ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2272: 匿名]

>>2260 匿名さん

他の方は残り200戸ぐらいと書かれてますが、本当に残り100戸を切ってるのですか？

[2273: 通りがかりさん]

正確な情報が欲しいならMRで聞いてみればいいんじゃないの？

[2274: 匿名さん]

>>2258
堂島川も土佐堀川も 臭すぎる
生活に支障が出そうで心配です

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

いやいや、なら買わないでしょ（笑）
なんで買ったのか逆に気になる！

[2276: 匿名さん]

>>2221

データセンターは両手を上げて喜べない、まさに微妙な感じですね。

[2277: 匿名さん]

川が臭いっていう人前からずっといるけど、
そんな場所だったらリバーサイドにカフェや高級レストラン、
ガーデンがメインの結婚式場なんてできないってば
データセンターも叩くには決め手がないね
必死に叩かなくても完成までには売り切れるから他の板にいってもらいたいもんだ

[2278: 匿名さん]

大阪人は臭い川、気にしない。

[2279: eマンションさん]

>>2278 匿名さん

マイナーな
ウィンドサーフィン やってるけど
川臭くても気にしないです。
割と大阪でも 綺麗目な淀川、大川 も 風向きで 匂いますから
琵琶湖を意識したらダメです。
リバーサイドなので ガラス越しに室内から風景を堪能してください。

[2280: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブが更新されましたね。
エスカレーターの設置状況がよく分かります。
ここまで踏み込んで写真撮れたらなぁ( ´∀`)

[2281: 匿名さん]

>>2279 eマンションさん

臭うのは仕方ないですよね。
支流の淀川がこの十年で不快に感じる水質から不快に感じない水質に変わったばかりです。
あと数十年すればゴミや泡が浮いておらず匂いもない美しい川になってくれていると願ってます。

[2282: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

>データセンターも叩くには決め手がないね
データセンターができること自体が決め手なのに...

データセンターなんて、極端に言えば山奥にあっても深海にあっても、稀に発生するハードのメンテナンスさえできる状況であれば何処にあっても良いもの。
それが、よりによって隣に作られてしまうっていうのが嫌なんだよ。
利用者側はクラウドで利用するからサーバが何処にあるかなんて気にしない。（AWSとかのドデカイ所だと、サーバの置き場所を国や地域レベルでの選択はできるけど、その程度の縮尺）
IT業界関係外の素人さんには最先端の設備が整った施設が建てられるだけと考えているのかもしれないけど、利用価値の低い安い土地として烙印を押されたようなもんだよ。

でも敢えてここに作るってことは...
クラウドサービスではなく、データセンターまでわざわざ赴いてサービスをデプロイして運用するような古臭いノウハウの企業が利用する昔ながらのデータセンターになるんだろうな。
いずれにしても運用コストが低い土地ってことに変わりはないんで、糞みたいな事実が変わることはないんですけど。

[2283: 匿名さん]

なんにせよ災害リスクが低い土地であることが証明されたのは、良かったのではないでしょうか

[2284: 匿名さん]

>>2283
そう思います。

マンション自体にケチをつけるところがないからといって、
川やデータセンターがどうのこうのとしつこいですが、
実際に現地に行けば掲示板の話なんてあてになりませんから、順調に埋まっていくでしょうね

[2285: 匿名さん]

以前からずっと買えない僻みから中之島スレを荒らす、嘘つきペテン師がいます。
スルーして相手にならないようにしましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2286: 匿名さん]

そもそも大阪市内に災害リスクの低い土地なんて存在しない

[2287: 買い替え検討中さん]

>>2272

40㎡(単身者向け)、50㎡（高齢者、DINKS向け)、60㎡前半台（3名まで）　は　
価格的には30階台でも　～4000万円台～で　サラリーマンでも手の届きやすいですが

何度か行きましたが
3人以上居住　実住向けの　70㎡台以上　予算あるのでしたら、　早めの方がいいですよ！



　

[2288: 匿名さん]

>>2286
そんなわかりきったこと言われても
田舎に住みたくないからねえ

[2289: 匿名さん]

大阪市内でわざわざ倉庫街に住みたくないやろ

[2290: 匿名さん]

>>2289
現地行ったことない田舎の人？

[2292: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

言わせとけばいいんじゃないの？
私としては、真横に倉庫あるしもう少し南に行けば、もう一つ倉庫がある環境なんて、都心にしては珍しいから言われても仕方ないと思ってる。（街には疑問符がつきますが）
ただ、あなたや私みたいに気にせず購入する人もいるだろうし、それが気になって買わなかった人もいるだろうし。
いちいち反応してるところが、やっぱり気にしてるんだなーって感じで面白いんでしょうね。

[2293: 匿名さん]

>>2287 買い替え検討中さん
角部屋は低層でも最安5000万以上してたのが完売だから、皆さん高給取りだわ。

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

ここで価格帯が違うと言われていたリバーより安いですね（笑）

[2295: 匿名さん]

>>2292
倉庫街といったら兵庫の○○浜と名前がつくような
コンテナの山と大型倉庫が乱立する埋立地レベルでないと名乗れないと思ったけど、
倉庫がひとつふたつあるだけでそんなに言うなんて>>2289は倉庫街を見たことがない田舎者なのかと思いました

現地に行けば普通に街中だけどゴミゴミしてないし緑もあるしレストランなんかもあるいいところだと思いますけどね
行かずにして判断するなんて>>2289は勿体無い、と思ったわけです
まあ買う気がないコメントに反応してもというやつなのかな
アドバイスありがとう

[2296: 匿名さん]

最近北区か中央区で駅近3LDK買おうとしたら最低5000万、
角とか高層階目指すとすぐ+1000～3000万いきますね
昔と比べるとグンと上がりましたが、
このまままだ値上がりするのかそれとも据え置きなのかあるいはガクッと下がるのか悩ましい

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

気にしてたら買えません。
今が人生で一番若いんだから、ビビっときたら買うべきです！

ただし、近い将来では下がる可能性のほうがどう考えても高いですよね。

・少子高齢化（確実な需要低下）
・ローン金利最安値からの少しずつ戻り中（購入意欲低下）
・もともと建設費高騰が原因
　・東京オリンピック周りの建設が終わったら下がる
　・大阪万博が続けば...

それでも、あなたの人生では今が最大のチャンス！

[2298: 住まいに詳しいさん]

中之島タワーはアベノミクス前にデベが土地仕入れて、建設費も早い段階で抑えられたので、今建てられてるタワマンにしては凄くお買い得なんだよね。

リバー福島なんかは田の字型で直貼りという如何にもコストカット団地型マンションで尚且つ駅からも遠い。
でも土地代や今の建設コストが高い時期に計画、施工したもんだから価格が割高でチープ仕様になってしまう。
いわゆる典型的なタイミングがデベには絶好だが買い手には不利な買い損な割高物件。

中之島は開発特区。
今後は島内の様々な変化を享受しながらリバーサイドでのアーバンライフを楽しめる立地。
今は中之島っていっても固定資産税が高くはないが将来的には地価が上がる可能性が高いので維持費は上がるでしょうね。
まぁ売却も数割高は見込めると思うので中之島タワーは間違いなく「買い」ですよ。

[2299: 匿名さん]

どのような再開発事業になるのか楽しみ。。。

http://www.constnews.com/?p=24551

[2300: 匿名さん]

有名ブロガーさんの中之島についての記事。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2016/09/post-760c.html

[2301: 匿名さん]

>>2298 住まいに詳しいさん

> 中之島タワーはアベノミクス前にデベが土地仕入れて、建設費も早い段階で抑えられたので、今建てられてるタワマンにしては凄くお買い得なんだよね。

安く仕入れたから、安く売ることができるのは理解できますが、他のタワマンと同等の値段で売ることもできますよね？高く売れるなら、できるだけ高く売るべきだと思いますし。
なぜ、売り主は中之島タワーを割安なまま販売することにしたのでしょうか？慈善事業なんですかね？

[2302: 匿名さん]

>>2301
スケールメリットってご存知？

中之島タワーはプレミアムやロイヤルフロアは坪300はしてますよ。
まあ強弱つけられるのが大規模の特徴。
たとえ小さいリーズナブルなお部屋でも充実したタワマンならではの施設が使える訳ですからお得。
デベの戦略どおりにほぼ完売にまできている。

[2303: 匿名さん]

>>2298 住まいに詳しいさん

開発特区で将来的に地価が上がる可能性が高いところにデータセンターを置く経営者は何を考えているんですかね？

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

みんなが割安と考えるなら適正価格にして売ったほうが企業の利益は高くなりますよね？
なぜ、割安のまま販売したのかが気になります。

質問の意図を汲み取って頂けるとありがたいです。

[2306: 匿名さん]

>>2305
だから2303はスケールメリットだって言ってるじゃん？？？なぜわからない

[2307: 匿名さん]

住友不動産とかは、客の反応みて値段上げるけどね。
三菱はそういう売り方じゃないだけだろ。

[2308: 匿名さん]

>>2305

中之島タワーの小さい部屋も買えないような所得層だから理解不能なんだろうけど、、、

頑張って仕事探してローンくらいは通るようにしようね！(笑)

[2309: 匿名さん]

スミフみたいな欲かいたケチ臭い不動産屋は信用ならんよ。

[2312: 匿名さん]

>>2306

安くできる理由ではなく安くした理由を聞いてるのに、スケールメリットとか言い出しちゃうとは...。


>>2305
売り主が需要の予測を見誤ったのと、他のマンションの価格が後出し。それ以外は思いつきません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2314: 通りがかりさん]

データセンターって結構街中にあるもんなんですけどね。
大阪だと堂島とか中央大通り沿いに新しいの作ってたり、京都だと烏丸御池のど真ん中にあったり。

あまり辺鄙な所にあると障害発生時にすぐ作業出来ないので、利便性は高い方が良いです。

[2315: 匿名さん]

>>2314
データセンターという単語だけでとりあえず下げたい人たちがいるせいですね
大阪だと堂島、東京でも大手町とかにありますね
堂島のところなんかは大阪駅から徒歩でいけるのをセールスポイントにしてましたっけ

[2316: 匿名さん]

今更ながらグランドメゾン新梅田タワーを待てば良かったと思い始めてきた。

[2317: 匿名さん]

>>2316
両方買うか、
ここを売って買えばいいだけじゃない
新築で売り出せば今の感じだと損せずいけるでしょ

ま、本当に買っていたならの話だけど

[2318: 検討板ユーザーさん]

[No.2291～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため、削除しました。　　管理担当]

[2319: 匿名さん]

この板の特徴は、荒らしの書き込みが削除されるのではなく、擁護や信者さんの書き込みが削除されるところですね。
北浜板も同様...というよりは、同一人物の書き込みなんでしょうけど。

[2320: 匿名]

>>2316 匿名さん

きっと良いマンションになりますね。
ただ価格がどうなるか…

[2321: 匿名さん]

>>2314 通りがかりさん

障害発生してからデータセンターに行ってその場で対応なんて...そんな古い会社...あるから作るんでしょうね（笑）
何年前のサービス運用してるんですかね（笑笑）