ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[2377: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
最近あまり中之島タワーに対する建設的な
意見より、なんか違う方向の話が多いような…
よく分かりませんが、今出てる話題ってこれから
このマンション購入検討されてる、または購入された方
の皆さんのためになる話題なのでしょうか(´・ω・`)?

[2378: 匿名さん]

比較的近くの北浜の値段が分かりました！
平均坪単価では50万円違いました。北浜は低層50m^2弱でも5000万。

立地を考慮すると価格帯が違うことはもともと明らかでしたが...中之島・北浜で迷ってた人も数人はいるでしょうから、中之島タワーにとっては売れ行きが更に良くなるになるかもしれないですね。

迷われている方はお早めに！

[2379: マンション住民さん]

数人て(笑)

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん

北浜がここまで高いとは。。早めに中之島に決めとけばよかった。

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション住民さん

もっといますかね？
それとも0？（笑）

[2382: 匿名]

>>2381 匿名さん

>>2381 匿名さん
ご存知の様に、このマンションには一億を超える部屋が50ぐらいあります。それらの部屋を検討された方は、北浜も頭に有ったのではないですか。
ただ完成に1年ぐらいの開きがあります。
それでこちらに決めた方も多いのでは、ないでしょうか。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

その辺りの部屋は早い段階でほとんど売れていたと思いますが...

[2384: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

プライオリティが価格、、、ですか
中之島ってそんな理由で決めた人が多いのかな？

[2385: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

よほどのお金持ちでないと予算ありきですから仕方なくないですか？
予算内で可能な限り良いところを買いたいというのは当然かと。

[2386: 匿名]

>>2384 匿名さん

それだけではないでしょうが、価格は重要な判断要素だと思います。
もし、中之島タワーの価格が倍だったら買わないでしょうし。

[2387: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

データセンターって寸胴で高さがないイメージがあったけど違いそうですね。イメージが違うついでにスタイリッシュにして欲しいなぁ。

[2388: マンション比較検討中さん]

中之島は価格を含めた色々な要素がトータル的にバランスの取れた良い物件だと言えます。
ナカナカそのような物件とはタイミング的にも少ないので出物だと思います。
北浜もあの立地ですからそれは言えますが、価格と仕様が今の高騰を反映し過ぎているので必ずしもお値打ちな物件とは言えないと感じました。

[2389: マンション掲示板さん]

北浜の仕様はこちらよりも劣るらしいですよ。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 マンション掲示板さん
北浜は土地代や建築費高騰の煽りでバカ高いから仕方ないよ。

[2391: 匿名さん]

三菱vs三井か
坪50万も違うならこっちがお得だろう。
データセンターだけど昼も夜も平日も休日も静かでいいんじゃない。窓もあまり無いだろうし。エリアの賑やかさを求めている人には残念だったかもだけど。

[2392: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
中之島vs北浜
静かでこれからの変化の楽しみなエリアって言うんだったら中之島かな。

[2393: 購入経験者さん]

スグとなりの「Kフィット」使ってますけど、
ナカナカ綺麗でいいですよ。
関西電力の厚生施設みたいなものなんで、お金には余裕ありそうです。
なので客層もいいですよ。おっさん多いですが。

[2394: マンション検討中さん]

ところであと、どのくらい在庫あります？

[2395: 匿名さん]

>>2393 購入経験者さん
プールとスパ限定で月10000円のやついいですね
泳いだあとに温浴とサウナ、終わって徒歩ですぐ帰宅して就寝は魅力的

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

独身貴族羨ましいですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
独身じゃなくてもお隣にあるんですから気軽に利用できますよ。

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

>終わって徒歩ですぐ帰宅して就寝
ここのことです。ジムには大して興味ないです。

[2399: 匿名さん]

>>2398
ファミリー層は確かにそんなには多くなさそうだよね。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

そうなんですか？私は家族住まいになります。
MRでは似たような家族連れ見したけど。

[2401: 匿名さん]

>>2396
独身ではなくDINKsなのでそんな感じなんですよね
子供が居たらなかなかそうはいかなさそうですね

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

なるほど。家に人（親、子供、配偶者）がいるとそのまま就寝とはいきそうにないだろうな...と勝手な思い込みをしていました。
ご回答ありがとうございました。

[2403: 匿名さん]

バザードマップを見ると、ここを含めて、福島はかなり悲惨な状況ですが…。価格高い割に危険なんですね。

[2404: 匿名さん]

>>2403
というか福島だけでなく北区全体危ないですけどね
北区の中では中之島はまだマシ
値段も高く感じる上に危険という価値観だったら大阪と神戸の市街地全域、住むの向いてない

[2405: マンコミュファンさん]

この地区で危ないなら、今話題のタワーマンション群 豊洲は、地盤沈下ありきで、もっと危険です。

マンションは、持ち堪えるでしょうが液状化は、避けて通れません。

[2406: 名無しさん]

>>2404 匿名さん

中之島 福島 で 名前の由来通り
元々 海中にあり 人工島ですから
強度を求めては いけません。

2011、南海トラス級の地震がきたら、ダメージは あるでしょうね。

[2407: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

奥さんか旦那さんか分からないですが大切にしてあげてくださいね。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
お心遣いありがとうございます
いつでも二人で出かけるので大丈夫です（笑）
もちろんジムも夫婦二人で通いますよ！
早く引っ越したいですわー待ち遠しい

[2409: マンション初購入]

皆様おはようございます( ・∀・)
朝晩涼しくなってきて、いよいよ秋の訪れですね。
先日の日銀のマイナス金利継続発表でもう暫く
低金利いけそうですね。なんて貧乏臭いこと言ってるのは
私ぐらいなのでしょうか？
でも黒田総裁ﾅｲｽですΣｂ( ｀・ω・´)ｸﾞｯ
実行金利の時もっと下がるといいなぁ(笑)
今日はローンの審査会に行ってきます。
帰りにマンションの写真撮ってきますね。
ではではよい週末を！

[2410: 販売関係者さん]

中之島タワーに、ユビぱっちん？

豊洲に、さようなら？

北浜に沈黙？

[2411: マンション初購入]

こんばんは( ・∀・)
今日マンションを見に行ってきました。
南東のデータセンター建設予定地ですが、
以前地質調査を置いてあった場所から
機材が移動してましたね。
まだ、たいした動きはなさそうです。

[2412: マンション初購入]

そしてマンションの全景です。
今日から46階の躯体工事に入りました。
いよいよ残り10階を切ってカウントダウン
ですね♪
そして、40階の北角部屋に40階の階数を示す
貼り紙が貼られてました。

[2413: 匿名]

>>2412 マンション初購入さん
写真ありがとうございます。
こうして、写真見ると、とてもうれしいです。
最上階まで出来上がるのが、楽しみです。

[2414: マンション初購入]

初めまして( ・∀・)
工事は順調に進んでるみたいですよ。
だいたい10日で1階ずつ進んでるよう
なので、残り9階が完成するのは来年1月上旬
ぐらいになりそうです。
外観だけでも出来上がると少しずつ実感が
わいてきますね。
ただ、今の時点でもかなりの迫力に感じます。

[2415: 契約済みさん]

>>2412 マンション初購入さん
いつも近況や写真をありがとうございます。

他県からセカンド購入ですので近況が知れて凄く助かります！

[2416: 匿名さん]

>>2415 契約済みさん

セカンド購入とかいらん情報かかんでいいよ（爆笑）

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
別にいいと思います。
買えない僻みに聞こえるような書き込みの方が恥ずかしいよね。

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

ん？そう？
セカンド購入アピールって、こっ恥ずかしいですけどね（笑）。だって誰も質問してないから、書く必要ないですし。

最高級エアコンとか毎日エアコンフル稼働とか聞いてもないのにアピールしている方を見たときと同じ気持ちになります（笑）

[2419: マンション初購入]

>>2415 契約済みさん
契約済みさん初めまして( ・∀・)
ｺﾒﾝﾄありがとうございます！
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｸﾗﾌﾞの近況報告だと月1回なので、
もう少し短いｽﾊﾟﾝでいろいろ伝えれたらな
と思いまして。
他県ですとなかなか足を運びにくいと
思うので、私の報告で伝えれたら幸いです。

[2420: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

あまりになんでも噛み付くのは見苦しいです
落ち着きましょう

[2421: 購入者]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2422: 購入者]

>>2418 匿名さん

噛みつかない方がいいですよ！

セカンドでも 購入ありです。
うちも、最高グレードのエアコン設置しますね！

[2423: 購入者]

>>2418 匿名さん

なぜグレードの高いエアコンになるかは、
メーカーに確認して頂くと分かりますが
カビがつかないように設計されているのと
消音、ECO設計、優しい風など 各種配慮がされてます。
一度設置したら、5年未満で買い替えませんから。

[2424: マンション比較中さん]

>>2404
毛馬水門で大川の水位を調整してるんだけど、その毛馬水門で排出しきれない水量になれば、どうなるか解らないですけどね。今のゲリラ豪雨の雨量は凄いですからね....。
一応、以前のハザードマップでは、中之島内は、真っ赤でしたよ。

[2425: 匿名さん]

>>2424
以前のハザードマップがいつのものかは知りませんがここに限らずきちんとした所はMR訪問時に
最新のハザードマップも見せてくれますよ
その上で現状これだけ売れているので、まあそういうことなんでしょう

[2426: 匿名さん]

中之島タワーって確か住居階は5階からでしたよね？！

[2427: 匿名さん]

昨今の災害は問題があれば想定外で片付けられますから、行政・研究者の予想がどれほどのものか...
災害が怖いのであれば、一刻も早く災害大国日本からの脱出を考えるべきですね（笑）

[2428: 匿名さん]

>>2426
5Fからが居住ｽﾍﾟｰｽです
それより下のフロアはスーパーやカフェが入ります
HPのルームプランなどに載っています

[2429: 匿名さん]

正確に言うと5Fにも共有スペースはあります。

[2430: 周辺住民さん]

南側駐車場、地盤調査のようです
マンションですか？

[2431: 匿名さん]

>>2430 周辺住民さん

全知全能のデータセンターが建つ予定ですよ。

[2432: 購入者]

＞＞2430周辺住民さん

データセンター以外の場所という事でしょうか？

あそこはデータセンターの土地以外にもまだ他の駐車場と倉庫が残っていますからね・・・

次々何かが建つ予定が入ってもおかしくはないので、何が建つのか気になる所です

残りの土地を併せればそこそこの大きさのマンションは建つので、マンション以外に
なって欲しいと願っています

[2433: 匿名さん]

>>2432

これですね。

http://www.constnews.com/?p=24757#more-24757

[2434: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
最近涼しくなったと思ったらまた暑さが
ぶり返して寒暖差が激しいですね。皆様
体調崩したりしてませんか？
さて、本日の中之島タワー進捗状況です。
現在47階の躯体工事に入りました。
今月中には50階に到達しそうですね。
一段と迫力が増してきました♪

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション初購入さん
いいね！

[2436: 匿名さん]

中之島バンクスに行って来ました。
リニューアルしてとても賑わってましたよ。
中之島タワーはいかにもそびえ立ってるって感じでド迫力だし、リバーサイドの景色もいいしいうことなしですね。

[2437: 匿名さん]

本日の中之島タワー。

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
毎日歩いてますが、賑わいはリニューアル前と変わらなくないですか？

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
すいません。
平日は知りません。日曜日しか。
新しく出来たダイナーカフェが特に人気でしたよ。

[2440: 匿名さん]

今日は、兵馬俑展示が、最終日とあって、美術館は、朝から大勢の人が来てますね。あと、トーテムの方も人が流れてる感じが、見えました。
その延長で、カフェも賑わってたのでしょうね。
いいお天気でしたし。

[2441: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
中之島バンクスいい感じに賑わってますよね♪
お店もいいですけど、私はバンクスのウッドデッキ
がお気に入りです。

[2442: マンション検討中さん]

中之島バンクスにはアメリカンとフレンチのレストランが新規オープンしましたよね。
以前のよりも良くなってる印象を先日訪れた時に感じましたね～。

[2443: マンション検討中さん]

この辺りは今後も発展しそうな感じがします。
最近このマンションを知ったので残念ながら角部屋は既に完売してしまっていて希望の広さではもう手に入らない状況になってしまったので、数年後に新古の売り出しを一応待ってみようと思います。
まだ何年かは今の住まいでも大丈夫なので。^^;

[2444: 匿名さん]

>>2443

>>最近このマンションを知ったので残念ながら角部屋は既に完売してしまっていて

角部屋、80㎡以上　7980万円以上で　売りに出る可能性あります。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444

高層階？

[2446: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
その価格を付けるなら人気が高かったインペリアルフロア北角部屋でないと高いんじゃない？

[2447: 契約ずみ]

先日目の前の川で、映画の撮影してました。ジェットボート２台が、超高速で、絡んで何回も繰り返しの撮影、たぶん香港の映画ではないかな。建設中の本マンションもうつってるかもね。

[2448: 匿名さん]

>>2447 契約ずみさん

いいね！

[2449: 匿名さん]

>>2447 契約ずみさん

私も土佐堀川のほうで、一台の水上バイクが猛スピードで走ってるのを見ました。撮影だったのか〜

たまに、マリンスポーツしてますよね〜

[2450: 匿名さん]

休みの日は結構五月蝿かったりしますよ
水上バイク

[2451: 匿名]

>2450
クレヴィアタワー中之島からの買い替え組ですが、特に気にならないですよ。

[2452: 匿名さん]

観光船みたいなのが走ってるのはよく見るけど水上バイクはないなあ
一般人が川でやったら違法だよね確か

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

水上バイクはしってますよ。エンジン音凄まじいですから、近くにいるとうるさいです。部屋内にいれば気にならないくらいです。

関係ないですが、水上さんぽとかもやってましたね。今年はあまり見なかったですが...いつも川に落ちないかハラハラしながら見てました。

[2454: 匿名さん]

＞＞2444　匿名さん

角部屋全部売れてしまっていたのに、キャンセル出るのですか？
とても気になりますので、ご存知でしたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[2455: 購入経験者さん]

角部屋キャンセルは期待できないでしょう。
手付金放棄してまでキャンセルする人は・・・

ただし、入居時の相場によりますが、即転売住居はあるかも知れません。

どちらにしろ購入価格にいくらか上乗せですね。

[2456: 匿名さん]

完売ってことは角部屋でまだ売りに出してないものは無いってこと？
先着順結構あるけど、どういうタイプが売れてないのだろうか？プランや値段設定の失敗か。

[2457: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
モデルルームにもなっていた3ldkタイプも完売。
2ldkが多く残ってるみたい。残る理由は需要が少ないからでしょうね。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
単身者やDINKSって周辺環境や中之島の景色よりも地下鉄の駅近に拘りそうだしね。

[2459: マンション初購入]

>>2457 匿名さん
おはようございます(・∀・)
因みに私も2LDKを購入しました。
不人気？なのはちょっと残念ですが…
( T∀T)

[2460: 匿名さん]

>>2459
不人気というよりは
相対的に購入する層が少なくて倍率が低いだけだからがっかりしなくて大丈夫
子供が居たり、将来子供ができるかもな世帯は3LDK、
独身や老後単身は1LDKを選びたがるから

[2461: 匿名さん]

>>>2455さん

そうなんですね・・・
やっぱりそうですよね・・・手付金を不意にする方なんていらっしゃいませんよね。

残ってた３LDK購入しようか悩んでいますが、
平米数が希望より狭くてとっても悩んでいます。
（悩んでる間に売れちゃうかもですね・・・）

なので、＞2444さんの情報に食らい付いてしまいました(^_^;)

ありがとうございました。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
DINKSには好まれそうな物件っぽいけど。子供いるファミリーが多い？のは意外だった。私立はよくわからないけど小学校、中学校は不便では？福島区か西区へ行くのか？

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

公立なら西区ですね。
小学校はそこそこの距離ありますが、中学校はかなり近いですよ。
両方共評判は悪くありません。（公立の小学校・中学校なんてどこも一緒ですけど）

[2466: 匿名さん]

[NO.2464～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2467: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

名誉ある老夫婦やDINKS（笑）のようなお二人組でも3ldkの購入する方が多そうに思えますね。
夫婦共同の寝室を設けるなら、2ldkでは個人の部屋は一部屋になりますから。仮に2ldkにどうしても住みたいなら、モデルルームのように壁をぶち抜くこともできますし。

[2468: 匿名さん]

>>2463
ここのマンション住むような所得層は子供を私学に通わせるだろうから公立なんかどこでもいいよね。

[2469: 匿名さん]

個人的には、よっぽど荒れてない限りは、公立に行かせますけど...（笑）
言い方悪いかもしれないですけど、普通の子どもたちと関わってほしいってのがあります。
その点で、最初から私立に行かせると世間知らずになりそうなのが怖いですので。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
同感

[2471: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
所得格差だけじゃなく教育格差も拡がってるようだね。

[2472: 匿名さん]

小学校から私立を考えているならここは選ばないんじゃない。阪神間の方が断然いいでしょう。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
同感です。

[2474: 匿名さん]

本人次第でどんな学校に行こうとそれなりの大学には行ける。
塾に行ったことがなく受験勉強も1ヵ月半しかせずに、上から片手以内の国立大に現役で入った経験談。
学校なんて公立で十分。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
学校は私立に限る。

[2476: 購入経験者さん]

>>2474

大阪セイコウ学院　から　同志社大学行ったら　最悪です。
なぜなら　学校志望の滑り止めにも　皆さん選択しないからです。
同窓会には出席できません。

ほとんど　国公立のうち　大阪大学、京都大学、一ツ橋大学、後は東京大学ですから。

情けない。

そういう意味では、公立で十分かも。