ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[23: 匿名さん]

>>22
そうですね、タワマンの中では上位に入ります。完成が楽しみです。

[24: 購入検討中さん]

結構売れているようで、あまり選択肢がありませんでしたが、高層階または中層階の北西はどう思いますか？

[25: 買い替え検討中さん]

>>24

本当ですねー！
思っていたよりも人気なんで驚きました。
少し不便な立地だからあわよくば竣工後の値下がりに淡い期待を抱いていたのですが、そうはいかないようです。遅くとも数ヶ月以内に決めて動かないと、本当に選択肢が無くなる感じでしたね、、、。
因みに北西は眺望も良いので早めになくなりそうな気配がしますよね…。

[26: 匿名さん]

>>24

何が建つか分からない南西側に比べて、川に面した北西側はベストの選択と思います。特に、最近のタワマンは、１日中日が当たって暑い南側より北側の方が人気と聞きますので！

[27: 匿名さん]

タワマンの南側ってホント冷房フル稼働状態になりますよね…。北側は価格設定高めでも維持費的には懐にやさしい。

[28: 匿名さん]

>>27

ある意味南西にビルが建って、日陰になるのも悪くないかもね！

[29: 匿名さん]

タワマンの北側は、冬の寒さが半端なくて、維持費的に懐にやさしくないです

[30: 匿名さん]

>>29

此処は眺望の良い北側角部屋がダントツ人気。
冬の寒さよりも夏場に過ごしやすく景色が良いからなんでしょうね！

[31: 匿名さん]

>>29
北側のタワマン持ってるけど全然寒くないですよ。冬の寒さがハンパないタワマンって聞いたことない…？レオパレスですか？

[32: 匿名さん]

中之島は周辺との間隔がゆったりしているから風は強いかもしれませんね…。

[33: 匿名さん]

>>29

31さんに全く同感！

このマンションも、南側より北側の価格設定の方が高いですから、マンションの南向き信仰は、ことタワマンには当てはまらないみたいです。

[34: 匿名さん]

>>32さんの写真での太陽の位置からすると、

低層階の南側は既にビルで日陰になるような感じがしますよね。

[35: 匿名さん]

何かの記事で、最近はマンションの南向き信仰的なものはすごく薄れてきていると読みました。
北側も選択肢に入れている人も増えてきているとか。
特に寒くもないというのもあるのだろうし、
直射日光がなくても別に真っ暗じゃないからっていうのも有るのでしょう。

[36: 匿名]

>>35

タワマンの北側でも前に壁が無ければ問題ないと思いますよ。
此処の北側は何も遮るものが無いから暗くならずに良いと思う。
逆に此処の南側にはビルが建っているので夏場は直射日光が当たらないから此処の南西の部屋でも決して悪くないと思う。

[37: 周辺住民さん]

南角と北角住んでの感想ですが、
北側が断然オススメですよ。今は窓が二重だから、寒さも控えめ、それにくらべ、真夏の暑さといったら、クーラーが効かなかった。
ベランダがないから、更に日当たりよすぎて。

景色も背中から照らされた街並みでないと、眩しくて見えない。
中部屋ならまた変わるかもですが、角は窓が大きくてどちらも照明不要

[38: 匿名さん]

>>37

北側角部屋は完売。

[39: 匿名さん]

ここはベランダありますよね。
北だと明るくても部屋に陽が差し込まないけどいいんですか？ホテルみたいな感覚ですか？

[40: 匿名さん]

建設中の写真があるようですが、全貌が明らかになるまでは、まだまだ先の様ですね。
なにしろ５５階建てのタワーマンションでしょ。
一つの階が出来上がるのにどのくらいかかるんでしょうね。
でも５５階とはめちゃくちゃ高いですよね。
そんなところに一度、住んでみたいなぁ。

[41: 匿名さん]

ココはベランダの幅がそこそこあるから、中部屋だったらそれほど日差し直撃にはならないかもしれませんよ。とは言っても遮光カーテンはいると思うけど。

[42: 金融投資家]

>40

ここは、そんなに高くないですよ。

私が以前に住んでいたキタハマより、
階数は多いけど高さは低いという、
不思議な構造になっているみたいです。

階数が多いけど低いというのは、
どういう理由でそうなるんでしょうかね？
詳しい人、いないですか？

[43: 匿名さん]

The Kitahama Plazaはレストラン、ショップ、フィットネスクラブ、クリニックなどの専門店が６Fまで入っているんですけどね
不思議ですね
（妄想上で）お住まいなのにレストラン見たこともないんでしょうかね
不思議ですね
きっと三丁目にマンションが建つと勘違いされるような方なので、
天井の高さも把握できないんでしょうね＾＾

[46: 匿名さん]

階高が低いのでしょうがない

[47: 匿名さん]

>>42
三丁目さん、42さんの言ってることが住んでたら質問しなくてもわかるよね 笑
面白いなぁ。

キタハマの設備のこととか色々知ってるから質問しちゃおうかな〜笑
可哀想だからやめときます 笑

[48: 匿名さん]

三丁目投資家は別の板で

>東京＝戸建、マンション
>東京以外＝買う価値なし

とか言ってましたよ
なのに大阪の板に来ると、北浜に住んでたアピール
あと海外

妄想と現実の区別がつかなくなっているんでしょう
嘘と現実の区別がつかないから出禁にすればいいのに

The Kitahamaを一度でも現地で見ていたらジムやレストランの商業フロアのことはわかるでしょうに
ほんとに家から出たことがないコンプレックスこじらせまくった僻地の引きこもりなんでしょうな

[49: 購入経験者さん]

The Kitahama plazaは6階でマンション10階分に換算されてますよ。
高さが高くて階数が少ないのはThe Kitahamaの方が圧倒的に天井高が高いからで、"全ての"居室はフルフラット使用で2700mm以上の天井高です。

一度ご覧になられたら天井高の違いがよく分かると存じます。

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20070411.html

[50: 匿名さん]

The Kitahamaの中古価格っていまどれぐらいでしたっけ
建って年数経ちますがむしろあがってましたよねあそこ
去年価格みてて、古いのに高くて驚きました
新しく出来る北浜直結もあれぐらいの価格がつくようなのにしてくれるといいんですけどペンシルですね

[51: 周辺住民さん]

五丁目扇町高校解体中ですが、後利用決まっているんですよね。
情報ある方おられませんか？

[52: 匿名さん]

正直、階数減らして階高上げてくれた方が良かったけど、天井低い方がエアコンは効きやすいから良いんじゃないかな

[53: 匿名さん]

階高が高いほうが良い方は梅田東がいいですよ！
梅田東！！
中之島MR前でティッシュ配ってますので

[54: 匿名さん]

五丁目結構更地があるよね

[55: 匿名さん]

>>53

梅田東は天井高は高いけど、階高は中之島より低いよ！マンションの高さを階数で割れば分かるよ！

[56: 匿名さん]

>>52

2500で二重天井二重床、280以上の床スラブ圧なら許容範囲では？
中之島タワーは元々そんな安い構造ではないと思います。
建物総合評価でも数少ない五つ星ですし。
もちろん天井高が10cm20cm高ければいいに越した事ないけど、1戸の販売価格がかなり跳ね上がるので致し方ないのでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>55

梅田東の間取り図面見ると、リビングは確かに天井高2600をきっちりと確保しているが、それ以外の洋室などでは広い範囲で下がり天井を設けているのが一目瞭然だよね。

[58: 匿名さん]

ここと似た戸数の福島リバー、人気あるみたいだね。
大阪は限られた敷地に建つタワーより敷地の広い板状型で維持費が押さえられるマンションの方が注目度高いような気がする。そこそこ利便も良さそうだし。

[59: 匿名さん]

二重天井二重床、280以上の床スラブ圧
これと同程度のクオリティのタワマン、関西圏だと他どこになりますっけ

[60: 匿名さん]

北浜ディスってたヤツどこいったの？
ここは天井、階高低くて下がり天井だらけやん

[62: 匿名さん]

>>61
妄言が激しいようだから現実との区別がつかなくなる前に病院にいったほうがいい
もう手遅れかもしれないが

[63: 匿名さん]

>>51

あそこはリーガが再開発するのではないの？

希望としては中之島に人が集まる施設が良いなぁ！
アウトレットモールにキッザニアやアンパンマンなどの子供たちが喜ぶ施設や映画、グルメ、外国人向けの免税店など、幅広い層が楽しめるような施設を希望したいね〜。
また周りには大学や美術館が予定されているし、あと中之島線を延伸してUSJとショッピング&グルメを外国人や京阪利用の訪問者に、もっと身近にすれば集客につながると思うけど、素人考えかな？ (;^_^A

[65: 匿名さん]

>>58

梅田東ならまだしもリバーの話なんか持ってくるなよな、、、
ビンボー臭いから。

[66: 匿名さん]

>>63
そんなチープな施設いらんわ。郊外に住んだら？

[68: 匿名さん]

>>66

では何が良いか提案よろ！

[71: 匿名さん]

ザキタハマの方が良いのは仕方ありませんよ。
ここと比べるのは無理があります。

[72: 匿名さん]

>>52
天井低い方がエアコン効きが良さそうですから、2500以下の方がいいマンションですよね！笑