ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2721: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

中間駅なしは可能性ありますね。

しかしながら、美術館、国際会議場、ほたるまち、たまにシルク・ドゥ・ソレイユ、新美術館も着工予定とそれなりに観光地や人が集まるところではあるので、他の中間駅に比べて設置される可能性は高いと思われます。

イベントがあると福島駅方向に大群で移動していてどうにかして欲しいですし、イベントに来た方々もあの距離の移動は面倒でしょう。

ただ、仮になにわ筋線ができたとしても数十年後でしょうし、中間駅もないかもしれないし、過度な期待は禁物でしょう。またグダグダと検討〜凍結で三十年経ちましたなんてことも十分ありえますから。

[2722: 匿名さん]

>>2715

コイツあっちこっちのタワマン板に同様の書き込みしまくってるよ。

買えない僻みもここまでくると哀れ過ぎて言葉がないね、、、。

[2723: 匿名さん]

>>2721

オマエのびんぼー臭い解説はどうでもいいから根拠のない推論をいちいち書き込むな！

[2724: 名無しさん]

2721って無職引きこもり掲示板中毒患者なんだろうね。
ご立派な解説を書く前に就活しましょうよ！^^;

[2725: 検討板ユーザーさん]

総務省が検討している新しい評価額の仕組みは、高層マンションの中間の階は現行制度と同じ評価額にする一方、中間階よりも高層の階では段階的に引き上げ、低層の階では段階的に引き下げる。評価額5000万円の建物にかかる固定資産税は単純計算で年70万円。5500万円になれば固定資産税は年77万円に増える。

　新しい税制の対象は18年以降に引き渡す新築物件に限定する。既存の物件は今の税制を適用する。現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 検討板ユーザーさん
高層を買うと10年で100万以上負担増になりますね。

[2727: 匿名さん]

>>2725
この話題、色んな板でマルチ投稿されてるから、各マンション板ではなくて
雑談板とかで専用にこの話題で板を作ってやって欲しいね

[2728: 匿名さん]

>>2726 検討板ユーザーさん

1年で約十万円。
一か月で約八千円ね。

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2725
固定資産税って新築で買うと5年間は50％引きじゃなかったですか？

6年目からも割引ありましたっけ？

[2730: 検討板ユーザーさん]

>>2729 口コミ知りたいさん

5年間減免です。6年目からガバッと増えます

[2731: 匿名さん]

評価額って購入額よりかなり低いし、６年目には減価償却で評価額低下してるし。
それに、購入額の１０００万円差は気にならなくても、ランニングコストの年１０万円差には大騒ぎ。
なんだか滑稽。
固定資産税の増加分がどうしても気になるなら、中古を検討するのもいいかも知れませんね。

[2732: 匿名さん]

買わない人タチが他人の物件の固定資産税の心配をしなくてもよろしい

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
同感。

[2734: 名無しさん]

>>2732
>>2733

君らどこのスレでも偶然にも同じタイミングで同調しあってるけど、双子なの？
それとも、串やVPNや複数の携帯回線使ったり、毎回ip releaseしてる人？

[2735: 匿名さん]

>>2734 名無しさん

2733だけど、何を訳のわからない事を言ってるの？
今日偶々スレ見たらオタクのようなヤッカミやイヤミを何度も繰り返し書き込む荒らしに対しての真っ当なご意見に同調したまでですけどねえ。

[2736: マンコミュファンさん]

>>2730 検討板ユーザーさん
初めまして( ・∀・)
固定資産税について初心者で申し訳
ないのですが、どの階でも固定資産税は
減免されるんですか？
どれぐらい減免されるんでしょうか？

[2737: 検討板ユーザーさん]

階層に関係なく新築物件なら当初5年間、半額になります。評価額は土地と家屋から算出されますが、半額になるのは家屋の部分です。ここのタワーマンションのようにグレードの高い仕様の部屋なら、建物の減価率も当初5年間ではあまり落ちないです。結果的に減免期間が過ぎれば課税額は跳ね上がる筈です。

[2738: 匿名さん]

タワマンはなかなか価値が落ちないから固定資産税はわりと長い期間高いと考えて置くべき
減価償却期間が約50年と言われている

それに今より周りが発展したら固定資産税が上がる可能性がある
修繕費もだんだん値上がり

[2739: 金融投資家]

固定資産税程度がそんなに気になる人が、
なぜタワマンを検討しているのかが不思議ですが。。

[2740: 匿名さん]

>>2739 金融投資家さん

その通りですね。
今回増税されるかもの高層階であれば尚更です。

[2741: マンコミュファンさん]

>>2737 検討板ユーザーさん
なるほどですね、丁寧な説明ありがとうございました。

[2742: 金融投資家]

>1901

程度のわからない、おバカさんなんですね。

オートロックとエレベーターの階指定は別次元ですよ。

オートロックがないのは、ヤル気のない浮浪者程度のヤツでも入ってくる。
エレベーターの中まで追いかけてくるヤツは、本気でヤル気のあるヤツ。
そんな違いもわからないのかな？

[2743: 匿名]

>>三丁目投資家さん
書くスレ間違えてますよ。

[2744: 匿名さん]

>>2742 金融投資家さん
頼むから消えてくれ。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2742 金融投資家
中之島三丁目にタワマンはできないしそのコメント板違いですよ

[2746: 通りがかりさん]

本日の中之島タワー。

[2747: 通りがかりさん]

キングマンションとの並び。

[2748: 匿名さん]

大阪の発展は梅田に一極集中？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161106-00010000-norimono-bus_all

[2749: 匿名さん]

北梅田の開発見る限り、なにわ筋線の可能性なさそうですね。残念。

[2750: 匿名さん]

北梅田の開発見る限り、なにわ筋線は有望路線ですね。梅田から中之島エリアは大阪の中枢を担いそうですね。

[2751: 匿名さん]

>>2749
>>2750

どうでもいいけど、どっちなん？（笑）
ここはやたらと信者がうるさいから>>2749が正解？

[2752: 匿名さん]

>>2759に一票！

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
そのうちアホにも目に見えて解るようになるから待ってなよ。

[2755: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2756: 匿名さん]

なぜか不便な立地

[2757: 匿名さん]

中之島駅徒歩2分。
不便どころか駅近で便利。

[2758: 匿名さん]

なにわ筋線の中間駅省かれたら不便でしか無い。
ここはマンモスだけに組合が第1回目の修繕をちゃんと実施出来るかがポイントな気もする。

[2759: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
省かれないし中之島線の延伸もあると思う。
数年後に、買っときゃ良かったって言われるんだろうなあ。

[2760: 匿名さん]

>>2759
費用の問題で省かれる可能性あるよ

それに人口減で空室率あがるから心配しなくても後からでも買えるよ
三大都市で大阪が1番人口早く減るから

[2761: 匿名さん]

あれこれ言っても残り少ないから完売、
買っておけばよかったなーでおしまい

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
千里中央で買う人に言ってこいよ。

[2763: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
駅2分は確かに便利と言えるけどその路線は使うことは少ないと思うよ。
地下鉄との接続が悪すぎる。
梅田にはバスや自転車で行くんじゃない。

[2764: 住民板ユーザーさん4]

ザパークハウス中之島タワーってネーミングに高級感がないよね。

[2765: 匿名]

>>2763 匿名さん
そんなことないから。

[2766: 匿名さん]

>>2764 住民板ユーザーさん4さん
買えないお金無い僻み妬みだらけの無職荒らしはどっか行けよ。

[2767: 匿名さん]

>>2763
京阪利用者や徒歩、自転車、もしくは車通勤での購入者が多いみたいですけどね
ＭＲ行ったことないのに憶測で書かれても

[2768: マンション住民さん]

今朝の読売新聞を見ると、南海はなにわ筋線内の中間駅1駅を通過させて費用を抑えたい様なことが書かれてましたね。

本町と心斎橋近くの駅は止まりたいだろうから
中之島か福島のどちらを通過したいと考えているのか。
それとも中間駅全てを無かったことにするのか、数を減らすのか。。

年内がリミットとしているようなので、もう少しですね。

[2769: 匿名さん]

>>2768 マンション住民さん

本町、心斎橋ちかくでなにわ筋の駅というと。。。
またここの信者が荒れそうですね（笑）

[2770: 匿名さん]

>>2769
なんでもかんでもすぐに信者としか言えないのもどうなんだろうね