ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[250: 匿名さん]

>>247
どのマンションもそうでしょうけど、
第一期一次組て、妻にも建物にも、惚れ込んだら、一直線ですよね。
しかも、利便悪くても、自転車で通います、単車持ってます、車だと丁度良いなんて…。
共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。

良い女をGETされた旦那様が勢揃いしてるのかなぁて思ってます。

ロンブーの淳さんで言うと、香那さんみたいな。

きっと皆様、理想の妻なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

>>250

いちいち皮肉を書かなくても良いのでは？
貴方にもお似合いのマンションやパートナーが見つかればいいのにねぇ〜。

[252: 契約済みさん]

>>250
そういった心持で購入しておりません
申し訳ありませんがちょっと表現が気持ち悪く感じます
また、地下鉄駅直結でないと嫌な人以外には利便が悪くはありません

高い買い物ですから、不満があれば購入しません
色々と精査して、納得の上買っております

[253: 匿名]

>>250
ほんと、気持ち悪い。

[254: 匿名さん]

>>251>>252
あら？
違いましたか。残念ですね。

ちなみに私はセカンド投資か、
現在所有する半投半実物件を売り、
また半投半実とする拠点を得るか迷っています。

京阪を使うなら迷わず中之島なのですが、
共用施設が良いだけに、迷ってます。

[255: 匿名さん]

>>254さんには中之島よりも梅田東とか北浜直結なんかの物件のほうがずっとお似合いだと思います
>共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
>素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
>住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
このような妄想に付き合ってくれる方はここにはいそうにありません

[256: 契約済みさん]

>>253 まったくです。


私は購入動機を質問されたのでお答えしたのであって決して自慢で書いたつもりではないのになあ。
一部の人たちにはやはり自慢に聞こえるからイヤミを書かれるのかなあ？
ただただ残念！

[257: 匿名さん]

>>254

三丁目こと金融投資家がまた荒らしてますな。
いい加減出禁にしてほしい。

[258: 匿名さん]

>>255
そうですか、理想と現実の違いに落胆してます。

>>256
うちも同じような物なのですがね。
皮肉や嫌味に聞こえるなら残念。

[259: 匿名さん]

>>258
残念ながら貴方様に中之島はちっとも合っていないようですよ
ぜひあきらめて別のところを購入されて下さい

[260: 匿名]

>>258

ただ暇つぶしに荒らしたいだけだろう？

暇なら胡散臭い投資セミナーでも開いて素人相手に妄想でも語ってろよ。笑

[261: 匿名さん]

>>259
ええ、価値観が違うようなので、スッパリ諦めます。
スレ汚し失礼しました。

[262: 匿名さん]

>>261
他のマンションでもさっきの妄想を書くと多分叩かれると思うから、
ポエムは自己完結にするのをおすすめします
お疲れ様でした

[265: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

投資用で買われてる方も思ったよりいらっしゃるんですね

[266: 匿名さん]

>>265

ここの低層階の小さい部屋は安いし利回りが悪くないから投資対象としては無難だね。
あと再開発が進めばキャピタルも狙える面白い物件だよ。

[267: 匿名さん]

高層階は法人やセカンド、中層は実需、低層が投資用って感じになるのかな

[268: 匿名さん]

>>267
低層も川向きの部屋は眺めがいいからセカンドや実需にも人気みたいだよ
周囲がひらけてるので低層も結構人気みたい
MR行って羨望シミュレーターで確認したんだけど、階数が上がると夜景なんかは綺麗だけど、窓から横の川が見えなかった（笑）
リバービューなら低層、
夜景なら中層、
川も夜景も景観もとなると高層、という見た目でした

[269: 匿名さん]

>>268

5階のゲストルームは綺麗なリバービューがベランダから見えるお部屋のようですね。
清潔感のあるゲストルームはお客さんの宿泊としても満足してもらえそうですね。

[270: 匿名さん]

こちらの物件、ボイドスラブ厚は30くらいですか？

[271: 匿名さん]

淡々と戸数が減ってますね。
此処は鉄道アクセスが弱い故に千里中央のタワマンなんかとあまり変わらないようなお手頃価格で買えるとあって人気ですからね。
将来的に中之島アドレスでこの価格帯はもう出ないと思います。
再開発が進めば地価が上昇するのは簡単に予測がつきますからね。
希望は早く中之島線をUSJに延伸して欲しいです。
子供たちが気軽に遊びに行けるしね。
あとなにわ筋線の中之島駅さえ出来れば、この辺りの再開発も一気に加速するでしょうね。
中之島西部が不便だと揶揄されてた事がウソみたいにね。

[272: 匿名さん]

なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。

[273: 匿名さん]

あと財政難も

[274: 匿名さん]

アクセスの悪さは、近々では解決できないですね

[275: 匿名さん]

>>274

解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく！ v (-_^)

[276: 匿名さん]

>>274

アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず　車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。

[277: 匿名さん]

利便気にならないって羨ましい

[278: 匿名さん]

>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

[279: 匿名さん]

>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

そのような意見もありますね。

[280: 匿名さん]

ボイドスラブ280mmって薄くない？
西新宿タワーでも330mmあるけど大阪はこれが標準なのかな。

[281: 匿名さん]

>>280
>>270

猿芝居一人芝居やめなよ。

[282: 匿名さん]

大阪だから東京と比べても仕方がないわ

[283: 匿名さん]

>>281
決めつけどうなの。

[284: 匿名さん]

直貼りなんかより280あるなら十分問題無い幅ですよ！

[285: 匿名さん]

>>281
ほんとそう思う
まあ東京引き合いに出してくるから三丁目でしょ

[286: 匿名さん]

直床のタワマンって今時あるの？

[287: 匿名さん]

タワマンは軽さが命！

[288: 購入検討中さん]

先日、聞くのを　忘れたのですが、モデルルーム（高い方の角部屋ではない方の75㎡）のキッチンが腰高でフラットではなくてペニシュラではないため、リビングの導線を見ると気に入らないのですが、キッチンの変更はできるのでしょうか？
または、オプションにない場合は、完成後のリフォーム扱いになるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>288
営業さんに聞いた方がいいですよ。
電話でも答えてくれるでしょう。

[290: 匿名さん]

ここは固定資産税、どのくらいかかりますか？

[291: 匿名さん]

>>290

これも営業さんに聞いたらいいのでは？

[292: 匿名さん]

>>291
MRに行こうか迷っているんですが、庶民クラスの私が行くような場所ではないかなとも感じてしまい…
恥ずかしながらどの程度なのか事前に知りたいと思いまして

[293: 匿名さん]

>>292

予算はどれ位でお考えですか？

[294: 契約済み]

>>292 さん

MR、ぜひ行ってほしいです。
担当のひとも、丁寧に教えてくれると思います。
固定資産税のことを忘れるくらい(？)
すごく気に入ると思います(笑)
どこにでもいそうな普通の人ばかりでしたよ？MR。
私が行ったときは(今まで４、５回行ってますが)、ちょっと大人し目の年輩の方が多いかな？って思うくらいで
ザ・お金持ち！って人は、そないにいませんけどね。
最上階の２億越えのお部屋を契約した人は、きっとザ・お金持ち！なんでしょうが・・
まだお目にかかったことございません。
(この先マンションですれ違うことがあると、オーラで気づくのかな？！)

わたしの契約した部屋も固定資産税がいくらになるのか、まったくわかりません・・(汗)

[295: 匿名さん]

>>292
部屋の値段がピンキリなので身構えなくて大丈夫ですよ
MR行きましたが、2～30代の方も結構居ましたよ（私も30前半です）
服装もスーツではなくカジュアルで行きましたが、特に浮くようなところではないです

[296: 匿名さん]

>>289

ありがとうございます。

>>290

固定資産税はピンキリですね。　平米数で変わると思いますが、最初の5年は50%OFFで、70㎡前後が20万円前後でそれ以降は年間50万円なので　ランニングコストは管理費修繕積立金以外に、毎月４～５万円貯めておけばOKですね。

1LDKでしたら、独身の方も購入されているぐらいなので、一概には算出できないので、確認してください。

[297: 匿名さん]

>>292

所得400万円以上　必要資金は、手数料含めた　手持ち現金　1500万円～3000万円で　世帯1～３人で　4000万円～7000万円でしょうか。

　

[298: 匿名さん]

タワマンは結構維持費かかるから400位の年収ではしんどそう。特に30代位までは人事異動でどこに行くやら…

[299: 購入検討中さん]

７０㎡で五年後５０万ですか！！２０万の間違いですよね？

[300: 匿名さん]

>>299

掲示板の情報って不正確ですから、担当者にお問い合わせされることをお勧めします。

[301: 匿名さん]

六年目から40万くらいじゃないの？
大阪のタワマンだから別段高くないと思うけど…

[302: 購入検討中さん [ 30代]]

固定資産税は立地と平米で決まるので
タワマンか板かは関係ないですよ。
広さによりますがおそらく70から80くらいなら
減税後も30万前後くらいかと

[303: 物件比較中さん]

>>302

どちらにしても、住宅ローン　の場合　毎年の固定資産税と管理費、修繕積立金を考慮すると

10年少々ぐらいで、住宅ローンを　完済できるようにしたほうがよさそうです。

[304: 周辺住民さん]

福島駅北側、積水タワーのHPはいつからでしょうか？
人気ありそうです。

[305: 匿名]

>>304

スレ違いな書き込みは遠慮願いたいなあ。
セキスイなんかのヘボいメーカーマンションなんて興味のある方は三菱ブランドのザ・パークハウスブランドを選ばないよ！

[306: 匿名さん]

>>304
福島区の板かセキスイ系のマンション板に書き込まれたほうが良いかと
人気がありそうと言われても全く比較対象になっていないので＾＾；

[307: 物件比較中さん]

外観の写真見ましたがなかなかいい感じですね
やっぱり大きいほうが迫力あっていいなあ

[308: 匿名さん]

>>307

同感。

よく戸数が多いと色々なリスクがあるって語る方がいらっしゃるが、小規模でも十分あり得る事ですから。

それなら小規模には無い様々なスケールメリットを享受した方がタワーマンションに住むという本来の意味が増しますからね。

[309: 匿名さん]

タワマンは買って三年くらい住んで売却する、っていうサイクルが一番スムーズに楽しめて良いですよね。

[310: マンション投資家さん]

>>309

三年より五年から十年だよ。
その間は相場と相談しながらだよね。

あとインカム用1LDKの小部屋などはリセールが悪いからキャピタル狙いには注意だよね。

[311: 匿名さん]

>>309
5年以上、10年未満かなあ
3年だと手続して引越しして落ち着いたと思ったらまた手続して引越しで忙しない
セカンドで住むにしても3年じゃ周囲の環境を堪能する暇がとれないよ

[312: 匿名さん]

>>311

同感。

[313: 匿名さん]

維持費上昇とスラム化する前に売り切りたいかな

[314: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>313

都心部でスラム化ってどういう見解してるんでしょうね…。

嫌がらせなら他でどうぞ。

[315: 匿名さん]

>>314
スラム化の意味わかってないのね(笑)

[316: 金融投資家]

３年とか５年とか言ってる人は、
ほんとは買い替えなんかできない人なんでしょうね。

ほんとに買い替えできる人は、
欲しい時に欲しい物を買うだけだよ。

[318: 匿名さん]

>>316
確かにそうですね。
たまにはまともなこと言うんですね。

[323: 匿名]

>>316

自分もそう思うなぁ

将来性がどうとか、資産価値がどうとか、そんなことよりも誰が何と言おうと自分が欲しいモノを欲しい時に買うべき
でも多くの人はそうはいかない

[324: 匿名さん]

将来を良い風にばかり描いてると、実際そうならなかった時の喪失は大きい

[332: 金融投資家]

>328,330

私の意見が気に食わないなら、
みんなが納得できるような自分の意見を言ってみたら？

自分の意見は言えないんでしょ。
お前、それでも男か？

[338: 匿名さん]

みなさん呼び方間違ってますよ
三丁目ですよ

しかし梅田東があがってくると近隣タワーを荒らしに来ますね三丁目
もしかしてMR前でティッシュ配ってる梅田東のくたびれたおじさんなのでしょうか

[339: 匿名さん]

そうか？
金融投資家は北浜推しで梅田東は元から眼中にないようだけど。

[346: 匿名さん]

金融投資家は匿名ネームを使い分けて自演で自分の意見が同調されてるように見せかけるからタチが悪いです。

[347: 匿名さん]

>>345
三丁目の名前外れてますよ

北区か中央区で検討しているのでそのエリアでの検討マンション板が更新されたら見るようにしていますよ
張りつくという発想が出てくるのが笑えてしまいますが
あなたのように叩くためだけにあちこち見て回っている方にはわからないでしょうね