ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[2910: 匿名さん]

約900件に対し3部屋のゲストルーム。どの程度利用可能なもんでしょう？

[2911: 匿名さん]

>>2910
確かになかなか使えなさそうな感じはするけどね。
まあ別にゲストルームの数でマンション買うかどうかなんて決めないから別に気にしなくてもいいんじゃないの。

[2912: 匿名さん]

この割合では基本予約できないと考えたほうが良いだろうね。利用価格を高めにすれば競争率少し楽になるかも。
それより入居が3月からだから引越日の争いがすごいだろうね。1日10件でも3ヶ月かかる(笑)
完成早いんだから2月くらいから入居できればいいのに。買ったからにはコストかかるから早く住みたいし、区切りの3月中には皆んな引越ししたいと思うよね。

[2913: 匿名さん]

はじめの申込者の引き渡しは２月だったはず。

[2914: 匿名さん]

セカンド利用だから急いでないし、家具など全部新品を入れるからね。^ ^

[2919: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2920: マンション掲示板さん]

駅ホーム酒場が再び。
http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CATP2016117015....

[2921: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

>>2912 匿名さん
教えてください。引っ越し順は一般的には抽選ですか？たしかに一日10件でも３ヶ月かかりますよね。なら現在の住居を売却して仮住まいなしで転居の予定だったら今の住居はどのタイミングで引き渡しの猶予を持つべきとお思いですか？

[2922: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
入居者説明会があるからその時に担当者や引っ越し業者と詰めの話をしてね。^^

[2923: 匿名さん]

今のマンションが500以上の大規模ですがタワーではなく複数棟だったので確か売主からの引き渡しが棟別で2期に分かれてました。11月と2月だったかな。
それでも引越日の決定は大変でした。
私は2月末の方でしたが抽選(だったかな)
になるのは春休みの土日だったと思う。春休みでも平日ならなんとか皆調整していたと記憶しています。

[2924: 匿名さん]

高層、中層、低層の三ブロックに分かれてその中で順番を決めるのでは？最初は高層ブロックでしょうね。

[2925: 匿名さん]

引越しに関してはMRできいたけど完全に購入者順
一期一次から入居日程選べる形

[2926: 匿名さん]

　2017年度税制改正で、政府が検討しているタワーマンションの固定資産税見直し案の概要が25日、分かった。

　現在は床面積が同じなら、どの階でも税額は同じだが、見直し後は新築物件で1階上がるごとに税額も上がるように設定。40階建てのマンションでは、1階と最上階の税額の差を10％程度とする方向だ。

　18年度の課税から適用することを軸に調整する。自民、公明両党の税制調査会で議論し、12月8日の取りまとめを目指す与党税制改正大綱に盛り込む。

　タワーマンションは、眺望などで人気の高層階ほど販売価格が高い傾向にある。ただ各住戸の固定資産税額は現在、床面積が同じなら税額が変わらず、「不公平感を生んでいるという指摘があった」（高市早苗総務相）。このため、政府は高層階への課税を強化し、低層階は減税する方向で検討を進めていた。

　具体的には、高さ60メートルを超え、20階建て以上となるような新築マンションを対象とする。マンション全体での税額は変えず、階層ごとに差が生じるよう案分する。

　例えば、各住戸の税額が現行制度なら20万円の40階建てマンションで10％の税額差を反映させると、1階は約19万円、最上階は約21万円となる。50階建ての場合は税額差が12～13％程度に広がる。　

[2927: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/
最終一邸が増えてきましたね。
3LDKはほぼ無くなってる感じで、完売間近でしょうか。

[2928: 匿名さん]

川沿いの３ホテル、ＵＳＪと結ぶ船の就航計画
これできたらUSJまで直通で便利。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161126-00050105-yom-bus_all

[2929: マンション比較中さん]

>>2928
いいですねー！ ^ ^

[2930: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

ホテル宿泊者以外でも、乗れるとなると、年間パスポートは、必需品ですね！笑

[2931: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

帝国ホテルからも乗れるのは楽しみ。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
ということは、帝国ホテルも利用しやすくなるね。^^

[2933: 匿名さん]

船や地下鉄。
中之島が便利になることはいい事だ。

[2934: 匿名]

>>2933 匿名さん

本当にそう思いますか？
開発が進み利便性が向上するのと、住みやすさ・暮らしやすさ は必ずしも一致しないと思いますけど

[2935: 匿名さん]

>>2934
中之島は両立のできるエリアだよ。

[2936: 匿名さん]

船！？
中之島の交通手段にはもってこいだな

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2936
真夜中に大変貴重なご意見ありがとうございます。
今日もお仕事無しの自由人でしょうか？
早くマンションを検討できるように、MRに行けるように、頑張ってくださいね。(笑)

[2938: 名無しさん]

住居用のエレベーターは3か4階からのようですがもし足が悪くなって車イスになるとそこまでたどり着けないなら室内がバリアフリーでもここは無理かもと考えている内に残り少なくなってしまいました。シニアは少ないのでしょうか。

[2939: 匿名さん]

>>2938

1階から3階まで上がるエレベーターがエスカレーターと一緒にエントランスにはちゃんとあるけどね。
ただ歩けないと、どのタワマンでも住むのは大変だと思いますよ。
何れにせよ、そんな事も調べられないでよくマンションを検討してますね？
本当はMRにも行けない無職さんじゃないの？ (苦笑)

[2940: 匿名さん]

>>2939

あっ～　ばれちゃった。

現地営業に聞けば　掲示板でQ&Aしなくても　解りますからね^^

冊子に付属する　LAND PLANの３頁　図面を拡大鏡で見てください。　答えが載っています。

>>本当はMRにも行けない無職さんじゃないの？ (苦笑)

住宅ローン使うにしても　カツカツではなく余力を見て　現金は３千万円手持ちないと　購入できないですから
限定されてくるとは思います。

[2941: 匿名さん]

不便な場所だから、舟でもありがたいのですね。アーバンではないことが、明らかです。

[2942: 通りがかりさん]

2938と2940
さぞかしお稼ぎな方と察します。その自信のある表現など色々教えて頂きたい勝ち組の方なのかと想像します。まさか中之島の購入者でないですよね？

[2947: 金融投資家]

>2941

アーバンなんて、関係ないよ。

だいたい、
あの船は大阪市民向けの物ではなく、
外国人観光客に向けたものですよ。

このマンションを利用する外国人観光客に、
喜んでいただけるんじゃないでしょうか♪

[2948: 評判気になるさん]

外人の割合どれくらい？

[2949: 匿名さん]

ここは大阪を代表する民泊マンションになるかも？
ですか。最悪ですね。

[2951: マンション検討中さん]

中国人入居者が多いのでしょうか？

[2952: 匿名さん]

未だに外人とかいう教養の無さ丸出しの表現はどうかと思う。
これからは外国人といいましょうね。テレビでも新聞でも今は外国人ですよ。