん
[2016-12-12 21:43:15]
>>3430 匿名さん
免震タワマン多いといえど国から要再検証を指定される物件はそんなにないんだよ。だからここ以外はそんなに騒ぎになっていない。地盤の弱さと超が付くほどの高層があだになってしまった。補強など追加対策なしでは済まないと思うし、それはおそらく意匠(デザイン)の犠牲と各住戸数百万円の負担が伴うという覚悟ができる人以外は解約が無難と思います。 |
3433:
匿名さん
[2016-12-12 21:55:32]
契約者の大半が協力して、三菱地所に対策を要求するのも一つの手!
数十戸だけ解約者が出ても、そのまま流されるだけだと思います。 三菱地所、竹中工務店のような日本の代表する企業は やっぱりコーポレート・ガバナンスを法令遵守だけだと理解している。。。 テレビCM代を耐震工事に回したら、CM以上の宣伝効果が期待できるかもよ。 三菱さん! |
3434:
お勤めさん
[2016-12-12 21:56:52]
|
3435:
匿名さん
[2016-12-12 22:12:33]
|
3436:
匿名さん
[2016-12-12 22:21:11]
>>3430 匿名さん
北浜は、重要事項説明会で「補強費用は管理組合が負担」と説明したそうです。 つまり、国から通達があったことを認めた上で、補強費用は管理組合(契約者)負担と説明し契約させた。 よく理解できない人はそのまま押印して、免震超高層のリスクと補強費用負担を了解して契約したことになっているらしい。 大手のやることはコワイよー |
3437:
匿名さん
[2016-12-12 22:44:38]
>>3436 匿名さん
北浜は契約者負担ですか。嫌なら契約しなければいいということですか。 これでここも契約者負担の可能性がかなり強くなりましたね。北浜と違うのは8割以上が契約済みということ。 負担が嫌なら違約金無しで解約できますということか。 しかしまだ管理組合も無い状態で素人個人で判断してくれというのはしんどいですな。せめて概算の工事内容とコストが出れば判断材料になるけど、基準が決まってないから出せないということなのでしょうね。 |
3438:
匿名さん
[2016-12-12 22:51:52]
>3436さん
企業サイドにたてば当然の対応でしょうね。不満なら契約しなくても良いわけですし。 しかし承知して契約してしまえば、後は自己負担かつ自己責任。 契約者板見てたら 、事の重大さを知らずかお気楽な契約者いらっしゃいますね。 悲観過ぎるのもダメでしょうが、冷静な判断をするための情報が現時点では余りにも少ない。 |
3439:
匿名さん
[2016-12-12 22:53:46]
>>3437
新基準がおそらく2017年4月に出るので、新基準の内容も補強費用の概算も分かる前に、 三菱地所が契約者の口封じに出たとも言える通知文ではないでしょうか。 だからこのタイミングですよ。。。考えば考えるほどせこいやり方ですねぇ! |
3440:
検討
[2016-12-12 22:55:15]
|
3441:
匿名さん
[2016-12-12 22:58:17]
|
3442:
匿名さん
[2016-12-12 23:01:09]
|
3443:
匿名さん
[2016-12-12 23:03:15]
契約書(契約者の名前、住所、部屋番号をモザイクにしたもの)を提出することを前提に
契約者だけのコミュニティの形成を呼び込みたいが、希望者はいますでしょうか。。。 それ以外に三菱地所に対抗できる方法がないかと思います。他の契約者のみなさんにも お力を貸していただきたい! |
3444:
匿名さん
[2016-12-12 23:09:37]
具体的な内容を開示せずに契約させても、効力は無いのでは? 最悪、裁判で決着という事になる可能性も残りますね。 |
3445:
匿名さん
[2016-12-12 23:09:51]
|
3446:
匿名さん
[2016-12-12 23:12:46]
|
3447:
匿名さん
[2016-12-12 23:16:43]
全員キャンセルしたら三菱の態度も変わるのでは。
|
3449:
匿名さん
[2016-12-12 23:49:50]
|
3450:
匿名さん
[2016-12-12 23:57:22]
|
>>3347 匿名さん
でも書面で通知してまで違約金無しでキャンセルに応じるってことはデベも基準を下回るであろうと思っている(もしくはわかっている)って普通推測するでしょう。書面出してキャンセルに応じますって相当な理由がないと会社はしませんよ。