ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[250: 匿名さん]

>>247
どのマンションもそうでしょうけど、
第一期一次組て、妻にも建物にも、惚れ込んだら、一直線ですよね。
しかも、利便悪くても、自転車で通います、単車持ってます、車だと丁度良いなんて…。
共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。

良い女をGETされた旦那様が勢揃いしてるのかなぁて思ってます。

ロンブーの淳さんで言うと、香那さんみたいな。

きっと皆様、理想の妻なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

>>250

いちいち皮肉を書かなくても良いのでは？
貴方にもお似合いのマンションやパートナーが見つかればいいのにねぇ〜。

[252: 契約済みさん]

>>250
そういった心持で購入しておりません
申し訳ありませんがちょっと表現が気持ち悪く感じます
また、地下鉄駅直結でないと嫌な人以外には利便が悪くはありません

高い買い物ですから、不満があれば購入しません
色々と精査して、納得の上買っております

[253: 匿名]

>>250
ほんと、気持ち悪い。

[254: 匿名さん]

>>251>>252
あら？
違いましたか。残念ですね。

ちなみに私はセカンド投資か、
現在所有する半投半実物件を売り、
また半投半実とする拠点を得るか迷っています。

京阪を使うなら迷わず中之島なのですが、
共用施設が良いだけに、迷ってます。

[255: 匿名さん]

>>254さんには中之島よりも梅田東とか北浜直結なんかの物件のほうがずっとお似合いだと思います
>共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
>素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
>住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
このような妄想に付き合ってくれる方はここにはいそうにありません

[256: 契約済みさん]

>>253 まったくです。


私は購入動機を質問されたのでお答えしたのであって決して自慢で書いたつもりではないのになあ。
一部の人たちにはやはり自慢に聞こえるからイヤミを書かれるのかなあ？
ただただ残念！

[257: 匿名さん]

>>254

三丁目こと金融投資家がまた荒らしてますな。
いい加減出禁にしてほしい。

[258: 匿名さん]

>>255
そうですか、理想と現実の違いに落胆してます。

>>256
うちも同じような物なのですがね。
皮肉や嫌味に聞こえるなら残念。

[259: 匿名さん]

>>258
残念ながら貴方様に中之島はちっとも合っていないようですよ
ぜひあきらめて別のところを購入されて下さい

[260: 匿名]

>>258

ただ暇つぶしに荒らしたいだけだろう？

暇なら胡散臭い投資セミナーでも開いて素人相手に妄想でも語ってろよ。笑

[261: 匿名さん]

>>259
ええ、価値観が違うようなので、スッパリ諦めます。
スレ汚し失礼しました。

[262: 匿名さん]

>>261
他のマンションでもさっきの妄想を書くと多分叩かれると思うから、
ポエムは自己完結にするのをおすすめします
お疲れ様でした

[265: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

投資用で買われてる方も思ったよりいらっしゃるんですね

[266: 匿名さん]

>>265

ここの低層階の小さい部屋は安いし利回りが悪くないから投資対象としては無難だね。
あと再開発が進めばキャピタルも狙える面白い物件だよ。

[267: 匿名さん]

高層階は法人やセカンド、中層は実需、低層が投資用って感じになるのかな

[268: 匿名さん]

>>267
低層も川向きの部屋は眺めがいいからセカンドや実需にも人気みたいだよ
周囲がひらけてるので低層も結構人気みたい
MR行って羨望シミュレーターで確認したんだけど、階数が上がると夜景なんかは綺麗だけど、窓から横の川が見えなかった（笑）
リバービューなら低層、
夜景なら中層、
川も夜景も景観もとなると高層、という見た目でした

[269: 匿名さん]

>>268

5階のゲストルームは綺麗なリバービューがベランダから見えるお部屋のようですね。
清潔感のあるゲストルームはお客さんの宿泊としても満足してもらえそうですね。

[270: 匿名さん]

こちらの物件、ボイドスラブ厚は30くらいですか？

[271: 匿名さん]

淡々と戸数が減ってますね。
此処は鉄道アクセスが弱い故に千里中央のタワマンなんかとあまり変わらないようなお手頃価格で買えるとあって人気ですからね。
将来的に中之島アドレスでこの価格帯はもう出ないと思います。
再開発が進めば地価が上昇するのは簡単に予測がつきますからね。
希望は早く中之島線をUSJに延伸して欲しいです。
子供たちが気軽に遊びに行けるしね。
あとなにわ筋線の中之島駅さえ出来れば、この辺りの再開発も一気に加速するでしょうね。
中之島西部が不便だと揶揄されてた事がウソみたいにね。

[272: 匿名さん]

なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。

[273: 匿名さん]

あと財政難も

[274: 匿名さん]

アクセスの悪さは、近々では解決できないですね

[275: 匿名さん]

>>274

解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく！ v (-_^)

[276: 匿名さん]

>>274

アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず　車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。

[277: 匿名さん]

利便気にならないって羨ましい

[278: 匿名さん]

>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

[279: 匿名さん]

>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

そのような意見もありますね。

[280: 匿名さん]

ボイドスラブ280mmって薄くない？
西新宿タワーでも330mmあるけど大阪はこれが標準なのかな。

[281: 匿名さん]

>>280
>>270

猿芝居一人芝居やめなよ。

[282: 匿名さん]

大阪だから東京と比べても仕方がないわ

[283: 匿名さん]

>>281
決めつけどうなの。

[284: 匿名さん]

直貼りなんかより280あるなら十分問題無い幅ですよ！

[285: 匿名さん]

>>281
ほんとそう思う
まあ東京引き合いに出してくるから三丁目でしょ

[286: 匿名さん]

直床のタワマンって今時あるの？

[287: 匿名さん]

タワマンは軽さが命！

[288: 購入検討中さん]

先日、聞くのを　忘れたのですが、モデルルーム（高い方の角部屋ではない方の75㎡）のキッチンが腰高でフラットではなくてペニシュラではないため、リビングの導線を見ると気に入らないのですが、キッチンの変更はできるのでしょうか？
または、オプションにない場合は、完成後のリフォーム扱いになるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>288
営業さんに聞いた方がいいですよ。
電話でも答えてくれるでしょう。

[290: 匿名さん]

ここは固定資産税、どのくらいかかりますか？

[291: 匿名さん]

>>290

これも営業さんに聞いたらいいのでは？

[292: 匿名さん]

>>291
MRに行こうか迷っているんですが、庶民クラスの私が行くような場所ではないかなとも感じてしまい…
恥ずかしながらどの程度なのか事前に知りたいと思いまして

[293: 匿名さん]

>>292

予算はどれ位でお考えですか？

[294: 契約済み]

>>292 さん

MR、ぜひ行ってほしいです。
担当のひとも、丁寧に教えてくれると思います。
固定資産税のことを忘れるくらい(？)
すごく気に入ると思います(笑)
どこにでもいそうな普通の人ばかりでしたよ？MR。
私が行ったときは(今まで４、５回行ってますが)、ちょっと大人し目の年輩の方が多いかな？って思うくらいで
ザ・お金持ち！って人は、そないにいませんけどね。
最上階の２億越えのお部屋を契約した人は、きっとザ・お金持ち！なんでしょうが・・
まだお目にかかったことございません。
(この先マンションですれ違うことがあると、オーラで気づくのかな？！)

わたしの契約した部屋も固定資産税がいくらになるのか、まったくわかりません・・(汗)

[295: 匿名さん]

>>292
部屋の値段がピンキリなので身構えなくて大丈夫ですよ
MR行きましたが、2～30代の方も結構居ましたよ（私も30前半です）
服装もスーツではなくカジュアルで行きましたが、特に浮くようなところではないです

[296: 匿名さん]

>>289

ありがとうございます。

>>290

固定資産税はピンキリですね。　平米数で変わると思いますが、最初の5年は50%OFFで、70㎡前後が20万円前後でそれ以降は年間50万円なので　ランニングコストは管理費修繕積立金以外に、毎月４～５万円貯めておけばOKですね。

1LDKでしたら、独身の方も購入されているぐらいなので、一概には算出できないので、確認してください。

[297: 匿名さん]

>>292

所得400万円以上　必要資金は、手数料含めた　手持ち現金　1500万円～3000万円で　世帯1～３人で　4000万円～7000万円でしょうか。

　

[298: 匿名さん]

タワマンは結構維持費かかるから400位の年収ではしんどそう。特に30代位までは人事異動でどこに行くやら…

[299: 購入検討中さん]

７０㎡で五年後５０万ですか！！２０万の間違いですよね？