ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2457: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
モデルルームにもなっていた3ldkタイプも完売。
2ldkが多く残ってるみたい。残る理由は需要が少ないからでしょうね。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
単身者やDINKSって周辺環境や中之島の景色よりも地下鉄の駅近に拘りそうだしね。

[2459: マンション初購入]

>>2457 匿名さん
おはようございます(・∀・)
因みに私も2LDKを購入しました。
不人気？なのはちょっと残念ですが…
( T∀T)

[2460: 匿名さん]

>>2459
不人気というよりは
相対的に購入する層が少なくて倍率が低いだけだからがっかりしなくて大丈夫
子供が居たり、将来子供ができるかもな世帯は3LDK、
独身や老後単身は1LDKを選びたがるから

[2461: 匿名さん]

>>>2455さん

そうなんですね・・・
やっぱりそうですよね・・・手付金を不意にする方なんていらっしゃいませんよね。

残ってた３LDK購入しようか悩んでいますが、
平米数が希望より狭くてとっても悩んでいます。
（悩んでる間に売れちゃうかもですね・・・）

なので、＞2444さんの情報に食らい付いてしまいました(^_^;)

ありがとうございました。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
DINKSには好まれそうな物件っぽいけど。子供いるファミリーが多い？のは意外だった。私立はよくわからないけど小学校、中学校は不便では？福島区か西区へ行くのか？

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

公立なら西区ですね。
小学校はそこそこの距離ありますが、中学校はかなり近いですよ。
両方共評判は悪くありません。（公立の小学校・中学校なんてどこも一緒ですけど）

[2466: 匿名さん]

[NO.2464～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2467: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

名誉ある老夫婦やDINKS（笑）のようなお二人組でも3ldkの購入する方が多そうに思えますね。
夫婦共同の寝室を設けるなら、2ldkでは個人の部屋は一部屋になりますから。仮に2ldkにどうしても住みたいなら、モデルルームのように壁をぶち抜くこともできますし。

[2468: 匿名さん]

>>2463
ここのマンション住むような所得層は子供を私学に通わせるだろうから公立なんかどこでもいいよね。

[2469: 匿名さん]

個人的には、よっぽど荒れてない限りは、公立に行かせますけど...（笑）
言い方悪いかもしれないですけど、普通の子どもたちと関わってほしいってのがあります。
その点で、最初から私立に行かせると世間知らずになりそうなのが怖いですので。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
同感

[2471: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
所得格差だけじゃなく教育格差も拡がってるようだね。

[2472: 匿名さん]

小学校から私立を考えているならここは選ばないんじゃない。阪神間の方が断然いいでしょう。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
同感です。

[2474: 匿名さん]

本人次第でどんな学校に行こうとそれなりの大学には行ける。
塾に行ったことがなく受験勉強も1ヵ月半しかせずに、上から片手以内の国立大に現役で入った経験談。
学校なんて公立で十分。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
学校は私立に限る。

[2476: 購入経験者さん]

>>2474

大阪セイコウ学院　から　同志社大学行ったら　最悪です。
なぜなら　学校志望の滑り止めにも　皆さん選択しないからです。
同窓会には出席できません。

ほとんど　国公立のうち　大阪大学、京都大学、一ツ橋大学、後は東京大学ですから。

情けない。

そういう意味では、公立で十分かも。

[2477: 匿名さん]

>>2476 購入経験者さん
富裕層の子供は私立で良い。
就職活動必要無いから。

[2478: 匿名さん]

>>2476 購入経験者さん

地頭が良い人は公立でも東大、京大、一橋、東工大、阪大に塾無しで行けますが、
有名私立に行って同志社大レベルにしか行けないなら、公立言ってたら悲惨でしょうね。
せめて地帝レベルに入って欲しいですね。

まあ、うちの子は頭いいんで公立で十分です（笑）

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
勉強と金儲けとは別。
まあ頑張って勉学に励んで下さい。

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

そうそう。尚更、どこ行っても一緒やね。

[2481: 匿名さん]

なんかこのマンションに関係無い方向に話がいっちゃったけど、結局このマンションだと公立の小中は他区に行けるからそんなに遠くない。あと私立は近くに良い学校はあるのかな。ホームページに学校、学区のこと全然載ってないけど、就学児童のいるファミリーはどちらかと言えばターゲットでは無いという感じに思えるが。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
お後がよろしいようで。^ ^

[2483: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

私立どうなんでしょうね？調べたことすらなかった。
学区については他のマンションだとホームページに載ってるんですかね？私は見かけたこと無いです。
府内でも有名な公立小学校とかがないとあえて載せる必要もないような気もしますけど。

[2484: 匿名さん]

ファミリーがターゲットのマンションは大抵書いてますよ。
単に「◯◯小学校徒歩△分」とか。私立で人気の学校とかは写真まであったりするし。でも2483さんも書いてますが都心のタワーマンションは書いてないかも。近くに無いだろうし、そもそもそういう購入者は少ないだろうし。

[2485: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
中之島タワーの工事は48階の躯体工事に
入りました。
最近工事の進捗が速いような気がします。
今回写真はありませんが、完成が待ち遠しい
ですね♪

[2486: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
最近いろんなとこのマンション書き込みに
ここのマンション引き合いに出しては
けなしてくる人見かけるんですが、妬み
なのでしょうか？
ここのスレで見掛けるのも不愉快ですが、
他でけなされるともっと不愉快になりますね
(-ω-;)
気にしない方がいいといったとこでしょうか…

[2487: 買い替え検討中さん]

完全に出遅れました！

残りの部屋で、まだ良いぜベスト3を
お教えいただければ幸いです。

[2488: 匿名さん]

>>2486 マンション初購入さん
気にしない方がいいですよ。
掲示板に皮肉を書く奴の大半は買えない暇人ですから。

それよりも完成が楽しみですね！

[2489: 匿名さん]

ビューラウンジは眺めも良く素敵です。ところでこういった共用施設は利用できる時間は決まっているのでしょうか。大体ラウンジだと夜が中心になってくるとは思いますが何時くらいまで利用できるのかしら
オーナーズラウンジは３Fになっていますから、ゆったりとくつろげそう。
キッズルームがないなと持ったのですが、お子さんがいらっしゃる方が少ないのでしょうか

[2490: 匿名さん]

>>2489
キッズルームは5Fにありますよ
HPにも載ってます

[2491: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの億ションが一邸売れて最終一邸になりましたね。

プレミアムフロアはエレベーターを降りてまたセキュリティがあるのでロイヤル以下とは別って感が強いですね。

[2492: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｸﾗﾌﾞの写真が更新されましたね。
内部工事も着々と進んでいるようですよ。

[2493: 匿名さん]

>>2492 マンション初購入さん
ここは検討スレなので、その話題は住民スレでお願いします。

[2494: 匿名さん]

>>2492 マンション初購入さん

いつも中之島タワーの旬な話題や写真などの投稿ありがとうございます。
2493さんのような押し付けがましい忠告なんて気にされずに自由に中之島タワーについての有益な情報を今後も期待してます。
セカンドハウス利用(また怒られるかな？^^;)なんで現地にはあまり行けないのでいつも助かってます！^_^

[2495: 匿名さん]

>>2493ではありませんが、
レジデンスクラブなどの購入した人にしか来ない情報については
検討板ではなく住民板に書くべきですね

[2496: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

遠方だから近況がわからないってこと？
既に入居済みならセカンドハウス利用だから、近況がわからないっていうのは分かるけど...煽ってる割には『なんで』の前が理由として適切でないし...自慢したいだけの頭悪い人？
もし、セカンドハウスとして大阪に家を購入する人は東京か京都在住で遠方住まいって言う前提があるなら教えて下さいね〜

[2497: 匿名さん]

>>2942　マンション初購入さんの書き込みにより、
以上（>>2494～>>2496）のような状況になるため、
検討スレと住民スレの使い分けをお願いします

[2498: マンション初購入]

私の投稿で混乱をまねき申し訳ありませんでした
m(._.)m
以後書き込みには気を付けます。

[2499: 匿名さん]

掲示板には変な人が多いんだなぁ。

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

ここは特にそうですね。比較的安いから買えて浮かれてる人が多いんでしょう

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

2499ですけど、あなたのようなスグにイチャモンつけるような方の事を言ってるんですけど、、、。

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

すみません。なんと言うかこの掲示板も含め一部掲示板だけアピールが異様に多いように思っていたので、この流れからそのことかと思いました。勘違い申し訳ない。

それにしても、私のコメント（>>2500）以前にイチャモンつけてるようなコメントありましたか...？>>2496さんのコメントとかですかね？余りにもどうでも良い内容で>>2494さん以外は反応するようなものでもない気がしますけど。

[2503: 匿名]

>>2502 匿名さん
ご自分のコメントを客観的に読み直せばわかるかと...

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

私のコメントは>>2500と>>2502で、>>2500以前にイチャモンをつけたコメントがあったを聴いたのですが、私のコメントにヒントがあるとすれば>>2496さんのコメントがそれにあたるのでしょうか？
実際は私のコメントが問題と書いているように読めますが、もしそうだとすれば日本語の使い方（会話）に違和感を覚えますし。
はっきり質問に答えてくれるか、無視してくれれば良いんですが。

[2505: マンション比較中さん]

>>2498 マンション初購入さん、購入したら施工中の写真がUPされるなんていいですね。内部工事もわかって安心ですね。他のマンションもレジデンスクラブのようなサービスってあるのでしょうか。検討してる人からしたら有益な情報の1つだと思います。

[2506: 2501さん]

>>2505 マンション比較中さん

本当ですね。
個人的にはここのデベ気に入ってます。

[2507: 匿名さん]

>>2505 マンション比較中さん

契約者専用サイトに施工中写真をアップする程度なら、普通。
どのデベもやる。
デベによっては、工事中に見学会を開催するところもある。
そこはマンションの駆体工事も見せるので、誠実なデベです。

[2508: 匿名さん]

>工事中に見学会を開催する
良いですね。実際見てみると愛着もわきそうです。
ここはそういった案内はないので、きっと実施はないんでしょうね。

[2509: 匿名さん]

>>2508
気になるならMRで聞いてみたら？
掲示板の情報あてにならんし

[2510: 匿名さん]

>>2509
掲示板の情報を当てにしているわけではないですよ。
郵送で連絡こないしないんじゃないの？見逃してるだけ？

[2511: 匿名]

>>2510 匿名さん
契約者だったら住民スレで聞くかデベに問い合わせたら？

ここまだ一番上までできてないからあったとしてももっと先なんじゃないの

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん

>>2509さんが実はあるかも...と思うようなことを書かれていたので書かせてもらっただけです。
ないことは分かっているので、労力使ってまで聞く気はありません。

[2513: 匿名]

>>2512 匿名さん
なんだ、契約者じゃないのね（笑）

[2514: 匿名さん]

>>2513
某サイトの最後の更新は、「ビニールクロス貼状況（2016年9月)」のようですが、これでご満足いただけまいた？そもそもここは検討掲示板なので契約者かどうか疑ったりしてなんになるんですか？
本当にここは妬み・僻みとか契約者じゃないとかすぐに煽る変な荒らしがいるから、気持ち悪いですね。。。

[2515: 匿名]

>>2514 匿名さん
わかったわかった（笑）

[2516: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
同感です。
それは無視して、有意義な情報交換をしましょう。

残り少なくなってきましたね。
気になる部屋が契約済の場合、特定して空室待ちはできますか？

[2517: 匿名]

リニューアルした中之島バンクスからの眺め

[2518: 匿名さん]

いいお写真ありがとう！
壁紙に使いたい一枚ですね！
中之島タワーは本当に絵になるタワーだと思う。

[2519: 匿名さん]

あと84戸みたいですね。
年内にも完売するでしょうか。

[2520: マンション検討者さん]

>>2519 匿名さん

えっ？マジですか？
あと1割しか残ってないの？
約900戸もあったのに凄い人気ですね！^^;

[2521: 評判気になるさん]

売れ行きが好調のようですね。


10/15(土)第４期モデルルームオープン
＜第4期販売住戸概要(予告)＞
●販売戸数／未定
●間取り／ 1LDK～3LDK
●専有面積／ 46.94㎡～75.17㎡
●バルコニー面積／ 9.34㎡～14.47㎡
●販売価格／未定
●最多価格帯／未定
●販売開始時期／平成28年10月下旬予定
※上記概要は、第４期以降に供給予定の全住戸(84戸)の内容を表示しております。

[2522: 匿名さん]

完売も言うてる間なんだろうな。

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
100点満点のマンションって無い中、ここは価格や躯体、デベゼネコン、立地とトータルバランスがとてもいいマンションだと思います。

[2524: 匿名さん]

営業さんか？
必死のぱっちやなぁ　苦笑

[2525: 匿名]

>>2524 匿名さん
わざわざアンチ信者お疲れさんどす

[2526: 匿名さん]

>>2523 匿名さん

そういった面では良いマンションだと思います。
まぁでも900戸のマンションなので、色んな事が起きそうですよね。

昨日のドラマではないでしょうが…きっとここも似たような事が起きるかと思います。

[2527: マンション検討中さん]

＞＞２５２１

75.17㎡より、広い部屋は、もうないの？！

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
大小関係なく、集合住宅いわゆるマンションならどこでもありえる話。

[2529: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん
もうかなり少ないか無くなってるんじゃない？
今は3LDKの70m2台の部屋が取り合いになってるよ。

[2530: 匿名]

できあがっても空室沢山出るだろ〜と思ってたけど、このペースならいけそうかねえ、完売

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
賃貸や転売目当てもある程度いるんじゃないかなあ？

[2532: マンション検討中さん]

販売当初は高いと思ったが今となってはお手頃価格でしたね。
様子見て後悔してます。ここの角部屋買っておけば良かった。
どこもかしこもアホみたいに高すぎ。。
いつくるかわからないバブル崩壊まで様子見です。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
同意。
ここ最近の都心部タワマンが5-6,000万台で角部屋80m2台買えたの結局ここ位だったね。

あっ！OMPに関しては除外で！(爆)

[2534: 匿名]

>>2533 匿名さん
いや流石に80平米は7-8千万が多かったような

[2535: マンション比較中さん]

＞＞2534　さん　多かったのは5-6千万台でした。
高層階でも、北角以外の角部屋は6千万台でした。
5千万台の北角は、低層でも前が川で抜けてるからいいですね。

[2536: マンション比較中さん]

2535です。正しくは、高層階でも北角以外の角部屋80平米は、6千万台もありました。

[2537: 匿名さん]

>>2536 マンション比較中さん

正しくはインペリアルまではだよ

ロイヤルからは100m2以上で各方面角部屋は億ションだったからね

[2538: 匿名さん]

2016/09/24と2016/10/15の価格表をいただきましたので、
二つを比較して販売状況を確認してみました。

三週間で販売した個数は以下の通りです。

・44-45階　1戸
・42-53階　6戸
・31-41階　6戸
・16-30階　14戸
・05-15階　4戸
⇨21日間で計31戸販売

このペースで行くと、引き渡しまでに完売できそうですねぇ。
引き渡しまでに完売できたマンションの資産価値が上がる
傾向ですので、楽しみですねぇ！！！

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
大阪万博っていつ決まるの？
決まれば大阪が盛り上がるだろうね。

[2540: 匿名さん]

不透明だった南側の状況がデータセンターができる事で確認が取れたから良かったんじゃないの。

[2541: 匿名さん]

>>2537 匿名さん、>>2533 匿名さんは100m2ではなく角部屋80m2　のこといってますよ。

>>2536 マンション比較中さん はロイヤルフロアのことでなく高層階って言ってるので

正しいのではないでしょうか。41階から高層階のようですので。

[2542: 契約済みさん]

日経記事によると、日銀の狙いは資産インフレとか。今回の施策は長期的に低金利を継続するということ。早い者勝ちということですね。企業も個人も過去最大の現金を保有しているとか。使わないと資本主義がつぶれます。

[2543: 匿名さん]

この物件について調べていたら、2005年（11年前）に
作られた「中之島の都市ビジョン」が出てきました。
http://www.nakanoshima-style.com/pdf_council/vision_city.pdf

【２章 整備の方向性　No.３ 関連都市基盤整備】 (P8-11)
とっても夢のある話ですが。。。
11年が経ちましたが、実現できたのは「中之島中央緑道」
ぐらいではないでしょうか。2025年大阪万博の誘致が
成功すれば、計画の実行も一気に加速するかなぁ？
中之島線の延伸も、なにわ筋線も、梅田地下街との接続も
早く現実になれたら良いですねぇ。(o^^o)

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

3月頃に同様の資料張ったら、こんな古い資料持ってくるなって、ふるぼっこされたから覚悟しといたほうがいいよ。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
ふるぼっことかの買えない連中の僻みレスに余り神経質になってもよくないと思う。

[2546: 匿名さん]

なにわ筋線なんて作って借金増やされても困る。

[2547: 匿名さん]

>>2544
3月からずっと張り付いてみてるの？すごいなあ

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

そうなんですよ。結局購入したので。

[2549: 匿名さん]

>>2544 　
あぁ。。。恐ろしい_:(´ཀ`」 ∠):
確かに古い資料です。。。

>>2545
割と繊細ですので、
炎上しそうなら、削除依頼します（笑）

[2550: 匿名さん]

夢のまた夢

[2551: 周辺住民さん]

モデルルーム場所は住友所有地ですよね。
中之島四丁目阪大アゴラ構想もいつになるか。
阪大正式に決まれば、
シティタワー中之島、案外早いかもしれません。
みなさんいかがでしょうか？

[2552: 匿名さん]

なにわ筋線なくてもいいというのは行財政的な観点からで
特にこの物件にとってだけの議論なら
なにわ筋線あったほうがここの魅力も資産価値も倍増したのは確かですね。

[2553: 匿名さん]

なにわ線の話は何十回もループしているので過去ログ読んでくださいねー



この前久しぶりにここの前通りましたが大分上までできてました
あれだけ大きいとシンボル的な勢いですね

[2554: 匿名さん]

なにわ筋線のアウトラインと経過は誰でも承知ですよ。
中之島のビジョンとやらのついでで出てきただけの話でしよう。
過去にそんなビジョンもあったと。現在ではほとんどタラレバの次元。
ただ現実に中之島線だけでは使い勝手は良くないんで
それは認めた上での物件の価値判断ということでしょう。

[2555: 匿名さん]

全然売れてないなら困るけど、
どんどん売れてて900戸近いのに完売の可能性も出てきたから、
まあ関西の近年の物件では大当たりなんじゃない？

[2556: 匿名さん]

なにわ筋線はいいから中之島線を京阪本線にして地下鉄淀屋橋と北浜駅を大江橋となにわ橋にくっ付けて中之島からさらにUSJ方面と梅田方面へと延伸すればコストは安く便利になると思うけどなあ。