ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

え？真面目に質問されてます？

[2620: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
第三セクターじゃないの？

[2621: 匿名さん]

シャトルバスも第三セクターにすればいいのに。

[2622: 匿名さん]

今日も買えない平民たちの遠吠えがこだましてる

[2623: 匿名さん]

まさかシャトルバスに乗るくらいだから上流階級とか。
平民には羨ましいシャトルバスです。

[2624: 匿名さん]

民泊が二泊以上でOKになったらタワマンは餌食になりそうで大変ですね

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

また買えない僻み民泊攻撃ですかねえ？

[2626: 匿名さん]

民泊の影響はタワマンに限ったことではないので関係ないね。
買えると買えないとかも関係ない。
検討者ならこれくらいの物件はふつう買える人たちでしょう。
たぶん契約者のレスだろうが、買えない僻みとかで物件の欠点を隠蔽するのも姑息です。
物件に長所もあれば欠点もある。
不便という欠点を気にしない長所があれば購入するでしょう。

[2627: 匿名さん]

とりあえず更新かかってる板から順番に一言荒らしコメントしていくだけの奴らだから、無視無視

[2628: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2629: 匿名さん]

今日の地震は大阪も大変揺れましたが、建設途中のここは大丈夫だったのでしょうか。

[2630: 匿名さん]

大変に悪い時期に、地震くらっちゃいましたね。

強度は完成していることを前提に計算されていますから、
建設途中の強度は未知数ですね。。
あとあと、後遺症が心配です。

詳しい方、いないですかね？

[2631: マンション掲示板さん]

賃貸マンションやオフィスなら鉄骨造もありでしょうが、分譲なら、SRCかRC。
どちらにしても、コンクリ強度がもろに耐震に影響するので、化粧される前に
専門家を連れて行って、見てもらうほうがよいでしょう。吹き付けされたら、わからんし。
タイル打ち込みなら、コンクリ打設日を実施工程から抜き出して、震度３以上の日が
たとえば、コンクリ打設日から１０日以内に来ていればやめたほうがよいかも。
うちの隣のマンションは、引渡し前に阪神大震災にあって、シートかけて補修してた。
買い手に説明はしただろうが、私がその棟の契約者なら、断っていたと思う。
タイル打ち込みの場合、目地クラックからヒビの有無は想像できるが程度がわかりにくい。
目地直されたら、もうわからん。

[2632: 匿名さん]

ここは免震だから弱い地震なら大丈夫だよ。

[2633: 匿名さん]

今回の揺れが前震か余震かまだ分からないので、今後が心配ですね

[2634: 匿名さん]

内陸地震の後はプレート型の南海トラフ地震が心配です。

[2635: マンション検討中さん]

免震でよかったね。　いまも免震に住んでいるけど、地震にはかなり強いよ。

[2636: 匿名さん]

建築途中で強度不十分だって書き込みあるけど大丈夫なんですか？
全負荷がかかっている低層がまずいのか、建築途中の上層がまずいのか気になりますね。
（震度3〜4でどうこうなってても困りものですが。）

[2637: 匿名さん]

言うても震度3か4だしもう48階ぐらいまで建ってるから問題ないでしょ
震度6以上とかなら心配だが

ここよりも現時点で土台作ってるタワマンがやばそう

[2638: 匿名さん]

少し前に長周期振動の懸念が話題になっていたので余計に心配です

[2639: 匿名さん]

コンクリートが固まるのに1～2年かかるのでしょうか。

[2640: 匿名さん]

竹中さん、
きっちりチェックよろ！

[2641: 高層階入居予定さん]

こんなのアリか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol

[2642: 匿名さん]

>>2641 高層階入居予定さん

他の税制と比較すると、今までがおかしかったのだから当然。

[2643: 坪単価比較中さん]

政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

　節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

　海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

　タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。

[2644: 匿名さん]

パークハウスはギリギリ対象になるかなぁ？

それなら、向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

それやってら角部屋も高くするべきじゃないですか？

[2646: 匿名さん]

>向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？
主観が入るので難しいでしょうね。

[2647: 匿名さん]

ここだったら低層北角部屋に一番お得感が出る情報だね。

[2648: 匿名さん]

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施


完成日または予定日 平成29年10月下旬予定
入居(予定)日 平成30年3月上旬予定

ということはセーフ？

[2649: マンション比較中さん]

向きによる価格差、眺望なども、あるから、一律に階層だけの課税など成り立つわけないですよ。

[2650: 匿名さん]

一律広さで計算されていたので、一律広さ・階数での計算は可能でしょうね。
眺望と違って、計算式に放り込めば一発です。
価格は固定資産以外の料金も含まれていますし、中古で買った人どうするの？とかあるから、これもまた難しそうですね。

[2651: 匿名さん]

>>2648
諸々の最終手続きが2月だったと思うのでアウトでしょうね。
「早ければ１８年１月」が早くならなければセーフ。

>マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えない
施行されても低層が０とか半額とかにならない限り、大して変わらなさそうだけど。

[2652: 匿名さん]

>>2651
なるほどなるほど
早ければ1月が遅くなるのを願うか、
ギリギリの日程ならデベが最終手続を早める打診をしてくるかもですね
ここのマンション以外にも同時期に色々できあがるから、どこも正式な情報が出るまでは様子見かな
まだ売り出していない19年以降にできあがるところは大変かもね

[2653: 匿名さん]

>>2652

デベはプラマイゼロ
高層階が不利になる
低層階が有利になる

新税制の適用開始時期についてマンション内でも異なる要望が出るので、引渡しが早まることはないでしょうねぇ。。。まあ、官僚様たちがやることですので、大抵予定より遅れるけど、適用開始が遅れることを祈りましょう。

[2654: 匿名さん]

その話って竣工済みの物件も含めて、固定資産税の変更を2018年1月から実施するということではないんですかね？

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。
記事読む限りは、スタートは新築のみっぽいですね。

[2656: 匿名さん]

2018年1月1日の固定資産税からだから
対象となるという事かな？
2017年10月下旬に完成し、新築マンションとして初めて認識される2018年1月1日。

[2657: 匿名さん]

新美術館の完成って楽しみですね。
http://www.decn.co.jp/?p=78062

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん
だいぶん予算を削減してるけど、当初の計画のようなほたるまちと遊歩道で繋ぐのは無理かな？

[2659: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

こちらも楽しみ。
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12624381.html

[2660: 匿名さん]

なにわ筋線の判断は如何に？

http://www.senmonshi.com/archive/02/[e-mail]

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

>都市計画や環境アセスメントなどの手続きで10年程度必要と説明する。
ウメキタ新駅に合わせて急いだとして2023年度で六年強。なにわ筋線ができるとしても、二十年後くらい未来の話ですね。都構想否決が悔やまれますね。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
とりあえず梅北新駅と中之島間だけでも先に開通させて！^^;

[2663: 評判気になるさん]

大阪一の新美術館や国際会議場があるのに梅田からバス便しかないなんていうような不細工な話はやめてほしいね。

[2664: eマンションさん]

>>2663 評判気になるさん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161027-00000043-rps-bus_all

[2665: 匿名さん]

>>2664 eマンションさん

北梅田駅〜中之島駅楽しみですね！

[2666: 匿名さん]

あかんと思う。

[2667: 金融投資家]

できるかどうか、
どっちかと言うと難しいけど。

もしできたとしても、
使い道ないだろ、
なにわ筋線なんて。

どこ行くんだ？

[2668: 匿名さん]

>>2667 金融投資家さん

う、う、う、梅田…