ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2890: 匿名さん]

地震がおきると毎回ここは地震大丈夫ですか？みたいなコメントが書き込まますが、
過去ログ読んだり自分で調べたりすることができないのでしょうか？
せっかくのパソコンやスマホだと思うのですが

津波で被害が出るレベルのがここにきたとしたら一緒に大阪市内全部アウトですから、
マンションがどうのこうのなレベルではないですね

[2891: 匿名さん]

本当に馬鹿げた質問ですよね、ここは最新の免除構造やっちゅーねん！

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
免除構造？

[2893: 匿名さん]

販売個数が39になってますね。

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
言うてる間に完売ですね。

[2895: 匿名]

>>2894 匿名さん
まだ最終期の100戸は売り出してませんよ？

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
最終期は100も無いからね。
ガセネタばかり出して僻んでもマンション買えるようにはならないよ。

[2897: 匿名さん]

残り戸数はどのくらい？80くらいですか？あと何回に分けて販売するのだろうか。

[2898: 匿名さん]

>>2882 通りがかりさん
貴殿のように西過ぎて対象から外した人ある程度いるでしょうね。なにわ筋より東だったら。でもこの価格では買えませんけどね。

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

中之島タワーは中之島に住むのにはベストポジションだと言える。
リバーフロントだし周辺は穏やかで治安がいい。
ガラの悪い人や店舗、飲み屋パチンコカラオケの多い下町嫌いな人が住むにはベストな立地だと言える。
中之島ならではの綺麗な景色や夜景に囲まれて暮らせるんだから、売れ行きにも表れてるように人気がある。
不便不便って言ってる人は買えないか、この辺りの環境の価値が解らないかのどちらかだろう。

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

悪いけどn4の方がポジショニングはいいっす。

[2901: 匿名さん]

確かに穏やかで治安はいいかもしれませんが、中之島の西端なので南北に少し行くと阿波座と福島になります。だから穏やかな下町という感じでしょうか。現地に行き南北、特に北を見るとどんな感じか分かります。

[2902: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
N4の前は阪大の施設が来るし、新美術館などで賑やかになるからね。

>>2901
確かに橋を渡れば福島区であり西区です。
だからいいんだよ。
下町の安くて美味しいお店などを気軽に使えてるから。
橋がエリア雰囲気の境界線の役割をちゃんと果たしくれているからね。

[2903: 匿名さん]

>>2899 匿名さん
便利か不便かは人それぞれ。
あなたがとやかく言うことじゃない。

[2904: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

うーん。なんか残念な文章ですね。
境界線があるとするばそれは川であって、橋は境界を無くすために造られたものだしなー。
しかし人間の思考の多様性ってすごいですね。その点は感動しました。

[2905: 匿名さん]

薄っぺらい感動を語るより
どこかひとつでも買ってみるのが吉

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
同感。
っていうか買えないんだろうけど。

[2907: 匿名さん]

>>2903 匿名さん
読解力ゼロだな。(苦笑)

[2908: 匿名さん]

なにわ筋線の中之島駅は実現するでしょうか？

[2909: 匿名さん]

>>2908
過去レス100～200さかのぼるだけで同じ話題がたくさん出てきますのでまずはそちらを見てから判断してください

[2910: 匿名さん]

約900件に対し3部屋のゲストルーム。どの程度利用可能なもんでしょう？

[2911: 匿名さん]

>>2910
確かになかなか使えなさそうな感じはするけどね。
まあ別にゲストルームの数でマンション買うかどうかなんて決めないから別に気にしなくてもいいんじゃないの。

[2912: 匿名さん]

この割合では基本予約できないと考えたほうが良いだろうね。利用価格を高めにすれば競争率少し楽になるかも。
それより入居が3月からだから引越日の争いがすごいだろうね。1日10件でも3ヶ月かかる(笑)
完成早いんだから2月くらいから入居できればいいのに。買ったからにはコストかかるから早く住みたいし、区切りの3月中には皆んな引越ししたいと思うよね。

[2913: 匿名さん]

はじめの申込者の引き渡しは２月だったはず。

[2914: 匿名さん]

セカンド利用だから急いでないし、家具など全部新品を入れるからね。^ ^

[2919: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2920: マンション掲示板さん]

駅ホーム酒場が再び。
http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CATP2016117015....

[2921: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

>>2912 匿名さん
教えてください。引っ越し順は一般的には抽選ですか？たしかに一日10件でも３ヶ月かかりますよね。なら現在の住居を売却して仮住まいなしで転居の予定だったら今の住居はどのタイミングで引き渡しの猶予を持つべきとお思いですか？

[2922: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
入居者説明会があるからその時に担当者や引っ越し業者と詰めの話をしてね。^^

[2923: 匿名さん]

今のマンションが500以上の大規模ですがタワーではなく複数棟だったので確か売主からの引き渡しが棟別で2期に分かれてました。11月と2月だったかな。
それでも引越日の決定は大変でした。
私は2月末の方でしたが抽選(だったかな)
になるのは春休みの土日だったと思う。春休みでも平日ならなんとか皆調整していたと記憶しています。

[2924: 匿名さん]

高層、中層、低層の三ブロックに分かれてその中で順番を決めるのでは？最初は高層ブロックでしょうね。

[2925: 匿名さん]

引越しに関してはMRできいたけど完全に購入者順
一期一次から入居日程選べる形

[2926: 匿名さん]

　2017年度税制改正で、政府が検討しているタワーマンションの固定資産税見直し案の概要が25日、分かった。

　現在は床面積が同じなら、どの階でも税額は同じだが、見直し後は新築物件で1階上がるごとに税額も上がるように設定。40階建てのマンションでは、1階と最上階の税額の差を10％程度とする方向だ。

　18年度の課税から適用することを軸に調整する。自民、公明両党の税制調査会で議論し、12月8日の取りまとめを目指す与党税制改正大綱に盛り込む。

　タワーマンションは、眺望などで人気の高層階ほど販売価格が高い傾向にある。ただ各住戸の固定資産税額は現在、床面積が同じなら税額が変わらず、「不公平感を生んでいるという指摘があった」（高市早苗総務相）。このため、政府は高層階への課税を強化し、低層階は減税する方向で検討を進めていた。

　具体的には、高さ60メートルを超え、20階建て以上となるような新築マンションを対象とする。マンション全体での税額は変えず、階層ごとに差が生じるよう案分する。

　例えば、各住戸の税額が現行制度なら20万円の40階建てマンションで10％の税額差を反映させると、1階は約19万円、最上階は約21万円となる。50階建ての場合は税額差が12～13％程度に広がる。　

[2927: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/
最終一邸が増えてきましたね。
3LDKはほぼ無くなってる感じで、完売間近でしょうか。

[2928: 匿名さん]

川沿いの３ホテル、ＵＳＪと結ぶ船の就航計画
これできたらUSJまで直通で便利。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161126-00050105-yom-bus_all

[2929: マンション比較中さん]

>>2928
いいですねー！ ^ ^

[2930: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

ホテル宿泊者以外でも、乗れるとなると、年間パスポートは、必需品ですね！笑

[2931: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

帝国ホテルからも乗れるのは楽しみ。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
ということは、帝国ホテルも利用しやすくなるね。^^

[2933: 匿名さん]

船や地下鉄。
中之島が便利になることはいい事だ。

[2934: 匿名]

>>2933 匿名さん

本当にそう思いますか？
開発が進み利便性が向上するのと、住みやすさ・暮らしやすさ は必ずしも一致しないと思いますけど

[2935: 匿名さん]

>>2934
中之島は両立のできるエリアだよ。

[2936: 匿名さん]

船！？
中之島の交通手段にはもってこいだな

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2936
真夜中に大変貴重なご意見ありがとうございます。
今日もお仕事無しの自由人でしょうか？
早くマンションを検討できるように、MRに行けるように、頑張ってくださいね。(笑)

[2938: 名無しさん]

住居用のエレベーターは3か4階からのようですがもし足が悪くなって車イスになるとそこまでたどり着けないなら室内がバリアフリーでもここは無理かもと考えている内に残り少なくなってしまいました。シニアは少ないのでしょうか。

[2939: 匿名さん]

>>2938

1階から3階まで上がるエレベーターがエスカレーターと一緒にエントランスにはちゃんとあるけどね。
ただ歩けないと、どのタワマンでも住むのは大変だと思いますよ。
何れにせよ、そんな事も調べられないでよくマンションを検討してますね？
本当はMRにも行けない無職さんじゃないの？ (苦笑)

[2940: 匿名さん]

>>2939

あっ～　ばれちゃった。

現地営業に聞けば　掲示板でQ&Aしなくても　解りますからね^^

冊子に付属する　LAND PLANの３頁　図面を拡大鏡で見てください。　答えが載っています。

>>本当はMRにも行けない無職さんじゃないの？ (苦笑)

住宅ローン使うにしても　カツカツではなく余力を見て　現金は３千万円手持ちないと　購入できないですから
限定されてくるとは思います。

[2941: 匿名さん]

不便な場所だから、舟でもありがたいのですね。アーバンではないことが、明らかです。

[2942: 通りがかりさん]

2938と2940
さぞかしお稼ぎな方と察します。その自信のある表現など色々教えて頂きたい勝ち組の方なのかと想像します。まさか中之島の購入者でないですよね？

[2947: 金融投資家]

>2941

アーバンなんて、関係ないよ。

だいたい、
あの船は大阪市民向けの物ではなく、
外国人観光客に向けたものですよ。

このマンションを利用する外国人観光客に、
喜んでいただけるんじゃないでしょうか♪

[2948: 評判気になるさん]

外人の割合どれくらい？

[2949: 匿名さん]

ここは大阪を代表する民泊マンションになるかも？
ですか。最悪ですね。

[2951: マンション検討中さん]

中国人入居者が多いのでしょうか？

[2952: 匿名さん]

未だに外人とかいう教養の無さ丸出しの表現はどうかと思う。
これからは外国人といいましょうね。テレビでも新聞でも今は外国人ですよ。

[2961: 税理士]

>>2960 匿名さん

戸数が多いと 2年ほどは 理事会の運営も
色々な考えの方がおられ 問題の収拾も難しい
のでは？

[2965: 将来の住民]

↑↑
言い合いしている方々へ

２チャンネルのスレッドで言い合ってください。
成功している投資家さんは自慢も手法も公言しませんよ。
ここはマンションのスレッドです。

[2966: 契約済さん]

あと39戸。確実に毎週減っている。このままいくとあと５週間で完売。周辺が高すぎるので完全な追い風。後はなにわ筋線の進展に期待。計画が正式に決まった段階で、資産価値倍増？

[2967: 匿名さん]

>>2966 契約済さん

>>2966 契約済さん
>計画が正式に決まった段階で、資産価値倍増？
十年後にその時の価値に一割増くらいですかね？
十年後の根拠はここに貼られてた記事中の市職員の話からね。地質調査云々の話。
一割増っていうのは徒歩七分〜十分の距離にある駅を考えたらそれでも増え過ぎかなってくらいですかね。仮にここが二倍になったらN4タワーは五倍くらいになりそうですから（笑）

[2971: 坪単価比較中さん]

>>2967
なにわ筋線が決まれば資産価値アップは間違いないとは思うけど、
さすがに倍増は、贔屓目で見ても見込みすぎだと思います。
いいとこ数割アップじゃないでしょうか？
まぁいずれにしても中之島は、値上がる前の今が買いで間違いなさそうです。

[2972: 匿名さん]

なにわ筋線決まるかどうかいつわかるんですか

[2973: 匿名さん]

>>2972
それがわかれば誰も言い合いはしないよね

[2974: 購入経験者さん]

>>2972

年内に発表があるんではないでしょうか？

私は橋下が辞めた後のダブル選挙で維新が勝った時点でなにわ筋線は有りそうだなって感じました。

決まれば織り込みどおりにです。

[2975: 匿名さん]

>>2971 坪単価比較中さん

まともな方がいらっしゃって安心しました。
1.5倍でも高い高いと言われている北浜タワーより高くなりますもんね。

[2980: 匿名さん]

[NO.2946から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[2981: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2982: 匿名さん]

>>2966 契約済さん
先着順が完売したら残り(70か80戸くらい？)を一気に最終期として売り出しますかね。

[2983: 匿名さん]

あと42戸だ！
もう少し！！

[2984: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
>>2983 匿名さん

残り42戸なの？それとも、100近くあるの？

[2985: 匿名さん]

MRで聞けばいいんじゃねえ。

[2986: 通りがかりさん]

中之島ウエスト冬ものがたり。
http://nakanoshima-west.jp/fuyumonogatari2016.html

[2987: 匿名]

>>2983 匿名さん
まだその倍以上ありますよ。
先日モデルルームに行きましたが、100部屋以上は残っていました。

[2988: 匿名さん]

結局どの情報が正しいの？

[2989: 金融投資家]

>2985

きれいですね♪

こういうの好きですよね、中国人は。