ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2601: マンション掲示板さん]

Ompの中古状況と同じ様な状況になる可能性あるんですかね？

[2602: 匿名さん]

OMPは値段に合ってたから結局売れたんでしょう
どこも飛ぶように売れる物件は
・買えない人
と
・買い逃した人
が難癖つけてくるものです
要するに妬みです

[2603: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

ウメキタ新駅をなにわ筋線に使うかどうかの判断のようですよ。

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
同感！

[2605: 匿名さん]

大局から見れば同じようなものでしょう。
五十歩百歩です。
まあ些細な差に優越を持つものですけどね。
そうすると些細な上からも見下されることになる。
目くそ鼻くそを笑わないようにしましょう。

[2606: 匿名さん]

最近また荒らし虫が出てきましたね。
ここは不便で北浜は仕様がチープ。
買えないから文句言って発散したいんだろうが真面目な検討者にはいい迷惑だよね。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

＊＊＊＊！レスと普通の指摘レスくらいしか見当たらないけど...私の目が悪いの？
荒らしのレスってどれですか？

[2608: 評判気になるさん]

>>2603 匿名さん

そんな具体的な話まで進んでたんですか？構想の話にしても知らなかったです。

てっきり、都構想の原案再構築に二年以上、再住民投票に一年、通ったとしても着工に五年以上、完成もしくは部分開通に10年以上はかかると思ってたんで、
都構想〜住民投票など関係なく作ってもらえると嬉しいもんですね。

[2609: 匿名さん]

>>2606
北浜は仕様がチープなんて誰も言ってませんよ。よそはよそ。
ここが不便なのは事実ですけど。

ウメキタ新駅なにわ筋線に使ってほしいですね。

[2610: マンション住民さん]

なにわ筋線、去年度に事業化判断されているはずだったんですが
結論が出たという話は聞かないですね～…

[2611: 匿名さん]

>>2610 マンション住民さん
なにわ筋線に関しては判断する為に今期も予算が付いてましたよ。
新駅工事の課程でなにわ筋線を通すなら通す工程が必要のようで最終判断をしないといけないとかっていう話のようですよ。

[2612: 匿名さん]

日本語が下手な信者さんの書き込みがパタッと止まりましたね。
自作自演で書き込み制限くらったんですかね？

[2613: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
そんな話出てないですけど妄想ですか

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
ニュースや新聞見ないから知らないだけなんだよ。
あんたに言ってる訳じゃないから絡んでくるなよ。

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
ソースは？

[2616: 匿名さん]

>>2598

もし、なにわ筋線が現実となったら、
事業主体もJR西日本だと思いますよ。。。

[2617: 名無しさん]

>>2616 匿名さん

え？それはないやろ（笑）

[2618: 匿名さん]

>>2617

JRでないやら、
どこだと思いますか？

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

え？真面目に質問されてます？

[2620: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
第三セクターじゃないの？

[2621: 匿名さん]

シャトルバスも第三セクターにすればいいのに。

[2622: 匿名さん]

今日も買えない平民たちの遠吠えがこだましてる

[2623: 匿名さん]

まさかシャトルバスに乗るくらいだから上流階級とか。
平民には羨ましいシャトルバスです。

[2624: 匿名さん]

民泊が二泊以上でOKになったらタワマンは餌食になりそうで大変ですね

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

また買えない僻み民泊攻撃ですかねえ？

[2626: 匿名さん]

民泊の影響はタワマンに限ったことではないので関係ないね。
買えると買えないとかも関係ない。
検討者ならこれくらいの物件はふつう買える人たちでしょう。
たぶん契約者のレスだろうが、買えない僻みとかで物件の欠点を隠蔽するのも姑息です。
物件に長所もあれば欠点もある。
不便という欠点を気にしない長所があれば購入するでしょう。

[2627: 匿名さん]

とりあえず更新かかってる板から順番に一言荒らしコメントしていくだけの奴らだから、無視無視

[2628: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2629: 匿名さん]

今日の地震は大阪も大変揺れましたが、建設途中のここは大丈夫だったのでしょうか。

[2630: 匿名さん]

大変に悪い時期に、地震くらっちゃいましたね。

強度は完成していることを前提に計算されていますから、
建設途中の強度は未知数ですね。。
あとあと、後遺症が心配です。

詳しい方、いないですかね？

[2631: マンション掲示板さん]

賃貸マンションやオフィスなら鉄骨造もありでしょうが、分譲なら、SRCかRC。
どちらにしても、コンクリ強度がもろに耐震に影響するので、化粧される前に
専門家を連れて行って、見てもらうほうがよいでしょう。吹き付けされたら、わからんし。
タイル打ち込みなら、コンクリ打設日を実施工程から抜き出して、震度３以上の日が
たとえば、コンクリ打設日から１０日以内に来ていればやめたほうがよいかも。
うちの隣のマンションは、引渡し前に阪神大震災にあって、シートかけて補修してた。
買い手に説明はしただろうが、私がその棟の契約者なら、断っていたと思う。
タイル打ち込みの場合、目地クラックからヒビの有無は想像できるが程度がわかりにくい。
目地直されたら、もうわからん。

[2632: 匿名さん]

ここは免震だから弱い地震なら大丈夫だよ。

[2633: 匿名さん]

今回の揺れが前震か余震かまだ分からないので、今後が心配ですね

[2634: 匿名さん]

内陸地震の後はプレート型の南海トラフ地震が心配です。

[2635: マンション検討中さん]

免震でよかったね。　いまも免震に住んでいるけど、地震にはかなり強いよ。

[2636: 匿名さん]

建築途中で強度不十分だって書き込みあるけど大丈夫なんですか？
全負荷がかかっている低層がまずいのか、建築途中の上層がまずいのか気になりますね。
（震度3〜4でどうこうなってても困りものですが。）

[2637: 匿名さん]

言うても震度3か4だしもう48階ぐらいまで建ってるから問題ないでしょ
震度6以上とかなら心配だが

ここよりも現時点で土台作ってるタワマンがやばそう

[2638: 匿名さん]

少し前に長周期振動の懸念が話題になっていたので余計に心配です

[2639: 匿名さん]

コンクリートが固まるのに1～2年かかるのでしょうか。

[2640: 匿名さん]

竹中さん、
きっちりチェックよろ！

[2641: 高層階入居予定さん]

こんなのアリか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol

[2642: 匿名さん]

>>2641 高層階入居予定さん

他の税制と比較すると、今までがおかしかったのだから当然。

[2643: 坪単価比較中さん]

政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

　節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

　海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

　タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。

[2644: 匿名さん]

パークハウスはギリギリ対象になるかなぁ？

それなら、向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

それやってら角部屋も高くするべきじゃないですか？

[2646: 匿名さん]

>向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？
主観が入るので難しいでしょうね。

[2647: 匿名さん]

ここだったら低層北角部屋に一番お得感が出る情報だね。

[2648: 匿名さん]

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施


完成日または予定日 平成29年10月下旬予定
入居(予定)日 平成30年3月上旬予定

ということはセーフ？

[2649: マンション比較中さん]

向きによる価格差、眺望なども、あるから、一律に階層だけの課税など成り立つわけないですよ。

[2650: 匿名さん]

一律広さで計算されていたので、一律広さ・階数での計算は可能でしょうね。
眺望と違って、計算式に放り込めば一発です。
価格は固定資産以外の料金も含まれていますし、中古で買った人どうするの？とかあるから、これもまた難しそうですね。

[2651: 匿名さん]

>>2648
諸々の最終手続きが2月だったと思うのでアウトでしょうね。
「早ければ１８年１月」が早くならなければセーフ。

>マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えない
施行されても低層が０とか半額とかにならない限り、大して変わらなさそうだけど。

[2652: 匿名さん]

>>2651
なるほどなるほど
早ければ1月が遅くなるのを願うか、
ギリギリの日程ならデベが最終手続を早める打診をしてくるかもですね
ここのマンション以外にも同時期に色々できあがるから、どこも正式な情報が出るまでは様子見かな
まだ売り出していない19年以降にできあがるところは大変かもね

[2653: 匿名さん]

>>2652

デベはプラマイゼロ
高層階が不利になる
低層階が有利になる

新税制の適用開始時期についてマンション内でも異なる要望が出るので、引渡しが早まることはないでしょうねぇ。。。まあ、官僚様たちがやることですので、大抵予定より遅れるけど、適用開始が遅れることを祈りましょう。

[2654: 匿名さん]

その話って竣工済みの物件も含めて、固定資産税の変更を2018年1月から実施するということではないんですかね？

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。
記事読む限りは、スタートは新築のみっぽいですね。

[2656: 匿名さん]

2018年1月1日の固定資産税からだから
対象となるという事かな？
2017年10月下旬に完成し、新築マンションとして初めて認識される2018年1月1日。

[2657: 匿名さん]

新美術館の完成って楽しみですね。
http://www.decn.co.jp/?p=78062

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん
だいぶん予算を削減してるけど、当初の計画のようなほたるまちと遊歩道で繋ぐのは無理かな？

[2659: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

こちらも楽しみ。
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12624381.html

[2660: 匿名さん]

なにわ筋線の判断は如何に？

http://www.senmonshi.com/archive/02/[e-mail]

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

>都市計画や環境アセスメントなどの手続きで10年程度必要と説明する。
ウメキタ新駅に合わせて急いだとして2023年度で六年強。なにわ筋線ができるとしても、二十年後くらい未来の話ですね。都構想否決が悔やまれますね。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
とりあえず梅北新駅と中之島間だけでも先に開通させて！^^;

[2663: 評判気になるさん]

大阪一の新美術館や国際会議場があるのに梅田からバス便しかないなんていうような不細工な話はやめてほしいね。

[2664: eマンションさん]

>>2663 評判気になるさん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161027-00000043-rps-bus_all

[2665: 匿名さん]

>>2664 eマンションさん

北梅田駅〜中之島駅楽しみですね！

[2666: 匿名さん]

あかんと思う。

[2667: 金融投資家]

できるかどうか、
どっちかと言うと難しいけど。

もしできたとしても、
使い道ないだろ、
なにわ筋線なんて。

どこ行くんだ？

[2668: 匿名さん]

>>2667 金融投資家さん

う、う、う、梅田…

[2669: 金融投資家]

梅田って。。

梅田なら、どこでもいいのか？
新地とか、メチャ遠いし。。

お前ら、何食ってんの？

[2670: 匿名さん]

敢えてかどうか判らないけど、誰も触れなかった大本命の南海電鉄が来ましたね。
なにわ筋線

[2671: マンション住民さん]

元から南海とJRって話でしたから、特に新しい話題ではないんじゃないですか？
結局は事業化判断がしっかりされないと、何も進まないですし。
数十年ウダウダしてますから、そろそろしっかりとした結論を出してもらいたいですね。

ただ、コストを抑えるために中間駅を設けないでGOという結論になる可能性もありますが。。

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション住民さん

中間駅は中之島だけでいい。

[2673: 匿名さん]

>>2669 金融投資家さん

ここの住人は毎日リーガになるのではないですか？
金融投資家さんは新地で食事をしつつ情報収集ですか？

[2676: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2677: 匿名さん]

ここ固定資産税、現行の税制だと年40〜50万くらいでしょうか？

[2678: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161029-00000091-san-soci

[2679: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線。
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20161029-OYO1T50000.html

[2680: 通りがかりさん]

中之島タワー。

[2681: 通りがかりさん]

中之島タワー。

[2682: 通りがかりさん]

周辺夜景。

[2683: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
リーガでいいのは、リモーネの朝と昼のバイキングくらいですね。あとはどの店も株主優待券2割引を使っても割高です。

[2684: 匿名さん]

あっちこっち歩いて行けないシニアの方達は割高なリーガが近くて便利なんだろうけど、若い層は福島エリアや肥後橋エリアなんかに安くて美味しい店は沢山あるからね。

[2685: 金融投資家]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2686: 匿名さん]

>>2679 検討板ユーザーさん

いよいよって感じかな？
決まれば中之島の鉄道アクセスは数段良くなってリセールバリューも数割増しだと思います。
また大阪万博の誘致が決まれば中之島線の延伸が濃厚になって益々目が離せないエリアに発展しそうですね。
新美術館や阪大の新構想。
あと大林&京阪の凍結されてた開発も動き出したり、空き地がどんどん再開発されて見違えるエリアに発展するポテンシャルを秘めていると思います。
梅田から中之島までを大阪の中心部として将来的に発展していくと思います。


http://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h20/2008-05-19...

[2687: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

リーガもその内建て替えるだろうから今の地下レストラン街も変わるんじゃない？

[2688: 匿名さん]

田蓑橋から中之島タワー方面への夜景がとてもステキ♪

[2689: 匿名さん]

>>2688
もう一枚。

[2690: 評判気になるさん]

なにわ筋線続報。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161031-00000560-san-soci

[2691: 匿名さん]

で、希望する部屋 買えたの？

[2692: 匿名さん]

なにわ筋線が完成した頃には、リーガロイヤルの跡地に高層マンションが林立してるかなぁ・・

[2693: 匿名さん]

>>2690 評判気になるさん

なにわ筋線効果で周辺の資産価値が上がりそうですね。
残り戸数も1割を切ってます。
完売まであと僅かですね。

[2694: 通りがかりさん]

なにわ筋線の新駅からこのマンションまでって徒歩5分位じゃないの？
他スレで7分掛かるとか書いてたバカいたから。

[2695: 匿名さん]

>>2694 通りがかりさん

川や中之島線の下を通さないといけない難工事になるから、徒歩7分くらいは妥当では？

[2696: 匿名さん]

>>2694 通りがかりさん

場所によるでしょ？もう決まってましたっけ？
改札がN4あたりにできたら5分では全く行けない距離になりますよ。

[2697: マンション住民さん]

玉江橋の駅がどの辺りにできるかだと思うけど
橋まで500メートル位あるから、不動産屋的に6分じゃないかな。
入口の場所によって7分もあり得るかと。

[2698: 匿名さん]

京阪中之島駅と地下道で繋がるだろうから便利になるだろうなあ。

[2699: 匿名さん]

>>2693

あとカジノや万博を誘致して是非とも中之島線を延伸してほしいね。

そもそも中之島というエリアにはそういうポテンシャルがあるんだよ。

先見の明の無い現状しか見れない目利きの無い連中がただワーワーとネガってるだけなんでアホは無視に限る。

[2700: 職人さん]

>>あとカジノや万博を誘致して是非とも中之島線を延伸してほしいね。

カジノは流石に無理だろう　　期待しても万博も予算を考えると　現実として財政難では　東京都のように貯金があるわけではないし。