ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[272: 匿名さん]

なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。

[273: 匿名さん]

あと財政難も

[274: 匿名さん]

アクセスの悪さは、近々では解決できないですね

[275: 匿名さん]

>>274

解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく！ v (-_^)

[276: 匿名さん]

>>274

アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず　車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。

[277: 匿名さん]

利便気にならないって羨ましい

[278: 匿名さん]

>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

[279: 匿名さん]

>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

そのような意見もありますね。

[280: 匿名さん]

ボイドスラブ280mmって薄くない？
西新宿タワーでも330mmあるけど大阪はこれが標準なのかな。

[281: 匿名さん]

>>280
>>270

猿芝居一人芝居やめなよ。

[282: 匿名さん]

大阪だから東京と比べても仕方がないわ

[283: 匿名さん]

>>281
決めつけどうなの。

[284: 匿名さん]

直貼りなんかより280あるなら十分問題無い幅ですよ！

[285: 匿名さん]

>>281
ほんとそう思う
まあ東京引き合いに出してくるから三丁目でしょ

[286: 匿名さん]

直床のタワマンって今時あるの？

[287: 匿名さん]

タワマンは軽さが命！

[288: 購入検討中さん]

先日、聞くのを　忘れたのですが、モデルルーム（高い方の角部屋ではない方の75㎡）のキッチンが腰高でフラットではなくてペニシュラではないため、リビングの導線を見ると気に入らないのですが、キッチンの変更はできるのでしょうか？
または、オプションにない場合は、完成後のリフォーム扱いになるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>288
営業さんに聞いた方がいいですよ。
電話でも答えてくれるでしょう。

[290: 匿名さん]

ここは固定資産税、どのくらいかかりますか？

[291: 匿名さん]

>>290

これも営業さんに聞いたらいいのでは？

[292: 匿名さん]

>>291
MRに行こうか迷っているんですが、庶民クラスの私が行くような場所ではないかなとも感じてしまい…
恥ずかしながらどの程度なのか事前に知りたいと思いまして

[293: 匿名さん]

>>292

予算はどれ位でお考えですか？

[294: 契約済み]

>>292 さん

MR、ぜひ行ってほしいです。
担当のひとも、丁寧に教えてくれると思います。
固定資産税のことを忘れるくらい(？)
すごく気に入ると思います(笑)
どこにでもいそうな普通の人ばかりでしたよ？MR。
私が行ったときは(今まで４、５回行ってますが)、ちょっと大人し目の年輩の方が多いかな？って思うくらいで
ザ・お金持ち！って人は、そないにいませんけどね。
最上階の２億越えのお部屋を契約した人は、きっとザ・お金持ち！なんでしょうが・・
まだお目にかかったことございません。
(この先マンションですれ違うことがあると、オーラで気づくのかな？！)

わたしの契約した部屋も固定資産税がいくらになるのか、まったくわかりません・・(汗)

[295: 匿名さん]

>>292
部屋の値段がピンキリなので身構えなくて大丈夫ですよ
MR行きましたが、2～30代の方も結構居ましたよ（私も30前半です）
服装もスーツではなくカジュアルで行きましたが、特に浮くようなところではないです

[296: 匿名さん]

>>289

ありがとうございます。

>>290

固定資産税はピンキリですね。　平米数で変わると思いますが、最初の5年は50%OFFで、70㎡前後が20万円前後でそれ以降は年間50万円なので　ランニングコストは管理費修繕積立金以外に、毎月４～５万円貯めておけばOKですね。

1LDKでしたら、独身の方も購入されているぐらいなので、一概には算出できないので、確認してください。

[297: 匿名さん]

>>292

所得400万円以上　必要資金は、手数料含めた　手持ち現金　1500万円～3000万円で　世帯1～３人で　4000万円～7000万円でしょうか。

　

[298: 匿名さん]

タワマンは結構維持費かかるから400位の年収ではしんどそう。特に30代位までは人事異動でどこに行くやら…

[299: 購入検討中さん]

７０㎡で五年後５０万ですか！！２０万の間違いですよね？

[300: 匿名さん]

>>299

掲示板の情報って不正確ですから、担当者にお問い合わせされることをお勧めします。

[301: 匿名さん]

六年目から40万くらいじゃないの？
大阪のタワマンだから別段高くないと思うけど…

[302: 購入検討中さん [ 30代]]

固定資産税は立地と平米で決まるので
タワマンか板かは関係ないですよ。
広さによりますがおそらく70から80くらいなら
減税後も30万前後くらいかと

[303: 物件比較中さん]

>>302

どちらにしても、住宅ローン　の場合　毎年の固定資産税と管理費、修繕積立金を考慮すると

10年少々ぐらいで、住宅ローンを　完済できるようにしたほうがよさそうです。

[304: 周辺住民さん]

福島駅北側、積水タワーのHPはいつからでしょうか？
人気ありそうです。

[305: 匿名]

>>304

スレ違いな書き込みは遠慮願いたいなあ。
セキスイなんかのヘボいメーカーマンションなんて興味のある方は三菱ブランドのザ・パークハウスブランドを選ばないよ！

[306: 匿名さん]

>>304
福島区の板かセキスイ系のマンション板に書き込まれたほうが良いかと
人気がありそうと言われても全く比較対象になっていないので＾＾；

[307: 物件比較中さん]

外観の写真見ましたがなかなかいい感じですね
やっぱり大きいほうが迫力あっていいなあ

[308: 匿名さん]

>>307

同感。

よく戸数が多いと色々なリスクがあるって語る方がいらっしゃるが、小規模でも十分あり得る事ですから。

それなら小規模には無い様々なスケールメリットを享受した方がタワーマンションに住むという本来の意味が増しますからね。

[309: 匿名さん]

タワマンは買って三年くらい住んで売却する、っていうサイクルが一番スムーズに楽しめて良いですよね。

[310: マンション投資家さん]

>>309

三年より五年から十年だよ。
その間は相場と相談しながらだよね。

あとインカム用1LDKの小部屋などはリセールが悪いからキャピタル狙いには注意だよね。

[311: 匿名さん]

>>309
5年以上、10年未満かなあ
3年だと手続して引越しして落ち着いたと思ったらまた手続して引越しで忙しない
セカンドで住むにしても3年じゃ周囲の環境を堪能する暇がとれないよ

[312: 匿名さん]

>>311

同感。

[313: 匿名さん]

維持費上昇とスラム化する前に売り切りたいかな

[314: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>313

都心部でスラム化ってどういう見解してるんでしょうね…。

嫌がらせなら他でどうぞ。

[315: 匿名さん]

>>314
スラム化の意味わかってないのね(笑)

[316: 金融投資家]

３年とか５年とか言ってる人は、
ほんとは買い替えなんかできない人なんでしょうね。

ほんとに買い替えできる人は、
欲しい時に欲しい物を買うだけだよ。

[318: 匿名さん]

>>316
確かにそうですね。
たまにはまともなこと言うんですね。