ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[2601: マンション掲示板さん]

Ompの中古状況と同じ様な状況になる可能性あるんですかね？

[2602: 匿名さん]

OMPは値段に合ってたから結局売れたんでしょう
どこも飛ぶように売れる物件は
・買えない人
と
・買い逃した人
が難癖つけてくるものです
要するに妬みです

[2603: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

ウメキタ新駅をなにわ筋線に使うかどうかの判断のようですよ。

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
同感！

[2605: 匿名さん]

大局から見れば同じようなものでしょう。
五十歩百歩です。
まあ些細な差に優越を持つものですけどね。
そうすると些細な上からも見下されることになる。
目くそ鼻くそを笑わないようにしましょう。

[2606: 匿名さん]

最近また荒らし虫が出てきましたね。
ここは不便で北浜は仕様がチープ。
買えないから文句言って発散したいんだろうが真面目な検討者にはいい迷惑だよね。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

＊＊＊＊！レスと普通の指摘レスくらいしか見当たらないけど...私の目が悪いの？
荒らしのレスってどれですか？

[2608: 評判気になるさん]

>>2603 匿名さん

そんな具体的な話まで進んでたんですか？構想の話にしても知らなかったです。

てっきり、都構想の原案再構築に二年以上、再住民投票に一年、通ったとしても着工に五年以上、完成もしくは部分開通に10年以上はかかると思ってたんで、
都構想〜住民投票など関係なく作ってもらえると嬉しいもんですね。

[2609: 匿名さん]

>>2606
北浜は仕様がチープなんて誰も言ってませんよ。よそはよそ。
ここが不便なのは事実ですけど。

ウメキタ新駅なにわ筋線に使ってほしいですね。

[2610: マンション住民さん]

なにわ筋線、去年度に事業化判断されているはずだったんですが
結論が出たという話は聞かないですね～…

[2611: 匿名さん]

>>2610 マンション住民さん
なにわ筋線に関しては判断する為に今期も予算が付いてましたよ。
新駅工事の課程でなにわ筋線を通すなら通す工程が必要のようで最終判断をしないといけないとかっていう話のようですよ。

[2612: 匿名さん]

日本語が下手な信者さんの書き込みがパタッと止まりましたね。
自作自演で書き込み制限くらったんですかね？

[2613: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
そんな話出てないですけど妄想ですか

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
ニュースや新聞見ないから知らないだけなんだよ。
あんたに言ってる訳じゃないから絡んでくるなよ。

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
ソースは？

[2616: 匿名さん]

>>2598

もし、なにわ筋線が現実となったら、
事業主体もJR西日本だと思いますよ。。。

[2617: 名無しさん]

>>2616 匿名さん

え？それはないやろ（笑）

[2618: 匿名さん]

>>2617

JRでないやら、
どこだと思いますか？

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

え？真面目に質問されてます？

[2620: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
第三セクターじゃないの？

[2621: 匿名さん]

シャトルバスも第三セクターにすればいいのに。

[2622: 匿名さん]

今日も買えない平民たちの遠吠えがこだましてる

[2623: 匿名さん]

まさかシャトルバスに乗るくらいだから上流階級とか。
平民には羨ましいシャトルバスです。

[2624: 匿名さん]

民泊が二泊以上でOKになったらタワマンは餌食になりそうで大変ですね

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

また買えない僻み民泊攻撃ですかねえ？

[2626: 匿名さん]

民泊の影響はタワマンに限ったことではないので関係ないね。
買えると買えないとかも関係ない。
検討者ならこれくらいの物件はふつう買える人たちでしょう。
たぶん契約者のレスだろうが、買えない僻みとかで物件の欠点を隠蔽するのも姑息です。
物件に長所もあれば欠点もある。
不便という欠点を気にしない長所があれば購入するでしょう。

[2627: 匿名さん]

とりあえず更新かかってる板から順番に一言荒らしコメントしていくだけの奴らだから、無視無視

[2628: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2629: 匿名さん]

今日の地震は大阪も大変揺れましたが、建設途中のここは大丈夫だったのでしょうか。

[2630: 匿名さん]

大変に悪い時期に、地震くらっちゃいましたね。

強度は完成していることを前提に計算されていますから、
建設途中の強度は未知数ですね。。
あとあと、後遺症が心配です。

詳しい方、いないですかね？

[2631: マンション掲示板さん]

賃貸マンションやオフィスなら鉄骨造もありでしょうが、分譲なら、SRCかRC。
どちらにしても、コンクリ強度がもろに耐震に影響するので、化粧される前に
専門家を連れて行って、見てもらうほうがよいでしょう。吹き付けされたら、わからんし。
タイル打ち込みなら、コンクリ打設日を実施工程から抜き出して、震度３以上の日が
たとえば、コンクリ打設日から１０日以内に来ていればやめたほうがよいかも。
うちの隣のマンションは、引渡し前に阪神大震災にあって、シートかけて補修してた。
買い手に説明はしただろうが、私がその棟の契約者なら、断っていたと思う。
タイル打ち込みの場合、目地クラックからヒビの有無は想像できるが程度がわかりにくい。
目地直されたら、もうわからん。

[2632: 匿名さん]

ここは免震だから弱い地震なら大丈夫だよ。

[2633: 匿名さん]

今回の揺れが前震か余震かまだ分からないので、今後が心配ですね

[2634: 匿名さん]

内陸地震の後はプレート型の南海トラフ地震が心配です。

[2635: マンション検討中さん]

免震でよかったね。　いまも免震に住んでいるけど、地震にはかなり強いよ。

[2636: 匿名さん]

建築途中で強度不十分だって書き込みあるけど大丈夫なんですか？
全負荷がかかっている低層がまずいのか、建築途中の上層がまずいのか気になりますね。
（震度3〜4でどうこうなってても困りものですが。）

[2637: 匿名さん]

言うても震度3か4だしもう48階ぐらいまで建ってるから問題ないでしょ
震度6以上とかなら心配だが

ここよりも現時点で土台作ってるタワマンがやばそう

[2638: 匿名さん]

少し前に長周期振動の懸念が話題になっていたので余計に心配です

[2639: 匿名さん]

コンクリートが固まるのに1～2年かかるのでしょうか。

[2640: 匿名さん]

竹中さん、
きっちりチェックよろ！

[2641: 高層階入居予定さん]

こんなのアリか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol

[2642: 匿名さん]

>>2641 高層階入居予定さん

他の税制と比較すると、今までがおかしかったのだから当然。

[2643: 坪単価比較中さん]

政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

　節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

　海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

　タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。

[2644: 匿名さん]

パークハウスはギリギリ対象になるかなぁ？

それなら、向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

それやってら角部屋も高くするべきじゃないですか？

[2646: 匿名さん]

>向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？
主観が入るので難しいでしょうね。

[2647: 匿名さん]

ここだったら低層北角部屋に一番お得感が出る情報だね。

[2648: 匿名さん]

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施


完成日または予定日 平成29年10月下旬予定
入居(予定)日 平成30年3月上旬予定

ということはセーフ？

[2649: マンション比較中さん]

向きによる価格差、眺望なども、あるから、一律に階層だけの課税など成り立つわけないですよ。

[2650: 匿名さん]

一律広さで計算されていたので、一律広さ・階数での計算は可能でしょうね。
眺望と違って、計算式に放り込めば一発です。
価格は固定資産以外の料金も含まれていますし、中古で買った人どうするの？とかあるから、これもまた難しそうですね。