ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[230: 匿名さん]

シャトルバスは梅田に直行はしてくれないから時間かかるのでは？

[231: 匿名さん]

↑市営バスの間違いね

[232: 物件比較中さん]

第2期5次10戸販売をどう捉えるべきでしょうか。
二期売り出しの50戸の残り、それとも。
現在どれくらい売れてるんですかね。

[233: 匿名さん]

>>228
市営バスは通勤時間帯である7時台に9本出てるようです。約7分に一本と考えると悪くないと思いますよ。シャトルバスは直通というメリットがありますけどね。

[234: 契約済みさん]

>>232

どのマンションもそうかもしれませんが、

私が契約した時も、要望書が出て複数の方が申し込まれれば抽選となる住戸と、全く早い者勝ちの先着順で契約できる住戸と併用して販売しておりましたので、第2期5次の10戸は、抽選になる可能性(それだけ人気がある住戸)ということではないでしょうか？

私は早い者勝ちの先着順の住戸を契約しましたが、４日違いの在庫表みたいな資料をいただいて比較した際に、たった４日間で11戸が契約済みとなり、新しい10戸が先着順の住戸として販売追加されており、すごい人気だと感じました。

希望の住戸があれば、早く動かれた方が良いと思います。

[235: 申込済みさん]

>>234

広さが欲しいような方、たとえばファミリー層の方は早めに決断しないと、広めの角部屋が残り少なくなってましたよ〜。

[236: 匿名さん]

広めの角部屋だと6000万～9000万のところですかね
売れ行き良いですね

[237: 申込済みさん]

>>236

低層階なら5000万台からありますよ。

[238: 匿名さん]

>>236
角は数が限られますもんね

[239: 角部屋を契約しましたさん]

>>238

中之島タワーは、もし予算が許せば角部屋をオススメしたいですね。
広さもあってリビングはFIX窓で快適だと思いますので。

[240: 匿名さん]

そうですね～。角の部屋なら２方向の景色が満喫できますから～。
出きる限り上のほうの部屋なら夜景も綺麗で良いのだろうな～。
どのくらい高ければ綺麗な夜景が見られるかなぁ。
どうせなら最上階に共有スペースを作ってもらいたいですね。

[241: 匿名さん]

>>240

7000万円以上からですね。　

[242: 匿名さん]

思ったより安いですね

[243: 匿名さん]

>>242

出たぁあ〜三丁目の戯言が。(笑)

[244: 匿名さん]

中之島という場所に魅力を感じているものの、結局のところ、 中之島のイメージは北浜界隈の中央公会堂や中之島公園のイメージがあまりにもイメージが良すぎていて悩ましい限りです。
三井の駅直結北浜タワーが出来ますが、バカ高くなりそうです。
昔、パークタワー北浜を購入しとけばよかったのかなと、今になって少し後悔してます。
パークタワー北浜って、まだ2年前？くらいしかたってませんが、今思えば安い金額だったなと思います。
外観も駅直結の三井北浜タワーより、同じ三井ですがかっこいいですしね。
高い買い物だけあって、悩むばかりです。
他のマンションも検討しつつ、この中之島タワーに未練たらたらで、お恥ずかしいかぎりです。

購入された皆様は、一番の決め手は何でしたか？

[245: 匿名さん]

>>243
いい加減、三丁目ワード出すの止めろよ
アンタみたいな未練たらしく三丁目って書き込むヤツがいると迷惑

[246: 契約済みさん]

>>244

梅田や本町辺りも検討しましたが、雑居ビルやオフィスに囲まれたゴミゴミした場所は嫌で中之島に決めました。中之島の端と揶揄される方もいらっしゃいますが、大阪市の中之島再開発も、これからどんどん西へ延びて行くであろうし、水都大阪を代表するマンションになるだろうと期待しております。また、大規模タワーならではの、充実した共有施設も魅力でした。休日は川べりをジョギングでもして、のんびり暮らしたいと思います。

アクセスの不便さを書かれる方が多いですが、駅まで近く、大江橋乗換で梅田まで15分位、シャトルバスも走ることですし、私は全く気にならなかったです。私も若かりし頃、ずっと北浜の三越大阪店でバイトしておりましたが、北浜も地下鉄は堺筋線だけ、乗り換えなしで梅田へ出れず、大変不便であった記憶があります。

角部屋人気ですね！

私も梅田の夜景が見える高層の北角希望でしたが、どうも断トツ一番人気だったらしく、迷って出遅れている間に完売となり、他の部屋を契約しました。

眺望が望める中・高層階の角部屋はほぼ完売状態、残っているのは、低層の西・南角位でしょうか。

マンション高い買い物ですが、人気のあるマンションは、迷っている間にどんどん埋まっていってしまうので、早い決断も必要だと痛感しました。

[247: 契約済みさん]

>>244

自分は躯体デザインや共用空間に一目惚れして買いました！
女性もマンションも惚れたら悩まずに一途に突っ走る(笑)から勿論第1期1次抽選組でした。
今は妻に選ばれた(苦笑)時のような余韻に浸りながら長〜い2年間を過ごしています。

[248: 契約済みさん]

>>244
今現在、駅直結のマンションに住んでいて日々便利だと感じてはいるのですが、
かなり賑やか（大通り沿いのため、休みの日は街宣車が...そして駅直結なので酔っ払いも）なのと排気ガスが凄いのと、近くのビルとお見合いしているので窓があけられない状態です
利便性は抜群なのですが、そろそろ飽きもきたので一度開放感のある生活＆大型ならではのメリットを活かした施設の活用もしてみたいと思って買いました
車に興味がないのと自転車が趣味なので場所的にも問題ないのもあります
（通勤は歩く距離が増えますが、乗り換え路線が減ったので通勤時間自体は変わらなかったのも大きいかも）

後はやはり値段ですね
郊外と比べると高いですが北区のあの立地で、今この時期にこの値段なら、
万が一購入を失敗したり飽きたりした場合でも5年後や10年後に損はせず売れるだろうとふんでいます
買った時より高く売れる保証はないですが、次に買い換える資金の足しになるぐらいにはなるだろう的な考えです
実需用なので、大赤字にならなければ後悔しないですし
他の近隣新築は買えないことはないけど、ちょっと高すぎないか？と思いまして
オリンピックが終わってから買ったほうがいいのはわかっているんですけどね、MRを見に行ったら「うわあ、欲しい！」となって誘惑に負けました（笑）
MR色々見たんですが、一度行っただけで欲しくなったのはここだけですね
他の方と同じく一目ぼれなのかもしれません

[249: マンション投資家さん]

>>244

三菱ブランドのタワーマンションが中之島アドレスに竹中工務店施工で建つという、リセールバリューが鉄板だから投資用で決めました。

[250: 匿名さん]

>>247
どのマンションもそうでしょうけど、
第一期一次組て、妻にも建物にも、惚れ込んだら、一直線ですよね。
しかも、利便悪くても、自転車で通います、単車持ってます、車だと丁度良いなんて…。
共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。

良い女をGETされた旦那様が勢揃いしてるのかなぁて思ってます。

ロンブーの淳さんで言うと、香那さんみたいな。

きっと皆様、理想の妻なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

>>250

いちいち皮肉を書かなくても良いのでは？
貴方にもお似合いのマンションやパートナーが見つかればいいのにねぇ〜。

[252: 契約済みさん]

>>250
そういった心持で購入しておりません
申し訳ありませんがちょっと表現が気持ち悪く感じます
また、地下鉄駅直結でないと嫌な人以外には利便が悪くはありません

高い買い物ですから、不満があれば購入しません
色々と精査して、納得の上買っております

[253: 匿名]

>>250
ほんと、気持ち悪い。

[254: 匿名さん]

>>251>>252
あら？
違いましたか。残念ですね。

ちなみに私はセカンド投資か、
現在所有する半投半実物件を売り、
また半投半実とする拠点を得るか迷っています。

京阪を使うなら迷わず中之島なのですが、
共用施設が良いだけに、迷ってます。

[255: 匿名さん]

>>254さんには中之島よりも梅田東とか北浜直結なんかの物件のほうがずっとお似合いだと思います
>共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
>素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
>住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
このような妄想に付き合ってくれる方はここにはいそうにありません

[256: 契約済みさん]

>>253 まったくです。


私は購入動機を質問されたのでお答えしたのであって決して自慢で書いたつもりではないのになあ。
一部の人たちにはやはり自慢に聞こえるからイヤミを書かれるのかなあ？
ただただ残念！

[257: 匿名さん]

>>254

三丁目こと金融投資家がまた荒らしてますな。
いい加減出禁にしてほしい。

[258: 匿名さん]

>>255
そうですか、理想と現実の違いに落胆してます。

>>256
うちも同じような物なのですがね。
皮肉や嫌味に聞こえるなら残念。

[259: 匿名さん]

>>258
残念ながら貴方様に中之島はちっとも合っていないようですよ
ぜひあきらめて別のところを購入されて下さい

[260: 匿名]

>>258

ただ暇つぶしに荒らしたいだけだろう？

暇なら胡散臭い投資セミナーでも開いて素人相手に妄想でも語ってろよ。笑

[261: 匿名さん]

>>259
ええ、価値観が違うようなので、スッパリ諦めます。
スレ汚し失礼しました。

[262: 匿名さん]

>>261
他のマンションでもさっきの妄想を書くと多分叩かれると思うから、
ポエムは自己完結にするのをおすすめします
お疲れ様でした

[265: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

投資用で買われてる方も思ったよりいらっしゃるんですね

[266: 匿名さん]

>>265

ここの低層階の小さい部屋は安いし利回りが悪くないから投資対象としては無難だね。
あと再開発が進めばキャピタルも狙える面白い物件だよ。

[267: 匿名さん]

高層階は法人やセカンド、中層は実需、低層が投資用って感じになるのかな

[268: 匿名さん]

>>267
低層も川向きの部屋は眺めがいいからセカンドや実需にも人気みたいだよ
周囲がひらけてるので低層も結構人気みたい
MR行って羨望シミュレーターで確認したんだけど、階数が上がると夜景なんかは綺麗だけど、窓から横の川が見えなかった（笑）
リバービューなら低層、
夜景なら中層、
川も夜景も景観もとなると高層、という見た目でした

[269: 匿名さん]

>>268

5階のゲストルームは綺麗なリバービューがベランダから見えるお部屋のようですね。
清潔感のあるゲストルームはお客さんの宿泊としても満足してもらえそうですね。

[270: 匿名さん]

こちらの物件、ボイドスラブ厚は30くらいですか？

[271: 匿名さん]

淡々と戸数が減ってますね。
此処は鉄道アクセスが弱い故に千里中央のタワマンなんかとあまり変わらないようなお手頃価格で買えるとあって人気ですからね。
将来的に中之島アドレスでこの価格帯はもう出ないと思います。
再開発が進めば地価が上昇するのは簡単に予測がつきますからね。
希望は早く中之島線をUSJに延伸して欲しいです。
子供たちが気軽に遊びに行けるしね。
あとなにわ筋線の中之島駅さえ出来れば、この辺りの再開発も一気に加速するでしょうね。
中之島西部が不便だと揶揄されてた事がウソみたいにね。

[272: 匿名さん]

なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。

[273: 匿名さん]

あと財政難も

[274: 匿名さん]

アクセスの悪さは、近々では解決できないですね

[275: 匿名さん]

>>274

解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく！ v (-_^)

[276: 匿名さん]

>>274

アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず　車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。

[277: 匿名さん]

利便気にならないって羨ましい

[278: 匿名さん]

>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

[279: 匿名さん]

>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

そのような意見もありますね。