ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2651: 匿名さん]

>>2648
諸々の最終手続きが2月だったと思うのでアウトでしょうね。
「早ければ１８年１月」が早くならなければセーフ。

>マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えない
施行されても低層が０とか半額とかにならない限り、大して変わらなさそうだけど。

[2652: 匿名さん]

>>2651
なるほどなるほど
早ければ1月が遅くなるのを願うか、
ギリギリの日程ならデベが最終手続を早める打診をしてくるかもですね
ここのマンション以外にも同時期に色々できあがるから、どこも正式な情報が出るまでは様子見かな
まだ売り出していない19年以降にできあがるところは大変かもね

[2653: 匿名さん]

>>2652

デベはプラマイゼロ
高層階が不利になる
低層階が有利になる

新税制の適用開始時期についてマンション内でも異なる要望が出るので、引渡しが早まることはないでしょうねぇ。。。まあ、官僚様たちがやることですので、大抵予定より遅れるけど、適用開始が遅れることを祈りましょう。

[2654: 匿名さん]

その話って竣工済みの物件も含めて、固定資産税の変更を2018年1月から実施するということではないんですかね？

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。
記事読む限りは、スタートは新築のみっぽいですね。

[2656: 匿名さん]

2018年1月1日の固定資産税からだから
対象となるという事かな？
2017年10月下旬に完成し、新築マンションとして初めて認識される2018年1月1日。

[2657: 匿名さん]

新美術館の完成って楽しみですね。
http://www.decn.co.jp/?p=78062

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん
だいぶん予算を削減してるけど、当初の計画のようなほたるまちと遊歩道で繋ぐのは無理かな？

[2659: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

こちらも楽しみ。
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12624381.html

[2660: 匿名さん]

なにわ筋線の判断は如何に？

http://www.senmonshi.com/archive/02/[e-mail]

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

>都市計画や環境アセスメントなどの手続きで10年程度必要と説明する。
ウメキタ新駅に合わせて急いだとして2023年度で六年強。なにわ筋線ができるとしても、二十年後くらい未来の話ですね。都構想否決が悔やまれますね。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
とりあえず梅北新駅と中之島間だけでも先に開通させて！^^;

[2663: 評判気になるさん]

大阪一の新美術館や国際会議場があるのに梅田からバス便しかないなんていうような不細工な話はやめてほしいね。

[2664: eマンションさん]

>>2663 評判気になるさん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161027-00000043-rps-bus_all

[2665: 匿名さん]

>>2664 eマンションさん

北梅田駅〜中之島駅楽しみですね！

[2666: 匿名さん]

あかんと思う。

[2667: 金融投資家]

できるかどうか、
どっちかと言うと難しいけど。

もしできたとしても、
使い道ないだろ、
なにわ筋線なんて。

どこ行くんだ？

[2668: 匿名さん]

>>2667 金融投資家さん

う、う、う、梅田…

[2669: 金融投資家]

梅田って。。

梅田なら、どこでもいいのか？
新地とか、メチャ遠いし。。

お前ら、何食ってんの？

[2670: 匿名さん]

敢えてかどうか判らないけど、誰も触れなかった大本命の南海電鉄が来ましたね。
なにわ筋線

[2671: マンション住民さん]

元から南海とJRって話でしたから、特に新しい話題ではないんじゃないですか？
結局は事業化判断がしっかりされないと、何も進まないですし。
数十年ウダウダしてますから、そろそろしっかりとした結論を出してもらいたいですね。

ただ、コストを抑えるために中間駅を設けないでGOという結論になる可能性もありますが。。

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション住民さん

中間駅は中之島だけでいい。

[2673: 匿名さん]

>>2669 金融投資家さん

ここの住人は毎日リーガになるのではないですか？
金融投資家さんは新地で食事をしつつ情報収集ですか？

[2676: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2677: 匿名さん]

ここ固定資産税、現行の税制だと年40〜50万くらいでしょうか？

[2678: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161029-00000091-san-soci

[2679: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線。
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20161029-OYO1T50000.html

[2680: 通りがかりさん]

中之島タワー。

[2681: 通りがかりさん]

中之島タワー。

[2682: 通りがかりさん]

周辺夜景。

[2683: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
リーガでいいのは、リモーネの朝と昼のバイキングくらいですね。あとはどの店も株主優待券2割引を使っても割高です。

[2684: 匿名さん]

あっちこっち歩いて行けないシニアの方達は割高なリーガが近くて便利なんだろうけど、若い層は福島エリアや肥後橋エリアなんかに安くて美味しい店は沢山あるからね。

[2685: 金融投資家]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2686: 匿名さん]

>>2679 検討板ユーザーさん

いよいよって感じかな？
決まれば中之島の鉄道アクセスは数段良くなってリセールバリューも数割増しだと思います。
また大阪万博の誘致が決まれば中之島線の延伸が濃厚になって益々目が離せないエリアに発展しそうですね。
新美術館や阪大の新構想。
あと大林&京阪の凍結されてた開発も動き出したり、空き地がどんどん再開発されて見違えるエリアに発展するポテンシャルを秘めていると思います。
梅田から中之島までを大阪の中心部として将来的に発展していくと思います。


http://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h20/2008-05-19...

[2687: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

リーガもその内建て替えるだろうから今の地下レストラン街も変わるんじゃない？

[2688: 匿名さん]

田蓑橋から中之島タワー方面への夜景がとてもステキ♪

[2689: 匿名さん]

>>2688
もう一枚。

[2690: 評判気になるさん]

なにわ筋線続報。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161031-00000560-san-soci

[2691: 匿名さん]

で、希望する部屋 買えたの？

[2692: 匿名さん]

なにわ筋線が完成した頃には、リーガロイヤルの跡地に高層マンションが林立してるかなぁ・・

[2693: 匿名さん]

>>2690 評判気になるさん

なにわ筋線効果で周辺の資産価値が上がりそうですね。
残り戸数も1割を切ってます。
完売まであと僅かですね。

[2694: 通りがかりさん]

なにわ筋線の新駅からこのマンションまでって徒歩5分位じゃないの？
他スレで7分掛かるとか書いてたバカいたから。

[2695: 匿名さん]

>>2694 通りがかりさん

川や中之島線の下を通さないといけない難工事になるから、徒歩7分くらいは妥当では？

[2696: 匿名さん]

>>2694 通りがかりさん

場所によるでしょ？もう決まってましたっけ？
改札がN4あたりにできたら5分では全く行けない距離になりますよ。

[2697: マンション住民さん]

玉江橋の駅がどの辺りにできるかだと思うけど
橋まで500メートル位あるから、不動産屋的に6分じゃないかな。
入口の場所によって7分もあり得るかと。

[2698: 匿名さん]

京阪中之島駅と地下道で繋がるだろうから便利になるだろうなあ。

[2699: 匿名さん]

>>2693

あとカジノや万博を誘致して是非とも中之島線を延伸してほしいね。

そもそも中之島というエリアにはそういうポテンシャルがあるんだよ。

先見の明の無い現状しか見れない目利きの無い連中がただワーワーとネガってるだけなんでアホは無視に限る。

[2700: 職人さん]

>>あとカジノや万博を誘致して是非とも中之島線を延伸してほしいね。

カジノは流石に無理だろう　　期待しても万博も予算を考えると　現実として財政難では　東京都のように貯金があるわけではないし。