ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
勉強と金儲けとは別。
まあ頑張って勉学に励んで下さい。

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

そうそう。尚更、どこ行っても一緒やね。

[2481: 匿名さん]

なんかこのマンションに関係無い方向に話がいっちゃったけど、結局このマンションだと公立の小中は他区に行けるからそんなに遠くない。あと私立は近くに良い学校はあるのかな。ホームページに学校、学区のこと全然載ってないけど、就学児童のいるファミリーはどちらかと言えばターゲットでは無いという感じに思えるが。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
お後がよろしいようで。^ ^

[2483: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

私立どうなんでしょうね？調べたことすらなかった。
学区については他のマンションだとホームページに載ってるんですかね？私は見かけたこと無いです。
府内でも有名な公立小学校とかがないとあえて載せる必要もないような気もしますけど。

[2484: 匿名さん]

ファミリーがターゲットのマンションは大抵書いてますよ。
単に「◯◯小学校徒歩△分」とか。私立で人気の学校とかは写真まであったりするし。でも2483さんも書いてますが都心のタワーマンションは書いてないかも。近くに無いだろうし、そもそもそういう購入者は少ないだろうし。

[2485: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
中之島タワーの工事は48階の躯体工事に
入りました。
最近工事の進捗が速いような気がします。
今回写真はありませんが、完成が待ち遠しい
ですね♪

[2486: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
最近いろんなとこのマンション書き込みに
ここのマンション引き合いに出しては
けなしてくる人見かけるんですが、妬み
なのでしょうか？
ここのスレで見掛けるのも不愉快ですが、
他でけなされるともっと不愉快になりますね
(-ω-;)
気にしない方がいいといったとこでしょうか…

[2487: 買い替え検討中さん]

完全に出遅れました！

残りの部屋で、まだ良いぜベスト3を
お教えいただければ幸いです。

[2488: 匿名さん]

>>2486 マンション初購入さん
気にしない方がいいですよ。
掲示板に皮肉を書く奴の大半は買えない暇人ですから。

それよりも完成が楽しみですね！

[2489: 匿名さん]

ビューラウンジは眺めも良く素敵です。ところでこういった共用施設は利用できる時間は決まっているのでしょうか。大体ラウンジだと夜が中心になってくるとは思いますが何時くらいまで利用できるのかしら
オーナーズラウンジは３Fになっていますから、ゆったりとくつろげそう。
キッズルームがないなと持ったのですが、お子さんがいらっしゃる方が少ないのでしょうか

[2490: 匿名さん]

>>2489
キッズルームは5Fにありますよ
HPにも載ってます

[2491: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの億ションが一邸売れて最終一邸になりましたね。

プレミアムフロアはエレベーターを降りてまたセキュリティがあるのでロイヤル以下とは別って感が強いですね。

[2492: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｸﾗﾌﾞの写真が更新されましたね。
内部工事も着々と進んでいるようですよ。

[2493: 匿名さん]

>>2492 マンション初購入さん
ここは検討スレなので、その話題は住民スレでお願いします。

[2494: 匿名さん]

>>2492 マンション初購入さん

いつも中之島タワーの旬な話題や写真などの投稿ありがとうございます。
2493さんのような押し付けがましい忠告なんて気にされずに自由に中之島タワーについての有益な情報を今後も期待してます。
セカンドハウス利用(また怒られるかな？^^;)なんで現地にはあまり行けないのでいつも助かってます！^_^

[2495: 匿名さん]

>>2493ではありませんが、
レジデンスクラブなどの購入した人にしか来ない情報については
検討板ではなく住民板に書くべきですね

[2496: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

遠方だから近況がわからないってこと？
既に入居済みならセカンドハウス利用だから、近況がわからないっていうのは分かるけど...煽ってる割には『なんで』の前が理由として適切でないし...自慢したいだけの頭悪い人？
もし、セカンドハウスとして大阪に家を購入する人は東京か京都在住で遠方住まいって言う前提があるなら教えて下さいね〜

[2497: 匿名さん]

>>2942　マンション初購入さんの書き込みにより、
以上（>>2494～>>2496）のような状況になるため、
検討スレと住民スレの使い分けをお願いします

[2498: マンション初購入]

私の投稿で混乱をまねき申し訳ありませんでした
m(._.)m
以後書き込みには気を付けます。

[2499: 匿名さん]

掲示板には変な人が多いんだなぁ。

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

ここは特にそうですね。比較的安いから買えて浮かれてる人が多いんでしょう

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

2499ですけど、あなたのようなスグにイチャモンつけるような方の事を言ってるんですけど、、、。

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

すみません。なんと言うかこの掲示板も含め一部掲示板だけアピールが異様に多いように思っていたので、この流れからそのことかと思いました。勘違い申し訳ない。

それにしても、私のコメント（>>2500）以前にイチャモンつけてるようなコメントありましたか...？>>2496さんのコメントとかですかね？余りにもどうでも良い内容で>>2494さん以外は反応するようなものでもない気がしますけど。

[2503: 匿名]

>>2502 匿名さん
ご自分のコメントを客観的に読み直せばわかるかと...

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

私のコメントは>>2500と>>2502で、>>2500以前にイチャモンをつけたコメントがあったを聴いたのですが、私のコメントにヒントがあるとすれば>>2496さんのコメントがそれにあたるのでしょうか？
実際は私のコメントが問題と書いているように読めますが、もしそうだとすれば日本語の使い方（会話）に違和感を覚えますし。
はっきり質問に答えてくれるか、無視してくれれば良いんですが。

[2505: マンション比較中さん]

>>2498 マンション初購入さん、購入したら施工中の写真がUPされるなんていいですね。内部工事もわかって安心ですね。他のマンションもレジデンスクラブのようなサービスってあるのでしょうか。検討してる人からしたら有益な情報の1つだと思います。

[2506: 2501さん]

>>2505 マンション比較中さん

本当ですね。
個人的にはここのデベ気に入ってます。

[2507: 匿名さん]

>>2505 マンション比較中さん

契約者専用サイトに施工中写真をアップする程度なら、普通。
どのデベもやる。
デベによっては、工事中に見学会を開催するところもある。
そこはマンションの駆体工事も見せるので、誠実なデベです。

[2508: 匿名さん]

>工事中に見学会を開催する
良いですね。実際見てみると愛着もわきそうです。
ここはそういった案内はないので、きっと実施はないんでしょうね。

[2509: 匿名さん]

>>2508
気になるならMRで聞いてみたら？
掲示板の情報あてにならんし

[2510: 匿名さん]

>>2509
掲示板の情報を当てにしているわけではないですよ。
郵送で連絡こないしないんじゃないの？見逃してるだけ？

[2511: 匿名]

>>2510 匿名さん
契約者だったら住民スレで聞くかデベに問い合わせたら？

ここまだ一番上までできてないからあったとしてももっと先なんじゃないの

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん

>>2509さんが実はあるかも...と思うようなことを書かれていたので書かせてもらっただけです。
ないことは分かっているので、労力使ってまで聞く気はありません。

[2513: 匿名]

>>2512 匿名さん
なんだ、契約者じゃないのね（笑）

[2514: 匿名さん]

>>2513
某サイトの最後の更新は、「ビニールクロス貼状況（2016年9月)」のようですが、これでご満足いただけまいた？そもそもここは検討掲示板なので契約者かどうか疑ったりしてなんになるんですか？
本当にここは妬み・僻みとか契約者じゃないとかすぐに煽る変な荒らしがいるから、気持ち悪いですね。。。

[2515: 匿名]

>>2514 匿名さん
わかったわかった（笑）

[2516: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
同感です。
それは無視して、有意義な情報交換をしましょう。

残り少なくなってきましたね。
気になる部屋が契約済の場合、特定して空室待ちはできますか？

[2517: 匿名]

リニューアルした中之島バンクスからの眺め

[2518: 匿名さん]

いいお写真ありがとう！
壁紙に使いたい一枚ですね！
中之島タワーは本当に絵になるタワーだと思う。

[2519: 匿名さん]

あと84戸みたいですね。
年内にも完売するでしょうか。

[2520: マンション検討者さん]

>>2519 匿名さん

えっ？マジですか？
あと1割しか残ってないの？
約900戸もあったのに凄い人気ですね！^^;

[2521: 評判気になるさん]

売れ行きが好調のようですね。


10/15(土)第４期モデルルームオープン
＜第4期販売住戸概要(予告)＞
●販売戸数／未定
●間取り／ 1LDK～3LDK
●専有面積／ 46.94㎡～75.17㎡
●バルコニー面積／ 9.34㎡～14.47㎡
●販売価格／未定
●最多価格帯／未定
●販売開始時期／平成28年10月下旬予定
※上記概要は、第４期以降に供給予定の全住戸(84戸)の内容を表示しております。

[2522: 匿名さん]

完売も言うてる間なんだろうな。

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
100点満点のマンションって無い中、ここは価格や躯体、デベゼネコン、立地とトータルバランスがとてもいいマンションだと思います。

[2524: 匿名さん]

営業さんか？
必死のぱっちやなぁ　苦笑

[2525: 匿名]

>>2524 匿名さん
わざわざアンチ信者お疲れさんどす

[2526: 匿名さん]

>>2523 匿名さん

そういった面では良いマンションだと思います。
まぁでも900戸のマンションなので、色んな事が起きそうですよね。

昨日のドラマではないでしょうが…きっとここも似たような事が起きるかと思います。

[2527: マンション検討中さん]

＞＞２５２１

75.17㎡より、広い部屋は、もうないの？！

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
大小関係なく、集合住宅いわゆるマンションならどこでもありえる話。

[2529: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん
もうかなり少ないか無くなってるんじゃない？
今は3LDKの70m2台の部屋が取り合いになってるよ。

[2530: 匿名]

できあがっても空室沢山出るだろ〜と思ってたけど、このペースならいけそうかねえ、完売

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
賃貸や転売目当てもある程度いるんじゃないかなあ？

[2532: マンション検討中さん]

販売当初は高いと思ったが今となってはお手頃価格でしたね。
様子見て後悔してます。ここの角部屋買っておけば良かった。
どこもかしこもアホみたいに高すぎ。。
いつくるかわからないバブル崩壊まで様子見です。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
同意。
ここ最近の都心部タワマンが5-6,000万台で角部屋80m2台買えたの結局ここ位だったね。

あっ！OMPに関しては除外で！(爆)

[2534: 匿名]

>>2533 匿名さん
いや流石に80平米は7-8千万が多かったような

[2535: マンション比較中さん]

＞＞2534　さん　多かったのは5-6千万台でした。
高層階でも、北角以外の角部屋は6千万台でした。
5千万台の北角は、低層でも前が川で抜けてるからいいですね。

[2536: マンション比較中さん]

2535です。正しくは、高層階でも北角以外の角部屋80平米は、6千万台もありました。

[2537: 匿名さん]

>>2536 マンション比較中さん

正しくはインペリアルまではだよ

ロイヤルからは100m2以上で各方面角部屋は億ションだったからね

[2538: 匿名さん]

2016/09/24と2016/10/15の価格表をいただきましたので、
二つを比較して販売状況を確認してみました。

三週間で販売した個数は以下の通りです。

・44-45階　1戸
・42-53階　6戸
・31-41階　6戸
・16-30階　14戸
・05-15階　4戸
⇨21日間で計31戸販売

このペースで行くと、引き渡しまでに完売できそうですねぇ。
引き渡しまでに完売できたマンションの資産価値が上がる
傾向ですので、楽しみですねぇ！！！

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
大阪万博っていつ決まるの？
決まれば大阪が盛り上がるだろうね。

[2540: 匿名さん]

不透明だった南側の状況がデータセンターができる事で確認が取れたから良かったんじゃないの。

[2541: 匿名さん]

>>2537 匿名さん、>>2533 匿名さんは100m2ではなく角部屋80m2　のこといってますよ。

>>2536 マンション比較中さん はロイヤルフロアのことでなく高層階って言ってるので

正しいのではないでしょうか。41階から高層階のようですので。

[2542: 契約済みさん]

日経記事によると、日銀の狙いは資産インフレとか。今回の施策は長期的に低金利を継続するということ。早い者勝ちということですね。企業も個人も過去最大の現金を保有しているとか。使わないと資本主義がつぶれます。

[2543: 匿名さん]

この物件について調べていたら、2005年（11年前）に
作られた「中之島の都市ビジョン」が出てきました。
http://www.nakanoshima-style.com/pdf_council/vision_city.pdf

【２章 整備の方向性　No.３ 関連都市基盤整備】 (P8-11)
とっても夢のある話ですが。。。
11年が経ちましたが、実現できたのは「中之島中央緑道」
ぐらいではないでしょうか。2025年大阪万博の誘致が
成功すれば、計画の実行も一気に加速するかなぁ？
中之島線の延伸も、なにわ筋線も、梅田地下街との接続も
早く現実になれたら良いですねぇ。(o^^o)

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

3月頃に同様の資料張ったら、こんな古い資料持ってくるなって、ふるぼっこされたから覚悟しといたほうがいいよ。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
ふるぼっことかの買えない連中の僻みレスに余り神経質になってもよくないと思う。

[2546: 匿名さん]

なにわ筋線なんて作って借金増やされても困る。

[2547: 匿名さん]

>>2544
3月からずっと張り付いてみてるの？すごいなあ

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

そうなんですよ。結局購入したので。

[2549: 匿名さん]

>>2544 　
あぁ。。。恐ろしい_:(´ཀ`」 ∠):
確かに古い資料です。。。

>>2545
割と繊細ですので、
炎上しそうなら、削除依頼します（笑）

[2550: 匿名さん]

夢のまた夢

[2551: 周辺住民さん]

モデルルーム場所は住友所有地ですよね。
中之島四丁目阪大アゴラ構想もいつになるか。
阪大正式に決まれば、
シティタワー中之島、案外早いかもしれません。
みなさんいかがでしょうか？

[2552: 匿名さん]

なにわ筋線なくてもいいというのは行財政的な観点からで
特にこの物件にとってだけの議論なら
なにわ筋線あったほうがここの魅力も資産価値も倍増したのは確かですね。

[2553: 匿名さん]

なにわ線の話は何十回もループしているので過去ログ読んでくださいねー



この前久しぶりにここの前通りましたが大分上までできてました
あれだけ大きいとシンボル的な勢いですね

[2554: 匿名さん]

なにわ筋線のアウトラインと経過は誰でも承知ですよ。
中之島のビジョンとやらのついでで出てきただけの話でしよう。
過去にそんなビジョンもあったと。現在ではほとんどタラレバの次元。
ただ現実に中之島線だけでは使い勝手は良くないんで
それは認めた上での物件の価値判断ということでしょう。

[2555: 匿名さん]

全然売れてないなら困るけど、
どんどん売れてて900戸近いのに完売の可能性も出てきたから、
まあ関西の近年の物件では大当たりなんじゃない？

[2556: 匿名さん]

なにわ筋線はいいから中之島線を京阪本線にして地下鉄淀屋橋と北浜駅を大江橋となにわ橋にくっ付けて中之島からさらにUSJ方面と梅田方面へと延伸すればコストは安く便利になると思うけどなあ。

[2557: マンション住民さん]

我田引水とは正にこのことだな。。

[2558: 匿名さん]

>>2556
なにわ筋線よりさらに夢まぼろしの話になっとるやないか（笑）

[2559: マンション比較中さん]

色んな情報が出ていますが、結局の所、なにわ筋線はどうなるのでしょう？

[2560: 匿名さん]

>>2559
それが誰にもわからないから同じ話題がループしてんの

[2561: 匿名さん]

>>2559 マンション比較中さん
転機は大阪万博が誘致できるかにかかってると思う。
なんにしても中之島タワーに住みたい人って都心部で治安が良くパチンコ風俗の無いエリアが魅力なんだと思う。
周辺の風景は中之島独特な雰囲気だしね。

[2562: 匿名さん]

＞＞2561　匿名さん

おっしゃる通り、中之島は都心部なのに治安が良くて本当に良い場所だと思います。
買い物が少し心配ですが、タワマンが出来る事によっていずれはスーパー等も出来るかもしれませんね。
中之島には厳しいでしょうけど…

もし近隣にスーパーが出来て、かつなにわ筋線も出来れば、ここはかなり値上がりするでしょうね。

[2563: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

一階がスーパーですが...

[2564: 契約済みさん]

あ、１階以外にと言う話です。

オアシスは品揃えがイマイチなので…

[2565: 匿名さん]

大阪の砂の搭

[2566: 研究社員]

>>2565 匿名さん

湾岸は 江戸時代頃から 周辺どこも埋立地ですが？
縄文時代から陸地は 上町台地のみです、

[2567: 匿名さん]

中之島線　バンザイ！
なにわ筋線がなくても平気です。

[2568: 匿名さん]

>>2564 契約済みさん
オアシスとライフですね、近場
街中にしては恵まれてると思いますけど

[2569: 匿名さん]

1Fにショップがあるのはいいですね。
ただ都心でシャトルバスもなあ。
郊外の駅遠のマンションじゃないんだし。

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

売主が郊外の駅遠マンションと同等の扱いをしないと売れないって考えたってことですよ。もちろん、※市内のタワマンの中ではっていう注釈くらいはつくと思いますけど。

実際は、通勤通学でしか使えないタイムスケジュールのシャトルバスで恩恵を受けれるのは極一部ですけどね。

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
なんか嫌味な人だなあ
リカバリとして色々施設をつけて、結果として飛ぶように売れたんだからまあいいんじゃないの

[2572: マンコミュファンさん]

>>2571 匿名さん
どこも買えないから面白くないですよ。
まともに相手になったら疲れるだけですから相手にならない方がいいですよ。

[2573: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

シャトルバスはこの規模だからできることかと思いますよ。
スケールメリットというものかなぁ。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

私自身はあること自体は良いんですよ！むしろ、梅田にはそこそこいきますから、シャトルバスを少し期待して買ったところもあるくらいです。しかし、蓋を開けてみると完全に通勤通学用orz
専業主婦とか在宅ワークしてる人とかお仕事されてない方とかいると思うわけですよね。実際私は普段は家にいる人間ですので。
これは個人的な不満なので、マンション全体で良い方向に変わったり変わらなかったりすれば良いかなとは思ってます。

[2575: 周辺住民さん]

10/15(土)第４期モデルルームオープン
＜第4期販売住戸概要(予告)＞
●販売戸数／未定
●間取り／ 1LDK～3LDK
●専有面積／ 46.94㎡～75.17㎡
●バルコニー面積／ 9.34㎡～14.47㎡
●販売価格／未定
●最多価格帯／未定
●販売開始時期／平成28年10月下旬予定
※上記概要は、第４期以降に供給予定の全住戸(84戸)の内容を表示しております。

色々言われても、
既に800戸以上売れてますね

[2576: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

大阪駅までならシャトルバス以外に市営バス５３号も５５号も走っています。
バス停はパークハウスのすぐ横ですので、シャトルバスが運営していない
時間帯ではこちらを利用するのも可能ですよ。

[2577: 匿名さん]

シャトルバスが必要なタワマンっていうのも何だかね。

[2578: 匿名さん]

バズ便マンション。笑